Vallefaret 18 innehar kanskje borettslagets beste interne beliggenhet; I fremste rekke mot Hovindammen med glimrende solforhold på ettermiddag- og kveldstid, ingen gjenboere og meget enkel adkomst. Beliggenheten på hjørne av blokken gir ekstra godt lysinnslipp. Flotte grøntarealer omkranser bebyggelsen samtidig som du har kort gangavstand til de fleste fasiliteter som handel, offentlig kommunikasjon og servicetilbud.

Fra leiligheten er det gangavstand til Kiwi Hovinveien, Rema 1000 Hovinveien og Hasle Torg med Coop Mega. Torget har også flere forretninger som Vinmonopol, bakeri, blomsterbutikk, apotek, dyrebutikk og SATS-senter. Søndagsåpen Joker-butikk i området. Det er for øvrig kort vei til alle sentrumsfasiliteter i Oslo via buss, bane og bil.

Offentlig kommunikasjon:

Godt utbygd kollektivtilbud i området med buss og T-bane. Det er gangavstand til bussholdeplass hvor blant annet 21-bussen stopper. Det er også gangavstand til Hasle T-bane hvor du kommer deg inn til Jernbanetorget på under 10 minutter. Med bil fra leiligheten tar det ca. 5 min til Helsfyr, 8 min til Grünerløkka, 8 min til Oslo S og 35 min til Oslo lufthavn.

Fritid og trening:

Fra leiligheten er det kort gangavstand til Valle Hovin og Valhall Arena, som er kjent for sine allsidige idrettsanlegg og store konsertarrangementer. Her finner du også Hovindammen, en liten idyll med omkringliggende gangstier, sittebenker og grønne lunger. På vinteren er det Skøytebane på Valle Hovin. Kort avstand også til Jordan Amfi ishall. Rett ved ligger også Haslehallen med tennisarena. Teglverket idrettshall ligger ved Teglverket skole, rett ved T-banen.

I tillegg er det kort vei til vakre tur- og friluftsområder som Kampen Park og Tøyenparken, noe som gir gode rekreasjonsmuligheter gjennom hele året. Det er også fint å gå tur eller sykle langs naturskjønne Alnaelva. I området kan du buldre i Klatreverket Bryn, se elitekamper i fotball ved nye Intility Arena, eller skate ved Fyrstikkalleen skatepark. I tillegg er det fin sykkelavstand til Grünerløkka med et rikt utvalg spisesteder og spennende nisjebutikker.

Skoler og barnehage:

Fra leiligheten er det gangavstand til Teglverket skole og Hasle skole. Valle Hovin videregående skole ligger også i nærheten. Området innehar en rekke kommunale og private barnehager. Flere lekeplasser i kort avstand.

Primært lavblokkbebyggelse.

Det vil bli skiltet med Proaktiv visningsskilt på visningsdagen.

Areal: 33 438 kvm, Eierform: Fellestomt

Pent opparbeidet fellestomt med sittegrupper, griller, lekeplasser og grøntarealer.

Bygget er oppført rundt 1954 og er med det ca 70 år gammelt. Bygget er oppgradert og vedlikeholdt i regi av borettslaget siden med blant annet bad,

vinduer/dører og balkonger. Bygget konstruksjonsmessig er i all hovedsak opprinnelig stand og har som følge av alder redusert tilstand og restlevetid på bygningsdeler fra opprinnelige byggeår. Dagens eier har i eiertiden 2011-2024 utført vanlig vedlikehold. Dette er dokumentert med fakturaer. Boligen ellers er pusset opp og vedlikeholdt av tidligere eiere. Leiligheten med innvendige overflater, bad og kjøkken, fremstår i normal stand og normal slitasje i forhold til alder og uten umiddelbare behov, men enkelte av bygningsdelene nærmer seg en alder som normalt kan forventes og enkelte forhold er kommentert rundt dette. Det henvises til konstruksjoner for ytterligere beskrivelser og vurderinger.

Takstmann har gjennomgått boligen og gjort vurderinger på en tilstandsgrad fra 1 til 3. Graderingene er som følger:

Tilstandsgrad 0, TG0: Ingen avvik.

Tilstandsgrad 1, TG1: Mindre avvik.

Tilstandsgrad 2, TG2: Vesentlige avvik og mindre avvik som etter NS 3600 gir TG2.

