Leiligheten ligger sentralt til i et veletablert område. Området er meget populært og etterspurt for sine hyggelige omgivelser. Leilighetens beliggenhet gir deg et sentralt utgangspunkt og nærhet til det meste av fasiliteter man kan kunne tenke seg. Skoler, barnehager, kaféer, barer, restauranter, kino, handlegater, treningssentre og eksklusive nisjèforretninger er noen av de utallige mulighetene man har i nærheten når man bor i Hafrsfjordgata 2!

Gangavstand til flotte tur- og rekreasjonsområder som bl.a. Frognerparken med skulpturanlegget i Vigelandsparken. Verdens største skulpturpark som er utført av en kunstner (Gustav Vigelands) med over 200 skulpturer og over 320 mål. For hyggelige søndagsturer anbefales turområdene langs Frognerkilen og Bygdøy med bademuligheter, maritime fasiliteter og skiløyper om vinteren. Du kan også følge promenaden til Aker brygge og Tjuvholmen med spennende gallerier som Astrup Fearnley Museet. På Tjuvholmen finner man også sjøbad med strand, gressplen for solbading og flott skulpturpark. Frognerbadet, Frogner stadion og flere treningssentre ligger også i umiddelbar nærhet, så her er det kort avstand til det meste for den aktive.

Dagligvarehandelen kan gjøres ved bl.a. Joker og Coop Prix som ligger rett ved leiligheten og Kiwi i Thomas Heftyes gate. Like ved leiligheten har du hyggelige handlegaten i Bygdøy allé som er kjent for sine mange flotte spesialforretninger, spesielt innenfor mote, interiør og mat. Det er kort vei til Bogstadveien/Hegdehaugsveien som er kjent for sine rike tilbud av hyggelige kaffebarer, bakerier, delikatesseforretninger, frukt & grønt butikker, og spisesteder samt eksklusive spesialforretninger innen klær og mote. I tillegg har du Karenslyst, Frognerveien og Skovveien.

Området har i tillegg god offentlig kommunikasjon. En trikk eller busstur tar deg enkelt til skog og mark, badeplasser, samt skianlegg. Kort vei til Majorstuen med både T-bane, trikk og buss, hvor det er enkle kommunikasjonsmuligheter til flere skoler/universitet, som f.eks. Høyskolen, UiO, Blindern, Handelshøyskolen BI.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Området består for det meste av villabebyggelse og eldre bygårder.

Leiligheten ligger i 3.etasje og har adkomst via felles oppgang. Oppgangen har calling anlegg.

Det vil bli skiltet med Proaktiv visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Eierform: Eiet tomt

Som det fremkommer i rapporten er det registrert enkelte symptomer på avvik fra normal tilstand. Men stor sett som følge av alder, bruk og forventet levetid. Foruten enkelte avvik gir leiligheten et normalt godt inntrykk i forhold til alder.

Oppusset og modernisert i primært 2008 med 2 nye bad og wc-rom, samt nytt påkostet kjøkken i 2015, likeså oppussede vegger og himlinger. Det bemerkes: Opprinnlige eikegulv med flere skader, opprinnelige malte eikevinduer med større værslitasje og sviktende værtetthet. Slitt fasade/løsnet puss stedvis og anmerkninger rundt rekkverk på takterrasse. Det må antas at leiligheten er oppført i henhold til de krav som gjaldt på søketidspunktet for oppføring av dette bygget. Dagens krav til brann, lyd, isolering, inneklima kan være strengere. Informasjon om leiligheten er gitt av selgere/representant. Det er ikke gitt informasjon til takstmann som tilsier at det er skader, lekkasjer, problemer med skadedyr eller insekter utover det som er opplyst her. Det opplyses om en tidligere vannlekkasje fra yttertak ned i hall. Dette er i dag utbedret og ingen utslag med fuktindikator på befaringsdagen i himlingen. Regnvann kan komme inn av vindusglippe mellom rammene på minste soverom. Fuktgjennomslag i soveromsvegg mot stue på sørøstre vegg.

