Idylliske Bodøsjøen er en ettertraktet lokasjon med nærhet til havet. Naturen og beboelse spiller på lag og gir deg til gjengjeld flotte, tilpassede omgivelser. Med praktisk plassering finner du Kystparken Boligsameie, og mer spesifikt Røykeriveien 41. Et boligbygg plassert like ved havet med en moderne utstråling.

Fordelene baserer seg ikke bare på fine omgivelser, men også praktiske. Du har korte avstander til en rekke ulike tilbud og muligheter. Med kort vei til busstopp kan du enkelt la bilen stå, men likevel enkelt komme deg fra A til B. Dagligvarehandelen kan enkelt gjennomføres i nærområdet. Coop Extra Bodøsjøen ligger en behagelig spasertur unna, hvor de også har søndagsåpent og PostNord. I motsatt retning har du Rema 1000 Alstad som et ekstra alternativ!

Aktivitetsnivået er enkelt å opprettholde, uansett hvilke interesser du har. Innen gåavstand har to treningssenter å velge mellom, Rapida Alstad og SKY Fitness Alstad. To trygge og nærliggende alternativer som gir et bredt utvalg av treningsformer - med tak over hodet! Her finner du også Just Padel og Trix trampolinepark som et ekstra, gøyalt alternativ. Sist, men slettes ikke minst, har du den lett tilgjengelige og vakre naturen i Bodøsjøen. Langs en nydelig kyststi kan du nyte gå- og løpeturer i fine omgivelser ved havet.

I Bodøsjøen har du også kort vei til sentrum og City Nord, hvor begge tilbyr et bredt utvalg av butikker, kafeer, restauraunter og aktiviteter. I nærområdet kan du også utforske det kulturelle med Jektefartsmuseet og Bodøgaard kubstgalleri, som har Nord-Norges største, private kunstsamling.

En hverdag i Røykeriveien 41 kan oppsummeres som tilrettelagt, behagelig og praktisk. Her kan du forme hverdagen din akkurat slik du selv ønsker, med rikelig av muligheter på alt fra butikker, kultur og naturopplevelser. Med praktisk forbindelser effektiviserer du også hverdagen din, slik at du sitter igjen med mer tid på det du liker best.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Spredt bebyggelse.

Det vil bli skiltet med visningsskilt på visningsdagen.

Areal: 1 751 kvm, Eierform: Eiet tomt

Boligen oppført over stein/sprengfylling med plasstøpt fundament, kjellervegger av pre-fab betongelementer. Etasje og leilighetskillere av betong elementer, bindingsverk av trekonstruksjoner kledd med fasadeplater. Flat tak tekket med sarnafil eller lignende.

I forbindelse med salget har det blitt laget en tilstandsrapport for bolig med arealmåling av Bygningssakkyndig /Takstmann / Byggmester Kristoffer Mikalsen. En tilstandsrapport beskriver synlige skader/avvik eller tegn på skader/avvik på boligen som er særlig relevante ved eierskifte. Den bygningssakkyndige undersøker rom og bygningsdeler slik det kommer frem av Forskrift til avhendingsloven. Tilstandsrapporten inneholder bare avvik som den bygningssakkyndige kan se eller kontrollere med enkle hjelpemidler. Det gjøres ikke nærmere undersøkelser slik som åpning av vegger eller andre bygningsdeler.

Tilstanden gir uttrykk for en gitt forventet tilstand, blant annet vurdert ut fra alder og normal bruk. Ved Tilstandsgrad 0 (TG0) og Tilstandsgrad 1 (TG1) gir den bygningssakkyndige normalt ingen begrunnelse for valg av tilstandsgrad. Grunnen er at bygningen eller bygningsdelen da bare har normal slitasje. Ved skjulte konstruksjoner kan alder alene avgjøre tilstandsgrad. Når bygningssakkyndige anbefaler tiltak, for eksempel utbedringer, må brukeren av rapporten vurdere om tiltakene er nødvendige og lønnsomme.

