Nørvegata har en svært praktisk beliggenhet - enten du er glad i naturen eller ønsker å bo i gangavstand fra sentrum.

Siden boligen ble oppført i 1972 har det vært lettvint å bo her. Her finnes barneskole rett ved eiendommen, det finnes treningssenter og det finnes dagligvarebutikker. Under oppveksten har det vært en trygg og behagelig gate, siden dette er en sidegate, hvor man kan styre seg selv i gata, på skolen i helgene eller på vei til Bunnpris for en Daim-is på en solfylt søndag.

Eneboligen har utsikt utover mot Aspevågen og sentrum, og det tar ikke lenger enn maks tjue minutter å spasere til byen på lite trafikkert gate. Her får man unnagjort alle gjøremål, enten det er grillribber fra Hole eller frisørsalongen som kaller.

Skal man vise seg frem er Volsdalsberga et populært område. Her kan man vise seg frem med sandvolleyball-ferdighetene, stupeferdighetene eller bomba fra 10-meteren. Et fint rekreasjonsområde hvor det kan være fint å ta seg en liten rusletur en søndags formiddag. Videre er Aksla et yndet sted for nye rekorder i høyden. Som belønning får man utsikten enten mot Sunnmørsalpene og Borgundfjorden eller fra Fjellstua mot byen vi er så glad i. Eventuelt begge deler.

Borgernes Veg tar deg på gruslagte stier mot sentrum eller Gangstøvika og bak fjellet for kupert terreng med uendelige valgmuligheter. Hva med å ta turen opp til Rundskue? Legg inn noen intervaller på Aksla. Eller slå ny rekord opp Fjellstua-trappene.

Dagligvarehandelen kan gjøres på Bunnpris i Nørvegata hvor den hyggelige betjeningen står klar til å ta deg mot med åpne armer året rundt, eller snart på den nye dagligvarebutikken til Kiwi som ligger like ved eiendommen. Her finner du akkurat det du trenger til matlagingen. Ønsker du et ytterligere utvalg av dagligvarer finnes Eurospar Storsenteret midt i byen. Eurospar "Favoritten" i Larsgården har også et rikelig utvalg, samt ferskvaredisk i tillegg til tippe- og postfunksjoner.

Ålesund sentrum byr på en rekke gode spisesteder. En utepils på Bryt, en pizza på Anno eller bacalao på XL. Her har Ålesund virkelig fått på plass en rekke gode alternativ, og noe for alle! Polarbjørn, Sjøbua, Apotekergata no 5. og Vino bar er flotte plasser for en bedre middag, en avslappende kveld eller noe midt i mellom

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Omkringliggende bebyggelse består i hovedsak av eneboliger.

Det vil bli skiltet med visningsskilt på visningsdagen.

Tomten ligger i en sørhelling på kanten, et stykke over innfartsvegen. Tomten i fremkant er relativt flat og pent opparbeidet med plen og beplantning. Det er støpt platting i front. Fra stuen er det utgang til stor veranda mot sør og mot vest. Her har man gode solforhold hele dagen og godt utover kvelden.

Areal: 852 kvm, Eierform: Eiet tomt

Takstmann har befart eiendommen og vurdert bygningskomponenter til følgende tilstandsgrad:

Tilstandsgrad 3 - Store eller alvorlige avvik:

- Himling leilighet mot vest: Det er himlingsplater i leilighet mot vest. Det er stedvis påvist synlige skader på overflater. Det er fukt i himling etter vannlekkasje i fra terrasse/ yttervegg over. Lekkasje er utbedret med himling var ikke utbedret under befaring. Eier vil sørge for utbedring før salg.

- Sluk, membran og tettesjikt på bad i hovedetasje: Sluk i dusjsone laget av plast og det er smøremembran med ukjent utførelse. Sluk under badekar er ikke observert eller kontrollert. Sluk er ikke tilgjengelig for inspeksjon. Det er påvist tegn på utettheter på våtrommet. Det er observert byggskum rundt avløp til vaskene. Det er ikke avklart om det er brukt mansjett bak, men byggesum er ikke regnet som en vanntett løsning. Sluk under badekar er ikke observert eller kontrollert. Tilgang til sluk må bedres både for inspeksjon og rengjøring. Løsningen/utførelsen rundt rørgjennomføringer gir fare for fukt inn i konstruksjoner. Manglende utbedring/tiltak kan føre større skader i konstruksjon og tilliggende konstruksjoner.

