Boligen har svært attraktiv beliggenhet i et rolig og barnevennlig område på Sævollen. Med en flott opparbeidet tomt, sydvendt beliggenhet, gode solforhold og nydelig utsikt er det lett å føle seg hjemme her. Denne solide eneboligen har en rekke gode kvaliteter og er absolutt verdt et besøk!

Om man liker å utforske naturen og nyte vær og vind året rundt er det eksepsjonelle muligheter for det her. Rett utenfor boligen ligger nydelige turstier til alle og enhver. På Tueneset er det flere flotte strender og badeplasser. Ønsker du å ha beina godt plantet på jorda kan du følge Naustvegen langs sjøen, eller traske mot Hessabana. Her finnes det turstier til alle kriker og kroker, i lyng og på grus.

Sukkertoppen byr på fantastisk panoramautsikt og kan bestiges både til soloppgang og solnedgang. Midt i mellom treffes du av vær og vind, høy puls og nydelige motiv.

Idretten er organisert i SIF/Hessa og idrettslaget kan by på et variert utvalg av idretter, herunder fotball, håndball og volleyball. Det skal bygges en flerbrukshall på Osane i Skarbøvika som skal ha alt fra turnhall, idrettshall, bordtennis, badmington, bueskytterhall, basketball, areale for e sport og flere klubblokaer. Dette blir bra!

Oppvekstsvilkårene er også gode i området. Det er flere barnehager i området og fra barna er 6-12 går de barna på Hessa barneskole. Denne skolen er nå under utvidelse da de skal bygge en helt ny skole, for så å rive den gamle. De skal også tilrettelegge for SFO-areal! Hessa barneskole ligger flott til med utsikt og nærhet til både fjord og fjell. Skolen har et fint uteområde med muligheter for allsidig lek og moro, og et eget uteklasserom. Skolen har også et eget skolenaust på Slinningen.

Skarbøvik ungdomsskole ligger cirka 2,5 km unna.

På Latinskolen og Volsdalsberga er det gode studiespesialiserende- og yrkesfaglige linjer.

Kollektivmulighetene er også gode med busstopp like ved. Her går busser til både Ålesund sentrum og Moa,

I Skarbøvika finnes det også treningssenter med frivektsavdeling, tredemøller og gruppetimer. Like ved ligger også Kiwi. Frister det mer med en kjapp middag ligger berømte Annes rett over veien og tilbyr et bredt spekter fra potetball og landgang til pizza og hamburger.

Ønsker man å dra på shopping er det cirka 10 minutter med bil til Ålesund sentrum. I Ålesund sentrum finnes det en rekke eksepsjonelle spisesteder, med forskjellige smaker til forskjellige ganer. Anno, Real American Steakhouse, Apotekergata 5, Sjøbua ligger på Aspøya og over Hellebroa finnes Bro, Bryt, Molo, XL, Zuuma, Taj Mahal, Happy Elefante m.fl. Her finner man også kjente merkevarer som Modo, Dale, H&M, Junkyard og flere.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Omkringliggende bebyggelse består av eneboliger, tomannsboliger og rekkehus.

Det vil bli skiltet med visningsskilt på visningsdagen.

Areal: 1 348 kvm, Eierform: Eiet tomt.

Tomten ligger i en sørvesthelling med utsikt mot sør og sørvest.

Objektet er en enebolig som går over to etasjer, med underetasje og hovedetasje. Det er leilighet i deler av underetasjen (ikke omsøkt). Bygget er oppført i 1971. Innvendig er boligen pusset opp etter 2010 og kjelleren er rehabilitert i ca. 2012. Det er nye vinduer, utover disse, er det meste utvendig fra byggeår. I enkelte rom og overflater er det observert tegn som tilsier at det er behov for utbedringer og vedlikehold.

Takstmannen har befart eiendommen og vurdert de ulike bygningskomponentene til følgende tilstandsgrad:

Tilstandsgrad 3 - Store eller alvorlige avvik:

- Dører, utvendig: Gammel ytterdør er utett og har løs vrider/låsekasse. Dør til leilighet har fuktskader/har poset opp. Det er dette punktet som utløser TG3. Resten tilsier TG2. Dør til underetasje mangler beslag/overgang fra terskel til mur.

- Utvendige trapper: Slitt og råteskadet konstruksjon har også sikkerhetsmangler.

- Vaskerom, generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.

- Toalettrom, overflater og konstruksjoner: Toalettrommet har ingen ventilering fra rommet. Over vask har våtromsplater posnet litt opp.

