Strømsø Torg 5B ligger i et supersentralt og attraktivt område midt i sentrumskjernen, med kort gangavstand til alle fasiliteter i Strømsø. Butikker, trening, restauranter, utesteder, studier, shopping, kulturtilbud og buss - og togstasjonen på andre siden av torget. Interesserer du deg for kultur, har du enkel tilgang til konserter, kunstutstillinger, teater og kino.

Du trenger ikke å gå langt for å gjennomføre den daglige handleturen. Søndagsåpen Joker ligger ved Drammen Stasjon, og kun få minutter gange unna ligger også Extra, Kiwi og Strømsø Mat og kjøtthall.

Strømsø er i en meget positiv utvikling med nye leiligheter, forbedring av trafikkløsninger og for øvrig positive planer for bydelen. Enkel adkomst til E18. Kort vei til Union Brygge med Moov treningssenter, butikker og serveringssteder samt Papirbredden.

Meget godt kollektivtilbud i form av buss og tog, umiddelbar nærhet til bussholdeplass på Strømsø Torg og kort vei til bussstasjon. Kun to minutter fra ytterdøren ligger Drammen togstasjon med gode togforbindelser mot Kongsberg, Oslo og Vestfoldbyene. Det tar ca. 30 minutter til Oslo. Flytoget bruker ca. 60 minutter fra togstasjonen i Drammen til Gardermoen flyplass og har 3 avganger i timen. Enkel adkomst til E-18.

De hyggelige restaurantene ved Drammenselva er absolutt verdt et besøk. Kawa Bar og restaurant, Skutebrygge, Mirawa eller Anatolia for å nevne noen. Om du vil se fotballkamper på storskjerm eller ha noe godt i glasset, er det flere utesteder som Lauritz Public Bar, Goggen Sportspub, Heidis Bier Bar, The Old Irish Pub eller Pavarotti. Flere kjedebutikker, nisjebutikker, handlegate og shoppingsentre finnes i Drammen. I gangavstand ligger CC Drammen med et godt utvalg av butikker og spisesteder. Torget Vest og Magasinet ligger også godt innen rekkevidde.

Drammen har en rekke fritids- og sportstilbud. Drammen Strong og Drammen Ballklubb er idrettslag i nærmiljøet med diverse tilbud. Ytterligere tilbud og anlegg på Marienlyst med kunstis og kunstgressbane, Drammensbadet, Marienlyst stadion, Turnhallen, etc.. Drammen slalåmklubb i Haukåsløypa slalåmbakke med egentrening og kurstilbud. Kort vei til flotte turmuligheter samt. rekreasjonsområder i Bragernesåsen, Drammensmarka og Elveparken.

Ønsker du å slå ett slag golf er det ikke lange turen til Drammen Golfbane på idylliske Skoger. Banen har 18-hulls, driving range, velassortert proshop og hyggelig café. Drammen har for øvrig flere golfbaner, padel, klatreparker, idrettsanlegg og fotballbaner. For å nevne noe. Drammen Strong og Drammen Ballklubb er idrettslag i nærmiljøet med diverse tilbud. Kort vei til SATS og Evo som ligger på CC Drammen.

Sentralt område med kombinert bolig- og næringsbebyggelse.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle visningsboligen. Det vil også bli skiltet med visningsskilter fra Proaktiv Eiendomsmegling til annonserte visninger. Velkommen til visning!

Areal: 1 748 kvm, Eierform: Festet tomt

Skjermet felles bakhage opparbeidet med gressplen, hekk og hellebelagt gangvei. Utstyrt med felles bord og stoler, grillplass og lekeplass for de yngste.

Tilgang til felles sykkelparkering i bygget.

Utvendig:

Grunnmur i granitt/gårstein. Yttervegger i murverk, med pusset og malte overflater. Valmtak i trekonstruksjon, tekket med takplater.