- Bad underetasje, hoveddel, generelt: Rommet er av en slik alder at tettesjikt og skjulte bygningsmaterialer/konstruksjoner har passert forventet levetid. Plutselige skader og lekkasjer kan oppstå. Etablert tettesjikt vil trolig ikke håndtere en lekkasjesituasjon. Gjenstående levetid vil også være avhengig av bruken. Rommet er innredet toalett, dusjnisje og servant. Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Rommet er i bruk og fungerer, men ut ifra dagens krav til våtrom er det påregnelig at rommet står fremfor rehabilitering. Eventuelle vannlekkasjer kan skade rommet eller tilstøtende konstruksjoner.

- Bad i hybel øst, generelt: Rommet er av en slik alder at tettesjikt og skjulte bygningsmaterialer/ - konstruksjoner har passert forventet levetid. Plutselige skader og lekkasjer kan oppstå. Etablert tettesjikt vil trolig ikke håndtere en lekkasjesituasjon. Gjenstående levetid vil også være avhengig av bruken. Rommet er innredet med toalett, dusjkabinett og servant. Det er montert fliser i senere tid, men disse er kun lagt over grunnlaget som var i fra før. Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Rommet er i daglig bruk og fungerer, men ut ifra dagens krav til våtrom er det påregnelig at rommet står fremfor rehabilitering. Ev. vannlekkasjer kan skade rommet eller tilstøtende konstruksjoner.

- Vaskerom i hovedetasje, generell: Rommet er av en slik alder at tettesjikt og skjulte bygningsmaterialer/ - konstruksjoner har passert forventet levetid. Plutselige skader og lekkasjer kan oppstå. Etablert tettesjikt vil trolig ikke håndtere en lekkasjesituasjon. Gjenstående levetid vil også være avhengig av bruken. Rommet er tilrettelagt for vaskemaskin. Det er montert fliser i senere tid, men disse er kun lagt over grunnlaget som var i fra før. Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Rommet er i daglig bruk og fungerer, men ut ifra dagens krav til våtrom er det påregnelig at rommet står fremfor rehabilitering. Ev. vannlekkasjer kan skade rommet eller tilstøtende konstruksjoner.

- Kjøkken i underetasje hoveddel, overflater og innredning: Kjøkkeninnredningen fra byggeår. Kjøkkenet har overskap og underskap uten dører, benkeplate av laminat og stål, vask og ventilator. Det er avsatt plass til stekeovn, men det er ikke montert. Det er påvist at overflater/kjøkkeninnredning har omfattende skader. Det mangler fronter og kjøkken er slitt. Det må foretas full utskiftning av overflater/innredning. Dette rommet er i dag bare benyttet til lagring.

Tilstandsgrad 2 - Avvik som kan kreve tiltak:

- Veggkonstruksjon: Yttervegger er oppført av bindingsverk med liggende og ståendekledning og visuell kontroll av vegger sannsynliggjør følgende oppbygning: Kledning, utlekting, vindtett plater, 100 mm isolert bindingsverk, dampsperre og veggplater. I følge eier er det ny kledning og etterisolering på alle vegger bortsett fra østveggen. Kledning mot sør, vest og nord ble byttet i ca. 2013-14. Lite lufting av kledning gjelder østveggen som har utdatert byggemetode. Spredte råteskader gjelder i overgangen mot gesims og vindskibord. Observert i overgang tak/vegg stedvis i begge endevegger. Kledninger stedvis værslitt, gjelder spesielt rundt vinduer. Museband er observert, med det er stedvis litt for store gliper i disse. Det er ikke museband på østvegg, som er fra byggeår.

- Vinduer: De fleste vinduer er fra ca. 2012 og disse er av PVC og har 2-lags glass. I følge eier skal vinduene mot sør ha en form for støydemping, men det kan ikke dokumenteres. Vinduene er kjøpt i fra Polen. Boligen har også ett vindu fra byggeår, ved trapperom og dette er av malt trevirke med 2-lags glass. Karmene i vinduer er slitte Det er det gamle vinduet som er værslitt. Et vindu har teip på fremsiden på seg fortsatt, kan være vanskelig å ta av. Ett vindu har på innsiden noe lim eller lignende som vises sjenerende på karm.

