Byggemåte
Utdrag fra tilstandsrapporten fra takstmann:
Generell beskrivelse av boligen:
Byggemåte 2005 (det tas forbehold med skjulte bygningsdeler)
Grunnmur: Betong
Vegger: Teglsteinsfasader. Brannskiller av betong.
Etasjeskiller: Betong.
Vinduer og dører: 2 lags isolerglass.
Leilighet i bygning ferdigstilt i 2005 i normal stand jf. alder. Boligen har i alt tre våtrom og ett teknisk rom
som er kontrollert jf. § 2-2 i forskriften uten negative avvik. Lave dørterskler er kompensert med
lekkasjevarsler med føler i gulv på rom hvor dette er nødvendig.
For nærmere spesifiseringer, studer premisstekst og vurderinger av de enkelte bygningskomponentene
utover i rapporten.
Det er gitt 0 stk. TG-3, 7 stk. TG-2 og 0 stk. TG-IU i rapporten.
Bygningsdeler med TG-2 (Bygningsdelen har vesentlige avvik):
- Balkong, terrasse, platting
Oppsummering: Rekkverk har symptom på skader (treverk for nær gulv) som tilsier behov for tiltak og
vedlikehold. Papptekking har passert 15 år og halve forentbare levetid på 30 år er passert. Tettheten kan i
tiden som kommer være usikker.
- Elektrisk
Oppsummering: For alle arbeider utført etter 1.januar 1999 skal samsvarserklæring foreligge, for hver
enkelt oppdrag som er
gjennomført. Samsvarserklæring er et offentligrettslig krav etter denne dato og anlegget regnes ikke som
forskriftsmessig uten fremvisning av samsvarserklæring. Samsvarserklæring er ikke fremlagt. Det e rikke
utenkelig at samsvarserklæring befinner seg i Boligmappa på Alt inn. Anbefalte tiltak: Det anbefales det å
foreta en kontroll av det elektriske anlegget for å oppnå tilstandsgraden 0 eller 1.
- Ventilasjon
Oppsummering: Ventilasjonsaggregatet har en forventet levetid på ca 25 år. Mer enn halve levetiden er av
den grunn passert. Med bakgrunn i alder er det økende risiko for feil som krever utbedring/utskifting.
Anbefalte tiltak: Service på ventilasjonsanlegget anbefales for optimal drift.
- Våtrom: Hovedbad
Oppsummering av membran, tettesjikt og sluk: Tilstandsgrad 2 er satt med bakgrunn i alder på tettesjikt
og derav økt risiko for lekkasjer. Bad har en forventbar levetid på 30 år, halve levetiden er pr. dato passert
- Våtrom: Vaskerom
Oppsummering av membran, tettesjikt og sluk: Tilgang til sluk er ikke lett tilgjengelig pga avløpets
tilpasning til slukrist og vaskseksjonens og vaskemaskinens plassering. Tettesjikt/membran har en
forventar levetid på rundt 30 år. Halve levetiden for tettesjikt/membran er av den grunn passert, derav
tilstandsgrad.
- Våtrom: Bad i gang
Oppsummering av membran, tettesjikt og sluk: Tilstandsgrad 2 er satt med bakgrunn i alder på tettesjikt
og derav økt risiko for lekkasjer. Bad har en forventbar levetid på 30 år, halve levetiden er pr. dato passert.
- Våtrom: Teknisk rom med sluk.
Oppsummering av membran, tettesjikt og sluk: Tilstandsgrad 2 er satt med bakgrunn i alder på tettesjikt,
der halve forventbare levetid på 30 år er passert, og derav økt risiko for lekkasjer.
Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt 03.04.24, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for
nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.