Stubberudstien 1 ligger i et veletablert, barnevennlig og attraktivt nabolag på Strømmen, med kort vei til skoler i alle trinn og gode barnehager. For de minste er det gang- og sykkelavstand til fritidsaktiviteter og nærmeste bussholdeplass er "Strømmen Storsenter" og "Stasjonsveien". Strømmen sentrum ligger i gangavstand fra huset, med kun 5 minutters gange til Strømmen Storsenter. Her finner du alt av moderne servicetilbud med over 200 butikker og tilknyttede virksomheter. Togstasjon rett ved senteret. Et ypperlig område å bosette seg for en barnefamilie som ønsker å bo stille og tilbaketrukket, men likevel sentralt.

Fritid og trening:

Strømmen Stadion ligger rett ved eiendommen. For den aktivitetslystne er det et aktivt idrettsmiljø både på Strømmen og i nærområdet. Det er bl.a. nærhet til fotballbaner, kunstgressbane, ballbinge, lekeplass, skøytebane, svømmehall, akebakker, hesteridning, skateramp, golfbane, tennisanlegg og flere treningssentre. Gåavstand til Slora idrettspark med blant annet fotballbane, skøytebane, sandvolleyball, lekepark og grillområde. Boligen har også nærhet til flotte natur-og friluftsområder med skiløyper og turstier som gir gode rekreasjonsmuligheter.

Kommunen er omkranset av små og større grønne lunger. Langs elvene Sagelva og Nitelva er det etablert populære turstier. Om sommeren er Nebbursvollen friluftsbad i Lillestrøm et populært aktivitetstilbud. Om vinteren, byr Skedsmomarka på gode skimuligheter, og det er også slalåmmuligheter i Nylendlia.

I januar 2020 åpnet verdens kanskje råeste helårsarena for snøopplevelser - SNØ. Parken har et areal på totalt 50 000 kvm, fire alpine nedfarter, stolheis, koppheis og bånd, bigjump, samt langrennsspor på rundt 2 km og et fantastisk lekeområde. Anlegget er åpent hver dag, hele året, alltid nypreppet og alltid gøy. I tilknytning til skihallen er det bygd et resorthotell, skigymnas og næring rettet mot skisporten.

Offentlig kommunikasjon:

Området innehar et godt kollektivtilbud som forenkler det å leve et aktivt liv uten bil. Det er kort vei til både buss og togmuligheter og det er kort gangavstand til Strømmen togstasjon. Det er også togstasjon på Lillestrøm og Sagdalen med forbindelser til bl.a. Oslo og Gardermoen. Reisetid til Oslo S fra Lillestrøm stasjon er kun 11 min og til Gardermoen er det 25 min med lokaltog eller 14 min med flytoget. Tar du bilen fra Strømmen kjører du til Lillestrøm på 4 minutter, 8 minutter til Lørenskog, 17 min til Oslo S og 24 min til Oslo lufthavn.

Servicetilbud:

Det er flere dagligvareforretninger i området som Meny, Rema 1000, Coop Prix og Kiwi. Fra boligen er det også gåavstand til Strømmen Storsenter som fremstår i dag som landets mest innholdsrike kjøpesenter med over 200 butikker og tilknyttede virksomheter. Videre er det nærhet til bank, post, vinmonopol, kino, puber og flere spennende restauranter. Det er også kort vei til Lørenskog med både Metro og Triaden Lørenskog Storsenter, samt Lillestrøm og alt småbyen har å tilby.

Skoler og barnehager:

Det er flere barnehager og skoler på Strømmen som for eksempel Sagdalen barneskole (1.-7. trinn) og Bråtejordet ungdomsskole for elever i (8. - 10. trinn). Bråtejordet ungdomsskole åpnet ved skolestart høsten 2014. Området innehar også et godt utvalg av barnehager, både private og kommunale. Kort trillevei til nye Sagelva barnehage. Det foreligger planer om ny barneskole i Holmsensvei, men endelig vedtak er ikke gjort i kommunen.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Eiendommen ligger i et av Strømmens mest attraktive boligområder bestående av ett etablert villabebyggelse.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle visningsboligen. Det vil også bli skiltet med visningsskilter fra Proaktiv Eiendomsmegling til annonserte visninger. Velkommen til visning!