- Dører: Ytterdører bortsett fra dør til leilighet, balkongdør oppe, er av eldre dato og laget i trevirke. Balkongdør er av PVC med 2 lags glass. Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket.

- Radon: Radon er en usynlig og luktfri gass som ligger nede i grunnen. Det varierer geografisk hvor stor forekomst det er av radon. Det er ikke et krav til måling av radon i bolig, men på generelt grunnlag er dette anbefalt. Ved utleie er det et krav til måling av radon. Det ble krav om radonsperre eller andre forebyggende tiltak mot radon på nybygg søkt etter 1. juli 2011. Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

- Innvendige dører: De fleste dører er slett og hvitmalt og av nyere dato. Enkelte dører har fyllinger og er av eldre dato. Enkelte av innvendige dører har en del slitasje. Lokal utbedring må påregnes.

- Overflater gulv på bad i hovedetasje: På gulv er det fliser og det er varmekabler i gulvet. Det er målt fall fra dør til topp slukrist. Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Kommentar til mulighet for at eventuelt lekkasjevann kan renne til sluk: Tett terskel inn til dusj, som hindrer evt. lekkasjevann utenfor dusjsonen å renne til sluk. Kombinert med motfall er det ikke heldig med vannsøl på gulvet. Det er hulrom under flis rundt om, observert ca. 5 flis med hulrom. Det bør etableres avrenning inn til sluk for hele våtrommet. Fallforhold bør utbedres. Et enklere tiltak enn å utbedre fallforholdet kan være å heve terskel med tett oppkant og sørge for at denne overgangen er tett. Dette er ikke iht forskrift, men kan gjøres som et midlertidig tiltak, frem til badet skal renoveres. Manglende utbedring kan medføre lekkasjerelaterte utfordringer.

- Bad i hovedetasje, ventilasjon: Det er naturlig ventilasjon gjennom vinduer og/eller ventiler. Elektrisk avtrekksvifte bør etableres for å lukke avviket.

- Overflater og innredning, kjøkken i hybel øst: Kjøkkenet har overskap og underskap, benkeplate av heltre, belysning under overskap, vask, komfyr og kjøleskap. Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. Det må påregnes lokal utbedring/utskiftning.

- Avtrekk, hybel øst: Det er kjøkkenventilator med kullfilter. Det er kun kullfilter på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen.

Tilstandsgrad 2 - Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak:

- Taktekking: Taket har glasert takstein og undertaket er av taktro med asfaltpapp som undertak. Taket ble lagt om i 2012. Taket er kontrollert enkelt visuelt med kamera på stang fra området rundt pipe. Taktekkingen har mose og slitasje på grunn av elde. Omfanget er lite, men mose kan med fordel fjernes.

- Takkonstruksjon/loft: Takkonstruksjonene er tilgjengelig for besiktigelse. Det er gulvareal på deler av kaldtloftet. Opp langs skråstav på takstol er det montert rupanel som hindrer kontrollmulighet bak panel. Merk: Vær observant på oppstikkende skruer på gulvet som kan gjøre vondt å krabbe på. Ufyllende beskrivelse av avvik: Rundt pipe er det observert fuktskjolder med tendenser til sopputvikling. Det ble målt mellom 13-19 vektprosent fuktighet i trevirke. Må sees i sammen heng med utvendige beslag rundt pipe. Tørre fuktskjolder er observert litt rundt om. Det er kun lufting via to ventiler i østveggen. Konsekvens/tiltak: Lufting/ventilering bør forbedres. Det må gjøres nærmere undersøkelser. Eier har i etterkant beskrevet at følgende er gjort der det har vært sopputvikling: Det er slipt og behandlet hydropersid. Har hatt avfukter stående etter befaring og verdier er normale. Følg med over tid. Eier har hatt fagfolk inne til å kontrollere rundt pipe. Ingen aktive lekkasjer er funnet. For sikkerhetsskyld er er enkelte beslag forlenget med wakaflex/ fleksible beslag. Ifølge eier er fuktskjolder fra tiden før taket ble byttet.

- Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Over leilighet (vest) er det en terrasse med membrantekking og rekkverk i trevirke. Rekkverk og tekking er bygget opp på nytt i 2024 som følge av en lekkasje. Det er også en balkong mot sør som er oppført i betong, med rekkverk i stål. Mot sør er det terrasse av betong. På nordsiden er det en terrasse i form av steinheller. Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Rekkverket på veranda er målt til 90 cm. Dagens krav er 100 cm. Åpninger i rekkverk er over 10 cm. Det er rust på rekkverk av stål. Takrenne og nedløp mot vest har ikke tilstrekkelig endeløsning og det ikke tilstrekkelig sammenkoblet.