- Forstøtningsmurer: Det er påvist mindre sprekker og/eller skjevheter i muren. Det mangler rekkverk/annen sikring på forstøtningsmuren(e) ut ifra dagens krav.

Tilstandsgrad 2 - Avvik som kan kreve tiltak:

- Nedløp og beslag: Taknedløp går ned i terreng, trolig ned til drenering og et nedløp, mot øst, har vært montert utkaster, men det fører kun vannet litt ut til siden. Burde vært ført lenger vekk. Det mangler plattform for feier rundt pipe, ikke avklart om feier vil kreve dette i aktuelt tilfelle, da takvinkel er slak. Pipehatt for soil og ventilasjon er rustet. Takrenne mot sørvest er delvis innfelt i pipe, det ser ut til at det lekker vann ut og ned langs pipe der.

- Veggkonstruksjon: Det er ingen lusing/musebånd i nedre kant av konstruksjonen. Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler.

- Takkonstruksjon/Loft: Det er stedvis dårlig ventilering og litt kondensskjolder i disse områdene.

- Vinduer: Det er ikke fuget rundt vinduer i muren. Det er et vindu mot vest som har manglende utførelse på utvendig beslitning. Det er rust på en del av beslagene rundt vinduene. Det er mindre skader på blant annet et vindu i mur. Enkelte innvendige foringer har merker/hakk.

- Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Rekkverket er målt til ca. 90 cm. Dagens krav er 100 cm. Det er eksponert armeringsjern som har rustet. I følge eier har det ikke utviklet seg så lenge rekvirent har eid boligen. Trevirke er slitt på terrasse og rekkverk.

- Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

- Pipe og ildsted: Det er påvist sprekker og/eller riss i pipe.

- Innvendige dører: Enkelte av innvendige dører har en del slitasje.

- Bad (underetasje), ventilasjon: Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør.

- Bad (hovedetasje), overflater vegger og himling: Sprukne fliser forutsetter bruk av valgt løsning med dusjkabinett. I følge eier kan sprekker ha kommet fra perioden da de innredet kjeller. Sprukne flis og fuger er bak dusjkabinett. Det er også sprukne fuger på wc-kasse. Skulle vært brukt beslag eller elastisk fuge her.

- Bad (hovedetasje), sluk/membran/tettesjikt: Det er uklart om membran er klemt under mansjett slik den skal. Under innredning kommer det ut rør til vask fra vegg og det er uklart om det er mansjett rundt disse. Dusjkabinett er plassert på et stykke trevirke for støtte. Dette hindrer litt tilgang på sluket.

- Bad (hovedetasje), sanitærutstyr og innredning: Litt opposet innredning. Mindre skade på speil.

- Bad (hovedetasje), ventilasjon: Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør.

- Stue/kjøkken (underetasje), overflater og innredning: Oppvaskmaskin er av eldre dato.

- Grunnmur og fundamenter: Det er registrert skråriss som er symptom på setninger.

Tilstandsgrad 2 - Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak:

- Taktekking: Det er observert at lakk stedvis har løsnet litt fra platene. Det er observert enkelte plasser det er fuget rundt skruer og brukt flere skruer tett inntil hverandre.

- Innvendige overflater: Litt rundt om er det dels slitte overflater og ikke helt ferdigstilte detaljer. Det er blant annet stedvis litt slitt parkett. Primært av visuell art.

- Overflater, bod: Boden har grove overflater og det mangler blant annet isolasjon i taket mot etasjen over, som gir uheldig varmetap.

- Rom under terreng: Det er observert saltutslag i bunn av grunnmur, ned mot gulv. Det er ikke avklart om dette er aktiv fukt eller rester etter situasjonen før det ble montert fuktsikringssystem.

- Innvendige trapper: Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper.

- Bad (underetasje), overflater vegger og himling: Det mangler fuge mellom aluminiums list og veggplate i våtsonen.

- Bad (underetasje, overflater gulv: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet.

- Bad (underetasje), sluk/membran/tettesjikt: Det er trang adkomst til sluk, men mulig. Det er ikke brukt eller tilrettelagt for normal slukrist. Flis er lagt helt inn til sluk.

- Bad (underetasje), sanitærutstyr og innredning: Det er ikke observert drenshull fra sisterne. Dørhåndtak på skap er ikke festet, ligger i skap.

- Bad (hovedetasje), overflater gulv: Fall er målt til ca. 10 mm, og kravet er 25 mm. Flis er ikke lagt helt inn til terskel og det er eksponert membran ved dør.

- Vannledninger: "Rør i rør"-system på bod fremstår litt uoversiktlig.

- Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Dette gjelder gammelt anlegg av støpejern.

