Eiendommen er beliggende i naturskjønne omgivelser ved Egge i Lier. Rolig og populært boligområde med

beliggenhet høyt og fritt med nydelig utsikt over Lierdalen. Gode solforhold fra tidlig om morgen til tidlig kveld. Gangavstand til Egge barneskole. Kort avstand til Eiksetra og Solvang med flotte turmuligheter og friluftsliv sommer som vinter og med lysløypenett. Ca 10 minutter kjøring til påkjøring E-18 på Tranby, ca 5 minutter kjøring til Lierbyen sentrum med dagligvare, legesenter, apotek, frisør, restaurant, kafe m.m. ca 20 minutter kjøring til Drammen, ca 15 minutter kjøring til Asker.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Eneboligbebyggelse

Enkel adkomst. Se kartskisse.

Det vil bli skiltet med visningsskilt på visningsdagen.

Areal: 1 142 kvm, Eierform: Eiet tomt

Tomten er fint opparbeidet med romslig, gruset gårdsplass, gressplen på nedsiden av boligen og ellers beplantninger med hekker og trær.

Yttervegger av bindingsverk, utvendig kledd med stående trepanel. Malte trevinduer i u.etg med tolags glass og trelags glass i 1.etg. Saltak av trekonstruksjon. Taket er tekket med takstein. Takrenner og nedløp av plastbelagt stål. Malt ytterdør i hybel med lite glassfelt. Malt ytterdør med glassfelt fra 2021. Malt ytterdør i u.etg fra 2017. Terrassedør av trevirke med glassfelt.

Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt 14.09.23, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Underetasje utleieleilighet: Entré, kjøkken, bad/wc/vaskerom, stue, soverom og bod.

Underetasje hoveddel: Entré/trappegang, vaskerom, 2 soverom, teknisk rom, bod med utvendig adkomst.

1.Etasje: Entré/gang, kjøkken, spisestue, stue, trapperom, soveromsgang, bad/wc , 3 soverom og bod/walk-in garderobe.

Primærrom: 210 kvm, Bruksareal: 242 kvm, BRA-i: 190 kvm , BRA-e: 52 kvm , TBA: 38 kvm

Følgende rom inngår i P-rom: BRA-i inkluderer:u.etg(hoveddel) 68kvm:Kjellerstue med utgang,vaskerom,2 soverom,teknisk rom,bod 1.etg,122kvm:entré,kjøkken,spisestue,stue,trapperom,gang,bad/wc,3 soverom,bod BRA-e:u.etg(leilighet) 52kvm:entré,kjøkken,bad,stue,soverom,bod

BRA - fordeling pr. etasje:

Underetasje utleieleilighet: Entré, kjøkken, bad/wc/vaskerom, stue, soverom og bod.

Underetasje hoveddel: Entré/trappegang, vaskerom, 2 soverom, teknisk rom, bod med utvendig adkomst.

1.Etasje: Entré/gang, kjøkken, spisestue, stue, trapperom, soveromsgang, bad/wc , 3 soverom og bod/walk-in garderobe.

Arealangivelsen er hentet fra vedlagt takst/boligsalgsrapport utført 14.09.23. Megler har ikke kontrollmålt boligen.

Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Hoveddel:

Gulv: Laminat, parkett, fliser på badet. Laminatgulv nytt i 2021.

Vegg: Malt gips, fliser på badet. Gipsplater nytt i 2021, minus soverommene. Gipsplater i trappegang i 2023.

Himling: Malt gips fra 2021 minus soverommene.

Bad: Fliser på gulv med varmekabler og flislagte vegger, lysmalte plater i himling. Dusjbadekar fra 2017, vegghengt wc, dobbel servant med

underskap fra 2021. Balansert ventilasjon. To sluk.

Kjøkken: Grå glatt kjøkkenninredning fra 2021.  Beslag med en kum, induksjonstopp med ventilator. Integrerte hvitevarer som følger: stekeovn, kombiovn(micro+komfyr), oppvaskmaskin, kjøleskap, fryseskap, vinskap. Boiler til blandebatteriet. Ventilator er integrert i steketoppen med avkast i yttervegg.

