Gåseidvika er en fantastisk plass å vokse opp. Siden midten av nittitallet har Gåseidmarka vært etablert med firemannsboliger, tomannsboliger, rekkehus og eneboliger. Det har gitt et levende bomiljø med gode oppvekstvilkår og trygge rammer for alle og enhver.

Siden midten av nittitallet har det bare vært å ringe på med naboen når man ønsker å leke. Her har det vært å ringe på, og deretter jobbe seg bortover, alt ettersom hvem som er ferdig med leksene og hvem som sitter midt i middagen. Det har alltid vært noe å finne på. Enten det har vært ring på spring, henti over eller boksa går. I lite trafikkerte gater har det vært enkelt å springe rundt uten bekymringer. På sommerstid har det vært paradis og hoppe tau i fastmontert tau langs et gjerde, og på vinteren har gatene vært svært mye brukt til å gå på langrenn.

I midten av Gåseidmarka er det etablert en lekeplass, som nok trenger litt kjærlighet og stell. Her er det sklie, disser og asfalterte områder for rallybilkjøring. Og på vinteren har man som barn og ungdom vært selvgående i trygge omgivelser. Fyr opp ufo-brettet, kjelken eller en plastpose. Her får man fart for alle penga og venner for livet.

Trygge veier har det vært, og det er det fortsatt. Uansett hvor man beveger seg som barn og undom er det lyskryss å liste seg over, lite trafikkerte veier og stor sannsynlighet for at bilen som kjører forbi er kjentfolk - i trygge omgivelser.

Klokkersundet, Borgundgavla og Prinsen er flotte plasser å bade, lete etter krabber og bare være seg selv. Skal man utfordre seg selv er det fantastiske muligheter til det enten i Borgundgavla, på Høgenakken, langs Fjordstien eller rundt Ratvikvatnet. Tar man beina fatt og skrur opp musikken tar det neppe mer enn tjue minutt fra huset til Høgenakken hvor nydelig utsikt over Larsgården, Sørneset og mot Ålesund preger deg. Er det en ting som kan anbefales er det å nyte en bedre solnedgang her på sommerstid, når solen går ned bak Valderøya og himmelen farges oransje i det du går ned for en dusj hvor du trives så godt.

Å bo på Gåseid har gitt mye. Og nå har en ny barneskole, et nytt idrettsanlegg og ny ungdomsskole beriket området ytterligere. På Hatlane har barneskolen gitt fantastiske oppvekstvilkår i form av et formet læringsmiljø, nydelige uteområder og en splitter ny idrettshall med stort bruksområde.

Kolvikbakken ungdomsskole har gjenoppstått i nye klær. Hvor barna trives og lærerne gjør det samme. Her møter ungdommen nye venner og danner grunnlaget for årene som kommer, med videregående skole og videre på høyskole.

Nå har området etablert både videregående skole og høyskole. Fagerlia VGS og NTNU ligger bare noen få kilometer fra eiendommen og kan enkelt forseres på asfalterte stier hvor overgangsfelt sørger for trygge veier.

Dagligvarehandelen kan gjøres på Kiwi Klokkersundet som er åpen syv dager i uka. Orker man ikke tanken på matlaging finnes Pluto i nærområdet, Meny med ferskvaredisk og Pizzabakeren sammen med UnoX ved Andedammen.

Gåseid ligger strategisk plassert, midt mellom Ålesund sentrum og det nye sentrumet på Moa. Her velger man blant over 200 butikker, fantastiske spisesteder og en rekke ting å gjøre, herunder kino, bowling, dart og bading. Moa er Norges 3. største kjøpesenter og bysentrum har fått noen supre spisesteder som gjør det ideellt for en kveld ute med nydelig middag og en drink på enten Vino bar eller Arkivet bar.

Alt i alt får man en fantastisk plass å vokse opp, nærhet til alt du trenger og et godt utgangspunkt for både arbeids- og skolehverdag.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Omkringliggende bebyggelse består av eneboliger og 4-mannsboliger.

Det vil bli skiltet med visningsskilt på visningsdagen.

Areal: 1 263 kvm, Eierform: Eiet tomt.

