Standard
Leiligheten rom for rom:
Entré:
Leiligheten har lys og romslig entré med skyvedørsgarderobe og plass til knagger og hyller for sko.
Entreen er malt i lun farge og har lyst laminatgulv som strekker seg videre inn til resterende rom.
Ytterdøren er brann- og lydklassifisert.
Stue:
Hyggelig stue med fin utforming og plass til både sofagruppe og spiseplass. Stuen har det samme lyse
gulvet som entreen, og veggene er malt i en dus blåtone. Det er vinduer på tre sider som gir godt
lysinnslipp og mulighet for ekstra lufting.
Kjøkken:
Leiligheten har et splitter nytt Ikea kjøkken fra 2024. Kjøkkenet ligger i eget rom, med enkel adkomst fra
stuen. Et lyst og innbydende kjøkken med slette fronter med grepskant, og laminat benkeplate i fin
kontrast. Utstyrt med enkel oppvaskkum nedfelt i benk, og integrerte hvitevarer som induksjonstopp,
stekeovn, ventilator og oppvaskmaskin. Det er plass til kjøleskap på enden. Automatisk vannstopper er
montert.
Baderom:
Flislagt baderom med varmekabler i gulvet. Badet er utstyrt med sort skuffeseksjon med nedfelt servant,
speilskap med tilknyttet lys, gulvmontert wc og dusjhjørne med skyvedører. Badet er i følge eier pusset
opp i 2005/2006.
Soverom:
Soverommet har adkomst fra entreen, og har utgang til balkong. Rommet har tak og vegger malt i klar blå
farge, og det er laminat på gulvet. Plass til seng, nattbord og garderobeskap.
Balkong:
Fra soverommet er det utgang til overbygd balkong vendt mot nordvest. Her er det plass til å skape en
hyggelig uteplass med sittegruppe.
Takstmann har gjennomgått boligen og gjort vurderinger på en tilstandsgrad fra 1 til 3. Graderingene er
som følger:
Tilstandsgrad 0, TG0: Ingen avvik.
Tilstandsgrad 1, TG1: Mindre avvik.
Tilstandsgrad 2, TG2: Vesentlige avvik og mindre avvik som etter NS 3600 gir TG2.
Tilstandsgrad 3, TG3: Store eller alvorlige avvik.
TGIU: Ikke tilgjengelig for undersøkelse.
TG3:
- Etasjeskiller: Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt på 2,0 meter er målt til 20 mm i stue, 25 mm i
entré og 5 mm i soverom.
TG2:
- Vinduer: TG 2 er gitt på grunn av alder iht. forventet levetid og normal bruksslitasje.
- Innvendige dør - bad: Det er observert skade i toppen av dørblad.
- Balkong: Rekkverkshøyde er målt til 91 cm (dagens krav 100cm). TG 2 er gitt på grunn av alder, normal
bruksslitasje og overnevnte forhold.
- Varmtvann: Varmtvannsberederen er på 1950 w uten fast tilkobling.
- Ledningsnett for sanitærinstallasjoner: Avløpsrør i plast. Ledningsnett for vann i kobber av eldre dato.
Røropplegget har i dette tilfellet oversteget mer enn halvparten av anbefalt brukstid og derfor gitt TG 2.
- Ventilasjon: Det mangler luftespalte under dører, som medfører begrenset med tilluft og sirkulasjon.
Referansenivå på luftbehandling er satt til byggeår.
- Bad - overflater gulv: Det er observert misfarging av fuger og enkelte sprekker i silikonfuge, i dusjsonen.
TG 2 er gitt på grunn av alder sett i forhold til forventet levetid på vanntett sjikt og overnevnte forhold.
- Bad - overflater vegger: Det er observert enkelte hull i fliser og flisfug etter tidligere inventar. Det er
observert misfarging i fuger.
- Bad - utstyr for sanitørinstallasjoner: Skinne under dusjdører har ingen åpning/spalte, som medfører at
lekkasjevann fra øvrige installasjoner ikke renner direkte til sluk. TG 2 er gitt på grunn av alder i forhold til
forventet levetid, bruksslitasje og overnevnt forhold.
- Bad - elektrisk oppvarming: TG 2 er gitt på grunn av alder i forhold til forventet levetid.
Soverom