Tilstandsgrad 3, TG3: Store eller alvorlige avvik.

TGIU: Ikke tilgjengelig for undersøkelse.

TG2:

Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn

Innvendig > Radon

Våtrom > 1.Etasje > Bad/wc > Sluk, membran og tettesjikt

Våtrom > 1.Etasje > Bad/wc > Sanitærutstyr og innredning

Våtrom > 1.Etasje > Bad/wc > Ventilasjon

Kjøkken > 1.Etasje > Kjøkken > Overflater og innredning

Kjøkken > 1.Etasje > Kjøkken > Avtrekk

Tekniske installasjoner > Vannledninger

Tekniske installasjoner > Varmtvannstank

Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg

Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt 02.05.24, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

1.etasje:

Entré/gang, bad, stue, kjøkken og alkove.

Innglasset balkong på m² (Ny i 2024)

To boder i kjeller merket nr. 141 på tilsammen 5 m².

- BRA-i (internt bruksareal): 41 kvm

- BRA-b (innglasset balkong): 8 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 5 kvm

- Totalt BRA: 54 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Leiligheten rom for rom;

Med trappefri adkomst er leiligheten lett tilgjengelig for både ung og gammel. Bak inngangsdøren finner man en praktisk entré med skyvedørsgarderobe, skoskap, knaggrekke og et garderobeskap. Med andre ord er det god plass til oppbevaring av både klær, skotøy og støvsugeren. Ytterligere lagringsplass i to kjellerboder. Leiligheten er lysmalt i en moderne fargepalett og er klar for innflytting.

Stuen oppleves lys & luftig med god plass til sofagruppe, medievegg og spisestuen. Beliggenheten på hjørnet gir ekstra lysinnslipp mot syd, og mot vest har man en herlig forlengelse av stuen i form av en nybygget balkong med innglassing. Vendt mot vest er du sikret meget gode lys- og solforhold på ettermiddag- og kveldstid. Og det helt uten gjenboere. Balkongen ligger også på riktig hjørne av blokken slik at du får solen inn fra syd relativt tidlig på ettermiddagen. God plass til møblement.

Kjøkkenet er stilrent og ligger tilbaketrukket fra stuen. Oppgradert i 2006. God skap- og benkeplass tatt størrelsen i betraktning, medfølgende hvitevarer som kombiskap, oppvaskmaskin samt integrert stekeovn og platetopp. Kjøkkenet har innredning med glatte fronter, laminat benkeplate og plater mellom over og underskap. Avtrekk til yttervegg.

Smart alkoveløsning med skyvedør og godkjent vindu for rømning. Eier har hatt 180 cm seng, hvis man ønsker det. Forøvrig plass til montering av skapløsninger for ytterligere oppbevaringsplass.

Baderom med flislagte gulv, vegger og malt himling. Slett lys innredning med servant og ettgreps blandebatteri. Gulvmontert toalett. Dusjkabinett med garnityr. Opplegg for vaskemaskin. Ventil på veggen over dusjen(naturlig avtrekk) Det er ett sluk på badet. Dette er plassert mellom toalettet og dusjkabinettet. Oppgradert i regi av borettslaget i 2001.

Hvitevarer på kjøkken medfølger.

Vaskemaskin på bad medfølger.

Peisovn i stuen

Varmekabler bad

Panelovn

Energimerke G og oppvarmingskarakter RØD

Energimerking er utført av OBOS på vegne av andelseierne

Gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

Borettslaget har p-plasser (rundt 63 stk) som fordeles etter venteliste. Det er garasjelag og et garasjesameie som administrerer leie av garasjer.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

OBOS Eiendomsforvaltning as

Borettslag: Valle Borettslag, Orgnr.: 950443138 Andelsnr.: 41 Forkjøpsrettgebyr: 7981 Andel fellesgjeld: 228000, Oppdatert pr: 01.04.2024 Forkjøpsrett: Ja. Avklares parallelt med salget. se obos.no

Borettslaget består av 254 andelsleiligheter.

Valle Borettslag er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer

950 443 138. Første innflytting skjedde i 1954. Tomten ble kjøpt i 1986.

