Eiendommen er pent beliggende på sørvendt i et etablert område i Helsemvika på Stranda. Området er barnevennlig og med flere barnefamilier. Tomten er solrik, og har meget flott utsikt ut over Storfjorden og de omkransende fjellene. Eiendommen har kort avstand til småbåthavn og populær badeplass med pent opparbeidet parkområde. Til Stranda sentrum er det ca. 1,2 km. Sentrum kan by på en rekke butikker, kaféer, dagligvare og et godt servicetilbud. Det populære Strandafjellet Skisenter er bare en kort kjøretur unna (7,8 km).

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

omkringliggende bebyggelse består i hovedsak av eneboliger.

Det vil bli skiltet med visningsskilt på visningsdagen.

Areal: 1 065 kvm, Eierform: Eiet tomt.

Tomten ligger landlig til, er godt skjermet, barnevennlig og har gode lys- og solforhold. Det er lite sjenerende støy. Eiendommen ligger noe over Strandvegen som går under boligen og det er et høyt utsprengt berg fremfor boligen. Garasjen ligger nede langs Strandvegen. Det er en veg som går opp forbi og bak garasjen, opp til boligen.

Takstmann har befart eiendommen og vurdert bygningskomponenter til følgende tilstandsgrad:

Tilstandsgrad 3 - Store eller alvorlige avvik:

- Hovedetasje > Bad: Våtrom er fra byggeår og ut i fra retningslinjene som norsk takst følger, kvalifiserer badet til TG3 på bakgrunn av alder. Våtrommet er av en slik alder har tettesjikt og skjulte bygningsmaterialer/ - konstruksjoner har passert forventet levetid. Plutselige skader og lekkasjer kan oppstå. Etablert tettesjikt vil trolig ikke håndtere lekkasjesituasjon. Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.

- Underetasje > Bad: Våtrommet er fra byggeår og ut i fra retningslinjene som norsk takst følger, kvalifiserer badet til TG 3 på bakgrunn av alder. Våtrommet er av en slik alder har tettesjikt og skjulte bygningsmaterialer/ - konstruksjoner har passert forventet levetid. Plutselige skader og lekkasjer kan oppstå. Etablert tettesjikt vil trolig ikke håndtere en lekkasjesituasjon. Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.

- Underetasje > Vaskerom: Våtrommet er fra byggeår og ut i fra retningslinjene som norsk takst følger, kvalifiserer badet til TG3 på bakgrunn av alder. Våtrommet er av en slik alder har tettesjikt og skjulte bygningsmaterialer/ - konstruksjoner har passert forventet levetid. Plutselige skader og lekkasjer kan oppstå. Etablert tettesjikt vil trolig ikke håndtere en lekkasjesituasjon. Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.

- Hovedetasje > Kjøkken > Avtrekk: Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Ventilatoren er koblet fra rør som går ut gjennom vegg.

- Tomteforhold > Forstøtningsmurer: Det er påvist mindre sprekker og/eller skjevheter i muren. Det mangler rekkverk/annen sikring på forstøtningsmurene ut i fra dagens krav.

Tilstandsgrad 2 - Avvik som kan kreve tiltak:

- Utvendig > Taktekking: Mer en halvparten av forventet brukstid er passert på taktekking. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Det er en del mose på taket. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tekkingen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Taktekkingen bør rengjøres for mose. Mose kan holde på fukt og vokser inn mellom taksteinen og leder vann under taktekkingen. Ut i fra alder vil sjansen for funksjonssvikt gradvis bli større. Manglende utbedring/tiltak kan føre til skader i konstruksjon.

- Utvendig > Nedløp: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldningstidspunktet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Det er observert en del vann stående i takrennen.

- Utvendig > Veggkonstruksjon: Yttervegger er oppført av bindingsverk med liggende kledning og visuell kontroll av vegger sannsynliggjør følgende oppbygning: Kledning, utlekting, vindtett plater, 100 mm isolert bindingsverk, dampsperre og veggplater. Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur.

