Sommer som vinter byr Valldalen på en mektig natur, et rikt aktivitetstilbud og mange gode muligheter for både kortere og lengre turer i fjell og mark.

 

Fritidsboligen ligger i populære Lingeåsen hyttefelt i Valldalen i Fjord kommune. Fra hytten til sentrum er det max. 5 minutter med bil. Fra Valldalen sentrum er det ca. 25 km. til Overøya alpinanlegg og ca. 25 km. til Strandafjellet alpinsenter. Dette er en ypperlig liten kjøretur for å aktivisere både store og små.

I Valldalen er det et lite og konsentrert sentrum som yrer av liv i sommermånedene. Her finner man dagligvarebutikker, det beryktede Sylteormen bakeri, flere hoteller, svømmehall, barneskole, barnehage, ungdomsskole og Noi Frisør.

Når de minste barna har lagt seg og det de eldste sitter på loftstuen og ser på TV, kan foreldrene stikke en tur ned til Kulå for en iskald leskedrikk og dans. På dagtid er Kulå et svært attraktivt sted for hele familien å nyte pizza og spille bowling.

Det er også mange flotte turmuligheter i nærområdet med blant annet kort vei til Tafjordfjellene som er et populært turområde for fotturister sommer og høst. Rett over eiendommen starter en tursti som kan ta deg flere ruter, blant annet en topptur til Berdalsnibba som ligger på 1123 meter over havet. Valldal og områdene rundt byr på flere naturopplevelser til alle årstider. Her har dere muligheter til å rafte i Valldøla, ta en tur med kajakk eller utfordre familien i Valldal aktivitetspark.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Omkringliggende bebyggelse består i hovedsak av fritidsboliger (utbygd de siste årene), samt landbrukseiendommer.

Det vil bli skiltet med visningsskilt på visningsdagen.

Eiendommen er utbygd med støpte betongplater og trapper. I tillegg er det en oppmurt natursteinsmur mot syd og gruset parkeringsareal.

Areal: 592 kvm, Eierform: Eiet tomt.

Takstmann Sverre Asprem v/Møretakst har befart eiendommen og vurdert avvik bygningskomponenter til følgende tilstandsgrad:

Tilstandsgrad 3 - Store eller alvorlige avvik:

- Utvendig tilkomst til pipe: Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, noe som var krav på byggemeldingstidspunktet.

- Ventilasjon, vaskerom: Rommet ha ringen ventilasjon.

- Forstøtningsmurer betong: Det mangler rekkverk/annen sikring på forstøtningsmuren(e) ut i fra dagens krav.

- Forstøtningsmurer ved parkering: Det mangler rekkverk/annen sikring på forstøtningsmuren(e) ut i fra dagens krav.

Tilstandsgrad 2 - Avvik som kan kreve tiltak:

- Taktekking: Utvendig tilpasninger i kil renner er ikke fagmessig utført, det er observert noe tilfeller av rust.

- Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Åpninger i rekkverk er ikke iht. krav i dagens forskrifter.

- Utvendige trapper: Åpninger i rekkverk er ikke iht. krav i dagens forskrifter. Opptrinn ha råpninger som overstiger dagens krav.

- Radon: Dokumentasjon på radonsperre foreligger ikke. Eier er usikker på om bygget er utført med radonsperre.

- Innvendige trapper: Det manglehåndløper på vegg i trappeløpet.

- Overflater vegger og himling, vaskerom: Det er uegnede materialer i våtsoner: Malte OSB-plater uten membran og tettesjikt.

- Overflater gulv, vaskerom: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk ift. krav i forskrift på byggemeldingstidspunktet.

- Grunnmur og fundamenter: Grunnmuren har sprekkdannelser. Grunnmurselementer er beregnet å ha totalist eller fugemasse i vertikale skjøter, dette mangler.

Tisltandsgrad 2 - Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak:

- Gulv i hall/gang: Det er registrert noe bom (antatt lite lim el.) under fliser ved verandadør.

- Overflater, bad 2: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet.

- Sanitærutstyr og innredning, bad 2: Det er ikke påviste tilfredsstillende løsninger for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne.

- Terrengforhold: Eiendommen ligger i rasfarlig/skredutsatt område iht. kommuneplan.

Tilstandsgrad IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt:

- Takkonstruksjon/loft: Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etasjer.

- Tilleggende kontruksjoner, vaskerom: Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga. tilleggende konstruksjoner, mot yttervegg og bad i 1. etasje.

Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt 18.07.23, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

1.etasje: Hall m/trapp, stue/kjøkken, bad, vaskerom, soverom og soverom 2.

2. etasje: Trapperom, stue, bad 2, soverom 3 og soverom 4.

Primærrom: 118 kvm, Bruksareal: 126 kvm

Følgende rom inngår i P-rom:

1.etasje: Hall m/trapp, stue/kjøkken, bad, vaskerom, soverom og soverom 2.

Loft: Trapperom, stue, bad, soverom og soverom 2.

BRA - fordeling pr. etasje:

1.etasje: 93 kvm.

Loft: 33 kvm.

