Attraktiv og etterspurt beliggenhet på Trones. Kun 700 meter fra fantastiske Sandnes sentrum, 600 meter fra Gisketjørn og 450 meter til Trones skole. Trones er bydelen hvor unge, eldre og småbarnsfamilier lever sammen i et harmonisk, velfungerende nabolag.

Her løper skolebarn innom besteforeldrene på vei hjem, fremtidens fotballstjerner henger på løkka til leggetid og venner møtes for kveldstur langs en rekke opplyste turstier i området.

På Trones får du det meste: Sandnes Idrettspark, Øster Hus Arena, Giskehallen, tennisbaner, padeltennis, flere skoler, barnehager, ungdomsskole og Sandnes videregående skole. Ved idrettsanlegget er det også en flott frisbeegolf bane.

Flott nabolag for trille- og kveldsturen og et spennende nabolag for barn å utforske med skogholt og rolige gater. Flere lekeplasser for de minste i nærmiljøet. Enkel hverdagslogistikk med kort vei til regionens knutepunkter, Kvadrat og Forus er nesten nabo.

Velkommen til sentrum!

Restauranttilbudet og Langgata har blomstret i Sandnes den siste tiden. Populære handlesenter er Maxi og kjøpesenteret Amfi Vågen. Kulturhuset, Sandnes kino og Sandnes brygge mm. huser et rikholdig kulturtilbud. Bryggepromenaden i Vågen er blitt nydelig og vil fortsette å vokse i begge retninger. Den nye bryggen ved rådhuset og Ruten i sentrum er ferdig, det ble superflott. Nå har endelig Matsalen på amfi åpnet!

For deg som vil holde formen oppe er det nytt, flott treningssenter på Østerhus Arena. For den lille løpeturen er det fint å benytte gatemiljøet kombinert med Gisketjørn og Ormaskogen. Vil du på langtur? Etter en 1,5 km solo løpetur starter en flott og sosial løpetur fra elva(Ånå) opp til Sandvedparken og rundt Stokkalandsvatnet. Stokkelandsvatnet, en 4 km rundtur som er favoritten for mange tur- og treningsglade i Sandnes. Stokkelandsvatnet knytter Sandvedparken og Melsheia sammen. Melsheia byr på mange utfordringer både til fots og sykkel. Turen langs Ånå ned til sentrum gjennom Sandvedparken er nydelig, fylt av grønne lunger.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Eiendommen er beliggende i etablert boligområde, hovedsaklig bestående av frittliggende eneboliger og vertikaldelte boliger

Det vil bli skiltet med visningsskilt på visningsdagen. Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt adgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen.

Areal: 709 kvm, Eierform: Eiet tomt

Eiendommen har delareal 55 kvm. - hvor formålet er kjørevei og som inngår i offentlig veiareal iflg. kommunalt eiendomskart.

Eiendommens tomtegrenser er usikre/beregnet og avvik kan forekomme ved senere oppmåling.

Oppgitt areal er oppgitt av Sandnes kommune og er ikke kontrollmålt av megler.

Enebolig som opprinnelig er oppført i 1949, men er omfattende ombygd, oppgradert og tilbygget i 2003. Boligen fremstår i høy grad som fra 2003, men har delvis konstruksjon og grunnmur fra byggeåret. Boligen er i normal stand iht. alder ( 2003 ), med tilstandsgrader som har grunnlag i alder, konstruksjon, utførelse og slitasje. Opplysninger om vedlikehold og oppgraderinger som fremkommer i rapporten er opplysninger gitt av selger.

Det er registrert totalt 5 stk. TG3, 30 stk. TG2, 0 stk TG-IU i tilstandsrapporten.

Bygningsdeler med TG 3 (store eller alvorlige avvik):

Utvendig > Takvinduer

Vurdering av avvik:

- Det er påvist vinduer med fukt/råteskader: Det er påvist råteskader i karm til takvindu.

Konsekvens/tiltak:

- Vinduer med råteskader må erstattes med nye.

Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000

Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger

Vurdering av avvik:

- Det er ikke montert rekkverk: Takterrasse er ikke sikret med rekkverk. Takterrasse mangler beskyttende terrassegulv. Dette øker faren for skader i taktekking ved belastning. Det er påvist nedbrytning og begynnende råte i enkelte terrassebord i terrasse utenfor kjøkken.

Konsekvens/tiltak:

- Takterrasse må sikres med rekkverk, eventuelt må dør ut til terrasse gjøres utilgjengelig. Det bør monteres terrassegulv som beskyttelse på takterrasse. Det bør påregnes utskifting av enkelte terrassebord på terrasse utenfor kjøkken.

Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000

Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn

Vurdering av avvik:

- Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.

- Det er påvist andre avvik: Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er registrert noe lokalt retningsavvik på gulv i 1. og 2.etasje, med avvik mellom 10-20mm innenfor en lengde på 2m. Det er registrert lokalt retningsavvik på gulv på loft, med avvik over 20mm innenfor en lengde på 2m. Det er påvist noe lokalt knirk i etasjeskillere.

Konsekvens/tiltak:

- For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Ved eventuell oppgradering og avretting av gulv anbefales det samtidig tiltak for å utbedre knirk i etasjeskillere. Det gjøres oppmerksom på at kostnadsestimat er satt med utgangspunkt i at avretting av gulv gjøres i sammenheng med eventuelle fremtidige oppgraderinger av rom.

Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000

Spesialrom > 1. etasje > Toalettrom > Overflater og konstruksjon

Vurdering av avvik:

- Toalettrom har ingen ventilering fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1.

Konsekvens/tiltak:

- Mekanisk avtrekk bør etableres på toalettrom.

Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000

Tomteforhold > Forstøtningsmurer

Vurdering av avvik:

- Det mangler rekkverk/annen sikring på forstøtningsmuren(e) ut ifra dagens krav. Støttemurer på eiendommen mangler rekkverk. Det er krav til rekkverk/barnesikring ved nivåforskjeller over 50cm hvor underlag er hardt på murens nedside.

Konsekvens/tiltak:

- Rekkverk/annen sikring på forstøtningsmur må settes opp/utbedres.

Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000

Bygningsdeler med TG 2 (avvik som kan kreve tiltak):

Utvendig > Taktekking

Utvendig > Nedløp og beslag

Utvendig > Veggkonstruksjon

Utvendig > Vinduer

Innvendig > Overflater

Innvendig > Radon

Innvendig > Innvendige trapper

Innvendig > Innvendige dører

Innvendig > Garasjerom

Våtrom > Underetasje > Bad > Overflater vegger og himling

Våtrom > Underetasje > Bad > Overflater Gulv

Våtrom > Underetasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt

Våtrom > Underetasje > Bad > Sanitærutstyr og innredning

Våtrom > 2. etasje > Bad > Overflater vegger og himling

Våtrom > 2. etasje > Bad > Overflater Gulv

Våtrom > 2. etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt

Våtrom > 2. etasje > Bad > Sanitærutstyr og innredning

Våtrom > 2. etasje > Vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt

Våtrom > 2. etasje > Vaskerom > Ventilasjon

Våtrom > 2. etasje > Bad 2 > Overflater vegger og himling

Våtrom > 2. etasje > Bad 2 > Overflater Gulv

Våtrom > 2. etasje > Bad 2 > Sluk, membran og tettesjikt

Våtrom > 2. etasje > Bad 2 > Sanitærutstyr og innredning

Våtrom > 2. etasje > Bad 2 > Ventilasjon

Kjøkken > 1. etasje > Kjøkken > Overflater og innredning

Tekniske installasjoner > Vannledninger

Tekniske installasjoner > Varmtvannstank

Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg

Tomteforhold > Drenering

Tomteforhold > Terrengforhold

For mer utdypende informasjon ber vi deg foreta en grundig gjennomgang av Tilstandsrapport bolig utført av A-Tax datert 18.03.24, og selgers egenerklæring datert 03.04.2024 som følger vedlagt. Disse inneholder informasjon av vesentlig betydning for eiendommen. Vi oppfordrer alle interessenter til å foreta en grundig gjennomgang av boligen.