Vinduer og dører:

Vinduer med tolags isolerglass, produsert i 2005. Overlysvinduer/takvinduer med isolerglass.

Entrédør i brannklasse B-30 med 35 desibel lydmotstand. Glatt innvendig dør.

Innvendig:

Etasjeskiller i betong. Etasjeskiller i trebjelkelag mellom oppholdsrom og hems.

Innvendige gulv har laminat og fliser på bad. Vegger har sparklet og malte overflater på plater/murpuss, og fliser på bad. Himlinger har sparklet og malte plater.

Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt 26.03.24, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

2. etasje: Stue/kjøkken, bad og hems.

Kjellerbod på ca. 4 m².

- BRA-i (internt bruksareal): 28 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 4 kvm

- Totalt BRA: 32 kvm

Arealet fordeler seg som følger pr. etasje:

Andre etasje:

- Totalt BRA: 32 m²

- BRA-i: 28 m²

Hems er ikke måleverdig i sin helhet på grunn av lav takhøyde iht. retningslinjer for arealmåling NS 3940. Gulvarealet på hemsen er oppmålt til ca. 11 m².

Kjellerbod:

- BRA-e: 4 m²

Det er tilgang til felles innendørs sykkelparkering i bygget.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

En gjennomgang va leilighetens rom:

Entré:

Innenfor døren er det plass til knaggrekke og hyller for skoene. Ytterdøren er brann- og lydklassifisert, har sikkerhetslås, og det er montert felles callinganlegg på siden.

Stue og kjøkken:

Romslig oppholdsrom med plass til sofa, tv-møblement og et lite spisebord i tilknytning til kjøkkenet. Rommet er malt i hvitt og har sjarmerende takbjelker malt i sort. På gulvet er det slitesterk laminat som tåler mye trafikk. Godt lysinnslipp fra vinduer på endeveggen og fint overlys fra takvindu. Generøs takhøyde gir god romfølelse.

Funksjonell kjøkkenkrok med kombinasjon av skap og skuffer for oppbevaring, samt mulighet for ekstra skap langs veggen. Hvite glatte fronter, laminat benkeplate og fliser mellom benk og overskap. Kjøkkenet har ventilator, nedfelt oppvaskkum og plass til komfyr og oppvaskmaskin i egne nisjer.

Hems:

Fra stue og kjøkken er det trapp opp til praktisk loft/hems med plass til seng og skrivebord. Et åpent og lyst areal på ca. 11 m² med flere bruksmuligheter. Arealet er ikke godkjent som soverom.

Baderom:

Flislagt baderom i lyse farger, med underliggende varmekabler i gulvet. Badet er utstyrt med servant og speil m/ tilknyttet lys, gulvmontert wc og dusjhjørne med forheng. Det er opplegg for vaskemaskin.

TG3:

- Vinduer: Det er observert fuktskader/råte i vinduskarmen til takvinduer. TG 3 er gitt da det må påregnes og utbedre forholdet.

- Bad - Overflater vegger: Det er observert en sprukket flis nederst i dusjhjørnet og en horisontal sprekk langs flisfug under blandebatteri mot klosett. Fliser under horisontal sprekk har løsnet fra underlaget. Det er også observert svertesopp i nevnt område.

TG2:

- Innvendige dører: Det er observert svelling i bunn av dørblad. Tg2 er gitt på grunn av alder og normal slitasje.

- Kjøkken: Ventilator mangler filter og deksel til lys. TG2 er gitt på grunn av nevnte forhold, alder og normal bruksslitasje.

- Innvendige overflater - gulv: TG 2 er gitt på grunn av generelt slitte overflater med merker, riper og enkelte sprekker i gulvoverflater.

- Innvendige overflater - vegger: Det er observert sprekker og synlige hjørnejern mot vinduer. Det er observert hull i veggoverflater etter eldre inventar. TG2 grunnet alder og normal slitasje.

