Standard
Leiligheten rom for rom:
Entré:
Du ønskes velkommen inn til en hyggelig entré med plass til å henge fra seg ytterjakken. Entreen har
praktisk nisje med oppheng og hyller til klær og sko, og det er i tillegg plass til ekstra knagger hvis
ønskelig. Ytterdøren er brann- og lydklassifisert, og det er montert dørcalling på siden.
Stue:
Romslig stue med fin utforming og plass til flere sosiale soner. Rommet har naturlig rom for
avslappende sofasone og spisestue i tilknytning til kjøkkenet som ligger i delvis åpen løsning. Mellom
stue og spisestue er det vedovn som gir ekstra hyggelig stemning. Leiligheten har stilrent laminatgulv fra
2021, som gir sømløs overgang mellom rommene. Veggene er malt i lun beigefarge med kul
kontrastvegg i blått, og tapet i spisestuen.
Balkong:
Fra spisestuen er det utgang til innglasset balkong på ca. 15 m² som fungerer som en fin forlengelse av
innerommet. Balkongen har tredekke og rekkverk i glass og metall, og store glassvinduer som kan åpnes
på de varmeste dagene. Her kan du skape en hyggelig uteplass med sittegruppe, spisebord og grill.
Balkongen vender mot sydvest og har gode solforhold.
Det er i tillegg tilgang til felles takterrasse i borettslaget.
Kjøkken:
Lyst og innbydende kjøkken med vindu som gir naturlig innslipp av lys. Rommet er godt utnyttet med
parallell innredning fra Ikea, med god skapplass for oppbevaring og stor arbeidsflate for matlaging.
Kjøkkenet har profilerte fronter i hvitt, og overskap med glassfronter. Benkeplate med nedfelt oppvaskkum
og ekstra arbeidsbelysning montert over. Spurtsonen er dekket med fliser. Kjøkkenet er utstyrt med
integrert stekeovn (2021) og induksjonstopp (2021), og det er plass til oppvaskmaskin og dobbelt
kjøleskap. Stilig ventilator med kullfilter montert ved kokesonen. Benkeplaten var ny i 2021.
Baderom:
Badet er ifølge eier modernisert av eier selv i 2022. Det ble under oppgraderingen lagt nye fliser over
eksisterende vegg og gulvfliser, og montert nytt toalett. Et pent baderom utstyrt med servantskap med to
skuffer, nedfelt servant, ettgreps blandebatteri, speil, veggmontert wc og badekar med dusjgarnityr.
Det er tilgang til fellesvaskeri i borettslaget.
Soverom:
Leiligheten har to fine soverom med plass til det nødvendige som seng, nattbord og
oppbevaringsløsninger. Hovedsoverommet har åpen garderobeløsning montert, og det minste
soverommet har plassbygd skyvedørsgarderobe. Lyse og fine rom med store vinduer som gir godt
lysinnslipp og ekstra luftemuligheter.
Takstmann har gjennomgått boligen og gjort vurderinger på en tilstandsgrad fra 1 til 3. Graderingene er
som følger:
Tilstandsgrad 0, TG0: Ingen avvik.
Tilstandsgrad 1, TG1: Mindre avvik.
Tilstandsgrad 2, TG2: Vesentlige avvik og mindre avvik som etter NS 3600 gir TG2.
Tilstandsgrad 3, TG3: Store eller alvorlige avvik.
TGIU: Ikke tilgjengelig for undersøkelse.
TG2:
- Vinduer fra 1989: TG 2 er gitt på grunn av alder iht. forventet levetid og normal bruksslitasje.
- Ytterdører: Ytterdører er av eldre dato. TG 2 er gitt på grunn av alder iht. forventet levetid og normal
bruksslitasje.
- Innvendige dører: Tg 2 er gitt på grunn av alder og normal slitasje.
- Kjøkken: TG 2 er gitt på grunn av alder og normal bruksslitasje.
- Pipe: Det bør påregnes at eldre teglsteinspiper på sikt har behov for rehabilitering.
- Varmtvann: Ved tidspunkt for oppussing var det krav om automatisk vannstopper i forbindelse med
vanninstallasjoner i rom uten sluk. Det er ikke montert automatisk vannstopper og derfor gitt TG 2.
- Ledningsnett for sanitærinstallasjoner: Det mangler egen hovedstoppekran for leiligheten.
Røroppleggene har oversteget mer enn halvparten av anbefalt brukstid.
- Ildsteder: Tg 2 er gitt på grunn av alder.
- Elektrisk anlegg: Det er observert løse ledninger på balkong. Ledningene er ikke tilkoblet strøm.
Samsvarserklæring mangler på deler av anlegget. Det elektriske anlegget er gitt TG 2 på grunn av alder i
forhold til forventet levetid.
- Bad - overflater gulv: Tg 2 er gitt på gulvkonstruksjonen, sluk og vanntett sjikt, da mer enn halvparten av
forventet levetid er oppnådd. Det mangler flis rundt avløpsrør ved klosett. Det er observert rust i sluk. SLuk
er montert mindre enn 25 mm under topp membran ved dørterskel.
- Bad - overflater vegger: Det er observert en sprukket flis ved vegghengt klosett. Konstruksjonen på
vanntett sjikt (membran) har oppnådd mer enn halvparten av forventet levetid.
- Bad - utstyr for sanitærinstallasjoner: Det er ikke etablert dreneringsspalte fra innebygget sisterne. TG 2
er gitt på grunn av nevnte forhold, alder i forhold til forventet levetid og bruksslitasje.
Soverom
