Er dere på jakt etter en flott leilighet i et barnevennlig område, med gode solforhold og nydelig utsikt? Denne boligen på Skodje har fine kvaliteter, er svært lettstelt og har en gjennomtenkt planløsning.

På vakre Skodje er denne leiligheten mitt i smørøyet. Boligen går over totalt 76 kvm, inkludert parkeringsplass og har en terrasse på hele 25 kvm. Her ligger alt til rette for at man kan bruke tiden sin på det man vil, mysing i solen og turer på fjellet.

Om man skal bytte nabolag, er dette et ypperlig alternaltiv. Nabolaget er svært rolig og lite traffikkert, samtidig som det her supersentralt.

På baksiden av boligen ligger fjellet Nihusen, som er et populært turalternaltiv. Like i nærheten ligger også lysløypa som er godt brukt både på sommer- og vinterstid. På vinteren har man også den svært populære skiløypa som går fra Skodje Kirke helt ti Fylling og Svartløken.

Offentlig kommunikasjon er også lett tilgjengelig fra eiendommen. Skodje rådhus er nærmeste busstopp. Herfra går det busser til Ålesund sentrum og Moa.

Dagligvarehandelen kan gjøres hos en av dagligvarekjedene i nærheten. Nærmeste matbutikk er Coop Extra og Kiwi, mens det finnes Rema 1000 m.fl. på Digerneset. Digerneset har utviklet seg til en attraktiv næringspark de siste årene. Her finner man ulike butikker, apotek, vinmonopol, dagligvarebutikk, bakeri og treningssenter.

I Ålesund sentrum finnes det også flere kjøpesentere og nisjebutikker, sammen med et mekka for bespisning. XL, Zuuma, Sjøbua, Happy Elefante, Nonna Lina, Molo Brew, Bro og Bryt, Anno og Apotekergata no 5 er bare noen av de. Også på Moa er det flere mattilbud, herunder Vest Sushi, Thai Thai, Spisestua, Sabrura m.m.

Alt dette i umiddelbar nærhet uten å nevne friluftsmulighetene i området. Meraftafjellet, Frostadtinden, Gamlemsveten er flotte turmål som passer for de aller fleste med litt krutt i beina!

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Omrkingliggende bebyggelse består av lignende bebyggelse. Eiendommen ligger i et etablert boligområde like nord for Skodje sentrum.

Det vil bli skiltet med visningsskilt på visningsdagen.

Areal: 3 614 kvm, Eierform: Eiet tomt.

Tomten er bratt skrånende og sørvendt. Eiendommen er opparbeidet med asfalterte veger og biloppstillingsplasser. Det er skråninger og støttemurer mot terrenget.

Takstmannen har befart eiendommen og vurdert de ulike bygningskomponentene til følgende tilstandsgrad:

Tilstandsgrad 3 - Store eller alvorlige avvik:

- Vaskerom, generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Vaskerommet er ca. 34 år gammelt. Tettesjiktet har oppnådd mer enn halvparten av sin forventede levetid. Det er ikke synlig membran eller slukmansjett ved sluken. Gulvet har motfall.

Tilstandsgrad 2 - Avvik som kan kreve tiltak:

- Dører: Verandadørene er værslitte på utsiden, særlig på nedre del. Døren til boden står under tak og er ikke værslitt, men den har en del bruksmerker på overflaten.

- Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Tettesjiktet av asfaltpapp antas å være fra byggeåret og har oppnådd mer enn halvparten av sin forventede levetid. Tettesjiktet er ikke tilgjengelig for inspeksjon og er ikke besiktiget. Rekkverket er for lavt iht. gjeldende regelverk. Etter at det ble lagt nytt dekke på verandaen ble rekkverkshøyden redusert fra ca. 90  til 83 cm. Krav til byggeåret var minst 90 cm. Dagens krav til rekkverk er minst 100 cm høyde.

- Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

- Varmtvannstank: Varmtvannstanken er tilkoblet strømnettet via stikkontakt. Dette er ikke lenger tillatt.