Tilstandsgrad 0 : Ingen avvik

Tilstandsgrad 1 : Mindre eller moderate avvik

Tilstandsgrad 2 : Avvik som ikke krever tiltak

Tilstandsgrad 2 : Avvik som kan kreve tiltak

Tilstandsgrad 3 : Store eller alvorlige avvik

Hva det vil koste å utbedre rom eller bygningsdeler, er et forsiktig anslag basert på nåværende kvalitet, registrert avvik og angitte tiltak i rapporten. Anslaget er gitt på generelt grunnlag og må ikke forveksles med et pristilbud fra en håndverker. Det kan foreligge avvik og tiltak som ikke kommer frem av rapporten. Utbedringskostnad avhenger blant annet av personlige valg av og markedspris på materialer og tjenesteyter. For bygningsdeler som er gitt tilstandsgrad 2 eller 3, hvor det er påregnelig med tiltak, settes et anslag for utbedring.

Ihht. tilstandsrapport fra takstmann, er alle bygningsdeler vurdert til TG1.

Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt 19.03.24, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Boligen har et bruksareal på 46 kvadratmeter.

Av innhold i andre etasje følger entré, stue med åpen kjøkkenløsning, soverom, bad og bod. I tillegg disponerer leiligheten en ekstern bod beliggende i samme etasje på 4 kvadratmeter.

- BRA-i (internt bruksareal): 42 kvm

- BRA-b (innglasset balkong):

- BRA-e (eksternt bruksareal): 4 kvm

- Totalt BRA: 46 kvm

- TBA (terrasse-/balkongareal): 5 kvm

Arealet fordeler seg som følger pr. etasje:

Andre etasje:

- Totalt BRA: 46 m²

- BRA-i: 42 m²

- BRA-e: 4 m²

Sameiet disponerer også en romslig felles bod i underetasje.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Primærrom: 40 kvm, Bruksareal: 46 kvm, BRA-i: 42 kvm , BRA-e: 4 kvm , TBA: 5 kvm

Følgende rom inngår i P-rom: Entre, stue/kjøkken, bad og soverom.

BRA - fordeling pr. etasje:

2. etasje: 46 kvadratmeter.

Arealangivelsen er hentet fra vedlagt takst/boligsalgsrapport utført 19.03.24. Megler har ikke kontrollmålt boligen.

Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Idylliske Bodøsjøen er en ettertraktet lokasjon med nærhet til havet. Naturen og beboelse spiller på lag og gir deg til gjengjeld flotte, tilpassede omgivelser. Med praktisk plassering finner du Kystparken Boligsameie, og mer spesifikt Røykeriveien 41. Et boligbygg plassert like ved havet med en moderne utstråling. Du trekker inn det pent opparbeidede området, før du går inn det praktiske inngangsdøren med porttelefon og systemlås fra BSL. Her blir du møtt av pene og velholdte fellesganger med tilgang til heis.

Entre

Du svever opp til 2. etasje og åpner døren inn til leiligheten. Her blir du møtt av en lys og innbydende entre. Slette gipsvegger i fin, moderne stil mot den lekre 3-stavs eikeparketten. Listefri utførelse som følger deg gjennom hele leiligheten. Den praktisk romløsningen gir deg en romslig følelse med god plass til oppheng og å sette fra deg skoene. Til høyre biter du merke i en praktisk bod. Med byggeår i 2021 og nymotens løsninger med vannbåren varme og balansert ventilasjon med varmegjenvinning, kan du nyte behagelige temperaturer og lave strømregninger.

Stue/Kjøkken

Det lyse moderne, preget fører deg videre inn i den åpne stue/kjøkken løsningen. Den effektive løsningen i rommet gir et åpent og luftig preg, som samtidig klarer å etablere naturlige soner. Du kan enkelt danne sittegruppe i stuen, samt også etablere en spisegruppe til når middagen ikke skal nytes i sofakroken. Naturlig sollys forsterker de behagelige tonene, gjennom store lekre vindusflater i både vindu og balkongdør. Ut balkongdøren og du møter en romslig sørvendt balkong hvor du kan nyte frisk luft og pen utsikt!

Kjøkkenet ligger i sin egne, naturlige sone i den åpne løsningen. Resultatet er at stort kjøkken med rikelig oppbevaringsplass. Innredningen er av slette, stilrene fronter som blir kombinert med tidløse farger. Utformingen er praktisk med kjøkkenhalvøy, som gir ekstra arbeidsflate på kjøkkenbenken. Kjøkkenet byr også på integrert stekeovn, platetopp, kjøleskap og oppvaskmaskin.

