På Skjong har det de siste årene blitt et mer og mer attraktivt boligområde. Med nærhet til det aller meste og fint opparbeidet uteområde er det ingenting som holder igjen for beliggenheten. Like over veien er det busstopp, og er det utenfor rutetidene har du tilgang til garasje med enkel tilkomst som sikrer at dagens gjøremål går unna på null komma svisj.

Området består i hovedsak av tilsvarende eneboliger og tilhørende garasjer og uteområde. Den sørvendte orienteringen sikrer en fantastiske solforhold fra tidlig morgen til sent på kveld. Live ved har man turområder og stier som kan ta deg rundt hele øya, enten på fjellet eller på tursti.

Her på Skjong skal du føle deg trygg på at du får en god hverdag og at du kan nye sommeren på verandaen. Etter en tur og personlig rekord tur/retur Signalen (231 moh) skifter du til tøfler, og rusler rolig ned mot moloen der du fritt kan velge mellom bomba eller et godt gammeldags stup ut i sjøen for et forfriskende bad.

Barna bør beregne cirka 25 minutters gange til barneskolen, og rundt 20 minutter til ungdomsskolen. Dersom man vil spare på skoene, suser man raskt av gårde på el-sparkesykkel samme vei på trygge og oversiktlige gangveier. For de yngste er det flere barnehager på øya, der nærmeste er Skjong barnehage. Ellers finnes det andre alternativer i Daggry barnehage, Myra barnehage og Gnist barnehage. Alle med avdelinger for den neste generasjonen fra 0-6 år. Det er mellom 10 og 30 minutters gange til alle disse.

I Ålesund og området finnes det likefullt gode turmuligheter. På Sukkertoppen, på Tueneset eller på tur til Høgkubben. Det finnes rett og slett noe for alle!

Offentlig kommunikasjon er lett tilgjengelig, og bussholdeplass i begge retninger er bare et par gode steinkast fra egen dørstokk. Her går bussen fra Valderøya til Ålesund sentrum og til Vigra, Giske, Godøya. Bussrute 672 og 673 går på det aller hyppigste hver halvtime til Ålesund sentrum hvor det enkelt finnes videre forbindelser til Moa, Langevåg og ellers i distriktet. Fra Fergekaia er det sågar hurtigbåt til både Hareid og Nordøyane.

På Ytterland finner man kafé, dagligvarebutikk og blomsterbutikk, samt overnattingstilbud. Her er det også trafikknutepunktet som tar deg hvor enn du måtte trenge. I Ålesund sentrum og på Moa finner du alt du ikke visste du trengte, som ikke finnes på Valderøya. Her har du eminente spisesteder, Vinmonopol, klesbutikker, kjedebutikker og ikke minst nisjebutikker.

XL, Zuuma, Sjøbua, Happy elefante, Nonna Lina, Molo Brew, Bryt Tapas, Bro, Anno og Apotekergata no 5. er boen av spisestedene som finnes i sentrum og på slutten av kvelden sikrer hurtigbåten en trygg retur hjem på bare 10 små minutter. Siste strekning fra fergekaia på Valderøya og hjem rusler du enkelt med hjelp av apostlenes hester, selvsagt på trygge gangfelt og lite trafikkerte gater.

En 20 minutters biltur og du befinner deg på Moa kjøpesenter, hvor det finnes gratis innendørs parkering, over 140 butikker og noe for enhver smak.

Alt dette i umiddelbar rekkevidde, og da har vi enda ikke gått gjennom friluftsmulighetene i området. Kort unna eiendommen finnes Signalen, hvor man har flere ruter å velge mellom. På Molnes på Vigra finnes Molnesfjellet hvor man kan se langt ut i havgapet. Her kan man velge å gå rundt fjellet eller bestige det om eventyrlysten er på topp. På Godøya finnes Storhornet hvor man kan gå opp fra Juv, barneskolen eller Alnes. Gå rundt vannet, til Rantane eller nyt panoramautsikt over nærområdet fra den 497 meter høye toppen. I tillegg finnes det fine turstier langs fjellet.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Omkringliggende bebyggelse består av eneboliger.

Det vil bli skiltet med visningsskilt på visningsdagen.