- Ventilasjon: Referansenivå på luftbehandling er satt til byggeår. Avtrekksventil er funksjonstestet og vurdert ikke tilfredsstillende. Ventilator mangler filter, deksel til lys og betjenings bryter.

- Elektrisk anlegg: Det mangler samsvarserklæring på hele anlegget. Det anbefales at anlegget kontrolleres av en el. - takstmann.

- Bad - overflater gulv: Det er funnet bom under fliser ved dør. Tilfellet har medført sprekkdannelser i flis/fug i nevnte område.

- Bad - fast inventar: TG2 er gitt på grunn av alder og normal bruksslitasje.

- Bad - ustyr for sanitærinstallasjoner: Tg 2 er gitt på grunn av alder i forhold til forventet levetid og bruksslitasje.

- Garderobeskap med glatte fronter.

- Felles varmtvann.

- Dørcalling.

- Personheis.

- Brannvarslingsanlegg og sprinkler.

Radiatorer tilknyttet felles varmeanlegg.

Varmekabler i gulvstøp i bad.

Ventilasjon:

Mekanisk avtrekksanlegg fra bad og kjøkken med friskluftsventil i oppholdsrom. Luftespalte med lufttilførsel under dør til bad.

Energimerke D og oppvarmingskarakter LYSEGRØNN

Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Parkering i gate etter gjeldende bestemmelser.

Offentlig tilknytning.

USBL

Borettslag: St.Hallvard Borettslag, Orgnr.: 985876002 Andelsnr.: 87 Andel fellesgjeld: 411437, Andel fellesformue: 49939, Total gjeld: 46027746, Oppdatert pr: 05.04.2024 Forkjøpsrett: Ja.

Borettslaget er en del av Sameiet St. Hallvard Drammen, med kombinet næring og boligseksjoner.

Kjøper du en andel i et borettslag blir du eier av en andel som gir deg enerett til å bruke en bestemt bolig i borettslaget. Borettslaget eier eiendommen og tomten. Du eier altså ikke boligen direkte, men indirekte gjennom at du eier en andel som gir bruksrett til boligen. Når du kjøper en andel i et borettslag må du forholde deg til borettslagets vedtekter og husordensregler.

Klausul i borettslaget: Boligen skal være forbeholdt studenter og deretter ungdom under 35 år, ved første gangs tildeling og ved senere overdragelser. Ref vedtektene punkt 2-1(4).

Borettslagets økonomi:

Resultatregnskapet for 2022 viser et positivt driftsresultat på kr. 1 372 450,- og et positivt årsresultat på kr. 796 726,-.

Det er vedtatt vedlikeholdsarbeid utvendig og i innvendige fellesområder i borettslaget.

Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i borettslagets styre og/eller generalforsamling.

Dersom andel skifter eier, har andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige medlemmene i boligbyggelaget forkjøpsrett.

Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for å ta boligen i bruk. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Overtakelse, hjemmelsoverføring og oppgjør vil uansett bli gjennomført i henhold til kontrakt.

Husdyrhold er i utgangspunktet ikke tillatt. I tråd med borettslagsloven kan man i spesielle tilfeller allikevel søke styret om å få godkjent husdryhold.

If Skadeforsikring NUF Polisenummer: SP5610005

Felles byggforsikring. Beboer må tegne egen innboforsikring.

Formuesverdi som primærbolig kr 315 000 per 31.12.22 Formuesverdi som sekundærbolig kr 1 197 000 per 31.12.22

Felleskostnader pr.mnd kr. 9 448,-

Felleskostnader inkluderer: Renter og avdrag felleslån, fjernvarme, felles byggforsikring, felles strøm, drift og vedlikehold m.m.