Terrassedekke mot sør har en del sprekker og riss i betongdekke. Nytt rekkverk er ikke behandlet pt. For tidlig å gjøre pt. Steinheller ligger stedvis ujevnt.

Konsekvens/tiltak: Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Det er ikke krav om utbedring av åpninger i rekkverk til dagens forskriftskrav. Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. Manglende utbedring/ tiltak kan føre til skader i konstruksjon og forkorting av levetid.

Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad.

- Etasjeskille/gulv mot grunn: Det er etasjeskille av betong og det er betong mot grunn i underetasje. Det er brukt tilfarergulv i underetasje og hovedetasje. Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter på stue i hovedetasjen. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. I underetasje i bod/ gang er det større skjevheter, da dette kun er en grovplate.  For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Ytterligere undersøkelser må foretas for å få kartlagt omfanget for utbedring.

- Rom under terreng: Det er påforing på de fleste vegger under terreng. I gang og bod er det synlig betong. Det er tilfarergulv mot grunn i de fleste rom. Bygget har veggkonstruksjon som støter mot terreng/ ligger under terrenget. Ved hullboring er det kun en liten del av konstruksjonen som er vurdert. Det er tatt ett hull i veggkonstruksjon som tilstøter terrenget, der hvor det mest trolig kan oppstå fuktighet og hvor det er tilgang. Dette er aller helst i hjørnet ut mot yttervegg. Dette utelukker ikke at det kan være fukt andre steder. Det er foretatt hullboring i tilfarergulv på et soverom mot sør og i bakvegg i leilighet mot vest. Det ble målt 13 vektprosent fuktighet i trevirke i tilfarergulv og det ble målt 13 vektprosent fuktighet i trevirke i bakvegg. Det er registrert typisk "kjellerlukt". Det ble under trapp og i gang/bod med synlig betongvegg, observert saltutslag helt nede i overgangen mellom vegg og gulv. Det må gjennomføres ytterligere undersøkelser.  Det må foretas tiltak for å lukke. avviket.

- Innvendige trapper: Det er åpen tretrapp med repos. Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Det er ikke krav om utbedring av åpninger opp til dagens krav. Håndløper bør monteres, men det var ikke krav på byggetidspunktet.

- Teknisk rom og gang/bod: Teknisk rom har sluk i gulvet som er av ubehandlet betong og det er plassert rett under ventil på varmtvannstank. Teknisk rom har ikke noen form for tettesjikt. En vannlekkasje i rommet vil kunne trekke utenfor rommets grenser. Toalett på bod montert provisorisk og bør anses som en midlertidig løsning. Utbedre ved behov.

- Overflater gulv, bad - leilighet mot vest: På gulv er det fliser og det er varmekabler i gulvet. Det er målt fall fra dør til topp slukrist. Fallet ble målt til ca. 5 mm. pluss en oppkant ved dør på ca. 3 cm. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under).  Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Våtrommet fungerer med dette avviket.

- Tilliggende konstruksjoner våtrom - leilighet mot vest: Våtsonen ligger mot annen enhet og det det betong i andre vegger som hindrer hullboring. Hullboring ble forsøkt, men det var betong bak plater. Alder er brukt som grunnlag for tilstandsgrad. Tiltak og kostnadsestimat må sees i sammenheng med helheten til badet. Anbefaler ytterligere kontroll, gjerne sammen med oppussing.

- Avtrekk fra kjøkken, leilighet mot vest: Det er kjøkkenventilator med kullfilter. Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. Det er vanskelig å etablere andre løsninger.

- Vannledninger: Det er rørteknisk opplegg av «rør i rør»-system. Vannfordelerskap er besiktet og er plassert i teknisk rom. Vurdering av avvik: Rørkursene på rør-i-rør systemet på vannledninger er ikke merket. Konsekvens/tiltak: Rørkurser på rør-i-rør system bør merkes. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad.

- Vannledninger: Det er rørteknisk opplegg av kobber til installasjoner i underetasjen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Det er observert irring på rørinstallasjon. Det må foretas tiltak for å lukke avviket. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør.

- Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon. Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Det er ikke alle rom som har ventiler. Det bør etableres veggventiler/vindusventiler i alle oppholdsrom som ikke har det.

- Drenering: Dreneringen er fra 1972. Det er synlige tiltak som kan bekrefte drenering og det er observert oppstikk for kobling av taknedløp. Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Tiltak for redrenering rundt boligen kan ikke utelukkes. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om.

- Terrengforhold: Tomten ligger i en sørhelling og i fremkant av tomten går det rett ned mot innfartsveien. Det er et par rister på nordsiden av huset som trolig er koblet til avrenning fra området. Disse fremstår som tette og bør trolig renses/utbedres. Rens og utbedre sluk.

- Utvendige vann- og avløpsledninger: Det er kommunalt vannforsyning og avløp, via private stikkledninger. Det er nyere vannledning som ble byttet sammen med det kommunale en gang etter 2012. Avløp er fra byggeår. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.

- Bad i leilighet mot vest, ventilasjon: Det er elektrisk styrt vifte, men det er begrenset tilluft gjennom åpninger ved dør og eventuelle andre åpninger. Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør.

Tilstandsgrad ikke undersøkt:

- Forstøtningsmurer: Det er lav forstøtningsmurer av betong på nordsiden av huset. Det er en stor forstøtningsmur ned mot innfartsveg som ikke er ytterligere undersøkt. Denne er delvis inngrodd og kun synlig fra innfartsvegen.

Øvrige bygnignskomponenter er vurdert til tilstandsgrad 1 eller 0.

Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt , hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Underetasjene er delt i tre i beskrivelsen under:

Hoveddel underetasje: Gang, teknisk rom, kjellerstue, kjøkken, bad, hobbyrom/gang og 2 soverom.

Hybel øst, underetasje: Kjøkken, bad, stue og soverom.

Leilighet mot vest: Gang, stue, kjøkken, bad og 2 soverom.

Hovedetasje: Entré, trapperom, stue, kjøkken, bad, vaskerom, soverom og soverom 2.

Kryploft.

Se tekst under ferdigattest angående lovlighet.

- BRA-i (internt bruksareal): 336 kvm

- BRA-b (innglasset balkong):

- BRA-e (eksternt bruksareal):

- Totalt BRA: 336 kvm

- TBA (terrasse-/balkongareal): 151 kvm

Arealet fordeler seg som følger pr. etasje:

Første etasje:

- Totalt BRA: 184 m²

- BRA-i: 184 m²

Andre etasje:

- Totalt BRA: 152 m²

- BRA-i: 152 m²

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Primærrom: 274 kvm, Bruksareal: 336 kvm, BRA-i: 336 kvm , TBA: 151 kvm

Følgende rom inngår i P-rom:

BRA - fordeling pr. etasje:

Underetasje: 184 kvm.

Hovedetasje: 152 kvm.

Arealangivelsen er hentet fra vedlagt takst/boligsalgsrapport utført . Megler har ikke kontrollmålt boligen.

Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Velkommen til Nørvegata 54B - en enebolig på romslig tomt med enebolig og dobbel garasje. Eiendommen er svært innholdsrik og har to utleiedeler, en lovlig og en som ikke er omsøkt, se tekst under ferdigattest.

En kommer inn til eiendommen via asfaltert innkjørsel. Her er god plass til parkering, både i tunet og i den doble garasjen. Den doble garasjen har to elektriske portåpnere . Her er plass til lagring i bakkant og det er dør på siden av garasejen. På nordsiden av boligen er det også en fin plass for å spise frokost i morgensolen.

Det er støpt trapp med skiferheller opp til inngangspartiet - her er to dører én til entréen og én til vaskerommet som også fungerer som en grovinngang for familien. I entréen er det lagt fliser og her er skyvedørsgarderobe med god oppbevaringsplass.

Videre kommer vi inn til stuen. Stuen er romslig og den går i vinkel, noe som gjør møblering enkelt. Her er god plass til flere sofagrupper og spisestue. Her er utgang til veranda som går i hele husets bredde. Stuen er malt i lyse og fine farger, det er parkett på gulvet og downlight i himling. Det er store vindusflater som tar inn den flotte utsikten mot Borgundfjorden, innover Sunnmørsalpene og mot Sula.

