Når utsikt og gode solforhold ikke er nok - her på Vik bor man praktisk og landlig til, med kort vei til alt du trenger.

Fra boligen er det under en kilometer til Tomrefjord skule med første til tiende klasse. Barnehager finnes både i Tomrefjord og på Gardstunet barnehage med henholdsvis 1,5 og 0,8 kilometer fra eiendommen!

Til idrettsanlegg er det sekshundre meter til Idahall og bare åttehundre meter til Tomrefjord stadion hvor sambafotball spilles en del helger i året.

Busstopp ligger bare hundre meter fra eneboligen hvor bussen går hver time på sitt hyppigste. Da tar det knappe femten minutter til Vestnes sentrum hvor du finner et rikt servicetilbud og muligheter for å enkelt komme seg til Molde sentrum. På Vestnes Brygge er det både Vinmonopol, Apotek, dagligvarebutikker, kaféer og klesbutikker. Det er tippemuligheter og like fullt post i butikk på Coop Extra.

I Molde er det enkelt å kunne komme seg til sydligere strøk fra Molde flyplass, til Tigerstaden og videre til øvrige feriemål i Europa m.m.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Omkringliggende bebyggelse består av boligbebyggelse.

Det vil bli skiltet med visningsskilt på visningsdagen.

Skrånende, nord/vest vent tomt. Opparbeidet med gruset avkjørsel og biloppstillingsplass. Skiferheller på terrenget foran huset mot nord/vest, og via en støpt trapp frem til inngangspartiet i hovedetasjen. Uteplass med skiferheller mot øst, terrasse med skiferheller og utepeis mot vest. Mindre markterrasse av terrassebord på baksiden av huset. Øvrige areal er i stor grad beplantet med gressplen, omrammet av hekk og busker.

Areal: 867 kvm, Eierform: Eiet tomt

Takstmann Henning Gartz har befart eiendommen og vurdert avvik i bygningskomponenter til følgende tilstandsgrad:

Tilstandgrad 3 - Store eller alvorlige avvik:

- Vinduer: Det er på vist vinduer med fukt/råteskader. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne. Mange vinduer er værslitte utvendig, karmene er slitte og dels sprukne. Påvist råteskader på enkelte av de eldste vinduene. Et vindu i soverommet i 1.etg. har punktert glassrute.

- Dører: Det er påvist dører med punkterte eller sprukne glassruter. Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Det er påvist dør(er) med fukt/råteskader. Hoveddøren er i normalt god stand. Verandadøren mot øst er gammel og slitt. Den ene glassruten har en sprekk. Det er sverte og begynnende råte på terskelen/nedre del av karmen. Dørbladet på verandadøren mot vest er preget av fukt på nedre del. Garasjeporten har begynnende rustdannelser. Den åpner tung, fjærene må justeres. Motoråpner er ikke funksjonstestet. Dørene mellom garasjen og kjelerstuen er i normalt god stand i forhold til alder, men oppfyller ikke de krav som normalt stilles i "sluse" mellom bolig og garasje i dag.

- Utvendige trapper: Det er ikke montert rekkverk. Trappen mellom terrassen mot vest og terrenget har høyde mer enn 0,5 meter, men har ikke rekkverk. Trappevangene har begynnende råteskader.

- Pipe og ildsted: Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. Feieluke er skadet. Låsen på sotluken er defekt. Det er ikke ubrennbar plate på gulvet under sotluken. Deler av pipen er tapetsert med strekkfast tapet som kan være rissoverbyggende.

- Bad generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Badet er ikke tilstrekkelig vanntett, det oppfyller ikke verken krav fra byggeåret eller dagens krav til våtrom. Gulvbelegget er ikke klemt til sluken, overgangen er ikke vanntett. Det er ikke montert profil i underkant av platene i våtsone. Veggplatene er stedvis løse, de glipper ut av hjørneprofilene grunnet manglende eler utørket fugemasse. Skjøtene på veggplatene er ikke vanntette. Det er etablert en sokkel foran dusjnisjen som er høyere enn gulvet foran døren. Evt lekkasjevann fra andre deler av badet vil ikke kunne renne til sluk.