Areal: 931 kvm, Eierform: Fellestomt

Boligen har en overbygd og usjenert terrasse på ca. 10 m² utefor stuen i 1. etasje. Her kan du nyte sommerdagene med gode solforhold i en avslappende sittegruppe. Grillen kan du også plassere her. Fra terrassen er det trinnfri adkomst til stor og innholdsrik hage. Hagen tilhørende seksjonen er opparbeidet med flat gressplen med plass til lek og aktivitet for hele familien, og fin frukt -og bærhage med plass til drivhus for de med grønne fingre. Hagen på østsiden og nordsiden av huset disponeres av seksjon 2 i 2 etg. Innkjøringen frem til inngangspartiet er fellesområde.

 

Bilen kan du parkere i halvpart av dobbeltgarasje med asfaltert innkjøring med underliggende varmekabler. Det ble montert elbillader i garasjen i 2017. Inn til huset er det gruset innkjøring skjermet med hekk.

Takstmann har gjennomgått boligen og gjort vurderinger på en tilstandsgrad fra 1 til 3. Graderingene er som følger:

Tilstandsgrad 0, TG0: Ingen avvik.

Tilstandsgrad 1, TG1: Mindre avvik.

Tilstandsgrad 2, TG2: Vesentlige avvik og mindre avvik som etter NS 3600 gir TG2.

Tilstandsgrad 3, TG3: Store eller alvorlige avvik.

TGIU: Ikke tilgjengelig for undersøkelse.

TG3:

- Rom under terreng: Det er isopor i felles kjellerbodhimling, noe som er brannfarlig (Tg3). Det er montert plast (diffusjonssperre) på kjellervegger. Utbedringskostnader: 10 000 - 50 000.

- Ildsted/skorstein: En side av pipeløp er kledd med malt glassfiberstrie. Utbedringskostnader: Under 10 000.

- Kjellertrapp: Det mangler rekkverk i trapp (Tg3). Det mangler håndløpere i trapp. Det er for store åpninger mellom trappetrinnene. Utbedringskostnader: 10 000 - 50 000.

TG2:

- Drenering: Det ble registrert fuktforskjeller og observert noe saltutslag i kjellergulv og på kjellervegger. ble registrert fuktforskjeller og observert noe saltutslag i kjellergulv og på kjellervegger. Med bakgrunn i alder på drenering, så er det ikke etablert grunnmursplast på grunnmur. Terrenget omkring boligen er relativt flatt. Terrenget faller stedvis inn mot grunnmur.

- Balkong, terrasse, platting: Eldre slitt terrasse.

- Vinduer og dører: Det er punktert glass i balkongdøren. En god del vinduer subber i karm. En god del vinduer og balkongdører er værslitte.

- Yttervegger: Det er litt lite lufting under panel. Tilstandsgrad 2 er satt ut i fra alder og byggemåte.

- Loft (konstruksjonsoppbygging): Det er noe mangelfulle luftespalter mellom gulvisolasjon og undertak på kaldtloft.

- Taktekking: Over halvparten av forventet funksjonstid er nådd. TG 2 settes på grunn av alder.

- Etasjeskille/gulv mot grunn: Stuegulvet har en ujevnhet på +/- 11 mm på kontrollerte steder. Kjellerstuegulvet har en ujevnhet på +/- 13 mm på kontrollerte steder. Det er nivåforskjeller mellom rom.

- Toalettrom i 1. etg: Det bør monteres en elektrisk vifte på toalettrom.

- Toalettrom i kjeller: Det ble registrert noe fuktforskjeller i gulv rundt wc. Fuktforskjeller i gulv må ses i sammenheng med punkt "Drenering".

- Avløpsrør: Over halvparten av forventet levetid på opprinnelige avløpsrør er nådd. TG 2 settes på grunn av alder.

- Vannledninger: Det er felles hovedstoppekran i kjeller. Felles hovedstoppekran er ikke funksjonstestet. Stoppekran er felles for flere boenheter. Det er ikke registrert egen stoppekran for boenheten.

