Sentrumsnær og attraktiv beliggenhet på populære Etterstad i et skjermet og tilbaketrukket boligområde. Leiligheten har en fin beliggenhet på boligfeltet og er idyllisk omkranset av flotte opparbeidede grøntarealer, sittegrupper, lekeplasser, turterreng og Alnaelva. Leiligheten ligger rolig og tilbaketrukket til i høy 1. etg. og er belyst fra 2 himelretninger. Boligen oppleves som meget lys og tiltalende med solrik balkong og usjenert utsikt. Området er meget sentralt og har meget fine tur- og joggemuligheter på gangveien ved Alnaelva og på Alnastien som ligger like ved.

Tur og rekreasjon:

Flotte tur- og rekreasjonsområder i nærheten som Vålerenga kirke med den omkringliggende parken, et deilig sted å nyte noen timer i solen, leke med barna og møte resten av nabolaget, og Etterstad kolonihager hvor det årlig arrangeres Hagelarm - festivalen for kortreist musikk og kultur. I tillegg er idylliske og høytliggende Kampen Park med sin flotte utsikt et deilig sted for noen timer i gresset, det samme er Middelalderparken nede ved fjorden. Alnaelven har idyllisk tursti langs elvebredden i retning sentrum eller Lillomarka hvor man har utallige turmuligheter både sommer og vinter. I tillegg har man Kampen Økologiske Barnebondegård som er populær for de minste i nærområdet. Dette er et populært sted å besøke for både små og store, og hvor bydelens barn kan lære om husdyr, gårdsliv og grønnsaker. En joggetur hjemmefra og rundt Østensjøvannet tar deg en times tid, ønsker du heller en roligere tur med barnevogna eller hunden, er Alnaelven et perfekt valg. Det går både buss og t-bane til Skullerud, hvor du kan spenne på deg skiene om vinteren. Ta deg gjerne en kveldstur i lyslagte løyper. Bykjernen er innenfor gangavstand, og det er meget gode kollektivforbindelser lett tilgjengelig i nærområdet. Har du egen bil, tar du deg enkelt ut på E6 og videre ut i alle himmelretninger. Nærhet til Nye Ensjø med bl.a. parkanlegg, vannspeil, kaffebarer, restauranter og forretninger.

Kommunikasjon:

Området har et svært godt kollektivtilbud i umiddelbar nærhet med gåavstand til flere holdeplasser. Det er kun få minutters gange til Helsfyr med et stort antall lokale busser, samt flybuss til Gardermoen og regionalebusser. T-banen bruker kun 7 minutter fra Helsfyr til sentrum (linje 1- 4). Buss nr. 37 passerer kun 100 meter fra leiligheten med hyppige avganger døgnet rundt. Tog fra Bryn stasjon, og Taxi-holdeplass ved Helsfyr.

Servicetilbud:

Umiddelbar nærhet til offentlig kommunikasjon, skoler i alle trinn, flere barnehager, matbutikker som Rema 1000 og Coop Prix, samt dagligvarebutikken Matkjøp som har søndagsåpent. Som alternativ holder også Rema 1000 på Ensjø søndagsåpent. Nærmeste handlesenter er Fyrstikktorget og Bryn senter med de fleste servicetilbud og fasiliteter. Nærområdet kan friste med flere kulinariske og kulturelle kvalitetsopplevelser, eksempelvis Smia kunstgalleri med uteservering og mulighet for en helaften inne i restauranten der 3-retterne er legendariske. Ta gjerne en tur også til Kampen Bistro for god mat, jazzmusikk eller en lunsj på terrassen, eller opplev stemningen på Vålerenga Vertshus under fotballkampene.

Sport og idrett:

Bydelen kan tilby store idrettsanlegg dedikert til sport og fritid. Jordal Idrettspark har kunstgressbane, skatepark og Jordal Amfi ishockeyhall. Ekebergsletta og Valle Hovin har store idrettsanlegg, sistnevnte har også skøytebane om vinteren. Valle Hovin og Valhall Arena er kjent for konserter og arrangementer. Bydelen har et stort antall ballbinger og kunstgressbaner for fotballinteresserte, som Vålerenga fotball sin hjemmebane på Intility Arena. Det er kun 5 min. til Mudo Gym på Etterstad, rett over Rema 1000. SATS Kampen ligger kun 15 minutter unna leiligheten, i tillegg finner du FitnessXpress på Intility Arena. Tøyenbadet med både utendørs og innendørs svømmebasseng, ligger kun en hyggelig spasertur unna leiligheten, rett ved Tøyenparken. 