Tilstandsgrad 2 - Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak:

- Andre utvendige forhold: Det er ikke utarbeidet tilsynsanalyserapport, vedlikholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget.

- Overflater gulv, bad: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til guvl/synlig topp memebran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Badegulvet har lokalt fall til sluk i dusjen, resten av gulvet er tilnærmet flatt.

- Vannrørene har oppnådd mer enn halvparten av sin forventede levetid.

- Avløpsrør: Avløpsrørene har oppnådd mer enn halvparten av sin forventede levetid.

Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt 25.03.24, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

1. etasje: Vindfang, gang, soverom 1, soverom 2, stue/kjøkken, bad og vaskerom (ikke bruksendret fra bod).

- BRA-i (internt bruksareal): 76 kvm

- BRA-b (innglasset balkong): 

- BRA-e (eksternt bruksareal): 4 kvm

- Totalt BRA: 80 kvm

- TBA (terrasse-/balkongareal): 26 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Velkommen til Ole Andreas-gjerdet 6 - en innholdrik elilighet med mye boltreplass både inne og ute!

Du parkerer bilen på biloppstillingsplassen rett utenfor inngangspartiet og rusler til det overbygde vindfanget før vi går inn leiligheten. Det er trappefri adkomst, så her trenger du ikke å tenke på å løfte barnevognen inn. Entreèn har takhøye skyvedørsgarderober hvor du kan henge fra deg yttertøyet før vi går videre inn skyvedøren til resten av leiligheten. Nå går du rett gjennom gangen for å komme deg inn til stuen.

Stuen er romslig med god plass til både en hjørnesofa og spisebord. De store vindusflatene gir rikelig med naturlig lysinnslipp, samtidig som en kan nyte den flotte utsikten over Skodjevika og Storfjorden både sittende og stående. Leiligheten har en smart planløsning med delvis åpen løsning mellom stue og kjøkken. Det er både en varmepumpe fra 2020 og en flott peis i stuen, så her er det bare å nyte kosen!

Kjøkkenet ble pusset opp i 2020 og har en romslig innredning med godt med både skap- og benkeplass. Det er integrerte hvitevarer og downlights i taket for en hyggelig tid med kokkelering. Innredningen har lyse og stilrene fronter med en mørk benkeplate for en moderne look.

Går du videre inn til badet så ser du at dette er pusset opp i 2020. Da ble det lagt fliser på gulvet og veggene, samt nytt tettesjikt. Dette praktiske badet har dusjnisje med innfellbare glassvegger og vegghengt toalett. I tillegg er det et flott servantska med heldekkende servant, samt et høyskap i samme stil.

Leiligheten har også et eget vaskerom hvor en kan både vaske og tørke klær. Det er fliser på gulvene, et skyllekar og en varmtvannstank på ca. 120 liter som står på en hylle over vaskerommet for å spare gulvplass.

Det er to romslige soverom i leiligheten, hvor hovedsoverommet ligger mot sør og har en helt fantastisk utsikt du kan våkne til! Dette soverommet har god plass til dobbeltseng og skyvedørsgarderobe. Det er malt i mørke farger så her finner du lett roen. Det andre soverommet blir i dag brukt som kontor, men har god plass til både dobbetlseng og nattbord på hver side.

Fra stuen er det utgang til en sydvendt terrasse på ca. 26 kvm hvor en kan nyte solstrålene når de titter frem, og ellers den flotte panoramautsikten! Terrassen har god plass til både utemøbler, en stor grill og leker til barna.

Det er også en utvendig bod ved inngangspartiet p åca. 4 kvm, hvor du kan sette bildekk, sykler og diverse.

Velkommen til visning!

- Vannrør av kobber

- Stoppekran for vann på vaskerommet

- Avløpsrør av plast

- Leiligheten har sentralavtrekk fra bad og vaskerom

- Tilluft via spalteventiler i vinduskarmene og klaffventiler i ytterveggene

- Luft til luft varmpumpe i stuen

- Varmtvannstank, ca. 120 liter på en hylle på vaskerommet

- Skjult elektrisk anlegg

- Sikringsskap med automatsikringer og jordfeilbryter

- Balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinner.

