Reguleringsmessige forhold
Eiendommen er regulert til boligebyggelse.
Reguleringsbestemmelser til områdereguleringsplan for Ramberg Sentrum, Plan ID: 18591704 er
gjeldende med følgende utdrag ang boligbyggelse:
1. BEBYGGELSE OG ANLEGG
1.1 Boligbebyggelse (B1-B14)
Generelt om formålet: Boligbebyggelse definerer områder der det i hovedsak skal være boliger. Det
tillates imidlertid begrenset næringsvirksomhet og offentlig service som ikke genererer vesentlige
ulemper mhp. trafikk, støy eller forurensning. For områder med flerleilighetsbygg og for feltutbygginger må
det defineres et avgrenset område eller tomt for tiltaket / tiltakene som grunnlag for beregning av
utnyttelsesgrad.
a) Bebyggelsens plassering
Tiltak skal ligge innenfor byggegrenser der disse er angitt. Det gis mulighet for hensiktsmessig tilpasning
til topografi og ev. andre praktiske eller juridiske forhold inntil 2m. Garasje og/eller carport kan etableres
utenfor angitt byggegrense, men i nær tilknytning til boligen, og minimum 2m fra nabogrense eller annen
boligbebyggelse. For boligområder uten angitt byggegrense gjelder Plan- og bygningslovens generelle
bestemmelser for avstand til nabobebyggelse.
b) Utnyttelsesgrad
For hver frittstående bolig tillates maks 275 m2-BYA inklusiv garasje/carport o utebod. For
flerleilighetsbygg og feltutbygginger gjelder maks BYA 40% for feltet i sin helhet.
c) Høyder Høyder følger av plan- og bygningslovens bestemmelser. Tekniske installasjoner tillates over
tak.
d) Adkomst og parkering
Det må sikres adkomst til hver bolig før igangsettingstillatelse. Der det er angitt flere boliger bør adkomst
anlegges felles for disse. Nye adkomster og veier skal anlegges på en måte som gir nye forbindelser og
gjennomganger for allmenn ferdsel for gående og syklende.
e) Barn og unge
Ved nye feltutbygginger skal det tilrettelegges og opparbeides leke- og oppholdsarealer for barn og unge
etter nasjonale retningslinjer.
f) Minste uteoppholdsareal (MUA) Det stilles krav til Minste uteoppholdsareal (MUA) for hver bolig på
100m2 sammenhengende areal med minste bredde 6m, på bakkeplan. MUA skal være egnet til
uteopphold, ikke inkludere veier eller parkering, og være godt soleksponert og skjermet fra veistøy (se
krav til støyskjerming av uteoppholdsareal). Ved sammenbygde boliger eller flerleilighetsbygg gjelder
kravet til 100m2 MUA for første enhet med et tillegg på 25m2 for hver ny bolig.
g) I område B10 kan det etableres flerleilighetsbygg. Avkjørsel fra E10 skal godkjennes av Statens
vegvesen i henhold til fellesbestemmelsenes dokumentasjonskrav, b) vi.
h) Område B12 kan etableres som feltutbygging med utnyttingsgrad inntil BYA 45% inklusiv
overflateparkering, og bygningshøyde maks 10 m målt fra gjennomsnittlig ferdig planert terreng langs
grunnmur/ veggliv. Ved feltutbygging må det fremlegges politisk godkjent uteromsplan som viser
disponering av området med bygninger, lekeog uteoppholdsområder, vegetasjon, veier og infrastruktur.