Arealangivelsen er hentet fra vedlagt takst/boligsalgsrapport utført 18.07.2023. Megler har ikke kontrollmålt boligen.

Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Velkommen inn til denne flotte fritidsboligen beliggende i populære Lingeåsen hyttefelt!

Her kommer vi kjørende opp til eiendommen og setter bilen på ladding før vi går ned trappene og inn inngangspartiet. Med en gang døren åpnes så blir vi nesten slått i bakken av den flotte utsikten som slår mot oss. Vi kommer inn i en stor hall med foldedører ut til den svære sydvendte terrassen. Fra hallen så finner vi stuen og kjøkkenet til venstre og to soverom, vaskerom, bad og en innvendig bod til høyre. I tillegg er det en trapp opp til loftet hvor vi også finner to soverom, et bad og en loftstue.

Vi velger å gå inn i den flotte stuen og det åpne kjøkkenet. Her har vi vinduer fra gulv til tak og det naturlige lysinnslipp er helt fantastisk mot det hvitmalte høye taket. I stuen og kjøkkenet er det god plass til forskjellige sittegrupper og spisebord, så her kan gjestene slå seg til ro foran vedovnen og bare nyte. Kjøkkenet er svært tiltalende og har hvite glatte fronter, noen glasskap og en laminert benkeplate. Det er integrerte hvitevarer og en kjøkkenventilator med avtrekk ut.

Vi går ut og gjennom hallen igjen og videre til hovedsoverommet. Dette er av god størrelse med plass til dobbeltseng og nattbord på hver side. I tillegg er det en skyvedørsgarderobe her. Hovedetasjens andre soverom er nordvendt og lunere. Dette er perfekt for de minste barna som ønsker å sove nær foreldrene. Hovedbadet er helfliset med en stor dusjnisje og en baderomsinnredning med ovenpåliggende servant. Det er også et separat vaskerom her med skyllekar og opplegg for vaskemaskin.

Hovedetasjen har laminat og fliser på gulvet, samt ferdigbeisa panel i varierende bredder på vegger.

Rusler vi opp den påkostede tretrappen så kommer vi til en koselig loftstue. Fra denne er det inngang til to romslige soverom og enda et helfliset bad. På dette badet er det dusjkabinett og vegghengt toalett. Dette er den perfekte hytten for deg som ønsker å ta med deg flere gjester, siden her er totalt 8 sengeplasser.

Uteområdet er helt magisk! Terrassen er støpt betong rundt hele huset på ca. 275 kvm, samt en støpt platting på ca. 10 kvm. opp mot veien. Dette er den perfekte hytten for det ultimate sommerfesten! Med helt fantastisk panoramautsikt fra terrassen og svært gode solforhold.

Vi ønsker velkommen til visning!

- Rør i rør system

- Stoppekran på vaskerom

- Avløpsrør av plast

- Naturlig ventilasjon

- Mekanisk vifte på baderommene

- Varmtvannstank på 200 liter

- El-anlegg utført av EL24 AS

- Ny strømmåler 2017

- Ny elbil-lader i 2021

Boligen er oppvarmet med gulvvarme i stue/kjøkken og hall, i tillegg til begge badene. I tillegg er det en isolert stålpipe og vedovn på stuen, og en varmepumpe i hall. Ellers er det elektrisitet.

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Energimerke C og oppvarmingskarakter RØD.

Biloppstillingsplasser på eiendommen. Det ble i 2021 montert en elbil-lader av Acel AS.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt. Avløpsnettet går via septiktank, hvor tømming av denne inngår i de kommunale avgiftene.

Privat veg.

Formuesverdi som primærbolig kr 631 504 per 31.12.21

Formuesverdi som sekundærbolig kr 2 273 414 per 31.12.21

Kr. 10 522 pr. år

Vann, avløp, feiing/tilsyn og renovasjon for fritidsbolig.

I tillegg til kommunale avgifter vil det påløpe kostnader for tv- og internett, strøm og forsikringer.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 10.03.2017. Det foreligger også en dispensasjon for helårsbolig for denne eiendommen som ble gitt den 24.09.2021 og som gjelder i 5 år, frem til 24.09.2026.

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Eiendommen er konsesjonspliktig: NEI

Det er ikke odel på eiendommen.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Ingen servitutter er tinglyst på eiendommen.

Eiendommen ligger regulert til fritidsbebyggelse i reguleringsplan for Lingeåsen Hyttefelt datert 21.03.2006 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler.

Gnr. 2 Bnr. 46 i Fjord kommune.

6 000 000,- (Prisantydning)

Omkostninger

172,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk)

585,- (Tingl.gebyr pantedokument)

585,- (Tingl.gebyr skjøte)

150 000,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 6 000 000,-))

18 900,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))

170 242,- (Omkostninger totalt)

6 170 242,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Kjøpesum inkludert omkostninger skal være disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen dato for overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Proaktiv har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept, som innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.

Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde.

De nye arealbegrepene for bolig er:

-BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet.

-BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten.

-Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b

-TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen. Jacuzzi og markiser følger også med i handelen på denne boligen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.