Denne eiendommen ligger i et eksklusivt og sentralt villaområde på Vinderen, som er kjent for sin attraktivitet og barnevennlighet. Plassert vekk fra hovedveien, gir området en følelse av ro og trygghet, perfekt for familier som søker et fredelig hjemmemiljø.

Med kort gangavstand til Vinderen sentrum, er beboerne bortskjemt med et mangfoldig utvalg av butikker og servicetilbud. Alt fra dagligvarebutikker som Rema 1000 og Coop, til spesialforretninger som Åpent hus, gjør hverdagen praktisk og enkel. Kafeer som Åpent bakeri og Baker Hansen, samt restauranter som Vinderen Sushi og Billies Kitchen, tilfredsstiller også kulinariske ønsker.

Beliggenheten tilbyr også enkel tilgang til natur og friluftsliv. Med Oslomarka i nærheten, kan beboerne nyte flotte turmuligheter både sommer og vinter. Enten det er en sykkeltur, joggetur eller en kort tur med T-banen til Holmenkollen eller Frognerseteren, er naturopplevelsene rett rundt hjørnet. Frognerparken ligger også innen gangavstand, slik at beboerne kan nyte den ikoniske parken når de ønsker det.

Med Vinderen T-banestasjon bare en kort spasertur unna, er tilgangen til resten av byen enkel og praktisk. Majorstuen, et viktig knutepunkt i Oslo, er kun noen få minutters gange unna. Barna i området har tilgang til gode skoler som Vinderen barneskole og Ris ungdomsskole, samt flere barnehager for de yngste. Nærmeste bussholdeplass er Viggo Hansteens vei, kun ca 200m/2min gange unna ved bruk av sykkel-/gangsti.

Alt i alt tilbyr denne eiendommen den perfekte kombinasjonen av rolig villaområde og enkel tilgang til bylivet og naturen. Med et bredt utvalg av fasiliteter og tjenester i nærområdet, er dette et ideelt sted for familier og enkeltpersoner som ønsker å nyte det beste av begge verdener.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Hovedsakelig hus- og villabebyggelse

Det vil bli skiltet med visningsskilt på visningsdagen.

Eierform: Eiet tomt

Boligbygg med flere boenheter - Byggeår: 1928

Bygning fundamentert med støpt mur og såle, yttervegger i treverk med liggende kledning, etasjeskillere med trebjelkelag, malte dører, vinduer med 1 og 2-lags glass, og valmet tak tekket med takstein. Bolig med normalt god standard. Boligen er påkostet med bl.a. el-kontroll i 2024, overflater i flere rom i 2021/2022, de fleste vinduer i 2013, peis i 2012, kjøkken med hvitevarer i 2012, bereder i 2009, bad i 2002, røropplegg i 2002 m.m. Det er flere nyere dører. Det er eldre pipe, flere dører, 1 vindu, deler av el-anlegget, tak, utvendig panel m.m.

UTVENDIG

Det er 2-lags vinduer fra 2013 i boligen. Det er 1 stk. eldre 1-lags vindu på kjøkken. Malt lyd/brannklassifisert entredør. Terrassedører med glass. leddport på garasje. Terrasse med tregulv og tekking av eldre sinkbelegg ut fra stue og soverom. Størrelse 6 m2. Frittliggende treterrasse i hage. Størrelse 12 kvm.

INNVENDIG

Gulv med tregulv og fliser. Vegger med malte flater, microsement og fliser. Himlinger med malte flater og malt panel. Etasjeskillere med trebjelkelag. Original teglsteinspipe, tilkoblet peis fra 2012 i stue Innvendige malte eldre og noe nyere dører

TEKNISKE INSTALLASJONER

Det er vannrør av type rør-i-rør, røropplegg er fra 2002 i boligen. Det er avløpsrør i plast fra 2002 i boligen. Det er mekanisk ventilasjon fra bad og kjøkken. Ellers ventilasjon fra ventil i yttervegg. Bereder på 200 liter fra 2009 er plassert i bod i 1 etasje. Det er el-anlegg med eldre og noe nyere komponenter, stikkontakter, brytere, sikringer m.m. Det foreligger ingen samsvarserklæringer på utført el-arbeid i boligen. Eier opplyser at han har hatt kontroll på el-anlegget i 2024, denne følger som vedlegg. Det er røykvarslere og pulverapparat i boligen.

Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt , hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

- BRA-i (internt bruksareal): 82 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 16 kvm

- Totalt BRA: 98 kvm

- TBA (terrasse-/balkongareal): 6 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Primærrom: 82 kvm, BRA-i: 82 kvm , BRA-e: 16 kvm , TBA: 6 kvm

Følgende rom inngår i P-rom: Entré, gang, bad, stue, 2 soverom, kjøkken og vaskerom.

Arealangivelsen er hentet fra vedlagt takst/boligsalgsrapport utført . Megler har ikke kontrollmålt boligen.

Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Entré

Svært innbydende entré som gir et godt førsteinntrykk av boligen. I entréen er det gode lagringsmuligheter for yttertøy og sko.

Stue

Lys og romslig stue med store vindusflater i 3 himmelretninger som sikrer rikelig med naturlig lysinnslipp. I stuen er det plass til en romslig sofagruppe med tilhørende salongbord og underholdningsavdeling, samt en stemningsfull peis som gir rommet ekstra varme og en lun atmosfære.

Med utgang fra både stuen og det ene soverommet er den hyggelige og solrike balkongen på ca 6 kvm. Balkongen vender mot syd og har flotte solforhold med sol fra ettermiddagen til ut på kvelden. Her er det plass til en hyggelig sittegruppe, perfekt for sosiale sammenkomster. I tillegg har denne seksjonen eksklusiv bruksrett til en solrik terrasse i hagen. Terrassen er ca. 12 kvm og har plass til en romslig sittegruppe og grill. Se vedlagte vedtekter for kart over seksjonens eksklusive bruksrett til hagen.

Kjøkken

Pent kjøkken fra 2012 med rikelig med skap- og benkeplass. Kjøkkeninnredningen har malte fronter/høyglansfronter, benkeplate av heltre og ventilatorhette med avtrekk ut. Innredningen har integrerte hvitevarer bestående av vinskap, fryser, kjøleskap, oppvaskmaskin, komfyr og platetopp. På kjøkkenet er det plass til et romslig spisebord hvor du kan invitere venner og familien til bords.

Baderom

Pent, flislagt baderom med behagelig gulvvarme. Baderommet inneholder veggmontert wc, servant med underskap og badekar med dusj og glassvegg. Det er mekanisk avtrekk fra rommet.

Vaskerom

Praktisk vaskerom tilknyttet kjøkkenet. Her er det opplegg for vaskemaskin og plass til oppbevaring av klær.

2 soverom

Hovedsoverommet er av god størrelse og har plass til dobbeltseng, nattbord og rikelig med skapplass. Soverommet er malt i en mørk blåfarge som gir rommet en lun atmosfære. Soverom 2 er også av god størrelse og har plass til seng, nattbord, garderobeskap og skrivepult. Fra soverommet er det også utgang til balkongen. Soverommet passer perfekt som barnerom, gjesterom eller hjemmekontor.

Lagringsplass

Det er gode lagringsmuligheter i boligen, samt i bod i 1. etasje.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten fremkommer det forhold som takstmannen mener kjøper må være særskilt oppmerksom på, herunder:

TG 2 - AVVIK SOM IKKE KREVER UMIDDELBARE TILTAK

- Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på tettesjikt/membran. Konsekvens/tiltak:  Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. Tidspunkt for utskiftning av tettesjikt/membran nærmer seg ut ifra alder på dagens tekking.

- Innvendig > Overflater: Det er glipper, stedvis slitasje, mindre skader, stedvis knirk m.m. på gulv. Utbedringer må påregnes.

- Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn: Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er stedvise skjevheter i boligen. Konsekvens/tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak.

- Innvendig > Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Konsekvens/tiltak: Det bør gjennomføres radonmålinger.

- Innvendig > Innvendige dører: Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Konsekvens/tiltak: Enkelte dører må justeres

- Våtrom > Bad > Overflater vegger og himling: Det er ikke tettet tilstrekkelig rundt rørgjennomføring til avløpsrør til servant.