- Utvendig > Vinduer: Boligen har vinduer fra byggeår. Disse er av malt trevirke med 2-lags glass og i underetasjen er det koblede vinduer. Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelige å åpne/lukke. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Det ene vinduet på stuen gikk ikke å åpne.

- Utvendig > Dører: Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket.

- Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Åpninger i rekkverket er ikke i henhold til dagens forskrifter. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på tettesjikt/membran. Rekkverket på veranda mot sør er 5 cm lavere enn dagens krav. Rekkverket på veranda mot nord er målt til 30 cm lavere enn dagens krav.

- Utvendige trapper: Det er utvendige trapper av naturstein og betong som går ned til garasjen. Trappen følger terrenget og har håndrekke av stål. Det stilles ikke samme krav til trapp som ikke er direkte tilknyttet boligen, men aktuell trapp har en utførelse som gjør at den er vanskelig å gå i.

- Innvendig > Pipe og ildsted: Pipe er bygd av Leca eller tilsvarende lettklinkerprodukt og har en pusset og murt overflate. Enkelte sider er kledd igjen. Sotluke er montert i gangen i underetasjen. Ildsted er montert i stue og er fra byggeår. I kjellerstue er det et ildsted som er ut til å være av nyere dato. Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. Ildfast stein har sprekker. Det er observert sprekk inne i begge ildsteder.

- Innvendig > Rom under terreng: Gulvet er av betong og har belegg og malt betong på overflatene. Veggene er ikke foret inn og har synlig betong/mur. Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. Det er observert noe saltutslag i området ved trappen. Det er også observert saltutslag i boden som ligger utenfor bygget.

- Innvendige trapper: Det er trapp av trevirke med tette opptrinn. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Høyden på rekkverket er målt til 70 cm. Dagens krav til høyde på rekkverket er 90 cm. Det er målt 27 cm åpning i rekkverk. Dagens krav til åpning i rekkverk er maks 10 cm.

- Kjøkken > Overflater og innredning: Kjøkkeninnredningen fra byggeår. Kjøkkenet har overskap, underskap og høyskap, benkeplate av laminat og vask med stålbenk. Det er lagt til rette for komfyr og kjøleskap i innredningen. Kjøkkeninnredningen er av eldre dato, og den mangler bruksfunksjoner/løsninger som er forventbart på et kjøkken.

- Varmtvannstank: Varmtvannstanken er på ca. 200 liter og er plassert på bod/ teknisk rom. Varmtvannstanken har ukjent alder, men den er av aldre dato. Det er påvist varmtvannstank er over 20 år. Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. Varmtvannsberederen har overtrykksventil som er ført opp på en plastflaske.

- Elektrisk anlegg: Det er sikringsskap med automatsikringer og skap er plassert i gangen. Ut i fra alder og manglende dokumentasjon anbefaler vi en utvidet el-kontroll.

- Grunnmur og fundamenter: Grunnmur er av betong. Det er ikke kjent hvilken type fundament det er. Det er registrert horisontalriss som er symptom på jordtrykk. Det er registrert skråriss som er symptom på setninger.

Tilstandsgrad 2 - Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak:

- Utvendig > Takkonstruksjon/loft: Det er saltakskonstruksjon med A-takstoler og kaldt loft. Takkonstruksjonene er tilgjengelig for besiktigelse. Det er gulvareal på hele kaldtloftet. Det er observert fuktskjolder, men det var ikke fukt i disse under befaring. Fuktskjolder kan komme fra byggeperioden, perioder med ekstremvær eller fra en eldre og utbedret lekkasje. Det ble observert noe mugg/ sopp i området, men denne virket til å være gammel.

- Andre utvendige forhold: Det er observert søyler av/ kledd med Eternitt. Eternitt kan inneholde asbest, som kan være helseskadelig ved håndtering. Det er ikke et krav om å fjerne asbest, men det er ikke et lovlig bygningsmateriale i dag. Ved fjerning stilles det strenge krav til håndtering.