Forretningsførselen er utført av OBOS Eiendomsforvaltning AS

Kjøper du en andel i et borettslag blir du eier av en andel som gir deg enerett til å bruke en bestemt bolig i borettslaget. Borettslaget eier eiendommen og tomten. Du eier altså ikke boligen direkte, men indirekte gjennom at du eier en andel som gir bruksrett til boligen. Når du kjøper en andel i et borettslag må du forholde deg til borettslagets vedtekter og husordensregler.

Borettslagets økonomi:

Årets resultat vises i resultatregnskapet som et underskudd grunnet balkongprosjektet, og foreslås ført mot egenkapital. Eventuelt avdrag på langsiktig gjeld (lån) er ikke tatt hensyn til.

Disponible midler

Borettslagets styre har utarbeidet et budsjett som vil gi positive disponible midler i 2024. Budsjettet innebærer et låneopptak på kr 80 500 000 og en økning av felleskostnader på 30%. Neste års budsjett er nærmere omtalt under avsnittet" Kommentarer til budsjett for 2024".

Styret har vurdert den økonomiske situasjonen fortløpende og mener at denne er stabil også i lys av et betydelig finansielt løft gjennom det pågående balkongprosjekt. For å finansiere totalentreprisen (NOK 80 709 536) har borettslaget tatt opp et nytt lån på 80,5 MNOK sikret i borettslagets eiendom. Lånet løper over 35 år hvorav 1 års avdragsfrihet. Långiver er Handelsbanken. P.t. rente 5,56. Relasjonen til banken er god.

Andre prosjekter (for utredning 2024)

- Vedlikehold av tak over inngangspartier

- Sti/drenering ned ved parkeringen ved Garasjelag 1

- Installasjon av styretavle i oppganger www.styretavla.no

- Dialog med kommunen ang. minst mulig lys-og lyd forurensing fra Valle-Hovin

kunstisbane.

Husleien er økt med 30% 01.01.2023 og 30% 01.03.2024 grunnet balkongprosjektet, generell prisstigning på varer/tjenester og øvrige vedlikeholdsarbeider. Borettslaget vil gjennomføre årlig KPI husleie regulering i februar måned. Neste gang februar 2025. Dette for å bygge finansiell buffer i borettslaget.

Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i borettslagets styre og/eller generalforsamling.

Vedtektsbestemt forkjøpsrett for beboere i borettslaget, dernest andre medlemmer i boligbyggelaget.

Avklares parallelt med salget. Se obos.no for info.

Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for å ta boligen i bruk. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Overtakelse, hjemmelsoverføring og oppgjør vil uansett bli gjennomført i henhold til kontrakt.

10-1. Dyrehold er ikke tillatt uten styret forutgående skriftlige dispensasjon. Dispensasjon kan bare gis dersom beboeren kan dokumentere gode grunner for dyrehold og at dyreholdet ikke vil bli til ulempe, eller sjenanse, for øvrige beboere. Alminnelige velferdshensyn er ikke tilstrekkelig god grunn.

10-2. Søknad om dyrehold skal være skriftlig og sendes til styret før eventuell anskaffelse. Besøk/pass av hund som går utover 1 uke sammenhengende skal søkes styret.

10-3. Nye beboere som allerede har husdyr, (dvs. hund eller katt), plikter å melde fra om dette til borettslaget ved kjøp av leilighet, og søke på lik linje med vanlige beboere. Det er ingen automatikk i at søknad blir innvilget, med bakgrunn i eventuelle dokumenterte allergikere.

Gjensidige Forsikring Polisenummer: 88088041

Formuesverdi som primærbolig kr 1 042 814 per 31.12.22 Formuesverdi som sekundærbolig kr 3 962 694 per 31.12.22

Felleskostnader pr.mnd kr. 3 548,-

Felleskostnader inkluderer: Fellesutgifter kr 3285,- (bygningsforsikring, betjening fellesgjeld, forretningsførsel, styrearbeid, vaktmester m.m., Trappevask kr 100,- og Kabel-tv kr. 163,- Fellesutgiftene ble økt med 30% fra 1/1-24. Videre justeringer kan forekomme.

Andel fellesgjeld pr 01.04.24 kr 228 000,-

Andel fellesformue kr. ,-

Halvparten av lånerammen på 80,5 mnok er pr 10.04.24 utbetalt. Når hele lånerammen er utbetalt vil andel fellesgjeld bli ca 337.000,- for denne leiligheten. Sjekket med forvaltningskonsulent den 07.05.24

Borettslaget har 2 lån;

HANBAN-83987187738

Annuitetslån

Restsaldo: 43.388.643,-

Rest løpetid: 20 år 8 md.