- Varmesentral: Mer enn halvparten av forventet brukstid på varmesentral er oppbrukt.

- Varmtvannstank: Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år.

- Drenering: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet.

- Terrengforhold: Helt til utkanten av antatt skredfarlig område.

- Oljetank: Det er opplyst om at oljetank er sanert, men tilfredsstillende dokumentasjon mangler.

Øvrige bygningskomponenter har fått tilstandsgrad 0 og 1.

Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt 04.04.24, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Tilbygg/moderniseringer:

2010 - Hovedetasjen er pusset opp etter 2010

2012 - Hele underetasjen er bygget opp på nytt etter 2012

Hovedetasjen: Vindfang, hall, gang, 3 soverom, stue/kjøkken, toalettrom, vaskerom, trapperom og bad.

Underetasje: Gang, Stue, hall, bod, stue/kjøkken, soverom og bad.

Kryploft: Kryperom.

Se punkt under ferdigattest om rommenes lovlighet.

- BRA-i (internt bruksareal): 256 kvm

- BRA-b (innglasset balkong): 0 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 0 kvm

- Totalt BRA: 256 kvm

- TBA (terrasse-/balkongareal): 75 kvm

Arealet fordeler seg som følger pr. etasje:

Hovedetasje:

- Totalt BRA:  139m²

- BRA-i: 139 m²

- BRA-b: 0 m²

- BRA-e: 0 m²

Underetasje:

- Totalt BRA: 117 m²

- BRA-i: 0 m²

- BRA-b: 0 m²

- BRA-e: 0 m²

Kryploftet har et ikke måleverdig areal, men et gulvareal på 40 kvm.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Boligen har svært attraktiv beliggenhet i et rolig og barnevennlig område på Sævollen. Med en flott opparbeidet tomt, sydvendt beliggenhet, gode solforhold og nydelig utsikt er det lett å føle seg hjemme her. Denne solide eneboligen har en rekke gode kvaliteter og er absolutt verdt et besøk!

Parkering gjøres enkelt på biloppstillingsplass på tomten. Herfra er det asfaltert sti ned til inngangspartiet. I entréen er det lagt laminat på gulvet og her er plass til å henge fra seg yttertøyet. Entréen fører videre til hallen som også har god plass til å henge fra seg tøy i skyvedørsgarderoben. Det er åpen løsning mellom stue og kjøkken. Her er store vindusflater som tar inn den flotte fjordutsikten. Her er god plass til møblering med både sofagruppe og spisestue. Det er parkett på gulvet og malte tak- og veggflater. Her en åpen peis som gir mye hygge til rommet på kalde dager. Fra stuen et det utgang til en romslig sørvestvendt veranda. Her er det god plass til møblering med flere hagegrupper om ønskelig.

Kjøkkenet har høyglanset innredning med integrerte hvitevarer og laminat benkeplate fra KVIK fra 2010. Her er godt med både skap- og benkeplass. Kjøkkenøyen deler rommet inn i soner - noe som er fint når en har åpen løsning. Det er god plass til en romslig spisestue ved kjøkkenet. Også fra kjøkkenet har man flott utsikt vestover.

Bak kjøkkenet er vaskerommet. Rommet er romslig og har opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Her er god plass til hyller, system for sortering osv. Og det er utgang ut til inngangspartiet fra vaskerommet.

I hallen er det inngang til toalettrom. Det er fint med to toalett i etasjen, både i hverdagen og når man har gjester. Badet er flislagt og her er dusjkabinett, innredning med dobbel servant og vegghengt toalett. Et lyst og innbydende rom. Det er tre soverom i etasjen, alle med fin størrelse. Hovedsoverommet har en romslig skyvedørsgarderobe med god skapplass.

Vi tar turen ned til underetasjen - se tekst under ferdigattest angående lovlighet. Ingen av rommene i underetasjen er lovlig innredet. 

Trappen fører ned til en gang hvor det er laget mye god oppbevaring med hyller etc. Det er egen inngang fra sørsiden av huset til denne gangen. I den fremste delen nærmest ytterdøren er det lagt fliser på gulvet. Utenfor er det en romslig terrasse.

Stor kjellerstue med god plass til møblering. Her har selger hatt blant annet projektor og lerret. Dette rommet er ypperlig om en vil dele seg eller som en hule for ungdommen i hus. Det er også en stor lagerbod i bakkant av huset. Her har man mye lagringsplass. Og rør i rør systemet er plassert her.