Gangavstand til sentrum med alle byens fasiliteter. En kort spasertur og du befinner deg på multikulturelle Grønland med yrende café- og uteliv.

Med lite trafikk, store grøntarealer, flotte turområder og ikke minst et inkluderende og imøtekommende bomiljø er alt lagt til rette for at både store og små skal trives. Her stopper gjerne folk opp og slår av en prat, det er lett å bli kjent med naboene, folk bryr seg, og nettopp slik skapes trygge og gode bomiljøer.

Etterstad er et meget populært boligområde i rolige og landlige omgivelser i Oslo, samtidig sentralt med nærhet til alt.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Veletablert boligområde bestående av høy- og lavblokkbebyggelse.

Det vil bli skiltet med Proaktiv visningsskilt på visningsdagen.

Areal: 34 071 kvm, Eierform: Fellestomt

Meget pent opparbeidede fellesarealer med plen, beplantning, prydbusker, plantekasser, lekeplasser og sittegrupper. Asfalterte interne adkomstveier.

Bygningen har malte trevinduer med 3-lags glass. Finert klassifisert entredør B30/35 db. Balkongdør med 2-lags glass i trekarm. 2008. Etasjeskiller er av betongdekke.

Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt , hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Leiligheten ligger i høy 1 .etasje og inneholder: Entré, bad, kjøkken, stue og soverom.

I tillegg disponerer leiligheten en kjellerbod og en loftbod.

Borettslaget har låsbar sykkelgarasje utenfor bygningen, i tillegg til sykkelstativ. Det er også et skur tiltenkt oppbevaring av barnevogner.

Det er fellesvaskeri i borettslaget.

- BRA-i (internt bruksareal): 50 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 7 kvm

- Totalt BRA: 57 kvm

- TBA (terrasse-/balkongareal): 7 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Primærrom: 50 kvm, Bruksareal: 57 kvm, BRA-i: 50 kvm , BRA-e: 7 kvm , TBA: 7 kvm

Følgende rom inngår i P-rom: Entré, bad, soverom, stue og kjøkken.

Arealangivelsen er hentet fra vedlagt takst/boligsalgsrapport utført . Megler har ikke kontrollmålt boligen.

Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Entré:

Ditt første møte med leiligheten er entréen som fungerer som et praktisk knutepunkt mellom rommene hvor hver kvadratmeter utnyttes optimalt. God plass til å sette fra seg sko og henge fra seg yttertøy i den plassbygde garderobeskapet som er smart plassert i en egen nisje. Lydklassifisert entredør.

Kjøkke:

Eldre kjøkkeninnredning med profilerte fronter fra IKEA, heltre benkeplate, oppvaskkum, opplegg til oppvsakmaskin, kullfiltervifte, fliser over kjøkkenbenk og lys under overskap. Kjøkkenet er av god størrelse. Dette rommet er en plass hvor du kan glede deg over å lage et større festmåltid. Det er godt med både benke- og oppbevaringsplass i skuffer og skap, samt mulighet for hyggelig frokostbord.

Kjøkkenet har åpen løsning mot stuen, der dagslyset fritt kan strømme gjennom og bidra til en lysere atmosfære i disse rommene.

Stue:

Stuen tilføres gode mengder naturlig lys via 2 himmelretninger som gir godt med naturlig dagslys og en luftig romfølelse. Her er det god plass til sofaseksjon med tilhørende mediemøblement og spisestue. Fra stuen er det direkte utgang til vestvendt balkong på ca. 7 kvm med flott usjenert utsikt. Om sommeren fungerer også balkongen som en forlengelse av stuen med ettermiddagssol.

Spisestuen finner sin naturlige plassering nærmest kjøkkenet. Her er det rikelig med sitteplasser for å invitere familie og venner til et hyggelig middagsmåltid.