Kjøkkenet er romslig og har godt med både skap- og benkeplass. Her er integrerte hvitevarer som ovn, micro, oppvaskmaskin, platetopp. I tillegg er det side by side kjøleskap med fryser. Hvitevarer på kjøkkenet følger med i salget. Det er også god plass til spisebord på kjøkkenet - en fin løsning for hverdagen. På kjøkkenet er det fliser på gulvet, og malte tak- og veggflater. Her er også downlights i himling.

Badet er stort og flott. Det er fliser på gulv og vegger og her er innredning med dobbel servant, romslig dusjnisje, boblebad og vegghengt toalett. Downlights i himling. Et pent og delikat bad som gir spafølelse på selv en gråværsdag.

Vaskerommet er romslig og har egen inngang - så dette har fungert som en grovinngang for familien. Her er opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Ellers er her fin plass for å lage hyllesystemer etc.

Det er to soverom i hovedetasjen, begge med god størrelse. Hovedsoverommet har god plass til dobbelseng og nattbord. Her er inngang til walk-in closet med flere hyller og oppheng. Soverom nummer to er også romslig og her er garderobeskap med fire dører.

Vi tar turen ned til underetasjen. Her kommer man ned til gangen. I underetasjen så tilhører følgende rom hoveddelen: kjellerstue, to soverom, kjellerstue, teknisk rom, boder, bod med kjøkkeninnredning og bad.

De to soverommene er romslige og har god plass til ønsket sengestørrelse og øvrig møblering. Kjellerstuen har god plass til møblering med sofagruppe. Her er det skyvedører med utgang til støpt fortau foran huset og til hagen. Et lyst og fint rom - ypperlig for familien om man skulle ville dele seg.

Eiendommen har i dag to deler som er benyttet til utleie.

Leiligheten mot øst er i utgangspunktet godkjent for utleie, men det er satt inn en dør fra entréen i leiligheten til bod i bakkant fra huset som ikke er tegnet inn. Så for at leiligheten skal stemme overens med de godkjente tegningene så må denne døren stenges igjen. Denne leiligheten inneholder: Entré, gang, bad, stue/kjøkken og soverom. Denne leiligheten er utleid for kr 6500,- per mnd og med 3 mnd. oppsigelsestid.

Leiligheten har egen inngang fra øst. Det er sti ned til inngangsdøren. Her er entré med plass til å henge fra seg yttertøy. Stuen er romslig og har god plass til romslig sofa etc. Kjøkken med gråmalt innredning med heltre benkeplate. Her er frittstående hvitevarer som komfyr og kombiskap som følger med i handelen. Badet har flis på gulvet og malte veggflater. Her er dusjkabinett, toalett, innredning med servant og opplegg for vaskemaskin. Soverommet er romslig og har god plass til dobbelseng.

Leilighet mot vest er ikke omsøkt. Det er ikke søkt om å dele av denne delen av underetasjen til egen boenhet og kjelleren er bebygd mer enn det som er søkt om. Hvor entré, soverom 2 og stue/kjøkken ligger i dag, så er det på tegninger merket som uteplass/grillplass. I forhold til godkjente tegninger fra underetasjen, så er leiligheten avdelt fra hoveddel. Det er innredet bad der det på tegninger er godkjent sauna. Soverom 1 er godkjent som soverom. Det må søkes bruksendring for at bruken av denne leiligheten skal være lovlig. Se mer info under ferdigattest. Leiligheten inneholder 2 soverom, stue/kjøkken, entré og bad. Denne leiligheten er utleid for kr 10 000,- per mnd og med 3 mnd. oppsigelsestid.

- Elbillader

- Rørteknisk opplegg av kobber

- Avløpsrør av plast

- Natrulig ventilasjon

- Luft til vann varmepumpesystem

- Varmtvannstank

- Sikringsskap med automatsikringer

- Røykvarslere

- Brannslukningsapperat

Elektrisk.

Varmekabler på gulv på bad.

Vedovn i stue.

Vannboren varme (luft til vann).

Energimerke F og oppvarmingskarakter ORANSJE.

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Dobbel garasje og biloppstillingsplasser på eiendommen.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt. Veien ned til eiendommen er privat.

Formuesverdi som primærbolig kr 1 932 176 per 31.12.22 Formuesverdi som sekundærbolig kr 7 342 269 per 31.12.22

Kr. 28 913 pr. år Vanngebyr, forskudd vann, avløpsgebyr, forsudd avløp, feie- og tilsynsgebyr, renovasjon 240L og eiendomsskatt.

