Standard
En gjennomgang av boligens rom:
1.etasje:
Hall:
Boligen har stor og innbydende hall med flislagt gulv og varmekabler. Downlights i himlingen. God plass
til familiens ytterbekledning i skyvedørsgarderobe og mulighet for kommode og sittebenk. Fra hallen er
det trapp som fører deg opp til 2. etasje og ned til kjelleren.
Gjestetoalett:
Pent toalettrom med praktisk beliggenhet til hallen, ypperlig gjestetoalett for besøkende. Toalettrommet
har fliser på gulv og vegger, varmekabler i gulvet og downlights i himlingen. Innredet med vegghengt
servant med ettgreps kran, speil og vegghengt toalett. Plass til dekor og håndklær i innmurt hylle på
veggen.
Stue og spisestue:
Stor og lys stue med flere møbleringsmuligheter og plass til ulike sosiale soner. Det er plass til
sofagruppe og tilhørende møblement innerst i rommet, og egen spisestuedel med praktisk nærhet til
kjøkkenet. Midt mellom sonene er det lekker peisovn som kan nytes fra begge sider. Det er også montert
varmepumpe som holder jevn temperatur også på sommertid. Rommet har hvitmalte vegger, lyst
parkettgulv med varmekabler og store vindusflater som gir rikelig med lysinnslipp og hyggelig utsikt til
hagen.
Kjøkken:
Boligens kjøkken ligger i separat rom, men med enkelt tilgang til spisestue og stue. Et stort og påkostet
Sivesind kjøkken med plass til hele familien. Kjøkkenet har svært god skap- og benkeplass med
innredning i hele rommets lengde, og plass til spisebord for felles måltider. Profilert innredning i hvit
farge, håndtak i børstet stål og benkeplate i valnøtt heltre og granitt som tåler mye slitasje. Innredningen
er utstyrt med ekstra bred induksjonstopp, stekeovn og mikro i hendig høyde, oppvaskmaskin og
kjøleskap - alle fra anerkjente Miele. Platetopp, oppvaskmaskin og stekeovn er alle av nyere dato.
Ventilator med avtrekk ut.
Store vinduer over benken sikrer godt arbeidslys, og gjennom døren kommer du ut til en av to terrasser.
I 1. etasje ligger ett av fire romslige soverom. Et flott rom for gjester.
2.etasje:
En svært familievennlig planløsning med tre gode soverom, loftstue og bad i 2. etasje.
Loftstue:
Stuen er et flott oppholdsrom for de yngste i huset, med plass til sofa, tv og spill. Her kan ungene kose
seg i eget område med venner på besøk, uten at det forstyrrer resten av huset.
Baderom:
Badet i 2. etasje ble totalrenovert i 2010 og fremstår som delikat med god planløsning. Badet har flislagte
overflater i marmor i lys farge, med underliggende varme i gulvet og stort takvindu som gir naturlig
lysinnslipp. Innredet med vegghengt skuffeseksjon med dobbel servant, speil med tilhørende lys,
veggmontert wc, lekkert hjørnebadekar og dusjnisje med regnfallsarmatur og slukrenne. Plass til
oppbevaring i innmurte nisjer med glasshyller langs veggen, og mulighet til ekstra innfelte skap hvis
ønskelig. Badet har mekanisk avtrekk.
Soverom:
Boligen har totalt 4 soverom hvorav tre ligger på samme plan. Alle rommene er av god størrelse med
plass til seng, nattbord, garderobeskap og evt. skrivebord for leksene. Rommene er malt i lune farger og
har sjarmerende skråhimling.
Kjeller:
Boligen har full kjeller, innholdsrikt innredet med kjellerstue, treningsrom, bad og badstue, boder og
separat vaskerom. Gulvvarme med varmekabler i hele kjelleretasjen med unntak av matbod.
Bad og badstue:
Badet i kjelleretasjen har eldre konstruksjon, antatt fra ca.1992, utstyrt med dusjhjørne, servant og
speilskap med oppbevaringsplass. Badet har fliser på vegger og gulv, varmekabler, samt mekanisk og
naturlig avtrekk.
På motsatt side av gangen ligger badstue med flislagt gulv, trepanel på vegger og himling, utstyrt med
Harvia ovn på 6 kW.
Vaskerom:
Innerst i etasjen ligger et romslig vaskerom med egen inngang fra utsiden via skiferbelagt trapp med
varmekabler. Vaskerommet er utstyrt med opplegg for vaskemaskin og praktisk skapinnredning med to
nedfelte skyllekummer og god plass til oppbevaring. Rommet har flislagt gulv med varmekabler og sluk,
og det er montert elektrisk avtrekksvifte.
Takstmann har gjennomgått boligen og gjort vurderinger på en tilstandsgrad fra 1 til 3. Graderingene
er som følger:
Tilstandsgrad 0, TG0: Ingen avvik.
Tilstandsgrad 1, TG1: Mindre avvik.
Tilstandsgrad 2, TG2: Vesentlige avvik og mindre avvik som etter NS 3600 gir TG2.
Tilstandsgrad 3, TG3: Store eller alvorlige avvik.
TGIU: Ikke tilgjengelig for undersøkelse.
TG3:
- Bad kjeller: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.
TG2 avvik som kan kreve tiltak:
- Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak og taktekkingen. Takstein er
stedvis mosegrodd.
- Nedløp og beslag: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette
på byggemeldingstidspunktet.
- Veggkonstruksjon: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur.
- Kjellervinduer: Vinduene er fra byggeåret og må påregnes skiftet med tiden, ref alder. Tidspunkt er
vanskelig å si noe om.
- Dører: Ytterdøren i kjeller er noe slitt.
- Terrasser: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder.
- Etasjeskille/gulv mot grunn: Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet på soverommene
i 2. etg.
- Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
- Vaskerom: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen og slukløsningen.
- Bad 2.etg - overflater gulv: Det er påvist sprekker i fliser. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom
under).
- Toalettrom: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne.
- Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.
- Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.
- Varmtvannstank: Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år.
- Drenering: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet.
- Utvendige vann- og avløpledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert.
Soverom