Eiendommen ligger i skrånende terreng og tomten er opparbeidet med biloppstillingsplasser, forstøtningsmurer, stakittgjerde og noe beplantning med hekk/prydbusker. Det er platting foran leiligheten mot sør med skfierfliser.

Objektet er en leilighet i en bolig med fire boenheter, oppført i 1992. Huset er oppført med støpte fundamenter på antatt fast grunn. Grunnmuren er oppført i mur- /betongkonstruksjoner som er pusset og malt utvendig. Ytterveggene er av bindingsverk med liggende bordkledning utvendig. Vinduene er av PVC-materialtreverk med 2- og 3- lags energiglass fra 2012. Balkongføren er av PVC-material med 2-lags energiglass fra 2012. Ytterdøren er av formpresset trefiner med 2-lags gornamentglass fra byggeår. Takkonstruksjon av W-takstoler tekket med Decra takpanner. Det er en flislagt platting foran inngangsparti. MArkterrassen mot sør er på ca. 9 kvm og er oppført i trekonstruksjoner med terrassebord på gulv.

Takstmannen har befart eiendommen og vurdert de ulike bygningskomponentene til følgende tilstandsgrad:

Tilstandsgrad 2 - Kan ha vesentlige avvik:

- Vinduer og ytterdører: Vinduene er funksjonstestet ved stikkprøver. Ingen problemer angående åpne/lukkemekanisme. Normal slitasje mtp. alder. Ytterdøren har noe skade og går litt tregt igjen, utskifting kan påberegnes i løpet av nærmeste fremtid.

- Varmtvannsbereder: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrifter.

Øvrige bygningsdeler har fått tilstandsgrad 0 og 1.

Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt 02.05.24, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Det er oppført et lite uthus foran boligen.

Vesentlige endringer etter byggeår:

2012 - Nye vinduer

2012 - Ny kjøkkeninnredning

2013 - Renovering av badet

2019 - Ny taktekking på bygget

Eier opplyser at balkongdørene i sameie skal skiftes i nærmeste fremtid.

Leiligheten: Entre, gang, stue/kjøkken, bad, soverom 1, soverom 2 og bod.

Se punkt om ferdigattest om rommenes lovlighet.

- BRA-i (internt bruksareal): 67 kvm

- BRA-b (innglasset balkong): 0 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 0 kvm

- Totalt BRA: 67 kvm

- TBA (terrasse-/balkongareal): 9 kvm

Det er oppført et lite uthus på ca. 3,5 kvm foran boligen. Dette har takhøyde på under 1,9 meter og arealet er ikke måleverdig og av den grunn ikke tatt med som BRA.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Velkommen til Gåseidvika 9 - dette er en 3-romsleilighet med nærhet til det du trenger og ønsker i hverdagen.

Du parkerer bilen like utenfor inngangsdøren, åpner den snertne porten og låser deg inn. Her blir du møtt av en tradisjonell gang med plass til yttertøy og sko i skoskap.

Vel inne kommer du til den åpne løsningen på stuen hvor kjøkkenet befinner seg i bakkant og stuen mot vindusflatene i sør. Det er godt med plass til både spisebord og sittegruppe, og kjøkkenet er innholdsrikt med L-form. Her finner du nyere hvitevarer som vil medfølge i handelen.

Badet er oppusset i perioden 2013 og inneholder det du trenger for å starte og avslutte dagen på en riktig måte. Det betyr badekar med dusjvegg, gulvmontert wc, servant med innredning, speil med lys og opplegg for vaskemaskin og tørketrommel.

Det er to soverom i leiligheten, hvor hovedsoverommet er av romslig karakter og ligger veldig lunt til. Her får man lite støy og lite eksponering for ettermiddags- og kveldssolen som gjør det behagelig når man skal sove.

Soverom nummer to ligger slik til at det passer godt for et barn, et kontor eller et gjesterom.

I tillegg medfølger det innvendig og utvendig bod.

Velkommen til visning - husk påmelding.

- Innlagt fiber

- Automatsikringer

- Skjult elektrisk anlegg

- Røykvarslere

- Brannslange i boden

Oppvarming av boligen er basert på panelovner og varmekbaler i gulv på badet. Det er ildsted på stuen, men det er fyringsforbud da den ikke er riktig plassert.