- Etasjeskille/gulv mot grunn: Det er etasjeskiller av trebjelkelag og støpt plate mot grunn. Det er observert skjevheter på ca. 10 mm over 2 meter i stue. Det er flere lokale skjevheter. Det er observert skjevheter på ca. 10 mm over 2 meter i gangen i underetasjen og ca. 17 mm gjennom hele gangen. Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.

Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente

måleavvik.

- Radon: Radon er en usynlig og luktfri gass som ligger nede i grunnen. Det varierer geografisk hvor stor forekomst det er av radon. Det er ikke et

krav til måling av radon i bolig, men på generelt grunnlag er dette anbefalt. Ved utleie er det et krav til måling av radon. Det ble krav om radonsperre eller andre forebyggende tiltak mot radon på nybygg søkt etter 1. juli 2011. Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

- Underetasje > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom: Det er ikke tilkomst til å ta hullboring i motstående rom, da motstående vegger er av betong. Det er gjennomført overflatesøk i våtsonen, og det ble ikke observert indikasjoner på fukt. Et overflatesøk er ikke like presist som hullboring. Tilstandsgrad er vurdert ut ifra alder og visuelle observasjoner. Alder er brukt som grunnlag for tilstandsgrad. Tiltak og kostnadsestimat må sees i sammenheng med helheten til badet.

- Underetasje > Vaskerom: Det er ikke tilkomst til å ta hullboring i motstående rom, da motstående vegger er av betong. Det er gjennomført overflatesøk i våtsonen, og det ble ikke observert indikasjoner på fukt. Et overflatesøk er ikke like presist som hullboring. Tilstandsgrad er vurdert ut ifra alder og visuelle observasjoner. Alder er brukt som grunnlag for tilstandsgrad. Tiltak og kostnadsestimat må sees i sammenheng med helheten til

vaskerommet.

- Tekniske installasjoner > Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.

- Tekniske installasjoner > Avløpsrør: Det er avløpsrør av plast men det er også observert sluker av støpejern. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.

- Tomteforhold > Drenering: Det er synlige tiltak som kan bekrefte drenering og det der observert oppstikk for kobling av taknedløp. Mer enn halvparten av forventet levetid på dreneringen er overskredet.

- Tomteforhold > Terrengforhold: Tomten ligger i en sør-helling, men det er en høy sprengkant ned mot vei. Observasjonen om rasfarlig/ skredutsatt område er tatt ut i fra tilsendt analyse fra kommunen. Rapporten bygger på automatiserte geoanalyser.

- Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger.

Øvrige bygningsdeler har fått TG1 eller TG0.

Boden er bygget i 1999 og har et bruksareal på 27 kvm. Det er et bygg brukt som hobbyrom, rett ved boligen. Bygget er oppført i 1999, i følge byggesøknadstegningene som er mottatt. Bygget er oppført i betong eller lettklinkerblokker som er pusset og taket er et valmtak som er tekket med shingel. Det

er noe skapinnredning i bygget og det er en avsats/ opphøyet gulv som er støpt. I arealoppstillingen er dette satt som en egen

etasje. Bygget er ikke tilstandsvurdert iht. kravene i en tilstandsrapport og det er kun gjennomført visuelle observasjoner og

gjennomført arealmåling for å kunne synliggjøre bruken.

Garasjen er fra 1990 og er plassert på sør for boligen, ned mot veien. Ut i fra mottatte søknadstegninger er garasjen fra 1990. Garasjen er

dobbel, med to skyveporter, den ene er elektrisk. Garasjen er oppført i betong eller lettklinkerblokker med en pusset overflate. Taket er et saltak med plassbygde A-takstoler, som er tekket med betongtakstein. Det er et mindre kryploft for lagring. Det er lagt frem strøm til bygget og den ene skyveporten er elektrisk. Garasjen er ikke tilstandsvurdert iht. kravene i en tilstandsrapport og det er kun gjennomført visuelle observasjoner og

gjennomført arealmåling for å kunne synliggjøre bruken av garasjen.

Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt 10.04.24, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Underetasje: Gang, verksted, kjellerstue, vaskerom, teknisk rom, bod 2, bad, soverom og soverom.

Hovedetasje: Gang, bad, stue, kjøkken, soverom, soverom 2 og soverom 3.

Kryploft: Kryperom - uinnredet loft, kryperom - innredet loft.

- BRA-i (internt bruksareal): 170 kvm

- BRA-b (innglasset balkong): 0 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 5 kvm

- Totalt BRA: 175 kvm

- TBA (terrasse-/balkongareal): 21 kvm

Arealet fordeler seg som følger pr. etasje:

Underetasje:

- Totalt BRA: 84 m²

- BRA-i: 84m²

Hovedetasje:

- Totalt BRA: 86 m²

- BRA-i: 86 m²

- BRA-e: 5 m²

BRA-e: 39 m²

Kryploft: ALH: 11 m²

GUA: 50 m²

BRA:  39 m²

BRA-e: 27  m²

BRA: 27 m²

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Arealene er plassmålt og be regnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

En flott eiendom på fantastisk utsiktstomt med nydelig fjord- og fjellutsikt.

En kommer opp til eiendommen via privat vei. Det er god plass på tunet til parkering, eller i carporten ved inngangspartiet, om du ikke parkerer i den doble garasjen nede ved veien.

Før vi kommer inn i boligen så stopper vi opp for å beundre den nydelige panoramautsikten fra eiendommen. Vi går så inn under det overbygde inngangspartiet hvor barna lar syklene stå tørt. Vi går opp det første trinnet og finner her en utvendig bod. Deretter ett trinn til og vi kommer inn i yttergangen som tar oss til resten av boligen.

Vi går først inn i stuen og blir bergtatt av den fantastiske utsikten over fjord og fjell gjennom de store vindusflatene. Det er god størrelse på stuen og plass til både sofaseksjon, spisebord og noen gode stoler foran peisovnen. I 2021 ble det også montert en varmepumpe her for stabil oppvarming av boligen. Fra stuen er det utgang til en sørvendt og overbygd veranda.

Videre inn på kjøkkenet er det en plassbygd innredning med nisjer for hvitevarene. Det er god plass til at flere kan kokkelere sammen. Fra kjøkkenet er det adkomst inn til husets første soverom som er vendt mot syd. Hovedetasjen har også to andre romslige soverom, så totalt tre. Hovedsoverommet har dør inn til trappen opp til kryploftet som har en gulvflate på hele 44kvm. Det blir aldri for lite plass til oppbevaring! Badet i hovedetasjen har epoxy på gulvene og ferdigmalt panel på veggene. Det er innredet med badekar, baderomsinnredning og toalett av nyere dato.

Etter å ha sett oss rundt om i hovedetasjen så rusler vi ned trappen til underetasjen. Her kommer vi til en gang som tar oss til resten av husets rom. Det første rommet er en kjellerstue med peisovn og den flotte utsikten har vi også fra dette rommet. Et ypperlig rom for ungdommene i husstanden. Videre er det et eget vaskerom med utslagsvask og mye plass til oppbevaring. Det er også tre rom som blir benyttet til boder, en matbod, en større bod med sentralstøvsuger og et rom med vegg-til-vegg teppe. Ikke nok med dette, men det er også et verksted med innredning og hyller i denne etasjen, her er det også trefaset strømkontakt. Baderommet her har malt betong på gulv og vegger. Det er innredet med dusjgarnityr, vask og toalett.

Vi tat turen ut - rundt huset er det en pent opparbeidet hage i skrående terreng. Her er både plen og beplantning. Det er trapp ned til hagen fra inngangspartiet. Og det er også trapper ned til den doble garasjen. Det er en stor bod i hagen på hele 27 kvm som av eier ble benyttet som verksted for blant annet trearbeid. Dette rommet har flere bruksmuligheter om ønskelig - hva med å innrede det som en hagestue? Her er det kun fantasien som  setter grenser.

Vi ønsker hjertelig velkommen til visning!