Vaskerom: Flislagt gulv med varmekabler. Malte plater på vegger og i himling. Skyllekum, wc, opplegg for vaskemaskin, røropplegg klargjort for dusj. Balansert ventilasjon.

Utleieleilighet:

Gulv: Laminat, fliser på bad og i bod.

Vegg: Sparklet og malt, våtromsplater på badet.

Himling: Malte plater.

Bad: Flislagt gulv med varmekabler. Våtromsplater på vegger, malte gipsplater i himling. Servant med underskap, wc, dusjkabinett, opplegg for vaskemaskin. Elektrisk avtrekksvifte.

Kjøkken: Glatt kjøkkeninnredning fra 2018. Stålbeslag med en kum, opplegg for oppvaskmaskin, ventilator, integrert stekeovn med topp, laminat benkeplate.

Speilfolie på utsiden av vinduene på kjøkken i 1.etasje, vindusfelt i inngangsdør og på badet som hindrer innsyn i dagslys.

Etasjeskiller av lettbetong. Støpt gulv i u.etg. Malt trapp av trevirke. Profilerte dører.

Rør i rør til alle våtrom og begge kjøkken. Avløpsrør av plast. Balansert ventilasjon med varmegjenvinning. Varmtvannsbereder 300 liter plassert på vaskerommet og  varmtvannsbereder 120 liter plassert i boden.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten fremkommer det forhold som takstmannen mener kjøper må være særskilt oppmerksom på, herunder:

TG 2:

Innvendige trapper: Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. Åpningene bør endres til max 10 cm.

Innvendige dører: Dør til badet subber mot karm, har avskalling og bør justeres. Gjelder bad utleieleilighet.

Bad i utleieleilighet, overflater gulv: Fall til sluk er ikke iht forskrift. Gulvet er omtrent helt flatt. Våtrommet fungerer med avviket, men må holdes under oppsikt.

Sluk, membran og tettesjikt: Det er mest sannsynlig at det er smøremembran på gulvet. Mer enn halvparten av levetiden er utgått.

Vaskerom i hoveddel: Overflater gulv: Bra fall til sluk i dusjsonen. Øvrig gulv er tilnærmet flatt og har begrenset fall til sluk. Våtrommet fungerer med dette avviket. Forholdet må holdes under oppsikt. Dersom det er smøremembran er mer enn halvparten av levetiden utgått.

Bad hoveddel: Sluk, membran og tettesjikt: Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. (dersom det er smøremembran. 4 år til gjelder ved banemembran) Sluket under badekaret har begrenset tilgjengelighet.

Sanitærutstyr og innredning: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Avløp fra sisternen mangler.

Utfyllende informasjon om ovenfor nevnte bygningsdeler fremgår av vedlagte tilstandsrapport, herunder forslag til utbedringsmetoder og sjablongmessige kostnadsanslag.

Utdrag fra selgers egenerklæringsskjema:

Pkt 2: Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad. Elektrikeren Drammen AS, Rørleggermester Tom Axel Pettersen, Konnerud Rør AS. Bad 1.etg: Huseier satt inn badekar i 2017. Huseier byttet innredning 2020/2021 og koblet til nye armaturer på eksisterende rørkoblinger. Huseier gipset himling i 2021. Faglært elektriker koblet nye armatur rundt speil og satt inn LED downlights i himling. Byttet termostat og gulvføler. Rør-i-rør skap Vaskerom/kjøkken: Faglært rørlegger har

montert smart vannstopper på eksisterende magnetventil 2023 av rørlegger. Trådløs sensor lagt i sokkel under vask på kjøkkenet. Eget betjeningspanel med ON/OFF. Bad utleiedel: Huseier lagt lydbøyler og dobbelt lag gips i himling for lyddemping i 2017. Faglært rørlegger tilkoblet alle armaturer, waterguard, varmtvannsbereder osv, utleiedel 2018 på eksisterende rør fra byggeår (benyttet samme firma som ble brukt ved oppføring av boligen). Konnerud Rør.

Pkt 4: Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad. Huseier koblet til kjøkkenarmatur 2021 med tilhørende varmtvannsbereder til boiler i samarbeid med faglært rørlegger (vennetjeneste). Gjelder også utekran på yttervegg kjøkken. Bad 1.etg: Trykknapp på sisterne har 2 trykknapper på utvendig deksel, men kun en trykknapp som fungerer. Var slik da vi kjøpte boligen, ikke undersøkt nærmere eller gjort noe med.