Areal: 1 066 kvm, Eierform: Eiet tomt.

Tomten er tilnærmet flat og har en sør/vest orientering. Det er opparbeidet med grus i avkjørsel og biloppstillingsplass. Ved inngangspartiet er det støpt dekke på grunnen. Det er også en markterrasse av tre med levegg og fastmonterte benker av tre. Langs tomtegrensen mot sør og øst er det en hekk. Øvrige areal er i hovedsak beplantet med gressplen.

Takstmannen har befart eiendommen og vurdert avvik i bygningskomponentene til følgende tilstandsgrad:

Tilstandsgrad 3 - Store eller alvorlige avvik:

- Nedløp og beslag: Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier.

- Sidedør til garasjen: Sidedøren til garasjen er helt utslitt og står foran utskifting.

- Pipe og ildsted: Pipevanger er ikke synlige. Det er påvist brennbart materiale nærmere enn 300 mm fra sotluke/feieluke.

- Ventilasjon, grovkjøkken/vaskerom: Rommet har ingen ventilasjon utover åpning av vinduet.

- Elektrisk anlegg: Det er observert enkelte mindre feil ved det elektriske anlegget. Løse ledninger, avslutning utenfor bokser etc., men ikke observert store og alvorlige mangler. Det understrekes at dette er basert på visuelle observasjoner, og at takstmannen ikke har elektrofaglig kompetanse.

Tilstandsgrad 2 - Avvik som kan kreve tiltak:

- Takkonstruksjon/Loft: Påvist en del fuktskjolder og mørke/svarte flekker på undertaket. Målt forhøyet fuktinnhold på ett sted, normalt fuktinnhold et annet sted. Taket har mindre lekkasjer, men en del fuktskjolder er av eldre dato Påvist fukt på gulvbord, som følge av kondensering fra ventil for lufting av avløp.

- Vinduer: Det gamle vinduet i soverom sør/øst i underetasjen lar seg vanskelig åpne. Fastkarmvinduet i stuen er værslitt på utsiden. Vinduet i garasjen er gammelt og slitt, og det er ikke fagmessig god tetting mellom karm og vegg. Vinduet mot bod/bakgang er gammelt, slitt og har koblede glass.

- Innvendige overflater: Det er påvist en sprekk i laminatgulvet i gangen i 2. etasje. Sprekken ligger ved overgangen mellom opprinnelig hus og tilbygg, og antas derfor å skyldes ujevnhet i underlaget.

- Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

- Innvendige trapper: Det er ikke montert håndrekke på veggen langs trappen. Høyden på rekkverket mot gangen i 2. etasje ble målt til 79 cm. Krav i byggeåret var minst 80 cm høyde, dagens krav til rekkverk er minst 90 cm høyde. Største åpning i rekkverket ble målt til ca. 14 cm. Største tillatte åpninger er i dag 10 cm.

- Vannledninger: Rør for drenering fra fordelingsskapet for tappevann er høyere enn åpningen ved luken. Evt. lekkasjevann vil ikke renne i røret som tiltenkt, men ut gjennom luken og ned i veggen under. Det er ikke montert tettemuffer mellom trekkerør og vannrør, ved avslutningen i kjøkkenbenken. Vannrørene av kobber er trolig 52 år gamle og har oppnådd mer enn halvparten av sin forventede levetid.

Tilstandsgrad 2 - Avvik som ikke krever umiddelbare avvik:

- Overflater gulv, bad/vaskerom i 1. etasje: Gulvet utenfor dusjsonen har fall mindre enn 1:100, noen deler av gulvet er tilnærmet flatt.

- Overflater vegger og himling, bad i 2. etasje: Overgangen mellom gulv og vegger er ikke fagmessig utført. Platene er ført ned til gulvet, uten metallprofil i underkant. Sokkelfliser er limt utenpå platene.

- Overflater gulv, bad i 2. etasje: Gulvet på badet har svært lite fall til sluk, det er tilnærmet flatt.

- Overflater gulv, grovkjøkken/vaskerom i 2. etasje: Høydeforskjellen fra slukrist til gulvet foran døren ble målt til 10 mm. Høydeforskjellen bør minst være 25 mm.