- Våtrom > Bad > Sluk, membran og tettesjikt: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må slukløsningen skiftes ut og sannsynligvis må også membransjiktet skiftes/utbedres. Det er imidlertid vanskelig å si noe om tidspunktet for når dette er nødvendig.

- Våtrom > Bad > Sanitærutstyr og innredning: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Konsekvens/tiltak: Det må gjøres tiltak for å lukke avviket.

- Våtrom > Bad > Ventilasjon: Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Konsekvens/tiltak: Det bør etableres tilluft til våtrommet.

- Kjøkken > Overflater og innredning: Det er ikke montert komfyrvakt i kjøkkenet som er krav på dette kjøkkenet ut ifra alder. Det er mindre skader på enkelte fronter og på sokkel på kjøkken. Konsekvens/tiltak: Komfyrvakt må monteres. Reparasjon må påregnes.

- Tekniske installasjoner > Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Det er ikke montert noe koblingsskap til rør i rør opplegg. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.

- Tekniske installasjoner > Ventilasjon: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Konsekvens/tiltak: Det bør etableres veggventiler/vindusventiler i alle oppholdsrom som ikke har det.

. Tekniske installasjoner > Varmtvannstank: Bereder på 200 liter fra 2009 er plassert i bod i 1 etasje. Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. Konsekvens/tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende avrenning eller lekkasjesikring ved varmtvannstank.

TG2 - AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK

- Utvendig > Dører: Det er skader og slitasje på terrassedører. Terrassedører er montert for lavt i forhold til terrassegulv. Terrassedører må justeres. Konsekvens/tiltak:  Utbedringer/utskifting må påregnes.

- Tekniske installasjoner > Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.

TG3- STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK

- Innvendig > Pipe og ildsted: Pipevanger er ikke synlige. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Pipe er delvis kledd igjen med plater. Konsekvens/tiltak: Tidspunkt for piperehabilitering nærmer seg. Pipevanger må gjøres tilgjengelig. Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000

- Våtrom > Bad > Overflater Gulv: Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Målinger viser at det ikke er fall til sluk (motfall). Konsekvens/tiltak: Overflater må utbedres eller skiftes. Fall til sluk må etableres. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000

Utfyllende informasjon om ovenfor nevnte bygningsdeler fremgår av vedlagte tilstandsrapport, herunder forslag til utbedringsmetoder og sjablongmessige kostnadsanslag.

Elektrisk oppvarming og elektriske varmekabler på baderom. Vedfyrt peis.

Estimert strømforbruk (basert på foregående år) er 15000 kWh inkludert lading av elbil og noe varming ved vedfyring.

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

1 parkeringsplass i garasje samt 1 biloppstillingsplass med elbil lader på gårdsplassen.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt. Eiendommen har adkomst via offentlig veg. Felles privat stikkvei inn til eiendommene

Følgende servitutter er tinglyst på eiendommens grunnboksblad:

1928/901071-1/105  Bestemmelse om deleforbud  

 16.03.1928 

Bestemmelse om bebyggelse

Bestemmelse om benyttelse

Bestemmelse om gjerde

Bestemmelse om kloakkledning

Bestemmelse om veg

Overført fra: 0301-35/298

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1928/60-1/105  Bestemmelse om veg  

 30.03.1928 

Bestemmelse om gjerde

Overført fra: 0301-35/298

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1928/901072-1/105  Elektriske kraftlinjer  

 15.06.1928 

Overført fra: 0301-35/298

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1964/12478-1/105  Erklæring/avtale  

29.09.1964 

 Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglementet

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

Overført fra: 0301-35/298

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1991/57110-2/105  Pantsettelseserklæring  

 29.10.1991 

BELØP: NOK 20.000

Panthaver:Sameiet  

Lnr: 1128099

PANTERETT FOR NOK 20 000.-

MED PRIORITET ETTER FØRSTE OVERDRAGELSESSUM

Gjelder denne registerenheten med flere

 

Grunndata

2009/288169-2/200  Grensejustering  

 24.04.2009 

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1991/57110-1/105  Seksjonering  

 29.10.1991 

opprettet seksjoner:

snr: 2

formål: Bolig

sameiebrøk: 83/456

EIENDOMMEN ER OPPDELT I 3 SEKSJONER

For øvrige opplysninger om grunndata, se den seksjonerte matrikkelenheten.

