Larsgården er perlen som bare gir og gir. Midt mellom alt, sentralt plassert i utkanten av Ålesund sentrum finnes et liv hvor ingen tid går til spille, og all energi kan kanaliseres i joggeturer, oppfølging av barna eller hagestell.

Midt mellom Moa og sentrum finnes det et nabolag hvor du kjenner barnas venner, barnas foreldre og folkene i ferskvaredisken på Spar "Favoritten". Her går livet sin vante gang og uten bekymringer. Her kan barna gå til skolen på trygge, lite trafikkerte veier og på vei til jobb kan foreldrene slippe av barna på vei til barnehagen. Er du en god nabo skal du heller ikke se vekk i fra at snarveier kan benyttes på veien til skolen og til fotballtrening.

Flotte turområder omkranser omgivelsene og mot sør er Borgundgavla et yndet turmål. Byfjellet Aksla er lett tilgjengelig og kan forseres fra Gangstøvika eller Fagerlia. Her har du opplyste og gruslagte stier som byr på storslått utsikt fra de små kneikene som bestiges. Det er mange muligheter til å tilpasse turene, blant annet til Fjellstua, Siemen og via Vannspringdalen.

Lettere turer finnes også på Husafjellet som gir god mestringsfølelse og høy puls.

NTNU og NMK ligger like ved eiendommen. Fagerlia Videregående skole og snart nyoppussede Kolvikbakken ungdomsskole er velrenomerte skoler like ved. Larsgården barneskole er med sine 11 klasser og 228 elever en god skole med trygge oppvekstvilkår. Det er flere barnehager i området, herunder, Torvteigen barnehage, Larsgården barnehage og Nørve barnehage.

Sportsklubben Rollon står sterkt i nærområdet med et bredt utvalg av bredde- og toppidrettstilbud. Her har Rollon etablerte tilbud for små og store i flere sporter. Aller mest populære er nok fotball og håndball hvor den neste generasjonen kan utfolde seg morgen og kveld. Fjordlaks Arena har fått nytt kunstgressdekke og det er store planer om etablerering av ytterligere supplement på idrettsfronten. Larsgården idrettshall og Fagerlihallen ligger også like ved hvor halltilbudet er godt. Her tilbys håndball, åpen hall og volleyball i ordnede former.

Det er flere dagligvarebutikker i nærområdet hvor Spar "Favoritten" er en av de mest populære. Her er det planer om utvidelser til Eurospar i nærmeste fremtid. Ellers er Joker Kolvikbakken, Kiwi Klokkersundet, Rema 1000 Ratvika og Meny Lerstad innenfor en radius på fem kilometer.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

På eiendommen er det oppført rekkehus med varierende størrelse og etasjetall. Det omkringliggende området er i hovedsak bebygd med rekkehus, tomannsboliger og boligblokker. Frittliggende eneboliger litt lenger sør.

Det vil bli skiltet med visningsskilt på visningsdagen.

Slakt skrånende, delvis terrassert tomt. Opparbeidet med støttemurer, beplantet med gressplener, busker og bed. Lekeplasser med diverse utstyr. Asfalterte gang - og kjøreveier. Rekkehusleilighetene har egen hage og biloppstillingsplass utenfor leiligheten. Garasjeanlegg med reserverte plasser og utvendig gjesteparkering, felles med BRL Torvteigen 2.

Areal: 20 430 kvm, Eierform: Fellestomt

Takstmann Henning Gartz har befart eiendommen og oppsummerer avvik på følgende måte:

TG3 - Store eller alvorlige avvik: Vaskerom generell.

TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: radon, overflater og konstruksjon og ventilasjon.

TG2 - Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak: Innvendige trapper, overflater gulv på bad, sluk/membran og tettesjikt på bad, vannledninger, avløpsrør, varmtvannstank, drenering og utvendig vann- og avløpsledninger.

Opplektet tekking av profilerte metallplater.

Pipetrekk, renner og beslag av metall.