Soverom I:

Meget romslig soverom med plassbygget skap og garderobeskap. Her er det god plass til dobbeltseng, nattbord og et oppbevaringsmøblement. Soverommet vender ut mot stille grøntareal som inviterer til god natts søvn med duse fargevalg.

Bad (2005/2006):

Bad er oppgradert i regi av borettslaget. En praktisk skapinnredning sørger for mye oppbevaringsplass. Det flislagte badet har varmekabler i gulv, veggmontert toalett og dusj med forheng. Opplegg til vaskemaskin og plass for tørketrommel.

Felles varmtvann!

Vestvendt balkong, ca 7 kvm:

Når du står på balkongen forstår du fort at dette er en viktig del av leiligheten. Balkongen er et hyggelig oppholdssted både på sommer og vinterstid. Balkongen har fin utsikt med lite innsyn og meget gode solforhold. Her kan du sette ut flotte utemøbler til sommeren. I helgene får du anledning til å nyte solen store deler av dagen i fred og ro.

Boder:

Leiligheten disponerer 1 kjellerbod på ca. 6,7 kvm og 1 loftbod på ca.9 kvm. Målt ved gulv. Skråtak. Ikke målbar etter måleregler.

Oppussing og modernisering:

2024: Diverse mindre oppgradering med ny belysning under overskap på kjøkken, ny belysning over baderomsspeil, nytt

balkongdekke, utbedret noen fuger på bad samt radontest foretatt.

2016: Byttet flere stikkontakter og lysbrytere, samt lagt ny elektrisk kurs til oppvaskmaskin.

2005: Nytt baderom i regi av borettslaget i 2005/2006. Inkl. soilrør. (opplyst fra tidligere prospekt).

2000: Ikea kjøkken. Noe usikkert årstall.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten fremkommer det forhold som takstmannen mener kjøper må være særskilt oppmerksom på, herunder:

TG2 - AVVIK KAN KREVE TILTAK

Baderom: Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Svertesopp er registrert. Generelt noe brukslitte flisefuger på badet. Det må foretaes nærmere undersøkelser, tidspunkt for utbedring av tettesjikt nærmer seg.

Kjøkken:

Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad.

TG2 - AVVIK SOM IKKE KREVER UMIDDELBARE TILTAK

Vinduer: Eldre vindu på soverom. Vinduer fremstår med forventede vær- og aldringsslitasjer og fremstår med reduserte isolerende egenskaper og tetthet. Utskiftning er påregnelig i årene som kommer.

Innvendige overflater: Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente.

Innvendige dører: Opprinnelige innerdører med bruksmerker.

Baderom: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet, og det er påvist avvik i fuger. Det er påvist skader på innredning. Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra

innebygget sisterne. Eier opplyser at oppheng til dusjforheng er slitt og skadet og med fordel kan byttes ut.

Ventilasjon: Baderommet har kun naturlig ventilasjon.

Vannbåren varme: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på anlegg for vannbåren varme. Eier opplyser i egenerklæring at sentralvarmeanlegget fungerer godt, men er gammelt, og det er noe treghet i ventiler når man tar det i bruk for sesongen. Det hender også at varme slår seg på av seg selv, men det løser seg gjerne ved at man åpner og lukker noen ganger. Anlegget er planlagt skiftet ut, borettslaget er i en prosess på dette. Anlegg for vannbåren varme er vedtatt utskiftet, med nye radiatorer og bytte til bergvarme. Arbeidet er planlagt utført fra sommer/høst 2024.

- Dørcalling.

- Automatsikringer

- Felles varmtvann

- Varmekabler på bad

- Kabel-TV/Bredbånd

- Radiatoroppvarmig

Hvitevarer som ikke er integrert medfølger ikke salget.

Varmtvann og fyring inkludert i felleskostnadene.

Sentralvarmeanlegg med radiatorer og varmekabler på bad.

Energimerke E og oppvarmingskarakter LYSEGRØNN

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Gratis biloppstillingsplasser for beboere og gjester i borettslaget.