- Varmtvannstank ca 200 liter.

- Avløpsrør av plast.

- Naturlig ventilasjon.

- Varmepumpe.

- Rørteknisk opplegg av kobber.

- Sentralstøvsuger.

- Røykvarslere og brannslukningsapparat

Vedovn i stue. Varmepumpe. Elektrisk.

Energimerke F og oppvarmingskarakter gul.

Garasje og biloppstillingsplasser på eiendommen.

Det er tilkomst via kommunal vei, med privat stikkveg inn til eiendommen. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Formuesverdi som primærbolig kr 368 413 per 31.12.22

Formuesverdi som sekundærbolig kr 1 399 968 per 31.12.22

Kr. 17 970 pr. år

Eiendomsskatt, feieing, vann, avløp og renovasjon (kompost dunk), ifølge Stranda kommune.

I tillegg til kommunale avgifter og eiendomsskatt vil det påløpe kostnader for tv- og internett, strøm og forsikringer.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse i kommunens arkiver. Det er normalt at det på bygg som er eldre enn 1998 ikke utstedes slike dokumenter i etterkant. Dersom det ikke foreligger ferdigattest for slike tiltak vil det heller ikke være mulig å få utstedt ferdigattest. At det ikke utstedes ferdigattest innebærer imidlertid ikke at det ikke er gitt ferdigattest for tiltaket.

På tegninger av eneboligen datert 1967 stemmer hovedetasjen med dagens bruk, men på det ene soverommet er yttervegg trukket inn i bygningskroppen. Slik er ikke bygget utformet i dag. I underetasjen er det rom som strider opp mot dagens bruk. Hvor det er beskrevet vaskerom på tegninger er det i dag boder. Hvor badet i dag er plassert er det på tegninger beskrevet vedbod.

Det er mottatt tegninger datert 19.06.1980, som er navngitt tilbygg. Disse tegningene beskriver den utvendige boden er der i dag og veranda. Det er på tegninger også beskrevet et vindfang som er trukket ut til boden.

Bruksendring fra bod til rom for varig opphold er søknadspliktig. Oversendte byggetegninger tilsier at de bruksendringene som er gjort ikke er omsøkt/byggemeldt. Godkjennelse foreligger dermed ikke. Det er den til enhver tid eier av eiendommen som er ansvarlig for at eiendommen oppfyller offentligrettslige krav og vilkår for bruk. Det er uvisst om godkjenning vil bli gitt ved en evt. søknad. Kjøper overtar ansvar, risiko og konsekvenser knyttet til dette, kfr. megler for ytterligere informasjon.

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger av garasjen, men det er avvik fra disse. På tegningene er det inntegnet fremskutt front og vippeport. Garasjen er ikke tegnet med fremskutt port og det er skyveport. Det er uvisst om godkjenning vil bli gitt ved en evt. søknad. Kjøper overtar ansvar, risiko og konsekvenser knyttet til dette, kfr. megler for ytterligere informasjon.

Det er tilgang til å leie ut eiendommen.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Eiendommen er konsesjonspliktig: Nei.

Det er ikke odel på eiendommen.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Følgende servitutter er tinglyst på eiendommens grunnboksblad:

- Bestemmelse om gjerde tinglyst 22.01.1964 med dagboknummer 100361-2.

Eiendommen er avsatt til boligformål iht. kommuneplanen sin arealdel 2021-2033 med bestemmelser datert 16.06.2021.

Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler.

Gnr. 20 Bnr. 18 i Stranda kommune

1 950 000,- (Prisantydning)

Omkostninger

240,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk)

500,- (Tingl.gebyr pantedokument)

500,- (Tingl.gebyr skjøte)

48 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 1 950 000,-))

49 990,- (Omkostninger totalt)

1 999 990,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer.

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Kjøpesum inkludert omkostninger skal være disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen dato for overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Proaktiv har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept, som innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.

Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde.

De nye arealbegrepene for bolig er:

-BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet.

-BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten.

-Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b

-TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.