Byggemåte
Utdrag fra tilstandsrapporten fra takstmannen:
Generell beskrivelse av boligen:
Byggemåte 1949 (det tas forbehold med skjulte bygningsdeler)
Grunnmur: Betong
Vegger: Fasader i 1. etg. av pusset mur. 2.etg. yttervegger av tre.
Etasjeskiller: Støpt dekke mot kjeller, Trebjelkelag i 2.etg.
Tak: Saltak tekket med stålplater med panneprofil.
Vinduer/dører: 2 lags isolerglass.
Enebolig ferdigstilt i 1949, senere vesentlig oppgradert og modernisert i perioden fra 1985 til 1986 med
bla. taktekking, renner, vinduer og takoverbygg over entretrapp. Overtatt av dagens eier i 2013 med
oppgradering av deler av drenering og kjøkken i 2014, bad i 2.etg. totalrenovert inkludert utskifting av sluk.
Byggets tilstand utvendig er relatert til forskriftsavvik jf. byggeårets krav med hensyn til rekkverk,
håndrekker og trapper. Balkong i 2.etg. har defekter som må gjennomgås (rust i rekkverk). Innvendig
oppgradert i alle plan med nytt bad som tilsynelatende er fagmessig utført, men opplyst gjennomført som
egeninnsats. For nærmere spesifiseringer, studer premisstekst og vurderinger av de enkelte
bygningskomponentene utover i rapporten.
Det er gitt 2 stk. TG-3, 17 stk. TG-2 og 1 stk. TG-IU i rapporten.
Bygningsdeler med TG-3, Store eller alvorlige avvik:
TG-3: Balkong, terrasse, platting
Oppsummering: Det er ikke etablert rekkverk. Balkonger og terrasser som ligger mer enn 50 cm over
terreng skal sikres med rekkverk. Rekkverk på balkong i 2.etg. har rustskader og åpninger i rekkverk
større enn 100 mm, høyden på rekkverk er lavere enn dagens krav på 100 cm.
Anbefalte tiltak: Balkong i 2.etg. har renoveringsbehov. Terrasse må ferdigstilles med rekkverk og
forskriftsmessig trapp om ønske er direkte adkomst til hage. Utbedringskostnader: 50 000 - 150 000
TG-3: Kjøkken
Oppsummering av avtrekk: Det er ikke etablert forsert avtrekk (mekanisk avtrekk) over stekesonen.
Anbefalte tiltak avtrekk: Mekanisk avtrekk over stekesonen anbefales etablert. Utbedringskostnad kan
oversige 10.000,- avhengig av behov for elektrisk kontaktpunkt. Utbedringskostnader ventilasjon: Under
10 000.
Bygningsdeler med TG-2, Bygningsdelen har vesentlige avvik:
Drenering, vinduer og dører, loft (konstruksjonsoppbygging), renner og nedløp, takkonstruksjon,
taktekking, toalettrom, trapp, avløpsrør, vannledninger, elektrisk, varmtvannsbereder, ventilasjon,
vaskerom i kjeller, bad 2.etg.
Se tilstandsrapporten for spesifiseringer.
Bygningsdeler med TG-IU, ikke undersøkt:
TG-IU: Ildsted/Skorstein
Oppsummering: Pipen er pr. i dag ikke i bruk. Skal pipen tas i bruk må innkledning i 1.etg. demonteres.
Anbefalte tiltak: Konferer med feier eller ansvarlig søker med hensyn til å inndri gjeldende krav for
montering av ildsted.
Vær oppmerksom på:
- Dagens bruk av boligen er ikke i samsvar med byggegodkjente tegninger: Det er ikke gitt at planløsning i
kjeller er i samsvar med kommunale opplysninger og at innredningen er byggegodkjent til varig opphold.
Oppgitte oppholdsrom oppgitt i kjeller er ikke byggegodkjent pga. manglende rømningsvei og lysareal.
Hva arealene er godkjente til, følger tegninger innsendt til kommunen.
Tilbygg over original entretrapp oppført i 1986 antas ikke å være byggesøkt.
- Det er avvik på krav til rømning, dagslysforhold eller takhøyde under 2 meter: Krav til dagslysforhold:
Vindusglass minst 10% av gulvflate (gjelder kjeller med dagens definisjon av rominndeling).
Se vedlagt tilstandsrapport avholdt 22.04.24, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for
nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.