Det er god tilgjengelighet på fellesparkeringen til borettslaget. Det er tilgang til å registrere parkeringstillatelse for en egen bil på disse plassene, samt at gjester kan parkere gratis inntil 3 døgn. Parkeringstillatelser registreres med elektronisk løsning.

Det er også god tilgjengelighet på gateparkering mot avgift i området, samt mulighet for beboerparkering driftet av Oslo kommune.

Faste plasser og garasjer i borettslaget fordeles etter venteliste.

Kostnader: P-plass med strømuttak: kr. 175,- pr. mnd. P-plasser uten strømuttak: kr 150,- pr. mnd. Garasje: Innskudd kr. 7.000,- + kr. 385,- pr. mnd. Eierskiftegebyr: kr 750 (2021), engangskostnad til Obos.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

OBOS

Postboks 6666

St. Olavs plass

0129 Oslo

Tlf: 02 333

Borettslag: Etterstad vest borettslaget, Orgnr.: 950158794 Andelsnr.: 3 Forkjøpsrettgebyr: 7981 Andel fellesgjeld: 56229, Andel fellesformue: 34262, Total gjeld: 16793170, Oppdatert pr: 01.03.2024 Forkjøpsrett: Ja

Kjøper du en andel i et borettslag blir du eier av en andel som gir deg enerett til å bruke en bestemt bolig i borettslaget. Borettslaget eier eiendommen og tomten. Du eier altså ikke boligen direkte, men indirekte gjennom at du eier en andel som gir bruksrett til boligen. Når du kjøper en andel i et borettslag må du forholde deg til borettslagets vedtekter og husordensregler.

Borettslagets økonomi:

SUM DRIFTSINNTEKTER 14 109 063,-

SUM DRIFTSKOSTNADER -12 591 509,-

ÅRSRESULTAT 1 056 912,-

Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i borettslagets styre og/eller generalforsamling.

Vedtektsbestemt forkjøpsrett for beboere i borettslaget, dernest andre medlemmer i boligbyggelaget.

Frist for å melde forkjøpsrett er 22.04.2024. Kontakt forretningsfører.

Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for å ta boligen i bruk. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Overtakelse, hjemmelsoverføring og oppgjør vil uansett bli gjennomført i henhold til kontrakt.

Borettslaget Etterstad Vest har ett generelt forbud mot dyrehold. Det er derfor ikke tillatt å ha med seg - eller anskaffe katt og/eller hund. Nye leieboere skal før innflyttingen undertegne spesiell erklæring om at forbudet vil bli overholdt. Andre dyr som kan være til sjenanse for andre, er heller ikke tillatt.

Det finnes allikevel noen unntak som kan gi dispensasjonsmuligheter. To vilkår må da som et minimum kunne oppfylles; At det er gode grunner som taler for dyrehold og at det ikke er til  sjenanse for de øvrige beboerne. Eksempler på gode grunner som utvilsom fyller vilkåret, er blinde som har førerhund, eller en politi- eller tollbetjent som har tjenestehund.

For at styret skal vurdere muligheten for dispensasjon, skal skriftlig søknad sendes sammen  med godkjennelse fra øvrige beboere i oppgangen. Videre må søknaden være konkret, både i forhold til eieren og husdyret. Se husordensreglene for mer informasjon.

Gjensidige Forsikring Polisenummer: 86500575

Formuesverdi som primærbolig kr 973 707 per 31.12.22 Formuesverdi som sekundærbolig kr 3 700 085 per 31.12.22

Felleskostnader pr.mnd kr. 4 714,-

Felleskostnader inkluderer:

Felleskostnader: 4.614,-

Trappevask: 100,-  varmtvann, fyring, vaktmester, trappevask, kabel-tv, off. avgifter, nedbet. av andel fellesgjeld, felles bygningsforsikring mv.

I følge forretningsfører beregnes ikke rente- og avdragskostnad individuelt, men betales i sin helhet av borettslaget ved terminforfall på de respektive lånene.