Bad

Leilighetens romslige baderom slår deg umiddelbart med den rette følelsen et bad skal gi. Den vannbårne varmen sikrer deg den behagelige spa-følelsen. Denne fortserkes ytterligere av de fine, mørke flisene på vegger og gulv. Badet har tidløs innredning og spotter i taket. Fra første stund kan du nyte fordeler med vegghengt toalett, romslig servant, dusjhjørne og opplegg for vaskemaskin. Ikke bare gir fjernvarmen deg behagelig temperatur, men du slipper også å ha en varmtvannsbereder på badet!

Soverom

Fra stuen har du adkomst via skyvedører til soverommet. Den effektive løsningen gjør at du enkelt kan møblere med dobbeltseng, men likevel ha god plass til skap, kommode og til og med et skrivebord!

Ekstra

I tillegg til alt leiligheten byr på, har du litt ekstra du kan benytte deg av. I samme etasje finner du en ekstern bod som gir deg godt med ekstra lagringsplass, som du slipper å farte mellom etasjer for å komme deg til. I bygningens underetasje har sameiet en fellesbod.

Vannbåren varme i gang, stue og bad.

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Felles oppstillingsplass med elbil-lader.

Eiendommen ligger i et område regulert til bolig. Kommuneplanens arealdel 2018-30 er gjelende og kan fås ved henvendelse til megler. For reguleringsmessige spørsmål anbefales å ta direkte kontakt med Bodø kommune.

Gnr. 39 Bnr. 1016 Snr. 12 i Bodø kommune

3 490 000,- (Prisantydning) Omkostninger 87 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 490 000,-)) 240,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 9 900,- (Boligkjøperpakke (valgfritt)) 98 390,- (Omkostninger totalt) 3 588 390,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Sameie: Kystparken Boligsameie, Orgnr: 928495612

I eierseksjonssameier blir kjøper eier av en sameieandel i eiendommen og får enerett til bruk av sin eierseksjon med eget seksjonsnummer i bygget. Kjøper du en eierseksjon i et eierseksjonssameie, reguleres eierforholdet av lov om eierseksjoner samt vedtekter og husordensregler i sameiet. Vanligvis kan du kjøpe, selge, leie ut og belåne boligen helt fritt. Vedtektene kan inneholde rådighetsbegrensninger. I henhold til eierseksjonsloven er det forbud mot kortidsutleie av seksjonen i sin helhet mer enn 90 døgn i året.

Sameiets økonomi: Sameiet hadde et årsresultat per 2023 på kr 161.815,- og sum omløpsmidler tilsvarende kr 742.040,-.

Eierseksjonen hører til boligsameie. Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i sameiets styre og/eller generalforsamling.

Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer enn to boligseksjoner i et boligsameie lf. eierseksjonsloven §23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for å ta boligen i bruk. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Overtakelse, hjemmelsoverføring og oppgjør vil uansett bli gjennomført i henhold til kontrakt.

If Skadeforsikring Polisenummer: SP0003514629

Formuesverdi som primærbolig kr 747 036 per 31.12.23 Formuesverdi som sekundærbolig kr per 31.12.23

Felleskostnader pr.mnd kr. 2 577,-

Felleskostnader inkluderer: Forretningsførsel (NOBL), brøyting, TV/Internett, heiavtale, brannvarsler, drift/vask av fellesarealer og vannbåren varme.

Andel fellesgjeld pr kr ,-

Andel fellesformue kr. ,-

For felles ansvar og forpliktelser hefter den enkelte sameier i forhold til sin sameiebrøk, jf. eierseksjonsloven § 30.

Kr. 7 197 pr. mnd Avløp kr 1044,- Eiendomskatt kr 5104,- Vann kr 1049,-

Renovasjonavgifter for år 2024 utgjør kr. 4381,08,-.

Strøm: Med vannbåren varme inkludert i felleskostnadene, vil du oppleve stabile og lave strømregninger. Ihht. selger har disse tilsvart ca. kr 250,- i måneden.

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 25.11.2022.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Det er ikke odel på eiendommen.

Eierseksjoner er ikke underlagt odel

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring. Selger har allikevel utarbeidet en egenerklæring som kjøper må gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringen ligger alltid med som en del av salgsprospektet.

Proaktiv har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept, som innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.

Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde. De nye arealbegrepene for bolig er: -BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. -BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. -Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b -TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Vi bistår mer enn gjerne med kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse da vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe. Vi kan således ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne den banken som tilbyr deg best vilkår.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.