- Varmtvannsbereder: Berederen er over 20 år har usikker restlevetid.

- Innvendige overflater: Parkett er slitt.

- Innerdører: Noen innerdører subber i karm/terskel. Noen innerdører er slitte. Enkelte innerdører glir igjen/glir opp.

- Garasje: Det er enkelte riss/små sprekker i gulv, vegger og himling. Det ble registrert fuktforskjeller i gulv, vegger og tak. Det er fall/bakke ned til garasjen.

Kommentar fra takstmann:

Det er ikke samsvar mellom de byggemeldte tegningene og slik boligen fremstår i dag.

Det er avvik på krav til rømning, dagslysforhold eller takhøyde under 2 meter: Det er ca 1,97 m i fri høyde i trapp til kjeller. Dette er målt opp i mot dagens krav på minimum 2,0 m i fri høyde.

Generell beskrivelse av boligen:

- Fundamentert med støpt såle.

- Kjellervegger i lettbetong.

- Øvrig veggkonstruksjonen i trebindingsverk, kledd med stående panel.

- Saltak i treverk, tekket med betongstein.

- Etasjeskiller er trebjelkelag.

Vinduer og dører:

- Vinduer med 2-lags glass og trekarmer.

- Vinduer med 3-lags glass og trekarmer.

- Balkongdør med 2-lags glass og trekarm.

- Malt ytterdør med glass og trekarm.

- Koblede vinduer med trekarmer.

- Malte innerdører, malte profilerte innerdører og trefyllingsdører.

- En malt profilert innerdør med glass.

Innvendige overflater:

Gulv: Parkett, belegg og fliser.

Vegger: Malt strie, panel, malt panel, malte flater og fliser på bad.

Himling: Takess, malte flater, malt strie og panel.

Historikk:

1973 - Taktekking.

2000 - Vedovn i spisestue.

2006 - Ny kjøkkeninnredning.

2006 - Lagt varmefolie på kjøkken.

2008 - Foretatt radonmåling - målinger lå under tiltaksgrense.

2012 - Ny wc på toalettrom i kjeller.

2014 - Nye takrenner og nedløp.

2017 - Montert elbillader.

2017 - Byttet sikringer og jordfeilbryter.

2018 - Ny ytterdør.

2019 - Skiftet noe panel.

2019 - Vasket og malt takstein (taksteinfornying).

2020 - Lagt fliser i kjellerstue.

2023 - Renovert bad i 1. etasje.

2023 - Montert rør-i rør system.

Vinduer er fra 1969, 1979 og 2019.

Se vedlagt tilstandsrapport avholdt 16.08.23, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Boligen går over to plan og består av :

1. etasje: Entré, gang, stue, spisestue, kjøkken, 3 soverom, toalett og bad.

Det er ikke direkte adkomst til kjeller fra 1 etg. Adkomst til egen del av kjeller går via felles trapp og felles gang som deles med 2 etg.

1 etg. disponerer følgende:  kjellerstue, toalett, kjølerom og 3 boder.  Adkomst inn til dette arealet via låsbar dør.

Kaldtloft med tilgang via nedfellbar stige.

Overbygd terrasse på ca. 10 m².

Primærrom: 144 kvm, Bruksareal: 172 kvm

Følgende rom inngår i P-rom: 1. etasje: Entré, gang, stue, spisestue, kjøkken, 3 soverom, toalett og bad. Kjeller: Kjellerstue og toalett.

BRA - fordeling pr. etasje:

Kjeller: 56 kvm.

1. etasje: 116 kvm.

Arealangivelsen er hentet fra vedlagt tilstandsrapport utført 16.08.23. Megler har ikke kontrollmålt boligen.

Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

En gjennomgang av boligens rom:

Entré:

Boligen har adkomst i 1. etasje, og over dørstokken møter du en lys entré med plassbygd skap for oppbevaring av yttertøy. Videre inn i tilliggende gang er det skyvedørsgarderobe med ytterligere lagringsplass, og mulighet for å innrede knaggrekker og hyller for skotøyet. Entré og gang er malt i hvitt og på gulvet er det 3-stavs parkett i lys farge.

