Standard
En gjennomgang av boligens rom:
1.etasje:
Entré:
Boligen har stor og innbydende hovedentré med delvis flislagt gulv som tåler vann og mye trafikk. Videre
inn i gangen er det laminat. Entreen er malt i lune og tidsriktige farger, og er innredet med både
garderobeskap og et praktisk garderoberom med skyvedører. Videre inn i huset ligger en stor gang med
ytterligere oppbevaringsplass. Varmekabler i gulvet som er flislagt.
Boligen har også egen kjøkkeninngang med entré og innvendig trapp ned til kjelleretasjen.
Stue og spisestue:
Stue og spisestue er husets samlingspunkt med god plass til møblering av flere soner. Her kan du
innrede avslappende sofagruppe med tilhørende tv-møblement, og spisestue i praktisk tilknytning til
kjøkkenet. Innerst i hjørnet er det hyggelig krok med lekker peisovn som varmer godt. Store vinduer på
flere sider gir rikelig med lysinnslipp og hyggelig utsyn til hagen. Det er også utgang til terrassen.
Kjøkken:
Boligen har et stort, pent og svært godt unyttet kjøkken med innredning på flere vegger, kombinasjon av
skap og skuffer for lagring, og svært gode arbeidsflater for kokkeleringen. To store vinduer over benken gir
naturlig lysinnslipp til rommet. Kjøkkenet har gråmalt innredning med profilerte fronter, håndtak i messing
og benkeplate i treutførelse. Utstyrt med dobbel oppvaskkum nedfelt i benk, og integrert stekeovn og
mikro i hendig høyde, platetopp, ventilator med avtrekk ut, og oppvaskmaskin som medfølger.
Baderom:
Lekkert baderom totalrenovert av firma i 2014/2015. Badet har lyse fliser på vegger og gulv, og stilige
kontrastfliser i dusjsonen. Lun gulvvarme med elektriske varmekabler, downlights i himling, og elektrisk
styrt avtrekksvifte montert på veggen. Badet er utstyrt med baderomsinnredning med to skuffer, veggskap
og høyskap for oppbevaring av baderomsartikler. Over servanten er det speilskap med tilhørende
belysning. Videre har badet veggmontert wc og dusjhjørne med innfellbare dører og regnfallsarmatur. Det
er opplegg for vaskemaskin.
Soverom:
Familietilpasset planløsning med tre gode soverom i egen del, med praktisk tilknytning til baderommet i
etasjen. Alle soverommene har plass til seng og nattbord, og det er montert garderobeskap på
hovedsoverommet.
Kjeller:
I kjelleren er det etablert hybel med stue, kjøkken, gang, to soverom, bad/vaskerom samt bod og
dips.rom. Varmekabler i alle rom bortsett fra på bad/vaskerom.
Kjøkken kjeller:
Stilrent kjøkken sort, med slette fronter med grepskant, og laminat benkeplate med nedfelt oppvaskkum.
Kjøkkenet er utstyrt med integrerte hvitevarer som stekeovn, platetopp, ventilator med avtrekk ut og
oppvaskmaskin som alle medfølger i handelen. Rommet har malte panelvegger og laminatgulv med
underliggende varmekabler.
Baderom/vaskerom kjeller:
Baderommet er har gulv med fliser og malt betong, baderomsplater på veggene og panel i himlingen.
Utstyrt med skuffeseksjon med nedfelt servant, speilskap, kværntoalett, dusjkabinett og opplegg for
vaskemaskin. Elektrisk avtrekksvifte er montert. Badet er tidligere vaskerom i boligen, og ble oppgradert
med dusj og wc i 2019.
Takstmann har gjennomgått boligen og gjort vurderinger på en tilstandsgrad fra 1 til 3. Graderingene er
som følger:
Tilstandsgrad 0, TG0: Ingen avvik.
Tilstandsgrad 1, TG1: Mindre avvik.
Tilstandsgrad 2, TG2: Vesentlige avvik og mindre avvik som etter NS 3600 gir TG2.
Tilstandsgrad 3, TG3: Store eller alvorlige avvik.
TGIU: Ikke tilgjengelig for undersøkelse.
TG3:
- Bad kjeller - overflater gulv: Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor
vann ikke vil gå til sluk. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under).
- Bad kjeller - sluk, tettesjikt og membran: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på
membranløsningen og slukløsningen.
TG2 avvik som kan kreve tiltak:
- Veggkonstruksjon: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur.
- Takkonstruksjon/loft: Det er en del misfarging i undertaket.
- Vinduer: Det er ikke fuget rundt kjellervinduer.
- Etasjeskille/gulv mot grunn: Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet i kjellerstuen. Målt
høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter i kjellerstuen.
- Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
- Innvendige trapper: Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet.
- Ventilasjon: Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør.
- Bad 1.etg - overflater gulv: Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker. Det er påvist at noen fliser har bom
(hulrom under).
- Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.
- Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.
- Drenering: Fuktsikringen er avsluttet under terrengnivå.
- Grunnmur og fundamenter: Noen riss som antatt begrenser seg til pusslaget.
- Utvendige vann- og avløpsledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige
vannledninger.
Soverom