Fordelig av månedlige felleskostnader:

Renter felleslån kr. 156,-

Avdrag felleslån kr. 667,-

Avdrag felleslån kr. 642,-

Avdrag felleslån kr. 535,-

Avdrag felleslån kr. 730,-

Avdrag felleslån kr. 481,-

Renter felleslån kr. 412,-

Renter felleslån kr. 302,-

Felleskostnader kr. 4 164,-

Renter felleslån kr. 207,-

Renter felleslån kr. 197,-

Renter felleslån kr. 133,-

Avdrag felleslån kr. 380,-

Måler: 293-fjernvarme : Enhet: 293/87 ( 21 - 87) kr. 442,-

Fjernvarme avregnes årlig og ved eierskifte.

Andel fellesgjeld pr 05.04.24 kr 411 437,-

Andel fellesformue kr. 49 939,-

Det er vedtatt vedlikeholdsarbeid utvendig og i innvendige fellesområder i borettslaget. Arbeidet vil medførte noe økning i månedlige felleskostnader, eksakt sum er ikke vedtatt. Mer informasjon vil foreligge når budsjett for 2024 er ferdig behandlet.

Borettslagets samlede fellesgjeld er i følge regnskap pr. 05.04.2024 kr. 46 027 746,-

 

Spesifikasjon av lån:

Lånenummer: 11492925010, Den Norske Stats Husbank

Annuitetslån, 4 terminer per år.

Rentesats per 05.04.2024: 4.20% pa.

Antall terminer til innfrielse: 27.999

Saldo per 05.04.2024: 5 079 350

Andel av saldo: 45 880

Første termin/første avdrag: 30.04.2022 ( siste termin 31.12.2030 )

Det er ikke vedtatt avtale om individuell nedbetaling av fellesgjeld.

Lånenummer: 11492651210, Den Norske Stats Husbank

Annuitetslån, 2 terminer per år.

Rentesats per 05.04.2024: 4.22% pa.

Antall terminer til innfrielse: 12.999

Saldo per 05.04.2024: 6 460 378

Andel av saldo: 58 354

Første termin/første avdrag: 31.05.2022 ( siste termin 30.04.2030 )

Det er ikke vedtatt avtale om individuell nedbetaling av fellesgjeld.

Lånenummer: 11492651230, Den Norske Stats Husbank

Annuitetslån, 2 terminer per år.

Rentesats per 05.04.2024: 4.22% pa.

Antall terminer til innfrielse: 22

Saldo per 05.04.2024: 13 221 648

Andel av saldo: 119 427

Første termin/første avdrag: 31.05.2022 ( siste termin 30.11.2034 )

Det er ikke vedtatt avtale om individuell nedbetaling av fellesgjeld.

Lånenummer: 11492651220, Den Norske Stats Husbank

Annuitetslån, 2 terminer per år.

Rentesats per 05.04.2024: 4.22% pa.

Antall terminer til innfrielse: 22

Saldo per 05.04.2024: 9 684 502

Andel av saldo: 87 477

Første termin/første avdrag: 31.05.2022 ( siste termin 30.11.2034 )

Det er ikke vedtatt avtale om individuell nedbetaling av fellesgjeld.

Lånenummer: 11492651250, Den Norske Stats Husbank

Annuitetslån, 2 terminer per år.

Rentesats per 05.04.2024: 4.22% pa.

Antall terminer til innfrielse: 14

Saldo per 05.04.2024: 6 762 842

Andel av saldo: 61 086

Første termin/første avdrag: 31.05.2022 ( siste termin 30.11.2030 )

Det er ikke vedtatt avtale om individuell nedbetaling av fellesgjeld.

Lånenummer: 11492651240, Den Norske Stats Husbank

Annuitetslån, 2 terminer per år.

Rentesats per 05.04.2024: 4.22% pa.

Antall terminer til innfrielse: 14.99

Saldo per 05.04.2024: 4 341 274

Andel av saldo: 39 213

Første termin/første avdrag: 31.05.2022 ( siste termin 30.04.2031 )

Det er ikke vedtatt avtale om individuell nedbetaling av fellesgjeld.