I tillegg til kommunale avgifter og eiendomsskatt vil det påløpe kostnader for tv- og internett, strøm og forsikringer.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert: 29.8.1972.

Det foreligger ferdigattest på garasje datert: 19.1283.

Det foreligger godkjent ferdigmelding . for utvending vann, datert 19.09.22.

Det er sendt inn forespørsel angående betongdekke ved garasje 4.10.83. Her henvender eier seg til kommunen per brev med spørsmål om at betongdekket som er vist på vedlagt tegning (mot vest), kan forlenges mot sør slik at kjellerdøren mot vest blir overbygget. Brevet er stemplet Teknisk etat 17.10.83.

Godkjente bygningstegnigner har avvik fra der som er omsøkt og godkjent. Badet i hovedetasjer er utvidet med at et soverom er tatt inn i badet. Bruksendring fra soverom til bad er søknadspliktig.

Det som i dag er brukt som leilighet mot vest, utover et soverom og bad, er ikke omsøkt. Det er verdt å merke seg at leiligheten mot vest strekker seg inn under garasjen. Å få godkjent gang ,1. soverom, kjøkken og stue vil kreve søknad etter gjeldene byggeregler. Ett av soverommene og bad (sauna) i leilighet mot vest hører egentlig til hoveddelen av huset.

Hybel mot øst er godkjent som leilighet, men i praksis gjort om til hybel, da det er åpnet opp mellom hoveddel og denne. Deler av gangen i hybel er på tegninger vist som overbygd inngangsparti og er søknadspliktig. Der det i  dag er gang og verksted, er på tegninger definert som bod.

Terrasse over leilighet mot vest er ikke omsøkt, på lik linje med resten av konstruksjonen. Det er påregnelig med søknadsarbeid og det er ikke sikkert all bruken slik den er i dag vil bli godkjent. Anbefaler ytterligere kontroll.

Bruksendring fra boder til rom for varig opphold er søknadspliktig. Innredning av leilighet mot vest som egen boenhet er søknadspliktig. For de endringer som er gjort med eiendommen som ikke er søkt om har dermed ikke godkjennelse. Det er den til enhver tid eier av eiendommen som er ansvarlig for at eiendommen oppfyller offentligrettslige krav og vilkår for bruk.  Det er uvisst om godkjenning vil bli gitt ved en evt. søknad. Kjøper overtar ansvar, risiko og konsekvenser knyttet til dette, kfr. megler for ytterligere informasjon

Leilighet mot øst er utleid for kr 6500,- per mnd. Dette inkluderer: internett. Denne leiligheten er utleid og leietager har 3 mnd gjensidig oppsigelsestid.

Leilighet mot vest er utleid for kr 10 000,- per mnd. Dette inkluderer: strøm og internett. Denne leiligheten er utleid og leietager har 3 mnd gjensidig oppsigelsestid.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Eiendommen er konsesjonspliktig: Nei

Det er ikke odel på eiendommen.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

1973/2462-1/58  Best. om vann/kloakkledn., datert: 22.05.1973 

rettighetshaver:Knr:1508 Gnr:134 Bnr:290  

Gjelder denne registerenheten med flere

Rettigheter på andre eiendommer

Rettigheter på 1508-136/1

Rettigheter i eiendomsrett

1970/1201-1/58  Bestemmelse om veg, datert: 12.03.1970 

rettighetshaver:Knr:1508 Gnr:136 Bnr:32  

Bestemmelse om vannledning

Eiendommen er regulert til boligformål og til veiformål (en del mot sør) i Reguleringsplan for Buholmsundet - Sørneset, innfartsveg, endret reg. for Nørvevika - Sørneset, m/best (13.10.1986).

Gnr. 136 Bnr. 32 i Ålesund kommune

6 500 000,- (Prisantydning) Omkostninger 240,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 162 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 6 500 000,-)) 18 900,- (Boligkjøperpakke (valgfritt)) 182 640,- (Omkostninger totalt) 6 682 640,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer.

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 10 000 000,-. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringen ligger alltid med som en del av salgsprospektet. Boligselgerforsikringen sikrer at selger er søkegod og en motpart som håndterer eventuelle reklamasjoner faglig og ryddig.

Proaktiv har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept, som innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.

Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde. De nye arealbegrepene for bolig er: -BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. -BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. -Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b -TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.