UTVENDIG

Veggene har murkonstruksjon. Fasade/kledning har pussede murfasader. Bygningen har malte eikevinduer med koblet glass. Vinduer i spisestue med blyglass. Bygningen har malt hovedytterdør. (ikke klassifisert) 2-fløyet terrassedør med 2-lags glass i trekarm. Datert 2008. Sørvestvendt takterrasse utenfor stuer. Pappdekke og overliggende kompositt dekke. Størrelse ca. 65 kvm

INNVENDIG

Overflatebehandlinger gulv: eikegulv, fliser og skiferfliser. Overflatebehandlinger vegg: malte flater. Overflatebehandlinger himlinger: malte flater. Etasjeskiller er av betongdekke. Boligen ligger minimum tre etasjer over bakkenivå og radonmålinger er ikke relevant. Boligen har mursteinspipe og åpen peis. Innvendig har boligen malte glatte dører. Garderobeskap.

TEKNISKE INSTALLASJONER

Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Det er besiktiget i rørskap på wc rom med 2 x stoppekraner. Hovedstoppekraner i kjeller for seksjonen. Merket 1, 3 og 4. (nr 4 ved gang til fyrrom) Felles varmtvann. Det er avløpsrør av plast. Boligen har naturlig ventilasjon. Tilluft via veggventiler under vinduer-over radiatorer. Opplegg til vaskemaskin i soverom innenfor kjøkken. Det er sentralanlegg for varmt vann. Kabel-TV. Callinganlegg. 2 stk værstyrte markiser mot sørvest. (styring og hovedbryter på vegg innside) Manuelle markiser. Generell belysning. Sentralvarmeanlegg med radiatorer. Vannbåren varme i kjøkkengulv m/styring. (ikke videre kontrollert av takstmann) Fyr i kjeller med bioolje og elektrisk iflg. mottatte opplysninger. Automatsikringer med skap i gang v/entre. Ingen anmerkning i denne boligen for brannforhold. Generell info: Alle boliger skal ha slokkeutstyr som husbrannslange, eller brannslukningsapparat med skum eller pulver. Hvis et skumapparat er det eneste slokkeutstyr du har må dette være på minimum 6 liter med effektivitetsklasse på minst 21 A. Hvis du har pulverapparat som eneste slokkeutstyr må dette være på minst 6 kilo.

Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt , hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Primærrom: 189 kvm, Bruksareal: 189 kvm

Følgende rom inngår i P-rom: Entré, gang, kjøkken, spisestue, stue, toalettrom, 4 soverom og 2 bad.

Arealangivelsen er hentet fra vedlagt takst/boligsalgsrapport utført . Megler har ikke kontrollmålt boligen.

Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Entré/hall

Svært innbydende entré som gir et godt førsteinntrykk av boligen. Her er det gode oppbevaringsmuligheter for yttertøy og sko. Callinganlegg med døråpner. Hallen er romslig og gir deg gode muligheter til ekstra oppbevaring eller hjemmekontor.

Stue

Lys stue med store vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig lys. Her er det god plass til flere sittegrupper med tilhørende salongbord og underholdningsseksjon.

Fra stuen er utgangen til den sørvestvendte takterrassen på hele 65 kvm. Her kan du nyte sommeren med sol fra morgen til kveld. På takterrassen er det plass til flere sittegrupper, perfekt for sosiale sammenkomster. Værstyrte markiser mot sørvest, samt manuelle markiser.

Kjøkken fra 2015

Stilsikkert og påkostet kjøkken fra Bulthaup. Innredningen har glatte fronter, slitesterk kompaktlaminat benkeplate og planlimt oppvaskkum. Over kjøkkenbenken er det flisbelagt og det er integrert belysning under overskapene for å gi god arbeidslys. Kjøkkenet er utstyrt med integrerte hvitevarer bestående av komfyr, induksjonstopp, oppvaskmaskin, kjøleskap og fryseskap. Komfyrvakt er montert. Videre er det vannbåren varme i gulvet.

Spisestue

I spisestuen er det plass til langbord hvor du kan invitere både venner og familie på et bedre måltid. De store vindusflatene slipper inn rikelig med naturlig lys og gir rommet en lys og luftig atmosfære.