Hvis boligselskapet har felles lån vil andel renter og avdrag på fellesgjelden reguleres månedlig i henhold til gjeldende rente i banken. Det sendes ikke ut spesielt varsel ved endring av lånekostnadene.

Kapitalisert festeavgift (festeavgiften x 10) blir tillagt borettslagets gjeld ved beregning av tredjepartsopplysninger. Dette er årsaken til at andelenes gjeld pr. 31.12. hvert år er høyere enn hva den er hvis man bare ser på leilighetens andel av borettslagets lån. Andel fellesgjeld pr 05.04.2024 er kr. 411437,-

Borettslaget er sikret mot tap av felleskostnader i Klare Finans AS. Borettslaget er, etter gjeldende bestemmelser fastsatt av finansieringsselskapet, sikret mot tap som følge av at en andelseier unnlater å betale sine felleskostnader. Avtalen om sikring er gyldig til avtalen sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 1. desember med gyldighet fra førstkommende årsskifte.

Felleskostnader, eget strømforbruk, innboforsikring, kabel-tv/bredbånd m.m.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det foreligger ferdigattest for bruksendring fra undrvisningslokale til boliger, datert 04.07.2016.

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Andelseieren kan overlate boligen til andre i opptl 30 døgn i året uten styrets samtykke. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Eiendommen er konsesjonspliktig: NEI

Det er ikke odel på eiendommen.

Hver vår og høst arrangeres det felles dugnad i borettslaget der det ryddes på fellesområdene. Alle beboere plikter så langt det er mulig å stille opp på dugnadene og gjøre en innsats.

Boligen vil ikke bli ytterligere rengjort/vasket til overtagelse enn den fremstår ved visning.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Følgende servitutter er tinglyst på eiendommens grunnboksblad:

Pengeheftelser i festerett

2004/17873-2/90  Festekontrakt - vilkår  

27.09.2004 

ÅRLIG FESTEAVGIFT: NOK 900.000

Pant for forfalt festeavgift

Festetiden gjelder til den sies opp av fester. Kontrakten

gjelder så lenge det hviler lån til Husbanken på eiendommen.

Bestemmelser om regulering av leien

Bestemmelse om veg

Bestemmelse om adkomstrett

Med flere bestemmelser

Overført fra: 3301-110/540/1

Gjelder feste

Gjelder denne registerenheten med flere

2005/5917-2/90  Erklæring/avtale  

07.04.2005 

Denne seksjon har tilleggsdel - bygning.

Gjelder feste

Gjelder denne registerenheten med flere

Rettigheter på andre eiendommer

Rettigheter på 3301-110/540

Rettigheter i eiendomsrett

2004/17885-1/90  Bruksrett  

27.09.2004 

Overført fra: 3301-110/540/1

rettighetshaver:Knr:3301 Gnr:110 Bnr:540 Fnr:1  

rettighetshaver:Knr:3301 Gnr:110 Bnr:540 Fnr:1 Snr:1  

rettighetshaver:Knr:3301 Gnr:110 Bnr:540 Fnr:1 Snr:2  

rettighetshaver:Knr:3301 Gnr:110 Bnr:540 Fnr:1 Snr:3  

rettighetshaver:Knr:3301 Gnr:110 Bnr:540 Fnr:1 Snr:4  

rettighetshaver:Knr:3301 Gnr:110 Bnr:540 Fnr:1 Snr:5  

rettighetshaver:Knr:3301 Gnr:110 Bnr:540 Fnr:1 Snr:6  

rettighetshaver:Knr:3301 Gnr:110 Bnr:540 Fnr:1 Snr:7  

rettighetshaver:Knr:3301 Gnr:110 Bnr:540 Fnr:2  

Rettighetshaver skal også være fremtidig

festenummer 3. Bruksavtalen gjelder indre kvartal og adkomst

til dette. Bruken skal være felles og likeartet for de

rehabiliterte bygg og mulig nye bygg.