Andel fellesgjeld pr 01.03.24 kr 56 229,-

Andel fellesformue kr. 34 262,-

Borettslagets samlede fellesgjeld er i følge regnskap pr. 05.03.2024 kr 16.793.170,-

Lånene er fordelt som følger:

Lånenr: OBBK01-98207930202

Type: A

Restsaldo: 693.056,-

Restløpetid: 2 år, 3 mnd

Terminder pr. år: 12

Flytende rente: 5,85 %

Lånenr: OBOS01-98207930210

Type: A

Restsaldo: 16.100.114,-

Restløpetid: 12 år, 8 mnd

Terminder pr. år: 12

Flytende rente: 5,58 %

Vi gjør oppmerksom på at forretningsfører kan ha mottatt varsel om renteendring eller nye lån som ikke er iverksatt pr dags dato.

Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er 12 - tolv- måneder regnet fra oppsigelsesdato.

Anslått strømforbruk er ca. 5550 kWh.

Ovenstående er basert på nåværende eiere senere års forbruk og utgifter. Dette vil variere avhengig av antall medlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, fordelsavtaler etc.

Det er i Oslo kommune vedtatt eiendomsskatt. Eiendomsskatten utgjør for tiden 3 promille av beregningsgrunnlaget. Det gjøres spesielt oppmerksom på at beregningsgrunnlaget vil være høyere for boliger som benyttes som sekundærbolig. Beregningsgrunnlaget kan finnes på Oslo kommunes hjemmeside: www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt.

Satsen for beregningsgrunnlaget til eiendomsskatten blir fastsatt årlig av bystyret. Eiendomsskatten vil derfor kunne variere fra år til år.

Endringer i lånevilkår, herunder renteendringer, vil kunne medføre at månedlige fellesutgifter endres. På samme måte vil vedlikeholdsarbeider og oppgradering av bygning kunne medføre økte fellesutgifter.

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, met foreligger attestert arkivkort på eiendomen datert 21.06.1955.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Andelseieren kan overlate boligen til andre i opptl 30 døgn i året uten styrets samtykke. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Eiendommen er konsesjonspliktig: NEI

Det er ikke odel på eiendommen.

Borettslaget består av 255 andelsleiligheter. I tillegg kommer 1 tjenesteleilighet.

Forretningsførselen er utført av OBOS Eiendomsforvaltning AS i henhold til kontrakt.

Autorisert regnskapsfører (oppdragsansvarlig) er Tor-Sigve Bjørndal.

Borettslagets revisor er PricewaterhouseCoopers AS.

Lagring av bildekk:

Det er flere stativ for lagring av dekk i et av borettslagets bomberom. Depositum kr 300 pr dekk. Lagring gratis av inntil fire dekk.

Tørkeloft:

Tørkeloft kan benyttes i til tørking av klær etter avtale med vaktmester, og kan også leies i avgrensede tidsrom for lagring til 1000kr/mnd etter avtale med styret.

Sykkelparkering:

I 2021/2022 ble sykkelparkeringen utenfor inngangspartiet rustet opp med nye stativ, der det er mulig å låse syklene i både hjul og ramme. Borettslaget disponerer også 6 låsbare sykkelgarasjer med plass til 6 sykler i hver. Leiepris pr sykkel pr år: kr 600, Depositum nøkkel: kr 500. Det finnes også plasser for store sykler (transportsykler o.l.) i en egen garasje. Pris her er kr 1200 pr år.

Fellesvaskeri:

Det er fem fellesvaskerier i borettslaget og alle beboere har tilgang til ett av disse. Vaskeriene har vaskemaskiner, tørketrommel, tørkerom, og noen har varmrulle. Alle vaskeriene ble oppgradert i perioden april-juni 2018 slik at man kan reservere tid og betale via nettet. Det er god kapasitet i fellesvaskeriet tilhørende leiligheten.

Plass til barnevogner:

Plassen under trappen er forbeholdt barnevogner. Gamle søppelrom kan også benyttes til sykkel- og barnevognparkering.

Lekeplass:

Borettslaget har egen lekeplass med husker, sandkasse, klatrestativ mm. Her er det også griller, benker og utepeis.

Grøntområder:

Store grøntområder med plener, fruktrær og andre trær tilhører borettslaget og vedlikeholdes av borettlagets egen vaktmester.