Underetasje: Entré/gang, garasje, kjellerstue, bad, kontor og teknisk rom.

1. etasje: Stue, Tv-stue, kjøkken, gang, bod og toalettrom.

2. etasje: Gang, trapperom, 4 soverom, 2 boder, 2 bad og vaskerom.

Loft: Gang og 2 soverom (ikke godkjent)

- BRA-i (internt bruksareal): 384 kvm

- Totalt BRA: 384 kvm

- TBA (terrasse-/balkongareal): 55 kvm

Arealet fordeler seg som følger pr. etasje:

Underetasje:

- Totalt BRA: 124 m²

- BRA-i: 124 m²

1. etasje:

- Totalt BRA: 132 m²

- BRA-i: 132 m²

- TBA: 55 m²

2. etasje:

- Totalt BRA: 107 m²

- BRA-i: 107 m²

Loft:

- Totalt BRA: 21 m²

- BRA-i: 21 m²

Kott på loft har ikke målbart areal 23 m² (ALH)

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Utvendig

Taket er tekket med asfaltbelegg av varierende alder, besiktiget fra takvinduer, vinduer og dører. Takrenner og nedløp i sink. Yttervegger i tre og bindingsverk som utvendig er kledd med stående og liggende bordkledning. Lukket takkonstruksjon i tre. Bygningen har lakkerte trevinduer med 2-lags glass. Bygningen har lakkerte takvinduer med 2-lags glass. Ytterdører i tre med malte/lakkerte overflater. Terrassegulv i tre. Takterrasse med asfaltbelegg.

Innvendig

Innvendige overflater med gulv av slipt betong, parkett, belegg, furugulv og fliser. Malt betong og malte overflater på vegger. Malte overflater i himlinger. Stedstøpt gulv mot grunn og etasjeskillere i tre. Boligen har mursteinspipe og vedovn. Boligen har innvendige trapper i lakkert tre/heltre. Innvendig har boligen finèrdører. Garasjerom med gulv, vegger og dekke i betong. Leddport i tre med elektrisk portåpner.

Våtrom

Bad underetasje

Bad fra 2003 ifølge eier, vurdert iht. tekniske forskrifter i perioden 1997-2010. Veggene har belegg i dusjnisje og malte plater på resterende vegger. Taket er malt. Gulvet har vinylbelegg. Plastsluk og synlig vinylbelegg som tettesjikt. Rommet har innredning med nedfelt servant, toalett og dusjvegger/hjørne. Rommet har avtrekk ved elektrisk styrt vifte i ventil.

Vaskerom

Vaskerom fra 2003 ifølge eier, vurdert iht. tekniske forskrifter i perioden 1997-2010. Malte overflater på vegger og i tak. Gulvet har vinylbelegg. Plastsluk og synlig vinylbelegg som tettesjikt. Rommet har utslagsvask og opplegg for vaskemaskin. Naturlig ventilering.

Bad 2 2.etasje

Bad oppført i 2003 ifølge eier, vurdert iht. tekniske forskrifter i perioden 1997-2010. Veggene har fliser og malte overflater. Taket er malt. Gulvet er flislagt. Plastsluk i gulv, uten synlig membran. Rommet har innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett, badekar og dusjvegger/hjørne. Rommet har avtrekk ved elektrisk styrt vifte i ventil.

Bad 1 2.etasje

Bad fra 2003 ifølge eier, vurdert iht. tekniske forskrifter i perioden 1997-2010. Veggene har fliser og malte overflater. Taket er malt. Gulvet er flislagt. Plastsluk i gulv med synlig kant av membran under klemring. Rommet har innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett og dusjvegger i glassbyggestein og glassdør. Rommet har avtrekk ved elektrisk styrt vifte i ventil.

Kjøkken

Kjøkkeninnredning med slette fronter og benkeplater av stein og stålbelagt spon. Kjøkkenventilator med avtrekk ut.