- Sluk, membran og tettesjikt, grovkjøkken/vaskerom i 2. etasje:

Sluken er mer enn 50 år gammel og har oppnådd mer enn halvparten av sin forventede levetid. Det kan ikke konstateres bruk av membran på gulvet. På 70-tallet ble det ofte benyttet underliggende banemembran, denne vil i tilfelle ikke være synlig uten å åpne konstruksjonen.

- Avløpsrør: Deler av avløpsrørene, i tilbygget, antas å være fra omkring 1972 og har oppnådd mer enn halvparten av sin forventede levetid.

- Varmtvannstank: Etiketten på varmtvannstanken er ikke leselig, men tanken antas å være mer enn 20 år gammel. Varmtvannstanken er tilkoblet strømnettet via stikkontakt.

- Drenering: Mer enn halvparten av forventet levetid på dreneringen er overskredet.

- Utvendige vann- og avløpsledninger: De utvendige vann- og avløpsrørene antas å ha oppnådd mer enn halvparten av sin forventede levetid.

Tilstandsgrad IU - konstruksjoner som ikke er undersøkt:

- Takkonstruksjon/Loft tilbygg nord:  Det er ikke mulig å gjennomføre kontroll av takkonstruksjonen, og det foreligger ingen dokumentasjon på utførelsen. Bygningsdelen er ikke vurdert.

- Tilleggende konstruksjoner våtrom, bad/vaskerom i 1. etasje: Det er pga. bygningsmessige hindringer ikke fysisk mulig å foreta hulltaking i vegg bak våtsone.

Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt 14.03.24, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

1. etasje: Gang, soverom 1, soverom 2 (ikke godkjent til varig opphold), soverom 3 (ikke godkjent til varig opphold), bad/vaskerom, bod/bakgang.

2. etasje: Gang, stue/kjøkken, TV-stue (ikke godkjent) , soverom 4, soverom 5, bad, grovkjøkken/vaskerom.

- BRA-i (internt bruksareal): 203 kvm

- BRA-b (innglasset balkong): 0 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 31 kvm

- Totalt BRA: 234 kvm

- TBA (terrasse-/balkongareal): 41 kvm

Arealet fordeler seg som følger pr. etasje:

Første etasje:

- Totalt BRA: 116 m²

- BRA-i: 85 m²

- BRA-b: 0 m²

- BRA-e: 31 m²

Andre etasje:

- Totalt BRA: 118 m²

- BRA-i: 118 m²

- BRA-b: 0 m²

- BRA-e: 0 m²

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Velkommen til Nilsgarden 6 - en flott familiebolig med stor solvendt tomt, gode lekeareal og mye plass til hele familien.

Boligen ligger på familievennlige Skjong og med sin lune beliggenhet og barnevennlige oppvekstområde er du sikret trygge omgivelser, gode rammevilkår og muligheter for at familien skal vokse med tiden.

Over to etasjer får man 3 soverom(+ 2 ikke godkjente soverom), nyere kjøkken, flere uteområder og ålreit utsikt.

Du parkerer bilen på den gruslagte plassen og slår inn koden på døren. Inne finner du en flislagt gang med varmekabler i gulvet. I underetasjen er det innredet en rekke rom, og senest i rekken er det oppgraderte badet kombinert med vaskerom.

I andreetasjen er det stor stue-løsning med delvis åpen løsning mot kjøkkenet. Kjøkkenet er relativt nytt og har integrerte hvitevarer, svarte delikate fronter og godt med både skap- og benkeplass.

Stuen er innredet med naturlig plass for spisestue og i sofakroken får du det godt når mørket kryper på og kulda setter inn. Da er det også behagelig å kunne fyre i den vedfyrte peisen. For den jevne varmen er varmepumpen helt ypperlig, som er praktisk lokalisert mot kjøkkenet.

I tillegg er det en innredet utestue, som ikke er byggemeldt og godkjent.

Badet oppe har flislagte gulv med varmekabler i gulvet og våtromsplater på vegg. Vegghengt toalett, stor servant med innredning og dusjkabinett sørger for at du får forutsigbarheten du trenger i hverdagen.

Boligen holder ellers god standard og har gjennomførte løsninger. Her får man mye bolig for pengene, med mye boltreplass for liten og stor - inne som ute.