Yttertak som saltak av prefabrikerte fagverkstakstoler. Undertak av impregnerte trefiberplater. Ventilert loftsrom med luftspalter langs takfoten. Isolasjon mellom takstolenes undergurter, med pålimt vindsperre av papir. Det er lagt gulvbord på deler av loftet. Adkost via luke med nedfellbar stige.

Ytterveggene over grunnmuren er av bindingsverk med utvendig kledning av tre.

Vinduene har karmer av tre og to lag isolerglass.

Ytterdørene har karmer av tre og malte, sporfreste dørblad med vindusfelt. Verandadørene har karmer av tre og malte dørblad med vindusfelt.

Delvis overbygd veranda av tre og stålkonstruksjoner foran 2.etg mot vest. Spaltegulv av impregnerte terrassebord. Rekkverk og levegger av tre. Tett dekke som tak over deler av verandaen foran 1.etg. Veranda av trekonstruksjoner foran 1.etg mot vest. Spaltegulv av imregnerte terrassebord. Rekkverk og levegger av tre. Trapp av tre til terrenget.

Laminat, parkett og teppe på gulvene i tørre boligrom. Malt glassfiberstrie, malt tapet og malte trefiberplater med panelmønster på veggene. Malte trefiberplater i himlingene.

Støpt gulv mot grunnen i underetasjen. Etasjeskiller av trebjelkelag.

Det var ikke krav til radonsperre i boliger i byggeåret.

Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det bør gjennomføres radonmålinger.

Ett løps elementpipe. Heldekkende pipetrekk av metall over taket. Synlige sider er pusset og malt inne i huset. Mulighet for ildsted i stuen. Feieluke på loftet. Sotluken er plassert i vaskerommet i underetasjen.

Borret hull i nedre del av ytterveggen mot vest, under terrenget. Målt fuktinnhold i bunnsvill av tre uten unormale utslag.

Tett trapp som 1/2 svingtrapp av tre mellom 1. og 2.etasje. Malte vanger, malt rekkverk. Parkett på trinnene.

Åpen trapp som 1/2 svingtrapp av tre mellom underetasjen og 1.etasje. Malte vanger, malt rekkverk, malte trinn med pålimte teppebiter.

Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Det er ikke håndrekker på veggen langs trappeløpene. Trappen til underetasjen har for store åpninger mellom trinnene. Største tillatte åpning er 10cm. Målt til 13cm.

Det er ikke krav om utbedring av åpninger opp til dagens krav. Håndløper bør monteres, men det var ikke krav på byggetidspunktet.

De innvendige dørene har karmer av tre og formpressede, profilerte dørblad.

Vaskerom fra byggeåret med betonggulv, malte trefiberplater og malt murpuss på veggene. Plastsluk i gulvet. Skyllekar med blandebatteri på veggen. Opplegg for vaskemaskin.

Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Hulltaking er ikke utført fordi avvik med sannsynlighet for fuktskade allerede er påvist på annen måte, og fordi undersøkelsen ikke er nødvendig.

Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Vaskerommet fungerer med dagens bruk, men fremstår noe umoderne. Rommet oppfyller ikke dagens krav til våtrom.

Flislagt bad, overflateoppusset etter byggeåret. Det foreligger ingen dokumentasjon for utførelse eller produkter.

Badet har fliser på veggene og malte trefiberplater i himlingen.

Keramiske fliser på underlag av påstøp over et eldre vinylbelegg. Målt fall til sluk ca 1:100. Høydeforskjell fra slukristen til overkant av gulvet foran døren ble målt til 24 mm.

Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Høydeforskjellen fra slukristen til overkant av gulvet foran døren ble målt til 24 mm.

Våtrommet fungerer med dette avviket.

Tettesjiktet i gulvet antas å være et vinylbelegg fra byggeåret. Belegget er klemt mot en plastsluk, også denne fra byggeåret.

Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på membranløsningen og slukløsningen. Et eldre vinylbelegg er ikke godkjent som tettesjikt under påstøp og fliser, men fungerer likevel med dagens bruk.

Sluk må jevnlig observeres og rengjøres. Badet fungerer med dagens bruk. Det anbefales fortsatt bruk av tett dusjkabinett.