- Vaskerom generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Vaskerommet oppfyller ikke dagens krav til våtrom. Det er ikke membran eller annet tettesjikt i gulvet. Påvist noe tomklang/"bom" under enkelte gulvfliser. Påvist forhøyet fuktinnhold i veggplatene på yttervegg under terrenget.

- Bad generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Badet oppfyller ikke dagens krav til våtrom. Det er ikke tegn til tettesjikt ved sluken eller ved andre gjennomføringer i flisene. Våtromstapeten har oppnådd sin anbefalte brukstid. Badet fungerer med dagens bruk, men fremstår som lite tidsmessig.

Tilstandsgrad ikke undersøkt - Konstruksjoner som ikke er undersøkt:

- Tilliggende konstruksjoner våtrom (vaskerom): Det er pga bygningsmessige hindringer ikke fysisk mulig å foreta hulltaking i vegg bak våtsone.

Tilstandsgrad 2 - Avvik som kan kreve tiltak:

- Nedløp og beslag: Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Det mangler snøfangere på helle eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstildspunktet. Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Det er ikker fastmonterte stigetrinn eller feieplattform til pipen. Det er ikke motnert snøfangere langs takfoten. Deler av takvannet ledes til terrenget ved grunnmuren.

- Veggkonstruksjon: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning eller grunnmur. Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Bordkledningen er værslitt og har spredte råteskader. Det er lite eller ingen lufting langs nedre kant av bordkledningen.

- Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Smijernsrekverkene er utført iht gjeldende krav i byggeåret, men er for lave iht dagens regelverk. Målt høyde ca 95 cm. Dagens krav til rekkverk er minst 100 cm høyde. Betongdekket over garasjen er eneste tetting over garasjen, det er ikke indikajsoner på membran eller anntet tettesjikt.

- Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

- Rom under terreng: Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Det er gjennom målinger påvist høyt fuktnivå i trevegger i underetasje/kjeller, det er derfor ikke foretatt hulltaking. Påvist forhøyet fuktinnhold i fremforede yttervegger under terrenget i kjellerstuen og i vaskerommet. Indikasjon på høyt fuktinnhold i grunnmuren i boden, og i betonggulvet i boden.

- Innvendige trapper: Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Trappen er nokså bratt og lite egnet for trapp mellom boligrom. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Rekkverket rundt trappen er for lavt iht gjeldende regelverk, og åpningene i rekkverket er for store. Trappen er for smal og for bratt for trapper mellom etasjer med boligrom.

- Innvendige trapper: Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Trappen har håndrekke på veggen langs bare en side av trappeløpet. Dette er trolig iht regelverket fra byggeåret, men ikke iht dagens regelverk.

- Overflater og innredning på kjøkken: Kjøkkeninnredningen fremstår generelt som noe slitt. Slitte overflater, slakk i hengsler etc.

- Elektrisk anlegg: Delvis skjult elektrisk anlegg. Sikringsskap med skrusikringer.

- Drenering: Det er ut ifra observasjoner påvist indikasjoner på at drenering/tettesjikt har begrenset effekt. Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Det er påvist forhøyet fuktinnhold i grunnmur under terrenget og i støpt gulv på grunnen. Dette indikerer svitkende drenering og/eller fuktsikring.

- Grunnmur og fundamenter: Grunnmuren har fuktdannelser. Grunnmuren har en del slitasje, samt riss og sprekker.

Tilstandsgrad 2 - Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak:

- Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen og undertak. Primærtekking og undertak har oppnådd mer enn halvparten av sin forventede levetid.

- Etasjeskille/gulv mot grunn: Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er målt høydeforskjell inntil 18 mm gjennom hele rommet, i kjellerstuen. Dette er mer enn normale toleranser, men er ikke unormalt i forhold til alder og byggemåte.

- Vannledninger: Mer enn halvparten av forvetet brukstid er passert på innvendige vannledninger.

- Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.

Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt , hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Underetasje: Kjellerstue, trapperom, bad, vaskerom, soverom og soverom 2. Integrert garasje i boligen. Bod i bakkant av garasjen.

1.etasje: Entrè, gang, stue, kjøkken, bad og soverom.

