Standard
En gjennomgang av leilighetens rom:
Entré:
Lys og hyggelig entré med god plass til ytterbekledningen. I entreen er det lagt lys laminat på gulvet og
veggene er malt i nøytrale fargetoner. Downlightsbelysning i taket.
Stue:
Leiligheten har en særdeles pen og romslig stue med plass til både sofagruppe og spisebord. Det er
også montert en sjarmerende peisovn som bidrar til god oppvarming av leiligheten. Stuen har lys,
trestavs parkett på gulvet, downlights i taket og slette veggoverflater malt i moderne farger, noe som gjør
det enkelt å sette sitt personlige preg.
Kjøkken:
Kjøkkenet ligger i et eget rom, noe som gjør at du slipper å se oppvasken fra kjøkkenkroken. I følge
tidligere salgsoppgave er kjøkkeninnredningen fra 2020 og har mørke, glatte fronter, lyslister og belysning
under overskap og hvit, laminat benkeplate med planlimt kum i kompositt. Kjøkkenet er komplett utstyrt
med integrerte hvitevarer og automatisk vannstopper og komfyrvakt er montert. Også kjøkkenet er malt i
moderne farger og det er downlightsbelysning i taket.
Baderom:
Badet er ifølge tidligere salgsoppgave fra 2017. Badet har gulvstående toalett, dusjhjørne med
regnfallsdusj og dobbel servant med skuffer under og speil med integrert belysning over. Det er også
montert et veggskap på badet for ekstra oppbevaringsplass til baderomsartiklene. Behagelig varme i
gulvet.
Soverom:
Leiligheten har to gode soverom hvor man kan lade batteriene. Begge soverommene har laminat på
gulvet, downlights i taket og slette vegger malt i en lun blushfarge. God plass til seng, nattbord og
garderobeskap på rommene.
Takstmann har gjennomgått boligen og gjort vurderinger på en tilstandsgrad fra 1 til 3. Graderingene er
som følger:
Tilstandsgrad 0, TG0: Ingen avvik.
Tilstandsgrad 1, TG1: Mindre avvik.
Tilstandsgrad 2, TG2: Vesentlige avvik og mindre avvik som etter NS 3600 gir TG2.
Tilstandsgrad 3, TG3: Store eller alvorlige avvik.
TGIU: Ikke tilgjengelig for undersøkelse.
TG2:
- Vindu i bad er plassert innenfor rommets våtsone (<1 m fra dusj). Det skal ikke benyttes treverk
(organisk materiale) i våtsoner. Utforinger på vindu i ett soverom bærer preg av slitasje/merker.
- Entrédør er ikke merket med brannklassifisering. Tg2 er gitt på grunn av alder og normal slitasje på
noen av innedørene.
- Noe høydeforskjell på gulv.
- Parkett bærer preg av generelt slitte overflater med merker og riper i gulvoverflater. Det er registrert knirk i
gulvoverflater i entré.
- Det bør påregnes at eldre teglsteinspiper på sikt har behov for rehabilitering.
- Det mangler egen hovedstoppekran for leiligheten og derfor gitt tg2.
- Det mangler luftespalte under dør i bad. Det er skiftet vinduer i senere tid uten spalteventiler i vinduene.
Dette gir noe redusert luftsirkulasjon i boligen.
- Det elektriske anlegget er gitt tg2 på grunn av alder i forhold til forventet levetid og nevnte forhold i
tilstandsrapporten.
- Det er observert svertesopp og misfaring av fuger i dusjsone. Det er registrert noe svakt fall mot sluk i
dusjsonen. Det er funnet bom under enkelte fliser.
- Innredningen på badet har fuktskader/svelling.