Standard
En gjennomgang av boligens rom:
Entré:
Hyggelig og lys entré med god plass til å henge fra seg ytterbekledningen før man går videre inn. Fra
entreen er det adkomst inn til ett av soverommene samt et toalettrom og stuen.
Stue og spisestue:
Fra entreen kommer man inn til en lys og herlig stue med praktfull utsikt. De store vinduene slipper inn
mengder med dagslys og har en helt upåklagelig utsikt. Det er peis i hjørnet, downlightsbelysning i taket
og foldedører inn til spisestuen. God plass til en avslappende sofagruppe. I spisestuen kan også utsikten
nytes fra middagsbordet. Spisestuen har også et ildsted i hjørnet samt en romslig og lettmøblert
utforming.
Begge stuene har utgang til hver sin uteplass hvor utsikten kan nytes ytterligere.
Kjøkken:
Kjøkkenet ligger separat og har en pen innredning med mye skap- og oppbevaringsplass. Det er
innredning fra IKEA (2014) med hvite, profilerte fronter, enkelte glassfronter og belysning i overskap. Det
er fliser over heltre benkeplate, nedfelt kum i porselen og ventilator over kokesonen. Videre er det
induksjonstopp, stekeovn og oppvaskmaskin er integrert i innredningen.
Baderom:
Boligen har et baderom samt et separat toalett. Badet har adkomst fra hovedsoverommet og ble pusset
opp i 2013 i følge tidligere salgsoppgave. Badet har mørke gulvfliser med underliggende varme, hvite
veggfliser og downlightsbelysning i taket. Det er dusjhjørne med innfellbare dører og servant i helstøpt
plate med speil med integrert belysning over. Godt med plass til baderomsartiklene i skuffer og ett
veggskap ved siden av servanten.
Toalettrommet har adkomst fra entreen. Innredning bestående av benkeskap med glatt front i høyglanset
utførelse, servant og veggfestet klosett.
Soverom:
Boligen har to gode soverom hvor man kan lade batteriene. Det største soverommet har adkomst fra
spisestuen og har i tillegg tilgang inn til baderommet. God plass til dobbeltseng, nattbord og
garderobeskap. Soveromsvinduet vender ut mot takterrassen og stille område. Soverom nr. 2 passer
ypperlig som barnerom, gjesterom eller kontor og har adkomst fra entreen.
Takstmann har gjennomgått boligen og gjort vurderinger på en tilstandsgrad fra 1 til 3. Graderingene er
som følger:
Tilstandsgrad 0, TG0: Ingen avvik.
Tilstandsgrad 1, TG1: Mindre avvik.
Tilstandsgrad 2, TG2: Vesentlige avvik og mindre avvik som etter NS 3600 gir TG2.
Tilstandsgrad 3, TG3: Store eller alvorlige avvik.
TG2:
- TG 2 er gitt på grunn av manglende funksjon på drenering, fallforhold på terreng og fuktsikring av
grunnmur.
- Terrenget rundt bygningen skal ha tilstrekkelig fall fra byggverket dersom ikke andre tiltak er utført for å
lede bort overvann.
- Det er observert mindre riss i murpuss på enkelte overflater. Det er også enkelte felt med "bom" i
murpussen. Veggkonstruksjonen har ikke tilstrekkelig lufting.
- Kledningen har oppnådd mer enn halvparten av lengste normale levetid. Det er i dette tilfellet ikke påvist
luftespalte bak trepanelet.
- Vinduer er av eldre dato. Gjelder også verandadør.
- TG 2 er gitt på grunn av alder og normal slitasje på skyvedør til ett soverom og dør til kott.
- TG 2 er gitt på grunn av generelt slitte overflater med merker, riper og enkelte sprekker i gulvoverflater.
- TG 2 er gitt på overflater på grunn av alder og normal slitasje med stedvis merker/hakk og glipper langs
skjøter. Gjelder også himling.
- Høydeforskjell gulv.
- Det er registrert knirk og bevegelse i tremmer på takterrasse ved normal gange. Rekkverkshøydene
fraviker fra gjeldende forskrifter.
- TG 2 er gitt på grunn av alder på pipe og ildsted. Det bør påregnes at eldre teglsteinspiper på sikt har
behov for rehabilitering.
- Bereder har oversteget mer enn anbefalt brukstid.
- Det er registrert svak avrenning fra servant i wc. Det er ikke fuktsikker avslutning på varerør i kjøkkenbenk
og i kottet. Det er ikke montert automatisk vannstopper. Wc er ikke tilkoblet varmtvann. Det mangler egen
stoppekran for wc i leiligheten.
- Avtrekksventiler er funksjonstestet og vurdert ikke tilfredsstillende. Det mangler luftespalte under dør til
wc.
- Elektrisk anlegg. Les nærmere i vedlagt tilstandsrapport.
- Innredningen på wc-rom har fuktskader/svelling. Det er ikke etablert dreneringsspalte fra innebygget
sisterne.
TG3:
- Nivåforskjeller på mer enn 0,5 m skal sikres med rekkverk. Nivåforskjeller større enn 0,5 meter fra
balkong eller terrasse eller tilsvarende ned til terrenget eller til annet underliggende plan eller nivå, kan
utgjøre en fare for skade på person ved fall. I dette tilfellet er nivåforskjellen målt til 59 cm og det er ingen
rekkverk i trappen.
- Entrédør er ikke merket med brannklassifisering.
Følgende større oppgraderinger er ifølge eier og tidligere salgsoppgave utført i den senere tid:
2023: Lagt ny sveisemembran på takterrassen.
2018: Pusset opp wc.
2014: Ikea kjøkken.
2013: Rehabilitert bad med nytt røropplegg.
2008: Peisovn i spisestue.
Branntilsynsrapport med kommentar og anbefaling om å skifte ut pipeløp. Utføres ikke av dagens eier og
bør, ved utskiftning, tas i samråd med de andre seksjonseierne.
Soverom