Eiendommen ligger i et område som er regulert til boligformål. Gjeldende kommunedelplaner: KDP-17. Se reguleringskart for mer informasjon.

Gnr. 35 Bnr. 298 Snr. 2 i Oslo kommune

7 990 000,- (Prisantydning) Omkostninger 9 900,- (Boligkjøperpakke (valgfritt)) 240,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 199 750,- (Dokumentavgift) 210 890,- (Omkostninger totalt) 8 200 890,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Sameie: Sameiet Charlotte Andersens Vei 7S, Orgnr: 919998709

I eierseksjonssameier blir kjøper eier av en sameieandel i eiendommen og får enerett til bruk av sin eierseksjon med eget seksjonsnummer i bygget. Kjøper du en eierseksjon i et eierseksjonssameie, reguleres eierforholdet av lov om eierseksjoner samt vedtekter og husordensregler i sameiet. Vanligvis kan du kjøpe, selge, leie ut og belåne boligen helt fritt. Vedtektene kan inneholde rådighetsbegrensninger. I henhold til eierseksjonsloven er det forbud mot kortidsutleie av seksjonen i sin helhet mer enn 90 døgn i året.

Sameiet har fra 01.04. 2024 engasjert Bate AS som forretningsfører.

Eierseksjonen hører til boligsameie. Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i sameiets styre og/eller generalforsamling.

Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer enn to boligseksjoner i et boligsameie lf. eierseksjonsloven §23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for å ta boligen i bruk. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Overtakelse, hjemmelsoverføring og oppgjør vil uansett bli gjennomført i henhold til kontrakt.

Gjensidige forsikring - 82773461

Formuesverdi som primærbolig kr 1 652 503 per 31.12.21 13:06 Formuesverdi som sekundærbolig kr 5 949 009 per 31.12.21 13:06

Felleskostnader pr.mnd kr. 2 639,-

Felleskostnader inkluderer: Felleskostnader er 2639,- hvorav 2120,- går til kommunale avgifter, forsikring, og oppsparing av midler til vedlikehold mm. 519,- til felles TV- og internettavtale

For felles ansvar og forpliktelser hefter den enkelte sameier i forhold til sin sameiebrøk, jf. eierseksjonsloven § 30.

Felleskostnader, strøm, innboforsikring ol.

Det er i Oslo kommune vedtatt eiendomsskatt. Eiendomsskatten utgjør for tiden 3 promille av beregningsgrunnlaget. Det gjøres spesielt oppmerksom på at beregningsgrunnlaget vil være høyere for boliger som benyttes som sekundærbolig. Beregningsgrunnlaget kan finnes på Oslo kommunes hjemmeside: www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt. Satsen for beregningsgrunnlaget til eiendomsskatten blir fastsatt årlig av bystyret. Eiendomsskatten vil derfor kunne variere fra år til år. Selgerne informerer om beregnet eiendomsskatt for 2024 på 367,-. Med forbehold om endringer.

Expedisjonsdokument (uattestert) datert 1929 foreligger.

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Eierseksjoner er ikke underlagt odel

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Selgerne informerer om følgende: Det er i sameiet vedtektsbestemt kostnadsfordeling som er annen enn seksjoneringsbrøken. Vedtektene bestemmer også eksklusive bruksretter og boareal utover seksjoneringen, videre finnes enkeltstående avtaler om bruksrett. Dette gjelder hage, garasje, biloppstillingsplass, bod/vaskerom og bod i trappeoppgang for denne seksjonen. Seksjon 1 har tidvis motsatt seg deler av vedtektsbestemmelsene til tross for at de (nåværende eiere) har signert vedtektene. Sameiet har besluttet å engasjere forretningsfører ved Bate AS, avtalen startet 01.04.24.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 10 000 000,-. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringen ligger alltid med som en del av salgsprospektet. Boligselgerforsikringen sikrer at selger er søkegod og en motpart som håndterer eventuelle reklamasjoner faglig og ryddig.

Proaktiv har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept, som innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.

Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde. De nye arealbegrepene for bolig er: -BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. -BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. -Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b -TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.