4 soverom

Boligen har 4 gode soverom. Samtlige soverom har plass til seng, nattbord og garderobeskap. Hovedsoverommet er av generøs størrelse og er direkte tilknyttet det ene baderommet.

2 baderom fra 2008

Boligen har 2 flislagte baderom med behagelig gulvvarme. Det ene baderommet har inngang fra gangen, dette baderommet inneholder veggmontert toalett, dusjhjørne og speilskap med lys, samt servant med skap.

Det andre baderommet er direkte tilknyttet hovedsoverommet og inneholder servant med underskap, veggmontert toalett, dusjnisje med skyvedør og speilskap med lys.

Toalettrom

Praktisk toalettrom fra 2008 med vegghengt toalett og servant.

Lagringsplass

Det er svært gode lagringsmuligheter i boligen. I tillegg disponerer boligen 1 eget skiskap ved inngangsparti og 1 panelt kjellerbod på 6,3 kvm. Mrk. 8.

Parkering

1 garasjeplass med nyere leddport og el.portåpner. Dør innenfra samt oppvarmet med radiator. Areal ca .15 kvm.

Moderniseringer/ påkostninger

2015: Større oppussing av overflater, samt nytt påkostet kjøkken fra Bulthaup. Faktura på utbedringer fra elektrikker mottatt. Electro Spesialisten AS. ingen annen dokumentasjon/FDV eller kvitteringer er fremlagt. Arbeider er utført av Håndtverkeriet/firmaer iflg. mottatte opplysninger på befaring.

2018-2019: Nye terrassebord.

2016: Nye fliser over kjøkkenbenk og diverse oppussinger.

2008: 2 stk nye våtrom samt wc rom. Det ene badet er nyinnredet. Utført av Bademiljø experten AS, mottatt svarbrev for utbedringer av nytt bad. Ingen øvrig dokumentasjon/FDV eller kvitteringer er fremlagt.

2016: Ombygging: Fjernet kott/bod i soverom bakenfor kjøkken. Arbeider er utført av Håndtverkeriet/firmaer iflg. mottatte opplysninger på befaring. Ingen dokumentasjon/FDV eller kvitteringer er fremlagt.

2008: Ombygging: Fjernet opprinnelige skap/kott på hovedsoverom og etablert et nytt baderom. Utført av Bademiljø experten AS, mottatt svarbrev for utbedringer av nytt bad. Ingen øvrig dokumentasjon/FDV eller kvitteringer er fremlagt.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten fremkommer det forhold som takstmannen mener kjøper må være særskilt oppmerksom på, herunder:

TG 2:

- Utvendige veggkonstruksjoner: Det er påvist sprekker i murte/pussede fasader. Løsnet puss stedvis på fasade. Konsekvens/tiltak: Påviste skader må utbedres. Lokal utbedring må utføres.

- Vinduer: Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Konsekvens/tiltak: Vinduer må justeres. Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte vinduer må skiftes ut. Det må foretas lokal utbedring.

- Takterrasse: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Det er avvik: Rust/løsnet maling stedvis på smijernsrekkverk. Konsekvens/tiltak: Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. Det er ikke krav om utbedring av åpninger i rekkverk til dagens forskriftskrav. Tiltak: Utbedre.

- Etasjeskille/gulv mot grunn: Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt vilkårlig +/- 16 mm skjevhet på spisestuegulv. Målt vilkårlig +/- 10 mm skjevhet på hovedsoveromsgulv. Konsekvens/tiltak. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak.

- Pipe og ildsted: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Konsekvens/tiltak: Tidspunkt for piperehabilitering nærmer seg.

- Gulv baderom, årstall: 2008: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm.

- Ventilasjon baderom: Rommet har kun naturlig ventilasjon. Manglende tallerkenventil vil monteres av selger. Konsekvens/tiltak: Elektrisk avtrekksvifte bør monteres for å lukke avviket

- Overflate gulv baderom 2, årstall: 2008: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet.  Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Konsekvens/tiltak: Våtrommet fungerer med dette avviket.