Stue og kjøkken:

I rommet innenfor entré og gang ligger en hyggelig stue med delvis åpen løsning til kjøkken og spisekrok. Stuen er romslig utformet med plass til stor sofagruppe, tv-møblement, bokhylle og piano uten at du må velge bort noe. Den gule veggfargen sammen med de store vindusflatene gir rommet rikelig med lys og en innbydende atmosfære. Fra stuevinduet har du fint utsyn mot terrassen og felles hage i bakkant.

Kjøkken og spisekrok ligger i eget rom, et halv trinn opp fra stuen. Rommet har romslig løsning med innredning lang veggen og praktisk halvøy med ekstra skap- og benkeplass for kokkeleringen. Kjøkkenet ble pusset opp i 2006 og har hvit, tidløs innredning med glatte fronter og noen skap med glassfronter, og benkeplate i heltre eik. Skap og skuffer har store og håndtak i børstet stål. Veggen mellom benkeplate og overskap er dekket med laminatplater som ser ut som fliser, og det er montert downlights og stikkontakter. Innredningen har integrerte hvitevarer som stekeovn, keramisk topp og ventilator, og plass til oppvaskmaskin og frittstående kjøleskap. Dobbel oppvaskkum med avrenningsfelt er nedfelt i benkeplate.

På andre siden av halvøyen er det plass til spisebord. Her er det også plassert vedovn som kan nytes fra både spisestue og stue.

Baderom:

Boligens bad ble totalrenovert i 2023 og fremstår som delikat og moderne med lyse farger og stamme linjer. Badet har hvite veggfliser, og grå gulvfliser med betonglook samt mosaikkfliser i dusjsonene. Det er lagt elektriske varmekabler i gulvet. Det er god plass til familiens baderomsartikler i stort servantskap og speilskap montert over. Det er også plass til veggmontert skap eller hyller hvis ønskelig. Videre har badet dusjhjørne med innfellbare glassdører og opplegg for vaskemaskin. Rommet har mekanisk avtrekk via vifte, og et lite vindu som kan åpnes for ekstra lufting.

Wc er plassert i toalettrommet som ligger vegg i vegg med baderommet.

Soverom:

I 1. etasje er det tre gode soverom beliggende ved siden av hverandre. To av soverommene har adkomst fra gangen, mens ett har inngang fra stuen. Hovedsoverommet har innebygd garderobeskap langs en veg, og god plass til dobbeltseng med tilhørende nattbord. De to andre rommene har plass til det nødvendige som seng, nattbord og garderobeskap - og passer fint som barnerom, gjesterom eller kontor.  Ett av barnerommene har også veggskap montert over sengen.

I kjelleretasjen ligger en stor kjellerstue med flere bruksmuligheter. Langs veggen er det hyggelig, åpen peis som bidrar til ekstra hyggelig stemning. Det er lagt fliser på gulvet og veggene er hvitmalte med en dekorativ kontrastvegg i stein bak peisen. Rommet passer fint som ekstra tv-stue, treningsrom eller lekerom til barna.

I tillegg til nevnte rom er det ytterligere ett toalettrom, og  god bodplass med både matbod og kjølerom, vaskerom samt lagringsboder for diverse utstyr du trenger plass til.

Adkomst til egen del av kjeller går via felles kjellertrapp og felles gangareal.

Kjeller er byggemeldt som boderareal og det er ikke meldt bruksendring til kommunen.

Panelovner.

Vedovn i spisestue. Vedovn er i fra 2000. Åpen peis i kjellerstue.

Varmekabler på bad (2023), og i kjellerstue (1980).

Varmefolie på kjøkken (2006).

Varmekabler i garasjeoppkjørsel.

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Parkering i halvpart av dobbelgarasje. Det ble installert elbillader i garasjen i 2017.

Det er varmekabler i garasjeoppkjørsel.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløpsnett.

Privat innkjøring - fellesområde for sekjson 1 og 2.

