Byggemåte
Takstmann har befart eiendommen og vurdert avvik i bygningskomponenter til følgende tilstandsgrad:
Konstruksjoner som ikke er undersøkt:
- Takkonstruksjon/loft: Flatt tak av tresperrer. Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Dete re ingen
mulighet til vurdering utover alder og observajsoner fra underliggende etg. Takkonstuksjonen er innebygd
og ikke tilgjengelig for besiktigelse. Det foreligger ikke arbeids/detaljtegninger eller dokumentasjon på
utførelse.
Tilstandsgrad 2 - Avvik som kan kreve tiltak:
- Dører: Ytterdøren har karmer av tre og malt dørblad med vindusfelt. Tett, malt dør mot den utvendige
boden. Verandadøren har karmer og dørblad av tre, vindusfelt med isolerglass. Det er påvist dører som er
vanskelig å åpne eller lukke. Dørbladet på verandadøren tar i terskelen ved åpning og lukking. Dører må
justeres. Verandadøren bør justeres.
Tilstandsgrad 2 - Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak:
- Andre utvendige forhold: Det er ikke utarbeidet Tiltsandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for
fellesdeler i bygget.
- Overflater: Laminat og fliser på gulvene. Malte trefiberplater på veggene og i himlingene. Det er påvist en
del "bom"/tomklang under flisene i gangen. Ikke løse fliser eller sprukne fuger. Det er ikke nødvendig med
tiltak med dagens tilstand. Dersom fliser løsner må de tas opp og limes ned på nytt.
- Radon: Det var krav til radonsperre mot grunnen i byggeåret og boligen antas utført med dette. Det
foreligger ikke dokumentasjon for produkt eller utførelse. Dokumentasjon på radonsperre foreligger ikke.
Innhent dokumentasjon, om mulig.
- Overflater gulv på bad: Fliser på underlag av betong/støpemasse med smøremembran. Målt fall til sluk
ca 1:50 i dusjsonen, ca 1:100 på resten av gulvet. Høydeforskjellen fra slukristen til overkant av
fliskledningen foran døren ble målt til ca 20 mm. I tillegg en oppkant under terskelen, ca 10 mm, som
ekstra sikring mot lekkasje. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Påvist "bom"/tomklang
under 3 fliser foran døren. Ikke sprukne fuger eller løse fliser. Det er ikke behov for tiltak med dagens
situasjon, flisene ligger fast på gulvet. Evt løse flirser må tas opp og limes ned på nytt.
Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt , hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for
nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.