- Ventilasjon baderom 2: Det etablerte avtrekkssystemet fungerer ikke tilfredsstillende. Rommet har kun naturlig ventilasjon. Konsekvens/tiltak: Elektrisk avtrekksvifte bør monteres for å lukke avviket

- Toalettrom, årstall: 2008: Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Mekanisk avtrekk bør etableres på toalettrom. Lokal utbedring må utføres

- Andre VVS-installasjoner, opplegg til vaskemaskin i soverom innenfor kjøkken: Ikke vannsikring/Waterguard. Tiltak: Utbedre.

- Vannbåren varm: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på anlegg for vannbåren varme. Eldre radiatorer og ventiler

- Elektrisk anlegg: 3 x frakoblede punkt i entre og gang tidligere lamper-bør blendes med lokk

TG3:

- Innvendige overflater: Det er stedvis påvist synlige skader på overflater. Gjelder gulv: Orginale bruksslitte eikegulv. Innfelt gulv i hjørne ved spisestue mot nordvest. Eldre tørre fuktmerker i eikegulv ved langvegg mot sørøst i stue. Eldre fuktmerker under flere radiatorer. Bom under noen fliser i entre. Gjelder vegg: Fuktgjennomslag i soveromsvegg på sørøststre vegg der rekkverk er festet i vegg på utsiden. Endringer i veggstruktur på innsiden. Konsekvens/tiltak: Overflater må utbedres eller skiftes. Utbedre/skifte ut eikegulvene. Stoppe/utbedre årsak til fuktgjennomslag i vegg. Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000.

Utfyllende informasjon om ovenfor nevnte bygningsdeler fremgår av vedlagte tilstandsrapport, herunder forslag til utbedringsmetoder og sjablongmessige kostnadsanslag.

Felles varmtvann.

Tilluft via veggventiler under vinduer-over radiatorer.

Det er sentralanlegg for varmt vann.

Kabel-TV.

Callinganlegg.

2 stk værstyrte markiser mot sørvest. (styring oghovedbryter på vegg innside)

Manuelle markiser.

Generell belysning.

Sentralvarmeanlegg med radiatorer.

Vannbåren varme i kjøkkengulv m/styring

Oppvarming via radiatorer, vannbåren gulvvarme på kjøkken og elektrisk gulvvarme på baderom.

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Det medfølger en garasjeplass. Parkering i gate etter gjeldende bestemmelser.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.  Offentlig vei.

1917/912527-1/105  Bestemmelse om deleforbud  

 12.07.1917 

 Bestemmelse om bebyggelse

Bestemmelse om benyttelse

Overført fra: 0301-212/442

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1917/912528-1/105  Erklæring/avtale  

 15.12.1917 

Bestemmelse om byggeforbud på deler av eiendommen

Bestemmelse om gjerde

Overført fra: 0301-212/442

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1933/942239-1/105  Erklæring/avtale  

 06.07.1933 

Bestemmelse om septiktank m.v.

Bestemmelse om kloakkledning

Overført fra: 0301-212/442

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1972/514100-1/105  Erklæring/avtale  

 25.09.1972 

Bestemmelse om kloakkledning

Overført fra: 0301-212/442

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1974/500746-3/105  Erklæring/avtale  

 15.01.1974  

PANTERETT UTEN OPPTRINNSRETT TIL SAMEIET

FOR: NOK 5,000

MED PRIORITET ETTER NOK 300000

Gjelder denne registerenheten med flere

 

Grunndata

1974/500746-2/105  Seksjonering  

 15.01.1974 

opprettet seksjoner:

snr: 8

formål: Bolig

sameiebrøk: 1/8

EIENDOMMEN ER OPPDELT I 8 SEKSJONER

For øvrige opplysninger om grunndata, se den seksjonerte matrikkelenheten

Eiendommen ligger i regulert område, eldre regulering S-3330 fra 28.10.1992. Spesialområde bevaring bolig.

Følger kommuneplanen 2015 - 2030, vedtatt 23.09.2015. .

