Leiligheten ligger i et veletablert og svært attraktivt boligområde på Frogner. Området er meget populært og etterspurt for sine hyggelige omgivelser. Leilighetens beliggenheten gir deg et sentralt utgangspunkt og nærhet til det meste av fasiliteter man kan tenke seg. Kaféer, barer, restauranter, kino, handlegater, treningssentre og eksklusive nisjèforretninger er noen av de utallige mulighetene man har i nærheten når man bor i Bygdøy Allé 37.

Gangavstand til flotte tur- og rekreasjonsområder som bl.a. Frognerparken med skulpturanlegget i Vigelandsparken. Verdens største skulpturpark som er utført av en kunstner (Gustav Vigelands) med over 200 skulpturer og over 320 mål. For hyggelige søndagsturer anbefales turområdene langs Frognerkilen og Bygdøy med bademuligheter, maritime fasiliteter og skiløyper om vinteren. Du kan også følge promenaden til Aker brygge og Tjuvholmen med spennende gallerier som Astrup Fearnley Museet. På Tjuvholmen finner man også sjøbad med strand, gressplen for solbading og flott skulpturpark. Frognerbadet, Frogner stadion og flere treningssentre ligger også i umiddelbar nærhet, så her er det kort avstand til det meste for den aktive.

Dagligvarehandelen kan gjøres ved bl.a. Coop eller Kiwi som ligger rett ved. Rett utenfor døren har du hyggelige handlegater i Bygdøy allé som er kjent for sine mange flotte spesialforretninger, spesielt innenfor mote, interiør og mat. Det er kort vei til  Bogstadveien/Hegdehaugsveien som er kjent for sine rike tilbud av hyggelige kaffebarer, bakerier, delikatesseforretninger, frukt & grønt butikker, og spisesteder samt eksklusive spesialforretninger innen klær og mote. I tillegg har du Karenslyst, Frognerveien og Skovveien.

Området har i tillegg god offentlig kommunikasjon via trikk og buss. En trikk- eller busstur tar deg enkelt til skog og mark, badeplasser, samt skianlegg. Kort vei til Majorstuen med både T-bane, trikk og buss, hvor det er enkle kommunikasjonsmuligheter til flere skoler/universitet, som f.eks. Høyskolen, UiO, Blindern, Handelshøyskolen BI. Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Det er primært leilighets-/gårdsbebyggelse i området.

Det vil bli skiltet med Proaktiv visningsskilt på visningsdagen.

Eierform: Eiet tomt

Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass.

Foliert klassifisert entredør B30/35 db.

Innvendig

Overflatebehandlinger gulv: parkett.

Overflatebehandlinger vegg: malte flater.

Overflatebehandlinger himlinger: malte flater.

Etasjeskiller er av betongdekke.

Innvendig har boligen malte glatte dører.

Modernisering 2024:

På slutten av 2023 og i starten av 2024 er det foretatt noe vedlikehold/oppussing i form av

innkassing over kjøkkenskap og innkassing av rør på soverommet, det er lagt nye skiferfliser ved benkeplatene på kjøkkenet og i tillegg er vegger og tak i hovedrom og soverom malt.

Tilstandsgrad 2:

Avvik som ikke krever umiddelbar tiltak:

Innvendig, Overflater.

Innvendig, Etasjeskille/gulv mot grunn.

Våtrom, Bad, Overflater vegger og himling.

Våtrom, Bad, Overflater Gulv.

Våtrom,  Bad, Sluk, membran og tettesjikt.

Våtrom, Bad, Sanitærutstyr og innredning.

Kjøkken, Entré/Stue/kjøkken, Overflater og innredning

Tekniske installasjoner, Avløpsrør.

Tekniske installasjoner, Ventilasjon.

Tekniske installasjoner, Vannbåren varme.

Tekniske installasjoner, Elektrisk anlegg.

Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt 05.05.24, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Bo godt i den populære og folkekjære bydelen med den sentrale beliggenheten, de trygge gatene, de grønne friområdene og den enkle hverdagen.

Selve planløsning i leiligheten vil du garantert oppleve som praktisk - del inn i soner og optimaliser hver kvadratmeter.

- BRA-i (internt bruksareal): 35 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 1 kvm

- Totalt BRA: 36 kvm

Følgende rom inngår i BRA-i: Entré/Stue/kjøkken. bad og soverom.

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Primærrom: 35 kvm, Bruksareal: 36 kvm, BRA-i: 35 kvm , BRA-e: 1 kvm

Følgende rom inngår i P-rom: Entré/Stue/kjøkken. bad og soverom.