Vedtatte arbeider som påvirker felleskostnader/gjeld:

Bytte fra fjernvarme til bergvarme, planlagt utført fra vår 2024, bytte av radiatorer i vår blokk er i følge fremdriftsplanen lagt til uke 33-35, to ukers varighet. Husleien settes opp med 10% fra første august grunnet låneopptak.

TV og internett:

Borettslaget har avtale med Telia via Etterstad Kabel-TV. Kostnaden inngår i felleskostnadene. Dette dekker pr i dag blant annet TV, Internett, TV-boks, modem, oppgradering og vedlikehold av kabelanlegget, samt kostnader til drift av Etterstad kabel-tv as.

Varmtvann og fyring:

Inkludert i felleskostnadene.

Vedlikeholds- og oppgraderingshistorikk (større arbeider)

2024: Bytte fra fjernvarme til bergvarme, planlagt utført fra vår 2024, bytte av radiatorer i vår blokk er i følge fremdriftsplanen lagt til uke 33-35, to ukers varighet. Husleien settes opp med 10% fra første august grunnet låneopptak.

2024: Planlagt fasadevask som forberedelse til senere impregnering av teglstein på alle vegger i blokkene.

2022: Oppgradering av plassen foran inngangsparti med ny asvalt, kantstein, blomsterbed og sykkelstativ.

2020: Nytt dørcallinganlegg. Det ble gjort arbeid med drenering ved Biskop Jens Nilssøns gate 16 og Etterstadsletta 91, ikke store fuktproblemer der.

Takstein pa? alle tak er sjekket, og defekt stein ble byttet ut. Takluker ble sjekket og reparert.

2016: Rehabilitering av bunnledninger.

2014: Nye brannsikre lofts-og kjellerdører. Nytt nøkkelsystem. Inspeksjon og rensing av bunnledninger.

2013: Utskifting/reparasjon av rør/kraner. Montert brannvarslere i kjeller og på loft.

2012: Rehabilitering av grillplassen.

2011: Fasaderehabilitering av alle blokker i borettslaget. Utskifting av gamle rør.

2010: Nytt avfallssystem. Tilkobling til fjernvarme.

2009: Drenering utenfor Biskop Jens Nilssønsgate 20. Utskifting av kraner i kjellere.

2007: Gjennomført legging av nye varmerør i kulvertene.

2005/2006: Alle badene i borettslaget rehabilitert. Alle soilrør ble byttet, vannrørene for varmt- og kaldtvann ble skiftet, alle leiligheter fikk nytt bad.

2003-2004: Oppussing av ganger m/nye postkasser.

2003: Nytt callinganlegg med kabel til videotelefon.

2001: Nye stigeledninger og sikringsskap.

Vedtatt på ekstraordinær generalforsamling 12.02.2024:

Styret fikk ved ordinær generalforsamling 2023 mandat til videre utredning, innhenting av tilbud, samt nødvendig låneopptak for å finansiere prosjektet. Siden den gang har kostnadsestimatet for prosjektet økt betraktelig, og styret ser det nå hensiktsmessig å på ny få generalforsamlingens samtykke til bytte energikilde til bergvarme.

Den ekstraordinære generalforsamlingen fokuserer kun på bytte av energikilde og det skal derfor stemmes over om borettslaget skal gå bort fra fjernvarme og over til bergvarme. Resterende prosjekt, og kostnader, relatert til bytte av radiatorer, tilhørende rør og nærvarmenett faller inn under styrets vedlikeholdsplikt og må gjennomføres så raskt som mulig. I forbindelse med dette prosjektet er endring av dagens energikilde en nødvendig

vurdering, og det er derfor gjennomført et grundig arbeid for vurdering av dette.

Hva har styret gjort av arbeid etter årsmøte mai 2023 og frem til 12. februar 2024?:

- Målt energitap i eksisterende anlegg (kontrollmåling)

- Befaring med leverandører

- Utarbeidet tilbudsbeskrivelse i samarbeid med Obos prosjekt

- Vurdert de innleverte tilbudene i samarbeid med Obos prosjekt

- Hatt oppklarende møte med aktuell leverandør for gjennomføring av prosjektet

- Obos prosjekt har utarbeidet prosjektbudsjett

- Bestilt og mottatt likviditetsanalyse fra Obos banken for vurdering av borettslagets økonomi/likviditet de neste årene ved nødvendig låneopptak

Investeringskostnaden for bergvarme er på 24 303 750 kr og har en tilbakebetalingstid på:

6,2 år med en strømpris på 250 øre per kWh

7,7 år med en strømpris på 200 øre per kWh

10,3 år med en strømpris på 150 øre per kWh

12,3 år med en strømpris på 125 øre per kWh

Etter dagens estimater vil investeringen i bergvarme føre til at borettslaget sparer mer på energikostnader enn hva utgiften relatert til lån og renter utgjør per år.

