Naturskjønt boligområde like utenfor sentrum med mange gode naboer. Frisk luft, stillhet, frodig og mye sol.

Stor Rema1000 for de daglige innkjøp ligger i bakken opp til Skaarlia. For den rolige turen og treningsturen er forholdene fantastiske. Den nye, flotte svømmehallen på Austrått åpnet i 2020.

Her får du naturen som nærmeste nabo, samtidig som det er rask og lett adkomst til sentrum og E39 med bil. Det er godt utbygget kollektivtilbud, og bussene går hyppig til og fra Skaarlia.

Her er det lett å komme seg ut på tur! I tillegg til de flotte uteområdene i nabolaget kan en ta for seg av Sandnes beste turområder -  Vedafjell, Melshei og Arboret ligger alle innenfor rekkevidde.

For deg med barn ligger forholdene til rette. Fin skoleveg til nye Kleivane barneskole med flerbrukshall. Den nye, nære skolen har gitt et flott tilskudd og god sammenknytning til alle de unge familiene på Skaarlia og Kleivane. Det er flere godt etablerte barnehager i nærområdet.

Melsheia i nærområde (Kilde, UT.no): Skogsområde til helårsbruk.

Dette er det området i Sandnes som er best tilrettelagt for friluftsliv. Her kan du ta skogstur med barnevogn eller rullestol, og lysløypa i Melshei åpner for treningsturer og noen sjeldne men kjærkomne skiturer på vinterkveldene. Ønsker du turer i større ensomhet, er det et helt nettverk av smalere stier. Friluftsområdene er skogkledde, men vegetasjonen er svært ulik. Fra Melshei er det flere innfallsporter til Rogaland Arboret hvor mangfoldet av trær er stort og svært internasjonalt. Området byr også på en rekke fine utsiktstopper som: Steinfjellet, Melsheinuten og Oslifjellet. Sandnes kommune har merket løyper og satt opp en rekke informasjonstavler som peker på turmulighetene. I Melshei er det også et rikt dyreliv. Hvis du er heldig kan du møte både elg, rådyr og hare. Området er også flittig benyttet til bær- og sopplukking.

Løype: Merket. En rekke muligheter. Til sammen 12 km stier og 10 km veier. Flere av turveiene er egnet for barnevogn og rullestol. Lysløype på 5 km.

Verd å se: Kulturminneløypa ved Myklabust, Nonsberget og Pålsberget.

Fiske: Fritt fiske i deler av Bråsteinvatnet. Oter og garn tillates.

Bading: Bråsteinvatnet.

Velkommen til sentrum! Restauranttilbudet og Langgata har blomstret i Sandnes den siste tiden. Populære handlesenter er Maxi og kjøpesenteret Amfi Vågen. Kulturhuset, Sandnes kino og Sandnes brygge mm. huser et rikholdig kulturtilbud. Bryggepromenaden i Vågen er blitt nydelig og vil fortsette å vokse i begge retninger. Den nye bryggen ved rådhuset, Matsalen på amfi og Ruten i sentrum er nylig ferdig, det ble superflott. Togstasjonen ligger midt i sentrum om du vil til Stavanger i nord eller Bryne i sør.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Eneboliger, rekkehus og blokkbebyggelse.

Se kartlenke på finn.no

Areal: 4 264 kvm, Eierform: Fellestomt

Utdrag fra tilstandsrapporten fra takstmann:

Leilighet i bygning ferdigstilt i 2001, senere jevnlig vedlikeholdt opp gjennom årene, sist med endring av dekke på balkong fra trebord til dagens heller i 2019. Tilstand i balkongområde for leiligheten er upåklagelig for fasade og vinduer. Av anmerkinger kommenteres rekkverk som er for lavt jf. dagens krav.

Innvendig oppgradert og modernisert i 2020 uten anmerkninger av betydning. Alle våtrom har en grunnstamme fra byggeår uten at det er avvik med konsekvens pr. dato. Opplyste sprekker i flis på bad har teknisk sett liten betydning all den tid flisefuger også er utette. For nærmere spesifiseringer, studer premisstekst og vurderinger av de enkelte bygningskomponentene utover i rapporten.

