Standard
Entré
Ditt første møte med leiligheten er entréen. Langs veggen kan du henge opp bilder eller knagger, alt etter
behov.
Stue
Lys og hyggelig stue med stort vindu som slipper inn rikelig med naturlig lys. I stuen er det plass til
sofagruppe med tilhørende salongbord og underholdningsavdeling, samt plass til spisebord og andre
møblementer etter ønske og behov.
Kjøkken
Kjøkkenet har en sosial og åpen løsning mot stuen, perfekt for sosiale sammenkomster!
Kjøkkeninnredningen er fra 2018 og har glatte fronter, benkeplate av laminat og oppvaskkum. Integrerte
hvitevarer bestående av komfyr, keramisk platetopp og smal oppvaskmaskin. Videre er det både opplegg
og plass til vaskemaskin og kjøleskap. Komfyrvakt og kjøkkenventilator med kullfilter er montert.
Soverom
Lunt soverom med plass til dobbeltseng og rikelig med garderobeskap.
Bad
Pent flislagt baderom fra 2011 med behagelig gulvvarme. Baderommet inneholder veggmontert toalett,
servant med underskap, dusjhjørne med glassdører og speilskap med belysning.
Lagringsplass
Boligen disponerer en kjellerbod på ca. 3,7 kvm.
Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen. Rapporten er en teknisk gjennomgang av
boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten fremkommer det forhold som takstmannen
mener kjøper må være særskilt oppmerksom på, herunder:
TG2 - Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak:
- Utvendig, dører: Bruksslitt eldredør. Ettermalt trefinert dør.
- Innvendig, overflater: Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Bruksslitt parkett
generelt. Sprekker i 4 gulvfliser i entre.
Konsekvens/tiltak: Overflater må utbedres eller skiftes.
- Innvendig, etasjeskille/gulv mot grunn: Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet.
Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Konsekvens/tiltak: For å få
tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt
som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man
vurdere slike tiltak.
- Innvendig, radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
Konsekvens/tiltak: Det bør gjennomføres radonmålinger.
- Innvendige dører: Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Soveromsdør
går i karm. Konsekvens/tiltak: Enkelte dører må justeres. Det bør foretas tiltak på enkelte dører.
- Våtrom, bad, overflater vegger og himling: Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker. Krakkelering i
veggflis ved gulv og slitte fuger. Riss i fuger i nedre del av dusjsone. Fuktsøk: Det ble foretatt enkle søk
etter fukt i vegger med fuktindikator med Protimeter MMS2. Måler gir indikasjon på variable fuktverdier på
vegger i dusjsone. Noe som ikke er unormalt ved dusing direkte på flislagte flater. Det som er viktig er at
det er membran/smøremembran bak flisene er fagmessig utført. Noe ikke takstmann får kontrollert. Bør
holdes under oppsyn. Konsekvens/tiltak: Fuger bør skiftes ut. Slike riss/sprekker kan indikere
bakenforliggende fuktskader, og konstruksjonen bør observeres jevnlig for å vurdere utvikling.
- Våtrom, bad, overflater gulv: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på
byggetidspunktet. Det er avvik: Sprekk i 1 flis ved sluk samt kalkutslag i noen fuger. Litt vann kan ligge
igjen rett etter dusjing. Konsekvens/tiltak: Våtrommet fungerer med dette avviket.
- Kjøkken, stue/kjøkken, avtrekk: Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre
forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. Ventilator subber i kjøkkenfront. (justering) Kullfilter
bør skiftes ut. Ikke åpning i overskap for utluft fra ventilator. Konsekvens/tiltak: Om mulig bør det etableres
mekanisk/forsert avtrekk ut fra kokesonen.
- Tekniske installasjoner, vannledninger: Rørkursene på rør-i-rør systemet på vannledninger er ikke
merket. Konsekvens/tiltak: Rørkurser på rør-i-rør system bør merkes.
- Tekniske installasjoner, elektrisk anlegg: Kursoversikten stemmer ikke med elskapet. (bør oppdateres)
Da anbefalles på generelt grunnlag en elsjekk/kontroll.
TG2 - Avvik som kan kreve tiltak:
- Våtrom, bad, sanitærutstyr og innredning: Det er påvist riss/sprekker i utstyr på våtrommet. Det er avvik:
Overflatesprekker i servanten. Svertesopp på vegg inne i servantskap Fuktutslag på vegg inne i
servantskap Slitte subbelister under dusjsører. Dels defekt speil belysning over speil. Konsekvens/tiltak:
Påviste skader må utbedres
- Våtrom, bad, ventilasjon: Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Det er avvik:
Avtrekksvifte støyer over normalt. Konsekvens/tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrom f.eks.
luftespalte ved dør e.l. Skifte ut avtrekksvifte.
- Stue/kjøkken, overflater og innredning: Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover
normal slitasjegrad. Svimerke i benkeplate. (eier skal skifte denne) Komfyrvakt må hver gang platetopp
skal brukes-aktiveres- bør eventuelt sjekkes av elektrikker.
Utfyllende informasjon om ovenfor nevnte bygningsdeler fremgår av vedlagte tilstandsrapport, herunder
forslag til utbedringsmetoder og sjablongmessige kostnadsanslag.