Velkommen til visning - husk påmelding!

- Automatsikringer

- Stor grad rør-i-rør system for tappevann

- Kobberrør til grovkjøkken/vaskerom

- Fordelingsskap for tappevann i vaskerom

- Stoppekran på vaskerom

- Avløpsrør av plast

- Periodisk avtrekk fra våtrom

- Luft til luft varmepumpe

- Varmtvannstank på 200 liter

- Skjult elektrisk anlegg

- Downlights

- Opplegg for fiberoptisk linje

Eiendommen oppvarmes gjennom varmepumpe i stuen, nyere vedovn i stuen og varmekabler i gulvene i gang i 1. etasje, bad/vaskerom, bad, tv-stue og grovkjøkken. Ellers er det elektrisk oppvarming.

Energimerke F og oppvarmingskarakter GUL.

Parkering i garasje og på gruset biloppstillingsplass ved huset.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Eiendommen har adkomst via felles privat veg.

Formuesverdi som primærbolig kr 1 093 012 per 31.12.22

Formuesverdi som sekundærbolig kr 4 153 445 per 31.12.22

Kr. 30 607 pr. år

Eiendomsskatt, vanngebyr, avløpsgebyr, feiegebyr og renovasjon.

I tillegg til kommunale avgifter og eiendomsskatt vil det påløpe kostnader for tv- og internett, strøm og forsikringer.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det foreligger IKKE tegninger av eiendommen fra byggeår, og dermed heller ikke ferdigattest eller brukstillatelse.

For bygg eldre enn 1965 kan situasjonen følgelig være at de er lovlig oppført uten søknad og at det ikke er noe krav til ferdigattest. Det ble søkt om et tilbygg mot nord i 1970, som ble godkjent av kommunen dersom kloakkspørsmålet ble løst på en måte som bygningsrådet kunne godkjenne. Dette tilbygget ble ferdigstilt i 1972 ifølge opplysninger fra takstmannen.

Det foreligger tegninger fra arkitekt Torstein Lervik datert 1982 for oppføring av tilbygg med garasje og terrasse. Dette tilbygget ble godkjent av kommunen etter vedtak datert 28.06.1984. Med utgangspunkt i disse tegningene må det bemerkes at to disponible rom i 1. etasjen er ombygd til soverom, og at en bod er tatt inn i vaskerommet. Bruksendring fra sekundære rom til primære rom vil normalt være søknadspliktig. TV-stuen er på disse tegningene tegnet inn som en hagestue/tak over deler av terrassen. Endring fra overbygd uteplass til boligrom vil normalt være søknadspliktig.

Det er uvisst om tilbygget fra 1972 og 1984 er godkjent utført, da det ikke foreligger midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest for tiltakene.  Kjøper overtar ansvar, risiko og konsekvenser knyttet til dette, kfr. megler for ytterligere informasjon.

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Eiendommen er konsesjonspliktig: NEI.

Det er ikke odel på eiendommen.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Følgende servitutter er tinglyst på eiendommens grunnboksblad:

- Bestemmelse om vann/kloakkledning tinglyst 16.10.1963 med dagboknummer 104665-1 som omhandler at denne eiendommen har lov til å ha liggende vann- og kloakkledninger over hovedbruket, Dirikvegen 4.

Eiendommen er regulert til boliger (1058 kvm) og felles avkjørsel (9 kvm) iht. reguleringsplan for Skjong, Vestre del datert 06.09.1979 og tilhørende reguleringsbestemmelser. Til informasjon ligger eiendommen i "gul støysone" langs Valderøyvegen.

Gnr. 186 Bnr. 53 i Giske kommune

4 500 000,- (Prisantydning)

Omkostninger

240,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk)

500,- (Tingl.gebyr pantedokument)

500,- (Tingl.gebyr skjøte)

112 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 4 500 000,-))

18 900,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))

132 640,- (Omkostninger totalt)

4 632 640,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer.

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Kjøpesum inkludert omkostninger skal være disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen dato for overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Proaktiv har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept, som innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.

Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde.

De nye arealbegrepene for bolig er:

-BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet.

-BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten.

-Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b

-TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.