Spesialrom

Toalettrom med parkett på gulv og malte overflater på vegger. Rommet har vegghengt toalett og servant.

Tekniske installasjoner

Vannrør i plast (rør i rør), besiktiget i fordelerskap for vannrør. Avløpsrør av plast. Boligen har naturlig ventilasjon med periodisk avtrekk fra bad og kjøkken. Varmtvannstank/kombitank med vannkapasitet på ca 200 liter. Boligen har luft til vann varmepumpe, med vannbåren gulvvarme. Varmesentral og fordelingskap i teknisk rom. Elektrisk anlegg fra 2003 ifølge eier. Boligen har røykvarslere og håndholdt slokkingsapparat.

Tomteforhold

Eiendommen er etablert i et område med byggegrunn av løsmasser/ukjent fyllmasser iht. geologiske kart fra NGU. Drenering fra 2003 ifølge eier. Bygningen har grunnmur i betong. Forstøtningsmurer er av naturstein. Eiendommen er etablert i svakt skrått terreng, opparbeidet og planert med hage, terrasser og gardsrom omliggende boligen. Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning og offentlig avløpsnett via private stikkledninger fra 2003. Kilde: Sandnes Kommune og eier.

Integrerte hvitevarer på kjøkkenet medfølger ved salg av boligen

Hovedsaklig vedovn og luft til vann varmepumpe med vannbåren gulvvarme, ellers elektriske varmekilder.

Det gjøres oppmerksom på at enkelte beboelsesrom kan mangle oppvarmingskilde, og kjøper overtar boligen slik den fremstår på visning

Energimerke C og oppvarmingskarakter ORANSJE

Parkering i garasje og på egen grunn.

Tilkomst fra offentlig vei. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Formuesverdi som primærbolig kr 2 052 859 per 31.12.22 Formuesverdi som sekundærbolig kr 7 800 864 per 31.12.22

Kommunale avgifter oppgitt for 2024: Kr. 28 785 pr. år

De kommunale avgiftene omfatter vann, avløp, feiing og renovasjon. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Strøm, forsikring, kommunale avgifter og ellers løpende abonnement TV/Internett etc.

Det foreligger følgende tillatelser/attester for eiendommen i følge Sandnes kommunes arkiver:

- Ferdigattest for tilbygg/ombygging av enebolig datert 28.11.2003

- Byggetillatelse for den opprinnelige delen av boligen datert 10.07.1947.

- Byggetillatelse for den opprinnelige garasjen datert 14.06.1960.

Det gjøres oppmerksom på at det ikke foreligger godkjent plantegning for loftetasjen i følge Sandnes kommunes arkiver.

Deler av loft er tatt i bruk som 2 soverom. Oversendte byggetegninger tilsier at innredning av 2 soverom på loft ikke er søkt om/byggemeldt. Godkjennelse foreligger dermed ikke. Det er den til enhver tid eier av eiendommen som er ansvarlig for at eiendommen oppfyller offentligrettslige krav og vilkår for bruk.  Det er uvisst om godkjenning vil bli gitt ved en evt. søknad. Kjøper overtar ansvar, risiko og konsekvenser knyttet til dette, kfr. megler for ytterligere informasjon

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Eiendommen er ikke konsesjonspliktig

Det er ikke odel på eiendommen.

Det gjøres oppmerksom på at boligen er klassifisert som verneverdig etter den omfattende utvidelsen og ombyggingen som ble gjort i 2003.

Kulturminnearkivet beskriver boligen som følgende: Saltakshus fra etterkrigstid utvidet og ombygd i 2003 til modernistisk form, men med det gamle huset klart lesbart. Kjernen i huset er to etasjes saltakshus fra 1948. Hovedformen på det gamle saltakshuset kommer klart til syne, mellom de nye rettvinklete volumene på hver sin side. Det er også framhevet med annen kledning.

Utdrag fra boken "Sandnesarkitektur" - skrevet av professor i kunsthistorie Hild Sørby.