Energimerke D og oppvarmingskarakter RØD.

Parkering like utenfor på asfalterte biloppstillingsplasser.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Adkomst til eiendommen via offentlig og privat veg. Til informasjon er det søkt om ny avkjørsel av sameiet pga. manglende parkeringsplasser.

Følgende servitutter er tinglyst på eiendommens grunnboksblad:

- Seksjonering tinglyst 14.04.1992 med dagboknummer 1978-1.

- Bestemmelse om veg tinglyst 06.07.1989 med dagboknummer 5300-2 som omhandler at gbnr. 39/320 har rett til å bruke veiene til gbnr. 39/5 (hovedbruket), samt rett til å legge og vedlikeholde nødvendige tilførsels- og avløpsledninger over hovedbruket.

Eiendommen er uregulert, men er i kommunedelplan for Ålesund 2016-2028 datert 09.03.2017 avsatt til boligbebyggelse. Kopi av kommunedelplan og reguleringsplan kan sees hos megler.

Gnr. 39 Bnr. 320 Snr. 2 i Ålesund kommune

2 700 000,- (Prisantydning)

Omkostninger

240,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk)

500,- (Tingl.gebyr pantedokument)

500,- (Tingl.gebyr skjøte)

67 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 2 700 000,-))

9 900,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))

78 640,- (Omkostninger totalt)

2 778 640,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Kjøpesum inkludert omkostninger skal være disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen dato for overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Sameie: Gåseidvika 9-23, Orgnr: 930804258

I eierseksjonssameier blir kjøper eier av en sameieandel i eiendommen og får enerett til bruk av sin eierseksjon med eget seksjonsnummer i bygget. Kjøper du en eierseksjon i et eierseksjonssameie, reguleres eierforholdet av lov om eierseksjoner samt vedtekter og husordensregler i sameiet. Vanligvis kan du kjøpe, selge, leie ut og belåne boligen helt fritt. Vedtektene kan inneholde rådighetsbegrensninger. I henhold til eierseksjonsloven er det forbud mot kortidsutleie av seksjonen i sin helhet mer enn 90 døgn i året.

Sameiets økonomi:

Se vedlagt årsregnskap i salgsoppgaven.

Eierseksjonen hører til boligsameie. Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i sameiets styre og/eller generalforsamling.

Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer enn to boligseksjoner i et boligsameie lf. eierseksjonsloven §23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for å ta boligen i bruk. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Overtakelse, hjemmelsoverføring og oppgjør vil uansett bli gjennomført i henhold til kontrakt.

Dyrehold er tillatt.

Formuesverdi som primærbolig kr 618 671 per 31.12.22

Formuesverdi som sekundærbolig kr 2 350 948 per 31.12.22

Felleskostnader pr.mnd kr. 1 000,-

Felleskostnader inkluderer: Felles bygningsforsikring. I tillegg dekker felleskostnader sand, salt, redskap til dugnad, måking, vedlikehold og lignende.

Det er planlagt utskiftning av verandadøren, som vil koste cirka kr 20.000,-

I tillegg vil bordkledningen måtte skiftes, men dette blir nok ikke før neste år. Det anslås fra sameiets side en kostnad på cirka kr 40.000,-

For felles ansvar og forpliktelser hefter den enkelte sameier i forhold til sin sameiebrøk, jf. eierseksjonsloven § 30.

Kr. 16 407,20 pr. år

Eiendomsskatt, vanngebyr, avløpsgebyr, feier og renovasjon.

I tillegg til felleskostnader og kommunale avgifter vil det påløpe kostnader for strøm, innboforsikring og tv-og internett.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 12.11.1992 for denne seksjonen.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Eiendommen er konsesjonspliktig: NEI.

Det er ikke odel på eiendommen.

Eierseksjoner er ikke underlagt odel

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 10 000 000,-. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringen ligger alltid med som en del av salgsprospektet. Boligselgerforsikringen sikrer at selger er søkegod og en motpart som håndterer eventuelle reklamasjoner faglig og ryddig.

Proaktiv har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept, som innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.

Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde.

De nye arealbegrepene for bolig er:

-BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet.

-BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten.

-Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b

-TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.