Styrets innstilling:

Styrets innstilling er at en bytte av energikilde fra fjernvarme til bergvarme er en riktig investering for borettslaget Etterstad Vest. Denne konklusjonen er et resultat av en lang og grundig vurderingsprosess.

Forslag til vedtak:

Styret får mandat til å signere avtale med leverandør som tilbyr etablering av bergvarme og ta opp lån som dekker utgiftene borettslaget får i forbindelse med prosjektet.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Følgende servitutter er tinglyst på eiendommens grunnboksblad:

1956/419344-1/105  Rettighet  

Rettighetshaver:Postverket  

Lnr: 1177857

LEIE AV NÆRINGSLOKALE

LEIE-TID: 5 ÅR

AVGIFT NOK

BESTEMMELSER OM FORLENGELSE

KONTRAKTEN KAN IKKE OVREDRAS/UTLEIES UTEN SAMTYKKE FRA

HJEMMELSHAVER/UTLEIER

MED FLERE BESTEMMELSER

 

1959/518819-1/105  Best. om vann/kloakkledn.  

Med flere bestemmelser

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

1994/21376-1/105   ** Prioritetsbestemmelse  

veket for: OBLIGASJON 1994/18888-1/105

1962/501246-1/105  Erklæring/avtale  

Bestemmelse om kloakkledning

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

Korrekt dokumentnummer er iht pantebokskopi og manuell grunnbok: 1962/1246

1986/78849-2/105  Best. om adkomstrett  

Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.

2006/417270-1/201  Registrering av borettslagsandel

Kopi av grunnboken kan sees hos megler

Eiendommen ligger på en tomt regulert til byggeområde for bolig. Gjeldende reguleringsplan S-1852 , vedtaksdato 12.04.1973

Gjeldende kommunedelplaner: KDP-17, KDP-18

Saksnummer: 202216849 - Byggesak             

Mottatt sak: 06.12.2022

Status: Tillatelse gitt

Gnr/Bnr: 135/23

Adresse: BISKOP JENS NILSSØNS GATE 5

Søknaden omfatter en bruksendring av et lagerlokale til kontor i underetasjen i Biskop Jens Nilssøns gate 5, i bydel Gamle Oslo.  Lokalet vil utformes med åpent landskap, spiserom, stillerom og minikjøkken. I forbindelse med bruksendringen vil det installeres nytt ventilasjonsanlegg, som videre innebærer hulltaking i bærevegg, bryting av brannskille og en mindre fasadeendring.

Brynsbakken - Detaljregulering - Kapasitetsøkende jernbanetiltak - S-5114

Siste dok. 1.10.2022

Saksnr:

201714401

Bane NOR foreslår å omregulere Brynsbakken fra offentlig trafikkområde (jernbane), offentlig veigrunn, friområde, spesialområde bevaring (bolig) og byggeområde for industri, til (1) samferdselsanlegg og teknisk infrastruktur - veg, fortau, trasé for jernbane, kombinert formål jernbane/sykkelanlegg med fortau, (2) samferdselsanlegg og teknisk infrastruktur kombinert med bebyggelse og anlegg - jernbane/bebyggelse og anlegg, (3) samferdselsanlegg kombinert med grønnstruktur - jernbane/friområde, (4) henynssone bevaring kulturmiljø.  Hensikten med planen er å legge til rette for økt kapasitet på jernbanenettet i og rundt Oslo. Forslaget omfatter etablering av to ny spor samt omarbeiding av eksisterende spor. 

