Standard
Leiligheten rom for rom:
Entré:
Entreen gir et godt førsteinntrykk av leiligheten med lysmalte vegger og flislagt gulv som tåler mye trafikk.
Det er god plass til oppheng og hyller for yttertøyet, og god lagringsplass i tilliggende bod/walk-in closet.
Fliser i entré og bod var nye i 2024.
Entreen har ny brann- og lydklassifisert entrédør fra 2023.
Stue og kjøkken:
Fra entreen kommer du videre inn til et stort og lyst allrom med moderne innredning og tidsriktig
fargevalg. Veggene ble sparklet og malt i 2022, og det ble samtidig lang nytt enstavs laminatgulv i lys
farge. Rommet har godt lysinnslipp fra store vinduer mot balkongen, og på kveldstid er det fin belysing fra
downlights langs veggen. Plass til å innrede sofagruppe med tilhørende tv-møblement, og spisebord
nærmest kjøkkenet.
Kjøkkenet ligger i åpen og sosial løsning til stuen, men er likevel tilbaketrukket i egen sone. Et delikat og
innbydende kjøkken med malte fronter i grå farge og laminat benkeplate i fin kontrast. Kjøkkenet er utstyrt
med plassbygd vinhylle, stilig ventilator i rustfritt stål og dobbel oppvaskkum nedfelt i benken. Det er plass
til oppvaskmaskin, komfyr og kjøleskap i egne nisjer.
Innglasset balkong:
Fra stue og kjøkken er det ugagn til vestvendt og innglasset balkong på ca. 15 kvm. En lun og hyggelig
uteplass som er en fin forlengelse av stuen, med parkettgulv og glassvinduer skjermet for vær og vind. På
de varmeste dagene kan vinduene åpnes opp for å slippe solen inn. Gode solforhold med sol fra
ettermiddag og utover kvelden. Her er det god plass til sittegruppe, spisebord og selvsagt grillen.
Baderom:
Fra entreen er det adkomst til et pent og tidløst baderom. Badet er utstyrt med stilrent baderomsskap med
nedfelt servant, ettgreps blandebatteri og speilskap med plass til baderomsartikler. I hjørnet av rommet er
det frittstående badekar, og veggmontert wc med innebygd sisterne og plass til dekor. Opplegg for
vaskemaskin. Rommet har flislagt gulv, varmekabler og våtromsplater på veggene. Mekanisk avtrekk.
Soverom:
Hyggelig soverom med god plass til dobbeltseng og oppbevaringsløsning. Soverommet er malt i lys grå
farge, og har stilig kontrastvegg med moderne spilevegg. Behagelig enstavs laminat på gulvet.
Soverommet vender ut mot innglasset balkong.
Takstmann har gjennomgått boligen og gjort vurderinger på en tilstandsgrad fra 1 til 3. Graderingene er
som følger:
Tilstandsgrad 0, TG0: Ingen avvik.
Tilstandsgrad 1, TG1: Mindre avvik.
Tilstandsgrad 2, TG2: Vesentlige avvik og mindre avvik som etter NS 3600 gir TG2.
Tilstandsgrad 3, TG3: Store eller alvorlige avvik.
TGIU: Ikke tilgjengelig for undersøkelse.
TG2 avvik som kan kreve tiltak:
- Vinduer: Vinduene er fra 1995 og må påregnes skiftet med tiden.
- Dører: Eldre dører fra 1995.
- Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
- Bad: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre
enn 25 mm.
- Avtrekk - kjøkken: Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske
avtrekksløsninger fra kokesonen.
Soverom