Arealangivelsen er hentet fra vedlagt takst/boligsalgsrapport utført 05.05.24. Megler har ikke kontrollmålt boligen.

Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

2-romsleiligheten måler 35 kvadratmeter. Planløsningen er på så mange måter ideell for så mange.

Det første du vil legge merke til er det gode strekket i rommet og like fullt ut vindusflatene i front. Det er ingen tvil om at dette vil være et rom hvor du vil like å oppholde deg. Vindusflatene sikrer et naturlig lysinslipp. Stuen innredes enkelt med ønsket sofagruppe og annet passende møblement. Spisegruppen plasseres naturlig i overgangen til kjøkkensonen.

Kjøkkenet er arealeffektivt. Et kjøkken hvor det å lage mat vil være en glede og den åpne løsningen mellom stue og kjøkken vil gjøre serveringen enkel. Innredningen består av med glatte fronter, heltre benkeplate, oppvaskkum, oppvaskmaskin, fliser over kjøkkenbenk samt

lys under overskap. Det er integrert komfyr.

Med inngang fra stuen kommer du til leilighetens soverom. Soverommet er av god størrelse og har plass til dobbeltseng, nattbord og annet møblement. 

Boligens baderom ligger rett ved inngangspartiet.  Badet er innredet med servant, skap, speil, dusjnisje og toalett. Til info er det er avsatt plass til vaskemaskin med elstikk, men det er ikke røropplegg.

Sameie har en felles terrasse med fantastisk utsikt. Her kan man nyte herlige sommerdager med venner eller familie. Et meget hyggelig oppholdssted.

- Callinganlegg.

- Heis.

- Innlagt fiber.

- Felles vaskeri i kjeller.

- Leiligheten disponerer 1 panelt kjellerbod på 1,4 kvm. Merket L220

Sentralvarmeanlegg med radiatorer

Energimerke G og oppvarmingskarakter GRØNN.

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt - også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering.

Indre by er bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene. Dette er beboerparkeringssone A, B, C, D og E.

Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: kr. 5950,-.

Elbil: kr. 2000,-.

Motorsykkel og moped: kr. 2975,-.

El-motorsykkel og el-moped: kr. 1000,-.

Det tas forbehold om prisendring. For mer informasjon og priser for andre transportmidler se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/priser-for-beboerparkeringstillatelse/

Offentlig vei. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

1877/923542-1/105 ERKLÆRING/AVTALE TINGLYST

16.11.1877

Bestemmelse om benyttelse

1967/511721-1/105 ERKLÆRING/AVTALE TINGLYST

24.06.1967

Bestemmelse om felles vegg

Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet

1968/500643-1/105 ERKLÆRING/AVTALE TINGLYST

11.01.1968

Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglement

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

1968/506300-1/105 ERKLÆRING/AVTALE TINGLYST

01.04.1968

Bestemmelse om kloakkledning

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

1971/512151-1/105 ERKLÆRING/AVTALE TINGLYST

13.08.1971

ang. gavelvegg

Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet

1980/505779-103/105 ERKLÆRING/AVTALE TINGLYST

25.03.1980

1980/505779-102/105  Seksjonering  

25.03.1980 

opprettet seksjoner:

snr: 14

formål: Bolig

sameiebrøk: 91/10000

EIENDOMMEN ER OPPDELT I 60 SEKSJONER

S-2255. Vedtaksdato: 28.07.1977.

For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside.

Reguleringsplanen som følger eiendommen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.09.2015, sak 262 Kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030 - Smart, trygg og grønn. Se kommunens hjemmeside for ytterligere informasjon.

Ny kommuneplan fra 23. september 2015: Oslo kommune har vedtatt ny kommuneplan som får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen.

Oslo sentrum og området er i stadig utvikling/endring. Bygg settes opp, rehabiliteres og rives. Vi ber alle interessenter undersøke saksinnsyn via plan og bygningsetaten. For informasjon om eventuelle arbeider/prosjekter i nærliggende områder anbefaler vi et søk på Oslo kommunes portal for saksinnsyn: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/

Gnr. 212 Bnr. 33 Snr. 14 i Oslo kommune

3 890 000,- (Prisantydning) 113 079,- (Andel av fellesgjeld) 4 003 079,- (Pris inkl. fellesgjeld) Omkostninger 9 900,- (Boligkjøperpakke (valgfritt)) 240,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 106 570,- (Dokumentavgift) 117 710,- (Omkostninger totalt) 4 120 789,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Kjøpesum inkludert omkostninger skal være disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen dato for overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

SK Eiendom AS.