Heftelser registrert på eiendommens grunnboksblad:

1924/27-1/8  Rettigheter iflg. skjøte  

02.04.1924 

Bestemmelse om vannrett

Med flere bestemmelser

Overført fra: 3030-77/404

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1966/4187-1/8  Erklæring/avtale  

25.11.1966 

Bestemmelse om avståelse av veggrunn

Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet

Med flere bestemmelser

Overført fra: 3030-77/404

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1986/10538-1/8  Erklæring/avtale  

27.10.1986 

Bestemmelse om felles vedlikehold

Overført fra: 3030-77/404

Gjelder denne registerenheten med flere

Eiendommen ligger i et uregulert område, som er avsatt til boligbebyggelse i kommuneplanen.

Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler.

Eiendommen ligger i et aktsomhetsområde for flom.

Gnr. 77 Bnr. 404 Snr. 1 i Lillestrøm kommune

5 150 000,- (Prisantydning) Omkostninger 18 900,- (Boligkjøperpakke (valgfritt)) 240,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 127 500,- (Dokumentavgift) 147 640,- (Omkostninger totalt) 5 297 640,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

I eierseksjonssameier blir kjøper eier av en sameieandel i eiendommen og får enerett til bruk av sin eierseksjon med eget seksjonsnummer i bygget. Kjøper du en eierseksjon i et eierseksjonssameie, reguleres eierforholdet av lov om eierseksjoner samt vedtekter og husordensregler i sameiet. Vanligvis kan du kjøpe, selge, leie ut og belåne boligen helt fritt. Vedtektene kan inneholde rådighetsbegrensninger. I henhold til eierseksjonsloven er det forbud mot kortidsutleie av seksjonen i sin helhet mer enn 90 døgn i året.

Sameiet fører ikke regnskap og har heller ikke fellesutgifter. Hver seksjon har egen forsikring og egne kommunale avgifter.

Det foreligger enkle husordensregler og vedtekter som regulerer vedlikehold etc.

Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer enn to boligseksjoner i et boligsameie lf. eierseksjonsloven §23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Dyrehold er tillatt.

Hver seksjon må tegne egen hus- og innboforsikring.

Formuesverdi som primærbolig kr 1 594 024 per 31.12.21 Formuesverdi som sekundærbolig kr 5 738 485 per 31.12.21

Det er ingen faste fellesutgifter i sameiet.

Nåværende eier har fiber fra Viken fiber med Altibox som leverandør, og betaler ca. kr. 1350,- pr mnd.

Ingen fellesgjeld eller fellesformue.

Ingen felles lån.

For felles ansvar og forpliktelser hefter den enkelte sameier i forhold til sin sameiebrøk, jf. eierseksjonsloven § 30.

Kr. 6 828 pr. år Prognose for 2024. I tillegg kommer eiendomsskatt som for 2024 er oppgitt til kr 5029,-. Det er klaget på dette beløpet og riktig beløp skal være ca kr 3500,- pr. år.

De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Eiendommen har vannmåler.

Kommunale avgifter, eiendomsskatt, forsikring, strømforbruk, tv/ bredbånd, evt. boligalarm m.m.

Det foreligger midlertidig brukstillatelse, datert 12.01.1973.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det er ikke søkt om innredning eller bruksendring av kjellerstue fra sekundærrom til varig rom for opphold. Det gis ikke garantier for at det vil bli godkjent ved søknad og ansvar for dette vil ligge på kjøper.

Boligen har ingen utleiedel.

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Ikke aktuelt for denne eiendommen.

Eierseksjoner er ikke underlagt odel.

Det foreligger gjensidig avtale om at hver sekjson tar hånd om snømåking av garasjeoppkjøring og fellesarealet fordelt på en halvpart hver. Det er tinglyst avtale om vedlikehold, der vedlikeholdet blit avtalt etter behov og fordelt med en halvpart på hver seksjon. Beboerne har felles ansvar om å holde fellesområder ryddig og i orden etter sameiets husordensregler.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 10 000 000,-. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringen ligger alltid med som en del av salgsprospektet. Boligselgerforsikringen sikrer at selger er søkegod og en motpart som håndterer eventuelle reklamasjoner faglig og ryddig.

Proaktiv har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept, som innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.

Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde. De nye arealbegrepene for bolig er: -BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. -BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. -Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b -TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Vi bistår mer enn gjerne med kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse da vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe. Vi kan således ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne den banken som tilbyr deg best vilkår.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.