Servantskap med foliebelagte fronter og heldekkende servant. Overskap, speil og lys over servanten. Dusjkabinett. Gulvmontert wc. Opplegg for vaskemaskin på badet.

Mekanisk avtrekk fra badet.

Borret hull fra tilstøtende rom, gangen utenfor badet. Mplt fuktinnhold i bunnsvill med motstandsmåler uten unormale utslag.

Kjøkkeninnredningen har malte fronter og laminert benkeplate. Planlimt, rustfri oppvaskkum uten skyllekum og nedfelt koketopp. Lys under overskapene. Benk med spiseplass. Integrert stekeovn, mikrobølgeovn, oppvaskmaskin, kjøleskap og fryseskap.

Avtrekksvifte over koketoppen.

Wc-rommet har vinylbelegg på gulvet og malt tapet på veggene. Innredet med servantskap med malte fronter og heldekkende servant. Speil og lys over servanten. Gulvmontert wc.

Gulvbelegget er slitt, løst og nærmer seg utskiftning.

Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Gulvbelegget bør fornyes.

Vannrør av kobber, i stor grad fra byggeåret.

Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på innvendige vannledninger. Røropplegget er ca 38 år gammelt. Anbefalt brukstid for vannrør av kobber er 40 år.

Ifm. oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Det er ikke behov for utbedringstiltak utifra at anlegget fungerer i dag, men utifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.

Avløpsrør av plast.

Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på innvendige avløpsledninger. Røropplegget er ca 38 år gammelt. Anbefalt brukstid for avløpsrør av plast er 50 år. Det er ikke behov for utbedringstiltak utifra at anlegget fungerer i dag, men utifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Ifm. oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør.

Boligen har opplegg for sentralavtrekk. Dette er ikke i bruk. Det er mekanisk avtrekk fra badet i 1.etg, naturlig avtrekk fra wc og vaskerom. Tilluft via veggventiler.

Det er påvist avvik i ventilasjonsløsning i forhold til gjeldende krav på oppføringstidspunktet. Boligen har opplegg for sentralavtrekk. Dette er ikke i bruk.

Ventilasjonsløsningen må utbedres. Boligen syns å være t ilstrekkelig ventilert med dagens bruk. Det anbefales likevel å reetablere sentralavtrekket.

Stoppekran og reduksjonventil for vann, på vaskerommet. Lekkasjesikringssystem med automatisk vannavstenging. Sensoren er plassert i kjøkkenbenken.

Luft til luft varmepumpe. Innedelen er plassert i gangen i 1.etasje.

Varmtvannstank, ca 287 liter fra 2000 på vaskerommet.

Det er påvist av varmtvannstanken er over 20 år.

Det er ikke behov for utbedringstiltak utifra at tanken fungerer i dag, men utifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker.

Skjult elektrisk anlegg, i stor grad fra byggeåret. Oppgradert med nye sikringer og enkelte nye kurser i 2019. Sikringsskap med automatsikringer og jordfeilbryter.

Det ble ikke observert åpenbare feil ved det elektriske anlegget. Det understrekes av dette er basert på enkle visuelle observasjoner, og at takstmannen ikke har elektrofaglig kompetanse.

Ukjent byggegrunn.

På bakgrunn av byggeår antas dreneringen å være utført med drenerende masser under og langs grunnmuren, sammen med perforerte plastrør.

Mer enn halvparten av forventet levetid på dreneringen er overskredet. Dreneringen er ca 39 år gammel. Normal tid før utskifting av drenssystem med drensledninger er 20-60 år.

Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om.

Grunnmur av betongkonstruksjoner på ukjent fundament.

Lett skrånende tomt. Asfaltert mot øst. Singel langs grunnmuren mot nord og vest.

På bakgrunn av alder antas utvendige vann og avløpsrør å være av plast.

Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på utvendige vannledninger. og avløpsledninger.

Det er ikke behov for utbedringstiltak utifra at anlegget fungerer i dag, men utifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.

Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt , hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Underetasje: Gang, soverom, kjellerstue, 2 boder og soverom.

1.etasje: Gang, bad, 3 soverom og wc.

2.etasje: Stue og kjøkken.

Primærrom: 136 kvm, Bruttoareal: 146 kvm

Følgende rom inngår i P-rom: Underetasje: Gang, vaskerom, kjellerstue og soverom. 1.etasje: Gang, bad, 3 soverom og wc. 2.etasje: Stue og kjøkken

BRA - fordeling pr. etasje:

Underetasje: 48 kvm.

1. etasje: 49 kvm.

2. etasje: 49 kvm.

Arealangivelsen er hentet fra vedlagt takst/boligsalgsrapport utført . Megler har ikke kontrollmålt boligen.

Kjellerstuen og soverommet i underetasjen har for små vinduer, for liten lysflate, for rom for varig opphold.

I tillegg et kryploft. delvis med gulv, uten målbart areal. Adkomst via luke med nedfellbar stige.

Noe redusert romhøyde i underetasjen, målt 2,2 meter.

Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Velkommen til en hverdag hvor barna løper fritt i nabolaget, hvor barna kan gå selv til skolen uten at foreldrene skal bekymre seg og hvor du kan rope på barna når middagen er klar.

Her på Torvteigen er det barnevennlighet i fokus. I et stort og åpent miljø hvor det inkluderende er i fokus og hvor du som forelder slipper å bekymre deg for annet enn om grillmaten er klar før fotballtrening.

Boligen i Torvteigen 17 er på 136 kvm og går over tre plan. Det er hensiktsmessige løsninger og boligene har vært populære siden tidenes morgen i 1983.

Du kommer inn i en hyggelig gang hvor det er plassert 3 soverom, wc-rom og bad, i tillegg til gangen du akkurat har tittet inn i.

Her er de tre soverommene malt i tidsriktige farger og har bruksbehov som passer for foreldre med barn. I kjelleretasjen er det i tillegg ett soverom og en kjellerstue hvor ungdommen kan få herje fritt. Her er det muligheter for tilpasninger for å fylle ønsker og behov.

2. etasjen er nylig oppusset og har ført til en vakker åpen løsning mellom stuen og kjøkkenet. Kjøkkenet er fra kvalitetsleverandøren Norema og holder god standard og har både rikelig med skap- og benkeplass. Integrerte hvitevarer, naturlig lys og plass til et lite spise- eller leksebord. Stuen har frisk enstavs-laminatgulv og er også malt i moderne farger. Her er det også utgang til den vestvendte verandaen hvor solen kommer til sin rett på ettermiddagen.

Fra hovedsoverommet har du utgang til det andre uteområde hvor foreldrene kan kose seg sammen med gode venner når ungene spiller fotball, basket eller holder på med "gjømme og leite".

I Torvteigen er det rom for å vokse og utfolde seg. Her får barna en trygg oppvekst i hverdagen og ellers. Sannsynligheten er stor for at det knyttes vennskap og minner. Velkommen til visning.

- Skyvedørsgarderobe med speildører

- Røykvarslere i alle etasjene

- Opplegg for kabel-tv og internettlinje

- Innfelte downlights i himlingen over kjøkkenet

- Skjult elektrisk anlegg

- Gulvvarme i gangen

- Gulvvarme på badet i 1.etasje

- 6 kg håndslukker i et soverom i 1.etasje

- Varmtvannstank på ca 287 liter

- Komfyrvakt

- Integrert stekeovn

- Integrert mikrobølgeovn

- Integrert oppvaskmaskin

- Integrert kjøleskap

- Integrert fryseskap

Elektrisk.

Varmekabler på gulv på bad, i underetasjen, og i gangen i underetasjen. Varmepumpe.

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Garasjeplass i felles garasjeanlegg.

Biloppstillingsplasser på eiendommen. Ellers godt med gjesteparkering på felles tomt.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

OBOS.