Det er innredet en egen leilighet i underetasjen (ikke godkjent). Her er det stue/kjøkken, bad/vaskerom og soverom. Leiligheten ble innredet i 2012. Det er lagt parkett på gulvet. Hvit innredning med laminat benkeplate og frittstående hvitevarer. Det er god plass til både sofagruppe og spisestue. Badet har flis på gulvet og våtromsplater på veggene. Her er innredning med servant, vegghengt toalett, dusjhjørne og opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Egen inngang fra øst til leiligheten.

Hagen er pent opparbeidet med plen og beplantning. Hagen går over to plan og det er en trapp som knytter nivåene sammen. Hagen er sørvendt og har gode sol- og utsiktsforhold.

Alt i alt en spennende eiendom med det en måtte trenge i fine omgivelser.

- EPS fuktsikring

- Kombinasjon av kobber og rør-i-rør

- Stoppekran i bod

- Varmepumpe

- Varmtvannstank 200 liter fra 1998

- Automatsikringer

- Røykvarslere

Boligen blir varmet opp via varmekabler i gulv på bad i underetasjen og i hovedetasjen, varmepumpe i stuen, åpen peis i stuen og ellers elektrisitet.

Energimerke E og oppvarmingskarakter GUL.

Parkering på biloppstillingsplass på tomten.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt. Det var arbeid med å legge opp nytt teknisk opplegg frem til tomten pågikk under befaringen.

Adkomst fra kommunal vei.

Formuesverdi som primærbolig kr 1 448 954 per 31.12.22

Formuesverdi som sekundærbolig kr 5 506 026 per 31.12.22

Kr. 16 612 pr. år

Eiendomsskatt, vanngebyr, avløpsgebyr, feie- og tilsynsgebyr og renovasjon.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det foreligger midlertidig brukstillatelse på boligen datert 26.02.1971. På de byggemeldte tegningene datert 05.02.1970 er underetasjen beskrevet som blindkjeller og eventuell blindkjeller. Lovlig bruk vil kreve søknad om bruksendring. Bruksendring fra blindkjeller til rom for varig opphold er søknadspliktig. Godkjennelse foreligger dermed ikke. Det er den til enhver tid eier av eiendommen som er ansvarlig for at eiendommen oppfyller offentligrettslige krav og vilkår for bruk. Det er uvisst om godkjenning vil bli gitt ved en evt. søknad. Takstmann opplyser om at det muligens er for lite lys inn til leiligheten.  Kjøper overtar ansvar, risiko og konsekvenser knyttet til dette, kfr. megler for ytterligere informasjon.

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Leiligheten i underetasjen er ikke godkjent til utleie. Den er i dag utleid for 8000,- per mnd inkludert internett og strøm. To måneder oppsigelsestid.

Eiendommen er konsesjonspliktig: Nei.

Det er ikke odel på eiendommen.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Følgende servitutter er tinglyst på eiendommens grunnboksblad:

- Erklæring/avtale tinglyst 04.06.1969 med dagboknummer 2128-1 som omhandler at gbnr. 118/310 har en stedsevarende rett til å ha kloakkledning over denne eiendommen, samt rett til å foreta reparasjoner og vedlikehold. Skade på denne eiendommen  som skyldes kloakkledningen skal erstattes.

- Erklæring/avtale tinglyst 17.04.1970 med dagboknummer 1670-1 som omhandler at eiere og brukere av eiendommen forplikter seg ovenfor kommunen å kjøpe til eller selge fra mindre grunnstykker slik at eiendommen er i samsvar med reguleringsplanen. I tillegg er det en forpliktelse til kommunen om vederlagsfri rett til å bruke nødvendig veg og ledningsnett iht. reguleringsplan.

- Erklæring/avtale tinglyst 03.08.1976 med dagboknummer 4286-1 som omhandler at gbnr. 118/488 har rett til å ha liggende kloakkledning over denne eiendommen, samt å foreta nødvendige reparasjoner og vedlikehold på ledningen.

Eiendommen er regulert til boliger iht. reguleringsplan for Korsvika, Sævollen og Stavneset med tilhørende reguleringsbestemmelser dater 01.06.1995.

Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler.

Gnr. 118 Bnr. 309 i Ålesund kommune

5 700 000,- (Prisantydning)

Omkostninger

240,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk)

500,- (Tingl.gebyr pantedokument)

500,- (Tingl.gebyr skjøte)

142 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 5 700 000,-))

18 900,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))

162 640,- (Omkostninger totalt)

5 862 640,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Kjøpesum inkludert omkostninger skal være disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen dato for overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Proaktiv har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept, som innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.

Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde.

De nye arealbegrepene for bolig er:

-BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet.

-BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten.

-Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b

-TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.