Standard
En gjennomgang av boligens rom:
Entré:
Det er inngang via stor og solrik adkomstterrasse på fremsiden av huset. Gjennom døren møtes du av en
flislagt entré med lun gulvvarme og plass til å henge fra seg ytterjakken. Det er ytterligere plass til
oppbevaring i stor trappegang med peis videre inn i huset. Peisen ble forøvrig byttet i 2016.
I følge eier er det lagt elektrisk gulvvarme i soverom i underetasje, entré, gang mellom bad/bod, og begge
badene.
Stue:
Opp trappen finner du en romslig stue med naturlige soner for møblering av sofagruppe og spisebord.
Midt i rommet er det stor og åpen peis som bidrar til ekstra vare og hygge. Rommet har panel malt i lune
farger og parkettgulv. Fint gjennomlys med vinduer på begge sider, og utgang til veranda med kveldssol
og flott utsikt.
Kjøkken:
Stort og godt utnyttet kjøkken med innredning langs flere vegger, god lagringsplass og arbeidsflate for
matlagingen. Kjøkkenet har stilrent uttrykk med glatte fronter med grepskant, noen skap med glassfronter,
heltre benkeplate, og fliser mellom benk og overskap. Det er også montert lyslister og stikkontakt for
kjøkkenutstyr. Kjøkkenet er utstyrt med kompositt kjøkkenkum, platetopp, stekeovn, ventilator,
oppvaskmaskin, mikro og kjøleskap.
Kjøkkenet ble pusset opp av forrige eier i 2014, og oppgradert av nåværende eier med komfyrvakt, ny
induksjonstopp, stekeovn og oppvaskmaskin i 2019. Det ble byttet fronter på opprinnelige skrog i 2021.
Fra kjøkkenet er det utgang til lun og skjermet terrasse på ca. 50 kvm.
Baderom og badstue:
Boligen har to baderom, ett i hver etasje.
Badet i 1. etasje har praktisk plassering til stue og kjøkken, samt soverommet som ligger i etasjen. Badet
er ifølge eier pusset opp i 2019 og fremstår som moderne og delikat. Lyse marmorerte fliser på gulv og
vegger, varmekabler og downlights i himlingen gir et helhetlig uttrykk. Badet er utstyrt med skuffeseksjon
med nedfelt servant, sensorstyrt blandebatteri, speilskap med tilhørende lampe, veggmontert wc og
badekar med glassvegg og dusjgarnityr. Badet er pusset opp av firma, og bygget etter våtromsnormen.
I underetasjen ligger et stort og flott baderom fra 2012, med tilknyttet badstue.
Badet har flislagte overflater, elektriske varmekabler og godt lys fra downlights i taket. Et romslig bad med
mye rom for oppbevaring og plass til hele familien. Badet er innredet med stor baderomsinnredning
bestående av benkeskap, veggskap og høyskap med glatte fronter. Hel servant nedfelt i benk, ettgreps
blandebatteri og ekstra lagringsplass i speilskap montert over. Videre har badet veggmontert toalett og
dusjhjørne innfellbare dører.
I tilknytning til badet ligger badstue med plassbygde benker i tre, elektrisk badstueovn og glassdør.
Vaskerom:
Vegg i vegg med badet, og i praktisk nærhet til entreen, ligger et separat vaskerom. Vaskerommet har
eldre innredning med benkeskap og veggskap, laminat benkeplate og nedfelt utslagsvask med
tilhørende blandebatteri. Under benken er det plass til vaskemaskin, og tørketrommelen kan plasseres
på gulvet. Rommet har flislagte overflater og malt panel i himlingen. Føler til automatisk vannstopper er
montert.
Soverom:
Boligen har tre gode soverom, hvorav to ligger i underetasjen og ett i 1. etasje. Alle soverommene har god
plass til det nødvendige som seng og nattbord, og det ble i 2019 montert nye garderobeskap i alle rom.
Takstmann har gjennomgått boligen og gjort vurderinger på en tilstandsgrad fra 1 til 3. Graderingene er
som følger:
Tilstandsgrad 0, TG0: Ingen avvik.
Tilstandsgrad 1, TG1: Mindre avvik.
Tilstandsgrad 2, TG2: Vesentlige avvik og mindre avvik som etter NS 3600 gir TG2.
Tilstandsgrad 3, TG3: Store eller alvorlige avvik.
TGIU: Ikke tilgjengelig for undersøkelse.
TG3:
- Gulv på grunn: Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt på 2,0 meter er målt til 21 mm i soverom.
Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt er målt til 33 mm i gang.
- Etasjeskiller: Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt på 2,0 meter er målt til 22 mm i soverom og
29 mm i stue.
TG2:
- Kryperom: Det er ikke inspeksjonsmulighet til kjelleren, dette medfører risiko for at det kan foreligge
skjulte skader. Krypkjellere er å regne som en risikokonstruksjon, i forbindelse med fuktproblematikk.
- Rom under terreng: Det er i dette tilfellet avvik på drenering og/eller utvendig fuktsikring av grunnmuren.
Dette medfører økt risiko for fukt- og råteskader i utforede vegger, og det er derfor gitt TG 2.
- Drenering og terrengforhold: Dreneringen har derfor oppnådd mer enn halvparten av forventet levetid.
- Yttevegger: Veggkonstruksjonen har ikke tilstrekkelig lufting, som medfører økt risiko for fuktproblematikk
i konstruksjonen.
- Utvendig kledning: Kledningen oppnådd mer enn halvparten av lengste normale levetid. Det er i dette
tilfellet ikke påvist luftespalte bak trepanelet.
- Utvendige beslag: TG 2 er gitt på grunn av alder og slitasje i forhold til forventet levetid på beslag,
takrenner og nedløp.
- Trapper. Det er kun hådnløper på én side i trappen. Det er for store åpninger i rekkverket.
- Ytterdører - balkongdør: TG 2 er gitt på grunn av alder iht. forventet levetid og normal bruksslitasje.
- Vinduer prod. 1985/1986: TG 2 er gitt på grunn av alder iht. forventet levetid og normal bruksslitasje.
- Innvendige gulv: Tg 2 er gitt på grunn av generelt slitte overflater med merker, riper og enkelte sprekker i
gulvoverflater. Det er stedvis noe knirk i gulv.
- Pipe: Tilstandsgrad 2 er gitt på grunn av alder.
- Ledningsnett for sanitærinstallasjoner: Røropplegget har oversteget mer enn halvparten av anbefalt
brukstid og derfor gitt tg 2.
- Ildsteder: Det mangler ildfast plate under peisovnen i stue i 1.etg. Tg 2 er gitt på grunn av alder og nevnt
forhold.
- Rekkverk og annen fallsikring: Rekkverkshøyden på sydvestvendt terrasse og veranda fraviker fra
gjeldende forskrifter. Rekkverk skal være 1,0 m over gulv og er av den grunn vurdert til tilstandsgrad 2.
- Bad u.etg - gulv: Tg 2 er gitt på grunn av alder sett i forhold til forventet levetid på vanntett sjikt.
- Bad u.etg - vegger: Konstruksjonen på vanntett sjikt (membran) har oppnådd mer enn halvparten av
forventet levetid.
- Vaskerom: I våtrom er det krav til fukttett sjikt på hele gulvet, 5 cm opp fra gulv på alle vegger og i våte
soner. I dette tilfellet er det ikke sluk eller fukttett sjikt på gulvet.
Soverom