Det er gitt 9 stk. TG-2 i tilstandsrapporten.

Bygningsdeler med TG-2:

- Balkong, terrasse, platting

Oppsummering: Rekkverket tilfredsstiller krav til høyde på oppføringstidspunktet, men er lavere enn dagens forskriftskrav på 100 cm. Ingen tiltak er påkrevd. Taktekking under synlige deler av terrassegulv har en alder som har passert halve levetid.

- Elektrisk

Oppsummering: Undertegnede har ikke kompetanse til å friskmelde elektriske anlegg. På bakgrunn av at det er ikke blitt foretatt kontroll av det elektriske anlegget i 1 av de siste 5 år, som anbefalt av Direktoratet for Samfunnsikkerhet, settes tilstandsgraden til 2.

- Varmtvannsbereder

Oppsummering: Berederen har ikke fast tilkobling. Det er ikke kontrollert om denne berederen kan monteres med stikkontakt. I 2014 ble det krav om fast tilkobling, det var tillatt å bytte likt mot likt.

- Ventilasjon:

Oppsummering: Det er ventilaig at tilstand endres til TG 1 etter at sameiet har gjennomført tiltak.

- Våtrom: Bad v/entre

Oppsummering av membran, tettesjikt og sluk: Tilstandsgrad 2 er satt med bakgrunn i alder på tettesjikt, forventbar levetid er rundt 30 år, halve levetid er av den grunn passert.

- Våtrom: Bad v/soverom

Oppsummering av overflater: Det registreres riss / sprekker i flisfuger på vegg i dusjsonen. Ut fra observasjoner er det ikke indikasjoner på at sprekkene har hatt betydning for membranens tetthet (ingen riss/esing eller lignende i og nær sprekkene). Det orienteres at flisefuger ikke er vanntette, normalt har ikke sprekk i flis noen praktisk betydning.

Oppsummering av membran, tettesjikt og sluk: Membran er på befaringen 22 år og halve forventbare levetid på 30 år er passert.

- Våtrom: Vaskerom

Oppsummering av overflater: Gulvbelegget er på befaringen 21 år, registrert sprekker ved hovedstoppekran.

Oppsummering av membran, tettesjikt og sluk: Rørføringer gjennom gulv har ikke synlig membran / mansjetter over gulvet.

Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt 16.10.23, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Leilighet H0302:

Entré, stue m/utgang terrasse, kjøkken, hall, vaskerom, 2 baderom, innvendig bod og 2 soverom.

Leiligheten har i tillegg en bod i 5. etg.

- BRA-i (internt bruksareal): 131 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 10 kvm

- Totalt BRA: 141 kvm

- TBA (terrasse-/balkongareal): 43 m²

Arealet fordeler seg som følger pr. etasje:

Leilighet H0302:

- Totalt BRA: 131 m²

- BRA-i: 131 m²

- BRA-e: 0 m²

5. etg. bod:

- Totalt BRA: 10 m²

- BRA-i: 0 m²

- BRA-e: 10 m²

Planløsning stemmer med tegning. Leiligheten har en bod i 5.etg. lagt inn i ny NS-3940 gjeldende fra 1.1.23.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2024.

Dette er virkelig et hjem til å trives i hvor de fleste bekvemmeligheter er ivaretatt. Leiligheten har gjennomgått flere oppgraderinger de senere år.

Den langstrakte utsikten er fantastisk og nytes fra nærmest alle rom.

Svært god planløsning gir et godt utgangspunkt til å innrede til et koselig og funksjonelt hjem. Utformingen er som i en enebolig med stor stue og kjøkken adskilt av gang som rommer to soverom, baderom, vaskerom og bod. Ved entré ligger gjestetoalett kombinert med baderom nr. 2.

Terrasseblokken ligger flott til omkranset av stort grøntområde. På oppsiden er det god gjesteparkering og lett adkomst via heis ned til leiligheten i 3. etasje. Ta heisen til nederste etasje og du kan spasere rett ut i et pent og frodig grøntområde. I 7. etasje er det fast parkering med egen el-bil lader, i 5. etasje er det stor bod på ca. 10 kvm som kommer i tillegg til oppgitt areal. Sameiet har hybel beboerne kan leie til gjester.