Kan ikke avlyses uten samtykke fra Drammen kommune.

Med flere bestemmelser

Overført fra: 3301-110/540/1

 

Rettigheter på 3301-110/540

Rettigheter i eiendomsrett

2005/6788-1/90  Bruksrett  

20.04.2005 

rettighetshaver:Knr:3301 Gnr:110 Bnr:540 Fnr:1 Snr:1  

rettighetshaver:Knr:3301 Gnr:110 Bnr:540 Fnr:1 Snr:2  

rettighetshaver:Knr:3301 Gnr:110 Bnr:540 Fnr:1 Snr:3  

rettighetshaver:Knr:3301 Gnr:110 Bnr:540 Fnr:1 Snr:4  

rettighetshaver:Knr:3301 Gnr:110 Bnr:540 Fnr:1 Snr:5  

rettighetshaver:Knr:3301 Gnr:110 Bnr:540 Fnr:1 Snr:6  

rettighetshaver:Knr:3301 Gnr:110 Bnr:540 Fnr:1 Snr:7  

rettighetshaver:Knr:3301 Gnr:110 Bnr:540 Fnr:2  

Bestemmelse om bruksrett til areale for vedlikehold

Med flere bestemmelser

 

Rettigheter på 3301-110/540

Rettigheter i eiendomsrett

2005/6777-2/90  Bruksrett  

20.04.2005 

rettighetshaver:Knr:3301 Gnr:110 Bnr:540 Fnr:1 Snr:1  

rettighetshaver:Knr:3301 Gnr:110 Bnr:540 Fnr:1 Snr:2  

rettighetshaver:Knr:3301 Gnr:110 Bnr:540 Fnr:1 Snr:3  

rettighetshaver:Knr:3301 Gnr:110 Bnr:540 Fnr:1 Snr:4  

rettighetshaver:Knr:3301 Gnr:110 Bnr:540 Fnr:1 Snr:5  

rettighetshaver:Knr:3301 Gnr:110 Bnr:540 Fnr:1 Snr:6  

rettighetshaver:Knr:3301 Gnr:110 Bnr:540 Fnr:1 Snr:7  

rettighetshaver:Knr:3301 Gnr:110 Bnr:540 Fnr:2  

rettighetshaver:Knr:3301 Gnr:110 Bnr:540 Fnr:3  

Rett til bruk av grøntareal over bakken.

Rett til generell adkomst og oppholdsrett til og inne i det

indre kvartal, samt rett til bruk og vedlikehold av alle ledninger.

Best. om leie av parkeringsplasser for Tollbugaten 1 AS

Kan ikke avlyses uten samtykke fra Drammen kommune.

Med flere bestemmelser

Eiendommen ligger i et område regulert til Annet kombinert formål (Forretning/kontor/offentlig/allmennyttig/bolig) og Bevaring av bygninger, iht. Reguleringsplan for Drammen Stasjon og Tollbygata Nord (26.08.2003).

Eiendommen er registrert som SEFRAK-bygg og har svært høy bevaringsverdi Klasse A i ht. Drammen Kommunes Kulturminner - lokal verneliste.

Andelsnr. 87 Orgnr. 985876002 i Drammen kommune

1 400 000,- (Prisantydning) 411 437,- (Andel av fellesgjeld) 1 811 437,- (Pris inkl. fellesgjeld) Omkostninger 240,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk) 9 900,- (Boligkjøperpakke (valgfritt)) 11 140,- (Omkostninger totalt) 1 822 577,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer. Andel fellesgjeld følger boligen og skal således ikke innbetales ved overtagelse.

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 10 000 000,-. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringen ligger alltid med som en del av salgsprospektet. Boligselgerforsikringen sikrer at selger er søkegod og en motpart som håndterer eventuelle reklamasjoner faglig og ryddig.

Proaktiv har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept, som innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.

Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde. De nye arealbegrepene for bolig er: -BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. -BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. -Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b -TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.