Standard
En gjennomgang av leilighetens rom:
Entré:
Leiligheten har inngang via en lys og langstrakt entré/gang med plass til klesoppbevaring. Ytterdør med
brann- og lydklassifisering.
Stue:
Fra entreen kommer man inn til en romslig stueløsning med kjøkkenet i egen sone. Stuen har nyere
laminatgulv, lyse overflater og utgang til balkongen. Plass til både spisebord, sofagruppe og tilhørende
TV-møblement.
Innglasset balkong:
Utenfor stuen ligger en innglasset, sørvendt balkong på ca. 8 m². Balkongen har fliser på dekke, rekkverk i
glass og metall, utebelysning og stikkontakt. Vinduene lkan åpnes helt opp og det er persienner som
skjuler for sol og innsyn ved behov.
Kjøkken:
Kjøkkenet ligger i en egen sone med adkomst fra stuen. Kjøkkenet har innredning fra IKEA med hvite,
glatte fronter, enkelte fronter i glass og belysning over laminat benkeplate. Det er fliser på veggen, nedfelt
kum i rustfritt stål og ventilator med avtrekk gjennom yttervegg, til innglasset balkong. Kjøkkenet er utstyrt
med integrerte hvitevarer som induksjonstopp, stekeovn og oppvaskmaskin.
Baderom:
Badet er i følge tidligere salgsoppgave fra 2010, det ble lagt flis på flis av tidligere eier i etterkant.
Baderomsinnredning bestående av servant over doble skuffer, speil, veggskap, veggmontert toalett og
dusjkabinett. Det er også opplegg for vaskemaskin.
Soverom:
Leiligheten har to soverom, begge med adkomst fra entreen og med en praktisk plassering i forhold til
badet. Begge soverommene har plass til seng, nattbord og garderobeskap. Det største soverommet har
skyvedørsgarderobe med speilfronter samt tilgang til en innvendig bod.
Takstmann har gjennomgått boligen og gjort vurderinger på en tilstandsgrad fra 1 til 3. Graderingene er
som følger:
Tilstandsgrad 0, TG0: Ingen avvik.
Tilstandsgrad 1, TG1: Mindre avvik.
Tilstandsgrad 2, TG2: Vesentlige avvik og mindre avvik som etter NS 3600 gir TG2.
Tilstandsgrad 3, TG3: Store eller alvorlige avvik.
TG3:
- Det er ikke sluk på badet.
TG2:
- Slitte overflater med merker og riper i parkettgulvet og malt tapet.
- Noe høydeforskjell gulv. Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt på 2,0 meter er målt til 12 mm i
soverom.
- Røropplegget har oversteget mer enn halvparten av anbefalt brukstid.
- Tilstandsgraden er gitt på grunn av alder på varme.
- Det mangler luftespalte under dør, som medfører begrenset med tilluft og sirkulasjon. I følge tidligere
eiers egenerklæring er avtrekk gjennom yttervegg fra kjøkkenventilatoren i strid med borettslagets
vedtekter og at det må eventuelt byttes til kullfilterventilator.
- Ved arbeid utført på elektrisk anlegg etter 1999, skal samsvarserklæring foreligge. I dette tilfellet
mangler samsvarserklæring anlegget generelt. Det elektriske anlegget er gitt TG 2 på grunn av alder i
forhold til forventet levetid.
- Flisleggingen på badet er av noe ufagmessig utførelse. Konstruksjonen har oppnådd mer enn
halvparten av forventet levetid.
- Tilstandsgraden er gitt på grunn av generelt noe slitte overflater med sprekker i skjøter i
baderomshimlingen.
- Baderomsinnredningen har fuktskader/svelling.
- Det er registrert løst klosettlokk. Det er ikke etablert dreneringsspalte fra innebygget sisterne.
Soverom
