Byggemåte
Takstmann har befart eiendommen og vurdert avvik i bygningskomponenter til følgende tilstandsgrad:
Tilstandsgrad 3 - Store eller alvorlige avvik:
- Etasjeskille/gulv mot grunn: Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter.
Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell inntil 25
mm gjennom hele rommet, i stuen.
- Ventilasjon: Ingen ventilering utover åpning av vindu. Leiligheten har ingen ventiler for tilførsel av frisk luft.
Tilstandsgrad ikke undersøkt:
- Tilliggende konstruksjoner bad: Det er pga bygningsmessige hindringer ikke fysisk mulig å foreta
hulltaking i vegg bak våtsone.
Tilstandsgrad 2 - avvik som kan kreve tiltak:
- Vinduer: Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass. Vinduene er ca 50 år
gamle og har en del slitasje, særlig utvendig. Beslagene på enkelte vinduer begynner å bli trege. Påvist
løs maling og begynnende svertesopp på innvendig vindusramme på soverommet, som følge av
kondens på glasset.
- Overfalter: Laminatgulvet har noe slitasje, mindre hakk og stiper på overflaten. Stedvis løse fuger
mellom flisene.
- Pipe og ildsted: Det er påvist sprekker i ildfast stein inne i ovnen. En ildfast stein inne i vedovnen har
sprukket.
- Innvenidge dører: Det er påvist avvik som tislier at det børe foretas tiltak på enkelte dører. Døren til
største soverommet tar i karmen ved åpning og lukking.
Tiltsandsgrad 2 - Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak:
- Sluk, membran og tettesjikt på bad: Det er rundt sluk påvist en ikke-fagmessig utførelse av
membran/tettesjikt/klemring. Sluken er av eldre type, ikek tilpasset dagens membransystem.
Slukmansjetten er limt ned på flensen av en eldre plastsluk uten bruk av klemring.
- Avtrekk fra kjøkken: Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke nadre forserte/mekaniske
avtrekksløsninger fra kokesonen. NS3600 definerer ventilator med kullfilter som tg2.
- Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.
Vannrørene antas å ha oppnådd sin forventede levetid.
-Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.
Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt 16.08.23, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for
nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.