"Trehuset i Grinigata 8 (2003) tiltrekker seg oppmerksomhet ved sitt sterke, enkle, tidsmessige formspråk. Vi legger knapt merke til at kjernen i den moderne eneboligen er et nøkternt etterkrigshus fra 1948, som er ombygget og påbygget. Hovedformen på det enkle, gamle saltakshuset kommer klart til syne, mens to rektangulære, diagonalt forskjøvet rettvinklete volumer mot nord og øst er bygget inntil den gamle bygningskroppen slik at boligen har fått et nytt uttrykk."

"Ombyggingen, som har gitt huset en tidsmessig kvalitet, er prosjektert av den Oslo-basert sivilarkitekten Harald B. Lode. Sammensetningen av gammel og ny arkitekturer er gjort med stor innsikt og følsomhet."

"Huset er et utmerket eksempel på hvordan man kan transformere et gammelt standardhus til en moderne, usjenert, sentrumsnær bolig."

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Det gjøres oppmerksom på at vedlagte plantegning kun er en illustrasjon og kan avvike fra faktisk løsning.

Kjøper er ansvarlig for å sette seg inn i salgsprospektet, reguleringsplaner, beskrivelse og annen dokumentasjon som kjøper har fått tilgang på.

Dersom noe er uklart, ta kontakt med megler slik at saker kan bli avklart før en bindende avtale finner sted.

Prospektet er gjennomgått og godkjent av selger.

Følgende servitutter er tinglyst på eiendommens grunnboksblad:

(Ikke latt seg innhente da kartverket ikke leverer dokumenter fra før 1.1.1951)

1948/891-3/43  Bestemmelse om gjerde 13.02.1948

Grunnavståelse til gate/vei m.v.

Rettigheter på 1108-62/242:

1948/891-2/43  Bestemmelse om veg 13.02.1948

rettighetshaver:Knr:1108 Gnr:62 Bnr:620

rettighetshaver:Knr:1108 Gnr:62 Bnr:621

rettighetshaver:Knr:1108 Gnr:62 Bnr:623  

rettighetshaver:Knr:1108 Gnr:62 Bnr:786

Eiendommen er regulert etter:

Kommuneplan Sandnes 2023-2038, ID 202005, Ikrafttredelse 15.05.2023.

Reguleringsplan: Endring av regulering over deler av Stangeland og Trones, ID 5701-02, Ikrafttredelse 17.10.1966.

Eiendommen er regulert til boligbebyggelse samt delareal for kjørevei 55 kvm. Området rundt er regulert til boligbebyggelse, frittliggende småhusbebyggelse, offentlig friområde og almennyttig formål - undervisning

Utsnitt av reguleringskart følger vedlagt. Reguleringsbestemmelser kan sendes ved forespørsel. Dersom det er ønskelig med ytterligere opplysninger knyttet til reguleringsforhold så oppfordrer vi interessenter til å kontakte Sandnes kommune.

Gnr. 62 Bnr. 623 i Sandnes kommune

11 250 000,- (Prisantydning) Omkostninger 240,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 281 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 11 250 000,-)) 18 900,- (Boligkjøperpakke (valgfritt)) 301 390,- (Omkostninger totalt) 11 551 390,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer.

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 10 000 000,-. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringen ligger alltid med som en del av salgsprospektet. Boligselgerforsikringen sikrer at selger er søkegod og en motpart som håndterer eventuelle reklamasjoner faglig og ryddig.

Proaktiv har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept, som innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.

Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde. De nye arealbegrepene for bolig er: -BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. -BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. -Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b -TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

I dette oppdraget er det særskilt avtalt at følgende ikke medfølger i handelen:

- 5 stk. hengende taklamper.

- Veggmontert skjenk i spisestue.

- Vegghengt teppe.

I dette oppdraget er det særskilt avtalt at følgende skal medfølge i handelen:

Safen i boden under trappen til loftet.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Vi bistår mer enn gjerne med kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse da vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe. Vi kan således ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne den banken som tilbyr deg best vilkår.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.