Pågående plan-/byggesaker i nærområdet (funnet ved søk i Oslo kommune, Plan- og bygningsetaten sine nettsider. Saksnummer kan søkes opp på nettsidene for mer detaljert informasjon) :

Nobels gate 1 H - Oppføring av garasje, takterrasse og fasadeendringer bolig

Saksnummer: 201913681 - Byggesak

Mottatt sak: 28.08.2019

Status: Endret tillatelse gitt

Nobels gate 2  - Fasadeendring med takterrasser

Saksnummer: 202114259, 202114261 og 202114264

Hafrsfjordgata 3 - Oppføring av tak på takterrasse - H0502

Saksnummer: 201703201

Hafrsfjordgata 3 - Påbygg - Utvidelse av leilighet i 5. etasje

Saksnummer: 202216655

Hafrsfjordgata 3 - Montering av antenner på tak

Saksnummer: 202308140

Det anbefales spesielt å følge med på de planer og prosesser som pågår for området via Oslo kommune, Plan- og bygningsetaten.

Eiendommen er registrert på Byantikvarens gule liste.

Gnr. 212 Bnr. 442 Snr. 8 i Oslo kommune

23 900 000,- (Prisantydning) Omkostninger 9 900,- (Boligkjøperpakke (valgfritt)) 575 000,- (Dokumentavgift) 240,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 586 140,- (Omkostninger totalt) 24 486 140,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Kjøpesum inkludert omkostninger skal være disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen dato for overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Sameiet Hafrsfjords Gate 2 er i en nyetableringsfase og det er dermed ikke regnskap eller årsrapporter å vise til.

Ingen lån registrert for sameiet.

Det er tillatt med dyr. Reptiler er ikke tillatt.

Formuesverdi som primærbolig kr 4 001 835 per 31.12.21 13:59 Formuesverdi som sekundærbolig kr 14 406 604 per 31.12.21 13:59

Felleskostnader pr.mnd kr. 9 136,-

Fellesutgifter: 4646,-

Fyring a-konto: 4100,-

Digital-TV: 390,-

Andel fellesgjeld pr. 23.01.23 kr. 0.

Sameiet er under etablering og har ikke pr. 23.01.23 lån.

For felles ansvar og forpliktelser hefter den enkelte sameier i forhold til sin sameiebrøk, jf. eierseksjonsloven § 30.

Strøm, kommunale avgifter, eiendomsskatt, fellesutgifter, forsikring, etc.

Det er i Oslo kommune vedtatt eiendomsskatt. Eiendomsskatten utgjør for tiden 3 promille av beregningsgrunnlaget. Det gjøres spesielt oppmerksom på at beregningsgrunnlaget vil være høyere for boliger som benyttes som sekundærbolig. Beregningsgrunnlaget kan finnes på Oslo kommunes hjemmeside: www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt. Satsen for beregningsgrunnlaget til eiendomsskatten blir fastsatt årlig av bystyret. Eiendomsskatten vil derfor kunne variere fra år til år.

Endringer i lånevilkår, herunder renteendringer, vil kunne medføre at månedlige fellesutgifter endres. På samme måte vil vedlikeholdsarbeider og oppgradering av bygning kunne medføre økte fellesutgifter.

Det er ikke funnet ferdigattest eller midlertidig brukstilatelse.

Ekspedisjonsdokument ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Ekspedisjonsdokument kommer hovedsakelig i bygg som ble bygget på 1800-tallet og frem til 1940-50. Dette dokumentet kan være (ferdig) attestert, men i noen tilfeller er det bare registrert dato for byggenameldelse. Ved eldre bygårder er det som oftest dette dokumentet som vedlegges ( attestert eller uattestert) for bekreftelse på at bygningen er lovlig satt opp. 

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Det er ikke konsesjon på eiendommen.

Eierseksjoner er ikke underlagt odel

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring. Selger har allikevel utarbeidet en egenerklæring som kjøper må gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringen ligger alltid med som en del av salgsprospektet.

Proaktiv har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept, som innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.

Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Dersom annet ikke er angitt i budet bindende til kl. 15:00 første virkedag etter innlevering/siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag.

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema. For øvrig vises det til «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.