Stor, sørvestvendt terrasse på 43 kvm gir mulighet for flere soner med utemøbler og planter, her kan en virkelig skape seg et flott, privat uterom. Terrassen har store, automatiserte markiser og heller fra 2019 på smart, drenerende knottsystem. Fantastisk utsikt nytes sammen med sommersol og solnedgang.

Entré med skyvedørsgarderobe til yttertøy. Tilliggende entré er det tilbaketrukket gjestetoalett/baderom nr. 2.

God følelse når en trår inn i stuen, luftig og romslig med utsikten i fokus. Her kan en virkelig møblere opp etter eget ønske og stil, god plass til flere soner og mye veggplass til alle bildene. Etterspurt løsning hvor kjøkkenet er i delvis åpen løsning. Innredning fra 2009 med hvite, tidløse fronter mot mørk benkeplate. Gjennomtenkt oppsett tilrettelagt for husholdningens kokk og god plass til kjøkkenutstyr. Integrert kjøleskap, stekeovn, platetopp og oppvaskmaskin.

Store vindusflater, overflater i lyse toner og moderne gulv fra 2020 skaper et trivelig allrom med god atmosfære.

Når en bor flere sammen er det fint med gangen som skiller stuen fra soverommene, hovedbad, vaskerom og bod. Romslig mellomgang med plass til litt møbler. Samme gulv som allrommet og skyvedørsgarderobe.

Praktisk med eget vaskerom og tilliggende bod. Utslagsvask, skyvedørsgarderobe og plass til organisering av tøy.

Baderom med opprinnelige fliser. Utstyrt med servant i seksjon fra 2015, toalett og dusjhjørne.

Begge soverommene med god skyvedørsgarderobeløsning og nydelig utsikt. Vinduer mot egen balkong er en foretrukken løsning i forhold til svalgang som kan gi mye sjenerende innsyn.

God utsikt og lite innsyn er to viktige stikkord når det gjelder bokvalitet, det får du her.

Velkommen til et trivelig sted å bo.

Integrert kjøleskap, stekeovn, platetopp og oppvaskmaskin medfølger handelen. Øvrige brune-/hvitevarer medfølger ikke.

Skyvedørsgarderober i flere rom.

Porttelefon.

Heis

Motoriserte markiser, duken ble skiftet årsskifte 21/22.

Varmepumpe luft til luft fra 2022.

Elektrisk.

Dersom det ikke er montert oppvarmingskilde på rom under visning følger det her heller ikke med.

Energimerke C og oppvarmingskarakter RØD

Fast parkering i 7. etasje.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Følgende servitutter/heftelser er tinglyst på eiendommens grunnboksblad:

2001/5353-1/43 Pantsettelseserklæring 01.06.2001 

Beløp: nok 10.000

Panthaver:Sameiet Austråttveien 235  

Lnr: 5704446

Overført fra: 1108-34/127. Gjelder denne registerenheten med flere

2001/5353-2/43   ** Prioritetsbestemmelse 01.06.2001 

Pr. etter de til enhver tid påhvilende pengeheftelser

2001/6933-3/43 Erklæring/avtale 10.07.2001 

Denne seksjon har tilleggsdel - bygning. Gjelder denne registerenheten med flere.

2001/6933-4/43 Erklæring/avtale 10.07.2001 

Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.

Bestemmelse om trafostasjon/kiosk. Med flere bestemmelser

Gjelder denne registerenheten med flere

2001/6933-2/43 Seksjonering 10.07.2001 

opprettet seksjoner: snr: 8

formål: Bolig

sameiebrøk: 131/3418

Bestemmelser om tilleggsdel, se under servitutter.

Gjelder seksjon nr. 1 - 30

Eiendommen er regulert til bolig gjennom Bebyggelsesplan for felt A2, Skaarlia PlanID 78317-05.