Brynsbakken - Mulighetsstudier av lokk

Siste dok. 2.6.2021

Saksnr:

202108132

«Byrådet bes gå i dialog med Jernbanedirektoratet med sikte på å få Bane NOR til å gjennomføre en mulighetsstudie av et avgrenset lokk over de to nordlige sporene (hovedbanen) i planområdet i fremtiden. Lokket skal kunne realiseres innenfor en akseptabel kostnad og uten lang stenging av jernbanen. Hensikten er å utvide Vålerenga-parken, skjerme for støy og etablere nye tverrforbindelser, og om mulig lokalisere enkelte av de verneverdige byggene fra Hylla. Mulighetsstudien skal ikke ha en oppsettende virkning på gjennomføring av Brynsbakkenprosjektet, men kartlegge muligheter for et mulig fremtidig lokkprosjekt. Mulighetsstudien skal ivareta medvirkning av lokale interessenter, slik som skole, velforeninger og borettslag på Vålerenga og Kværnerdalen og aksjonsgruppen.»

Pågående plansak i Etterstadsletta 5 - Detaljregulering for Etterstad VGS (201905606) og Etterstadsletta 5 - Ombygging og rehabilitering av bygg D med mellombygg - Etterstad videregående skole (201908722). I forbindelse med nevnte plansak i Etterstadsletta 5 man må påregne redusert fremkommelighet, støy og støv til byggeprosjektet er ferdig. Det ligger også en pågående byggesak i Etterstadsletta 5 - Oppføring av trafo tilbygg til parkeringshus (201906136). For mer informasjon se http://www.plan-ogbygningsetaten.oslo.kommune.no/ (under saksinnsyn) eller ta direkte kontakt med kundesenteret, plan- og bygningsetaten.

Ved Brynseng T-bane planlegges det nye boliger, flere nye torg og byrom, grøntområder, barnehage og butikker, samt en mellomstor bussterminal, byggestart er først tenkt i 2024. Lengst vest på Bryn arbeider Sporveien med planer for å legge et lokk over verkstedet til T-banen (Gnr./Bnr: 237/11 - Etterstadsletta 18 / 48 - Vognhall og verkstedfunksjoner for Oslo Sporveier). Det er tenkt finansiert ved å bygge rundt 250 leiligheter og en kontorblokk på toppen.

Utbygging på Sporveiens verksted øverst på Etterstadsletta. Planer om å legge et lokk over verkstedet til T-banen. Det er tenkt finansiert ved å bygge rundt 250 leiligheter og en kontorblokk på toppen.

Det ligger en pågående byggesak i Etterstadsletta - Utvidelse av fortau og etablering av ladeinfrastruktur (202020477). Det ligger også en pågående plansak i Etterstadsletta 48 med flere. Saken gjelder driftsbase for t -bane, bolig, næring, gangbro. Området er utpekt som "Kollektivknutepunkt - område med potensial for bymessig utvikling" samt "Utviklingsområde i ytre by" i Kommuneplanens arealstrategi mot 2030 (202005767).

Denne reguleringsplanen har helt eller delvis blitt opphevet. Oslo kommune har vedtatt en ny kommuneplan. Dette får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. Interessenter bør derfor gjøre seg kjent med Kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030, se link: https://www.oslo.kommune.no/politikk-og-administrasjon/politikk/kommuneplan/

Andelsnr. 3 Orgnr. 950158794 i Oslo kommune

3 800 000,- (Prisantydning) 56 229,- (Andel av fellesgjeld) 3 856 229,- (Pris inkl. fellesgjeld) Omkostninger 7 981,- (Gebyr utlysing forkjøpsrett) 9 900,- (Boligkjøperpakke (valgfritt)) 240,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk) 19 121,- (Omkostninger totalt) 3 875 350,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer. Andel fellesgjeld følger boligen og skal således ikke innbetales ved overtagelse.

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger. Oppgi ønsket overtagelse i budskjema.

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 10 000 000,-. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringen ligger alltid med som en del av salgsprospektet. Boligselgerforsikringen sikrer at selger er søkegod og en motpart som håndterer eventuelle reklamasjoner faglig og ryddig.

Proaktiv har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept, som innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.

Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde. De nye arealbegrepene for bolig er: -BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. -BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. -Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b -TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.