Sameie: Sameiet Bygdøy allé 37, Orgnr: 974340690

Styreleder er Håkon Gyran, tlf 47 67 58 22, e-post: ba37@styremail.no

I eierseksjonssameier blir kjøper eier av en sameieandel i eiendommen og får enerett til bruk av sin eierseksjon med eget seksjonsnummer i bygget. Kjøper du en eierseksjon i et eierseksjonssameie, reguleres eierforholdet av lov om eierseksjoner samt vedtekter og husordensregler i sameiet. Vanligvis kan du kjøpe, selge, leie ut og belåne boligen helt fritt. Vedtektene kan inneholde rådighetsbegrensninger. I henhold til eierseksjonsloven er det forbud mot kortidsutleie av seksjonen i sin helhet mer enn 90 døgn i året.

Sameiets økonomi:

Driftsinntekter 2023: kr. 4.032.302,-.

Driftskostnader 2023: kr. 4.719.133,-.

Årsresultat 2023: kr. -1.366.361,-.

Regnskapet for 2023 viser et underskudd på kr 1.366.361. Styret foreslår at underskuddet overføres balansen  ved at kr. 16.740 overføres konto for dekning av lån og kr 1.383.101 belastes konto for annen egenkapital.  Annen egenkapital er pr. 31.12.23 negativ med kr. 379.786 og sum akkumulert egenkapital er negativ med kr. 135.530. Den negative egenkapitalen vil bli dekket inn i løpet av 2024.

Eierseksjonen hører til boligsameie. Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i sameiets styre og/eller generalforsamling.

Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer enn to boligseksjoner i et boligsameie lf. eierseksjonsloven §23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Dyrehold er tillatt så lenge det ikke medfører urimelig sjenanse for naboer. På  sameiets eiendom er det båndtvang hele året.

Det er ikke tillatt å lufte dyr i fellesarealene. Husdyreiere må påse at dyrene ikke gjør fra seg på fellesarealene.

Gjensidige Polisenummer: 80985304

Formuesverdi som primærbolig kr 1 138 851 per 31.12.22 Formuesverdi som sekundærbolig kr 4 327 633 per 31.12.22

Felleskostnader pr. 01.07.24 mnd kr. 4 193,-

Felleskostnader inkluderer: Fellesutgifter inkludert fyring og varmtvann: kr. 2.928,-. Lån: kr. 863,-. TV/internett: kr. 402,-.

Sum å betale pr. mnd fra 01.07.2024 (etter oppjustering som vedtatt på årsmøtet) blir da:

Fellesutgifter inkl fyring og varmtvann: kr. 2.928,-.

Lån: kr. 863,-.

TV/internett: kr. 402,-.

Dersom man ønsker å bruke fellesvaskeriet koster det 100 pr. mnd.

 

Andel fellesgjeld pr. 31.12.2023 31.12.23 kr 113 079,-

Andel fellesformue pr. 31.12.2023 kr. 3 320,-

Sameiet har et lån til rest med ca. 11.055.000. Renten er 7,10 % opplyst av forretningsfører.

Nedbetalingsplan er vedlagt i salgsoppgaven.

For felles ansvar og forpliktelser hefter den enkelte sameier i forhold til sin sameiebrøk, jf. eierseksjonsloven § 30.

Strøm, evt. eiendomsskatt, fellesutgifter, forsikring, kabel-tv etc.

Det er i Oslo kommune vedtatt eiendomsskatt. Eiendomsskatten utgjør for tiden 3 promille av beregningsgrunnlaget. Det gjøres spesielt oppmerksom på at beregningsgrunnlaget vil være høyere for boliger som benyttes som sekundærbolig. Beregningsgrunnlaget kan finnes på Oslo kommunes hjemmeside: www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt. Satsen for beregningsgrunnlaget til eiendomsskatten blir fastsatt årlig av bystyret. Eiendomsskatten vil derfor kunne variere fra år til år.

Det foreligger ferdigattest på Bygdøy allé 37:

Boligblokk - Ferdigattest - 1978.

Bruksendring kontor til bolig - Ferdigattest - 2004.

Innglassing av balkonger - Ferdigattest - 2005.

Bruksendring kontor til bolig - Ferdigattest - 2010.

Utskifting av heis - Ferdig attest - 2023.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Det er ikke konsesjon på eiendommen.

Det er ikke odel på eiendommen.

Eierseksjoner er ikke underlagt odel

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 10 000 000,-. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringen ligger alltid med som en del av salgsprospektet. Boligselgerforsikringen sikrer at selger er søkegod og en motpart som håndterer eventuelle reklamasjoner faglig og ryddig.

Proaktiv har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept, som innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.

Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde. De nye arealbegrepene for bolig er: -BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. -BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. -Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b -TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.