Primærrom: 152 kvm, Bruksareal: 176 kvm

Følgende rom inngår i P-rom: Underetasje: Kjellerstue, trapperom, bad, vaskerom, soverom og soverom 2. 1.etasje: Entrè, gang, stue, kjøkken, bad og soverom.

BRA - fordeling pr. etasje:

Underetasje: 90 kvm.

1.etasje: 86 kvm.

I tillegg er det loft til oppbevaring og eventuelt til innredning.

Arealangivelsen er hentet fra vedlagt takst/boligsalgsrapport utført . Megler har ikke kontrollmålt boligen.

Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Velkommen til Vikvegen 81 - en enebolig med gode solforhold og nydelig utsikt med behov for oppgraderinger.

I det du tar av til Vikvegen kjenner du på en landlig følelse hvor naboene vinker til hverandre med et ønske om en god dag. Du kjører enkelt opp på gruslagt vei til tomten hvor det også er integrert garasje og ellers gode muligheter for biloppstilling.

Huset er fra 1960 og har med tiden fått behov for en del oppgraderinger. Det betyr at vinduer bør skiftes, bad oppgraderes og resten av boligen moderniseres.

Inngangen til huset er fra baksiden av huset hvor du ønskes velkommen til en fargerik gang. Herfra er det trapp ned til underetasjen og inngang til hovedetasjen hvor det er soverom, bad, kjøkken og stue. Fra stuen har man en nydelig panoramautsikt mot fjord og fjell som virkelig kan nytes året rundt.

I underetasjen er det masse rom med kjellerstue, trapperom, bad, vaskerom og to soverom. Her er det enkelt å dele av, åpne opp eller beholde akkurat slik det er. Her er det tepper på gulv, fascinerende himling og forholdsvis grei takhøyde.

Boligen ligger ellers høyt i terrenget med fri utsikt og gode solforhold, og en romslig tomt i bakkant av huset som vil medfølge i handelen.

Velkommen til visning - husk påmelding.

- Vannrør av kobber

- Stoppekran for vann

- Avløpsrør av plast

- Naturlig ventilasjon

- Luft til luft varmepumpe

- Varmtvannstank

- Delvis skjult elektrisk anlegg

- Sikringsskap med skrusikringer

- Varmekabel i badegulvet

- Opplegg for fiberoptisk internettlnje

- Røykvarslere

Peis i stue i 1.etasje. Peis og vedovn i kjellerstuen.

Energimerke G og oppvarmingskarakter RØD.

Garasje integrert i boligen. Ellers biloppstillingsplasser på eiendommen.

Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsanlegg.

Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsanlegg.

Formuesverdi som primærbolig kr 507 268 per 31.12.21 Formuesverdi som sekundærbolig kr 1 826 163 per 31.12.21

Kr. 16 175 pr. år Vann- og avløp, feie- og tilsynsavgift, eiendomsskatt, og renovasjon.

I tillegg til eiendomsskatt vil det påløpe kostnader for kommunale avgifter, tv- og internett, strøm og forsikringer.

Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse.

Det finnes ikke tegninger på boligen. Boligen var oppført i 1960, før det ble påbud om byggetillatelse. At det ikke foreligger godkjente byggetegninger betyr ikke at boligen ikke anses som ulovlig. Konferer med megler for mer utfyllende informasjon.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det er muligheter for utleie av eiendommen.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Eiendommen er konsesjonspliktig: NEI

Det er ikke odel på eiendommen.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Eiendommen er ikke regulert, men den er tiltenkt boligformål i kommuneplanens arealdel.

Gnr. 62 Bnr. 59 og Gnr. 62 Bnr. 62 i Vestnes kommune

1 700 000,- (Prisantydning) Omkostninger 18 900,- (Boligkjøperpakke (valgfritt)) 240,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 41 500,- (Dokumentavgift) 61 640,- (Omkostninger totalt) 1 761 640,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer.

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 10 000 000,-. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringen ligger alltid med som en del av salgsprospektet. Boligselgerforsikringen sikrer at selger er søkegod og en motpart som håndterer eventuelle reklamasjoner faglig og ryddig.

Proaktiv har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept, som innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.

Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.