Pkt 11: Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad. Elektrikeren Drammen AS, TT-Teknikk AS.

Utvendig bod 2018: Lagt varmekabler og tilkoblet lys. Faglært elektriker(vennetjeneste). Rens av balansert ventilasjonsanlegg 2020. Oppussing 1.etg 2021: Nye lyspunkt i stue, kjøkken, gang, trapperom og bad. Samt stikkontakter, varmefolie i yttergang og bytte av termostat i gang og på bad. Tilkobling smarthus. Faglært elektriker. Elbil-lader 2022: Koble opp elbil-lader på yttervegg i 1.etg. Faglært elektriker. Byttet ut downlights i himling

hovedsoverom 2023. Faglært elektriker. Lier Varmepumpesenter har montert varmepumpe (Mitshubishi Kirigamine Hara 6,6) i stue januar 2017. Buskerud Varmepumpeservice har montert varmepumpe (Mitshubishi Kirigamine Hara 6,3) i soveromsgang juli 2020. Service på begge varmepumper juni 2023. Utført av Buskerud Varmepumpeservice.

2 varmepumper montert i stue og gang i 1.etasje fra 2017 og 2020. Varmekabler på gulv på bad i 1.etasje og i hele underetasjen. Varmefolie i entré/gang 1.etasje.

Energimerke C og oppvarmingskarakter RØD.

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Meget god plass til biloppstillingsplasser på eiendommen. Grunnforholdene er klargjort for bygging av garasje der trampoline står i dag.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt. Offentlig vei.

Formuesverdi som primærbolig kr 1 476 304 per 31.12.21 Formuesverdi som sekundærbolig kr 5 314 695 per 31.12.21

Kr. 17 493 pr. år

De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr og renovasjonsgebyr. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Det må forventes løpende kostnader til strøm, villa- og innboforsikring og eventuelle internett og tv-signaler.

I følge opplysninger fra Lier kommune foreligger det ferdigattest datert 06.03.2018. Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Ca halvparten av deleveggen mellom utleieleiligheten og hoveddel samt trappen er forskjøvet.

I godkjent plantegning av underetasje er det tegnet inn et vindu i kjellerstuen. Denne er godkjent som ytterdør i "Tillatelse til tiltak".

Utvendig bod fra 2018 er byggemeldt, men ikke ferdigbehandlet i kommunen. Godkjennelse foreligger dermed ikke. Det er den til enhver tid eier av eiendommen som er ansvarlig for at eiendommen oppfyller offentligrettslige krav og vilkår for bruk.  Det er uvisst om godkjenning vil bli gitt ved en evt. søknad. Kjøper overtar ansvar, risiko og konsekvenser knyttet til dette, kfr. megler for ytterligere informasjon

Godkjent utleieleilighet i underetasje som leies ut for kr 9 500,- pr. mnd. Strøm er inkludert og avregnes a konto halvårlig med en foreløpig sum på kr 500,- pr.mnd. Leieforholdet kan videreføres av neste eier eller sies opp av nåværende eier.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. Det er gjennomført radonmåling i 2019 med verdier på under 30bq/m3 som er langt under tiltaksgrense på 100bq/m3. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Eiendommen er konsesjonspliktig: NEI

Det er ikke odel på eiendommen.

Ingen tinglyste servitutter på eiendommens grunnboksblad.

Eiendommen er regulert til frittliggende småhusbebyggelse I henhold til reguleringsbestemmelser for Torstadåsen datert 16.03.1999

Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler.

Eiere av denne eiendom har mottatt nabovarsel fra eier av gnr. 61, bnr 6 i Lier kommune med beskjed om at det jobbes med områderegulering. Formålet med den videre reguleringen er boligbygging for eneboliger og noen få tomannsboliger.

Gnr. 61 Bnr. 73 i Lier kommune

6 900 000,- (Prisantydning) Omkostninger 18 900,- (Boligkjøperpakke (valgfritt)) 172 500,- (Dokumentavgift) 240,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 192 640,- (Omkostninger totalt) 7 092 640,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer.

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Proaktiv har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept, som innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.

Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.