Borettslag: OBOS, Orgnr.: 954958396 Andelsnr.: 19 Andel fellesgjeld: 362419, Total gjeld: 16281642

Kjøper du en andel i et borettslag blir du eier av en andel som gir deg enerett til å bruke en bestemt bolig i borettslaget. Borettslaget eier eiendommen og tomten. Du eier altså ikke boligen direkte, men indirekte gjennom at du eier en andel som gir bruksrett til boligen. Når du kjøper en andel i et borettslag må du forholde deg til borettslagets vedtekter og husordensregler.

Borettslagets økonomi:

Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i borettslagets styre og/eller generalforsamling.

Medlemmene i borettslaget og andre OBOS medlemmer har forkjøpsrett til andelene.

Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for å ta boligen i bruk. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Overtakelse, hjemmelsoverføring og oppgjør vil uansett bli gjennomført i henhold til kontrakt.

Dyrehold er tillatt så lenge dyreholdet ikke er til sjenanse for de øvrige beboerne.

Frende forsikring Polisenummer: 20724015

Formuesverdi som primærbolig kr 767 211 per 31.12.19 Formuesverdi som sekundærbolig kr 2 761 959 per 31.12.19

Felleskostnader pr.mnd kr. 5 722,-

Felleskostnader inkluderer: Styrehonorar, drift og vedlikehold, kommunale avgifter og eiendomsskapp, bygningsforsikring, garasjer og forretningsførsel.

Det er ikke vedtatt endringer i felleskostnadene og foreligger i følge opplysningsbrev heller ikke planer om dette.

Andel fellesgjeld pr kr 362 419,-

Andel fellesformue kr. ,-

Borettslagets samlede fellesgjeld er i følge regnskap kr 16.281.642 ,-

 

Lånene er fordelt som følger:

Restsaldo kr. 16.281.642,- flytende rente 0,74%

Det er foreløpig ikke lagt opp til noen økning av felleskostnadene når den avdragsfrie perioden på lånene er forbi.

Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er 12 - tolv- måneder regnet fra oppsigelsesdato.

I tillegg til felleskostnader vil det påløpe utgifter til tv- og internett, strøm og innboforsikrng.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Andelseieren kan overlate boligen til andre i opptil 30 døgn i året uten styrets samtykke. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Eiendommen er konsesjonspliktig: NEI

Det er ikke odel på eiendommen.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler.

Andelsnr. 19 Orgnr. 954958396 i Ålesund kommune

3 135 000,- (Prisantydning) 362 419,- (Andel av fellesgjeld) 3 497 419,- (Pris inkl. fellesgjeld) Omkostninger 4 300,- (Boligkjøperforsikring Legal24 (valgfritt)) 172,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 480,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk) 480,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk) 5 432,- (Omkostninger totalt) 3 502 851,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer. Andel fellesgjeld følger boligen og skal således ikke innbetales ved overtagelse.

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 10 000 000,-. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringen ligger alltid med som en del av salgsprospektet. Boligselgerforsikringen sikrer at selger er søkegod og en motpart som håndterer eventuelle reklamasjoner faglig og ryddig.

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring ved kjøp av denne boligen. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene, eller at boligen ikke i rett tid blir stilt disponibel for kjøper.  Forsikringspremien blir da medtatt som omkostning og skal innbetales sammen med sluttoppgjøret. Se vedlagte produktark. Megler mottar godtgjørelse for forsikringsformidlingen.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Eiendommen selges i den stand den var ved kjøpers besiktigelse, jfr Avhendingslovens § 3-9. Mangler kan kun påberopes der dette følger av § 3-7 eller 3-8: * kjøper ikke har fått opplysninger som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøperen hadde grunn til å regne med å få, eller når selger har gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har innvirket på avtalen at slik opplysning ikke ble gitt. * det kan også foreligge mangel hvis eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene for øvrig. Kjøper kan ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. kap 3 enn de regler som er ufravikelige i forbrukerforhold, jfr. Avhendingslovens § 3-9, jfr § 1-2 (2). På bakgrunn av dette oppfordres alle interessenter til å sette seg inn i eventuell egenerklæring fra selger, samt til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.