- Opplegg for fiberoptisk internettlinje

- System for lekkasjesikring på kjøkkenet

Leiligheten blir varmet opp via varmepumpe på stue, balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinner og ellers elektrisitet.

Energimerke E og oppvarmingskarakter ORANSJE.

Det er asfalterte biloppstillingsplasser på eiendommen, hvor det er èn plass som hører til leiligheten.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Det er adkomst fra kommunal vei frem til tomtegrensen.

Følgende servitutter er tinglyst på eiendommens grunnboksblad:

- Bestemmelse om gjerde tinglyst 13.12.1988 med dagboknummer 109352-2 som omhandler veger, grøfter og områder rundt eiendommen.

- Erklæring/avtale tinglyst 12.09.1990 med dagboknummer 107159-2 som omhandler skjøte på seksjonen fra 1990.

- Seksjonering tinglyst 03.03.1989 med dagboknummer 101663-2.

Eiendommen er regulert til boliger iht. reguleringsendring for Skodje tettsted nord datert 21.06.1988 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler.

Gnr. 523 Bnr. 153 Snr. 2 i Ålesund kommune

2 900 000,- (Prisantydning)

Omkostninger

240,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk)

500,- (Tingl.gebyr pantedokument)

500,- (Tingl.gebyr skjøte)

72 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 2 900 000,-))

73 740,- (Omkostninger totalt)

2 973 740,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Kjøpesum inkludert omkostninger skal være disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen dato for overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Sameie: Ole Andreas Sameie

I eierseksjonssameier blir kjøper eier av en sameieandel i eiendommen og får enerett til bruk av sin eierseksjon med eget seksjonsnummer i bygget. Kjøper du en eierseksjon i et eierseksjonssameie, reguleres eierforholdet av lov om eierseksjoner samt vedtekter og husordensregler i sameiet. Vanligvis kan du kjøpe, selge, leie ut og belåne boligen helt fritt. Vedtektene kan inneholde rådighetsbegrensninger. I henhold til eierseksjonsloven er det forbud mot kortidsutleie av seksjonen i sin helhet mer enn 90 døgn i året.

Eierseksjonen hører til boligsameie. Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i sameiets styre og/eller generalforsamling.

Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer enn to boligseksjoner i et boligsameie lf. eierseksjonsloven §23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Kjøper av andelen må godkjennes av styre for å ta boligen i bruk. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Overtakelse, hjemmelsoverføring og oppgjør vil uansett bli gjennomført i henhold til kontrakt.

Dyrehold er tillatt.

Watercircles

Formuesverdi som primærbolig kr 715 519 per 31.12.22

Formuesverdi som sekundærbolig kr 2 718 973 per 31.12.22

Felleskostnader pr. mnd. kr. 1 549,-

Felleskostnader inkluderer: Husforsikring, brøyting og fiber.

Andel fellesformue kr. 104 417,-

For felles ansvar og forpliktelser hefter den enkelte sameier i forhold til sin sameiebrøk, jf. eierseksjonsloven § 30.

Kr. 15 760 pr. mnd

Eiendomsskatt, vann- /avløpsgebyr, feier og renovasjon.

I tillegg til felleskostnader og kommunale avgifter vil det påløpe kostnader for tv- og internett, strøm og innboforsikring.

Det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 23.02.1990.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men  det er avvik fra disse. Vaskerommet heter "bod" på tegningene. En bruksendring fra bod til vaskerom vil normalt være søknadspliktig. Det er den til enhver tid eier av eiendommen som er ansvarlig for at eiendommen oppfyller offentligrettslige krav og vilkår for bruk. Kjøper overtar ansvar, risiko og konsekvenser knyttet til dette, kfr. megler for ytterligere informasjon.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Eiendommen er konsesjonspliktig: NEI.

Det er ikke odel på eiendommen.

Eierseksjoner er ikke underlagt odel

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Proaktiv har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept, som innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.

Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde.

De nye arealbegrepene for bolig er:

-BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet.

-BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten.

-Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b

-TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.