Delarealer av eiendommen er regulert til felles avkjørsel, ekeareal, parkeringsplass, gangareal, grøntareal, gårdsplass og annet fellesareal.

Kopi av reguleringskart følger vedlagt salgsoppgaven. Kopi av reguleringsbestemmelser kan sendes ved forespørsel til megler.

Dersom det er ønskelig med ytterligere opplysninger knyttet til reguleringsforhold så oppfordrer vi interessenter til å kontakte Sandnes kommune.

Gnr. 34 Bnr. 127 Snr. 8 i Sandnes kommune

5 790 000,- (Prisantydning) Omkostninger 240,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 144 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 5 790 000,-)) 9 900,- (Boligkjøperpakke (valgfritt)) 155 890,- (Omkostninger totalt) 5 945 890,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Internt i sameie

Sameie: Sameiet Skaret Terrasse, Orgnr: 983513077

I eierseksjonssameier blir kjøper eier av en sameieandel i eiendommen og får enerett til bruk av sin eierseksjon med eget seksjonsnummer i bygget. Kjøper du en eierseksjon i et eierseksjonssameie, reguleres eierforholdet av lov om eierseksjoner samt vedtekter og husordensregler i sameiet. Vanligvis kan du kjøpe, selge, leie ut og belåne boligen helt fritt. Vedtektene kan inneholde rådighetsbegrensninger. I henhold til eierseksjonsloven er det forbud mot kortidsutleie av seksjonen i sin helhet mer enn 90 døgn i året.

I følge selger er det er utarbeidet forslag til 5 års vedlikeholdsplan. Det foreligger forslag fra styret om å øke fellesutgiften, fra i dag

kr. 2.750 til kr. 3.500, dette skal behandles på årsmøte for Sameiet.

Kjøper må gjøres regning med at fellesutgiftene justeres opp i forbindelse med vedlikeholdsplan.

Sameiets økonomi:

Sameiet hadde et positivt årsresultat for år 2022 som viser et overskudd på kr. 64.483,-

Eierseksjonen hører til boligsameie. Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket dersom slike foreligger. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i sameiets styre og/eller generalforsamling.

Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer enn to boligseksjoner i et boligsameie lf. eierseksjonsloven §23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Dyrehold er tillatt.

Tryg Forsikring

Formuesverdi som primærbolig kr per Formuesverdi som sekundærbolig kr perKommer

Felleskostnader pr.mnd kr. 2 750,-

Felleskostnader inkluderer: Felles byggforsikring, styret, revisjon, drift og vedlikehold.

Felleutgiftene fordeles med lik andel på alle leilighetene.

I følge selger er det er utarbeidet forslag til en 5 års vedlikeholdsplan som vil bli fremlagt for generalforsamlingen over nyttår. Styreleder uttaler at de ikke har fastsatt noe enda, men at det må gjøres regning med at fellesutgiftene må justeres opp i forbindelse med vedlikeholdsplan. Forløpig forslag er at de justeres til kr 3..500,- pr. mnd.

For felles ansvar og forpliktelser hefter den enkelte sameier i forhold til sin sameiebrøk, jf. eierseksjonsloven § 30.

Kr. 12 446 pr. år

Kommunale avgifter for år 2023. Dette inkluderer vann, avløp, og renovasjon. Eiendommen faktureres halvårlig.

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Kjøper må påregne faste løpende utgifter til strøm, kommunale avgifter, fellesutgifter, forsikring og kabel-TV/internett m.m.

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 18.06.2012.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Eiendommen er ikke konsesjonspliktig.

Det er ikke odel på eiendommen.

Eierseksjoner er ikke underlagt odel

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 10 000 000,-. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringen ligger alltid med som en del av salgsprospektet. Boligselgerforsikringen sikrer at selger er søkegod og en motpart som håndterer eventuelle reklamasjoner faglig og ryddig.

Proaktiv har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept, som innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.

Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde. De nye arealbegrepene for bolig er: -BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. -BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. -Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b -TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Vi bistår mer enn gjerne med kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse da vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe. Vi kan således ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne den banken som tilbyr deg best vilkår.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.