Andel saldo: 118.392,-

Kapitalkostnader: 621,-

Rente: Fast 2,65%

(Fastrente frem til 2029)

HANBA2-83987230242

Annuitetslån

Restsaldo: 40.000.000,-

Rest løpetid: 34 år 10 md.

Andel saldo: 109.134,-

Kapitalkostnader: 514,-

Avdragsfrihet t.om. 12 01.12.2024

Rente: Flyt 5,65%

Estimert økning av fellesutgifter etter endt avdragsfrihet: kr 88,-/mnd.

Alle de 254 leilighetene i borettslaget får nye balkonger. Estimert økning i andel fellesgjeld (grunnet ny balkong) vil for denne leiligheten være ca 220.000,-. Videre endringer i felleskostnader er ennå ikke vedtatt, og må ses i sammenheng med borettslagets øvrige økonomi.

Per 10.04.2024 er 40 millioner av lånerammen på 80,5 millioner kroner tatt ut. Dette er fordelt som fellesgjeld. Ytterligere 40,5 millioner vil fordeles når det blir tatt ut.

Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er 12 - tolv- måneder regnet fra oppsigelsesdato.

Felleskostnader

Strøm (forbruk dagens eier ikke tilgjengelig)

Innboforsikring

Kabel-tv/bredbånd utover inkludert pakke gjennom borettslaget.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Utydelige tegninger fra 1951. Det kan se ut som leiligheten opprinnelig er en stor 1-roms uten soverom. Delingen av kjøkkenet

og alkoven er antagelig utført i ettertid.

Byggemelding 25.10.1951

Ferdigattest 21.11.1991: Tilleggsisolering utvendig kledning, nye balkonger

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Andelseieren kan overlate boligen til andre i opptl 30 døgn i året uten styrets samtykke. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Det er ikke odel på eiendommen.

Eier opplyser at peisovnen ikke har blir benyttet på en stund grunnet utleie av leiligheten..

1961/8198-1/105  Erklæring/avtale  

 30.06.1961 

 Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglement

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

 

1963/4669-1/105  Best om garasje/parkering  

 19.04.1963 

 Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet

 

1963/4670-1/105  Best om garasje/parkering  

 19.04.1963 

 Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet

 

1963/4671-1/105  Best om garasje/parkering  

 19.04.1963 

 Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet

 

1963/4672-1/105  Best om garasje/parkering  

 19.04.1963 

 Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet

 

1963/11055-1/105  Best om garasje/parkering  

 06.09.1963 

 Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet

 

1964/4668-1/105  Best om garasje/parkering  

 16.04.1964 

 Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet

Korrekt tinglysingsdato og dokumentnummer er 19.04.1963 iht gammel grunnbok og pantebokskopi

1986/42991-2/105  Best. om vann/kloakkledn.  

 16.07.1986 

 

1988/69161-1/105  Erklæring/avtale  

 11.10.1988 

 Bestemmelse om trafostasjon/kiosk

Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo Lysverker

Regulert til boligformål.

Midl. reguleringsbestemmelser S-2864, 14.5.86

Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler.

Andelsnr. 41 Orgnr. 950443138 i Oslo kommune

3 750 000,- (Prisantydning) 228 000,- (Andel av fellesgjeld) 3 978 000,- (Pris inkl. fellesgjeld) Omkostninger 7 981,- (Gebyr utlysing forkjøpsrett) 9 900,- (Boligkjøperpakke (valgfritt)) 240,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk) 19 121,- (Omkostninger totalt) 3 997 121,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer. Andel fellesgjeld følger boligen og skal således ikke innbetales ved overtagelse.

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 10 000 000,-. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringen ligger alltid med som en del av salgsprospektet. Boligselgerforsikringen sikrer at selger er søkegod og en motpart som håndterer eventuelle reklamasjoner faglig og ryddig.

Proaktiv har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept, som innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.

Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde. De nye arealbegrepene for bolig er: -BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. -BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. -Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b -TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Vi bistår mer enn gjerne med kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse da vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe. Vi kan således ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne den banken som tilbyr deg best vilkår.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.