Leiligheten ligger sentralt, men likevel tilbaketrukket v/Rundeskogen ved Varatun/Lura.

Gode turmuligheter i Rundeskogen/Håholen like ved Lura kirke, som ligger like ved leiligheten, lett tilgjengelig via gangbroen som er etablert i forbindelse med videreutvikling av boligområdet. For annen type trening ligger Sats Elixia og flere treningsmuligheter i området. Det er kort vei til Sandnes disc golf klubb. Sandnes disc golf klubb er en av Norges største frisbeegolf-klubber som drifter frisbeegolf banen rundt Varatun. 25 hull, etablert i 2016.

Her kan du la bilen stå, 100 meter til busstopp med dekning i særklasse og regelmessige avganger mot Forus, Stavanger og Sandnes. Skal du ut med bil er det meget enkel tilkomst til E39.

Lett hverdagslogistikk med nærhet til det meste av butikker og servicetilbud. Kort vei til dagligvarebutikker som Rema 1000 og Coop extra.

Gangavstand til Kvadrat kjøpesenter med et stort antall butikker fordelt på ulike bransjer som klær/sko/mote, bank, vinmonopol, apotek, skomaker, systue, renseri med mer.

Velkommen til Sandnes sentrum!

Restauranttilbudet og Langgata har blomstret i Sandnes den siste tiden. Populære handlesentre er Maxi og kjøpesenteret Amfi Vågen. Kulturhuset, Sandnes kino og Sandnes brygge mm. huser et rikholdig kulturtilbud. Bryggepromenaden i Vågen er blitt nydelig og strekker seg forbi festivalområde ved kulturhuset. Fremover vil promenaden vokse i begge retninger. Den nye sentrumsparken har blitt superflott. Togstopp til deg som vil ta deg komfortabelt sørover.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Leiligheter, rekkehus, eneboliger og industri. En god blanding i området.

Det vil bli skiltet med visningsskilt på visningsdagen.

Areal: 1 022 kvm, Eierform: Fellestomt

Utdrag fra takstmannens rapport:

Såle/grunnmur av plass-støpt betong. Yttervegger med bindingsverk i trekonstruksjoner som utvendig er kledd med trepanel. Vindu med dobbelt glass. Etasjeskille i trebjelkelag. Flat tak tekke med papp/takmembran.

Det er registrert 7 stk. TG2 i takstmannens rapport:

- TG2 balkong, terrasse, platting pga. alder.

- TG2 vinduer og dører pga. alder.

- TG2 vannledninger pga. alder.

- TG2 ventilasjon pga. alder på avtrekk.

- TG2 overflater bad/vaskerom pga. blant annet del av gulv er flatt uten fall, riss i noen fuger. Registrert fall til sluk

tilfredsstiller ikke anbefalte løsninger, men vurderes å være tilstrekkelig da vann ledes til sluk.Vindu er plassert i våt-sone.

- TG2 membran bad/vaskerom pga. alder og pga. det er boret hull i fliser i dusj-sone og membran er punktert.

- TG2 bad/vaskerom sanitærutstyr pga. blant annet noe svelling på innredning og liten skade på servant.

Utfyllende informasjon om ovenfor nevnte bygningsdeler fremgår av vedlagte tilstandsrapport, herunder forslag til utbedringsmetoder.

Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt 26.04.24, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Entré/gang, soverom, bad/vaskerom, stue/kjøkken i åpen løsning og bod.

- BRA-i (internt bruksareal): 56 kvm

- BRA-b (innglasset balkong): 0 kvm.

- BRA-e (eksternt bruksareal): 5 kvm

- Totalt BRA: 61 kvm

- TBA (terrasse-/balkongareal): 10 kvm

Arealet fordeler seg som følger pr. etasje:

Tredje etasje:

- Totalt BRA: 59 m²

- BRA-i: 56 m²

- BRA-b: 0 m²

- BRA-e: 3 m²

Kommentarer fra takstmann til arealberegning: Arealmålingen er utført med laser. Det er bruken av rommene på befaringsdagen som definerer P-rom/ S-rom, rommene kan likevel være i strid med gjeldene forskrift. Det gjøres oppmerksom på at areal til kanaler og rør-gjennomføringer er tatt med i arealet. Bod med utvendig adkomst 4, 9 m2. Balkong 9, 8 m2. Bod med innvendig adkomst 3 m2. Takhøyde målt i stue 2, 39 m2.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Utdrag fra takstmannens rapport:

INNVENDIGE OVERFLATER:

Parkett på gulv. Malt vegg og tak. List-fritt mot tak.

KONKLUSJON:

Leiligheten fremstår i normalt god stand med normal slitasje.

Det ble ikke registrert eller avdekket noen behov for bygningsmessige strakstiltak utover normalt vedlikehold.

Forøvrig vises til beskrivelser og vurderinger for de enkelte bygningsdeler i rapporten.

- Internett/TV fra Altibox.

- Varmekabler i gulv på bad.

- Panelovn.

Energimerke D og oppvarmingskarakter RØD.

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Parkering(uspesifisert) på felles parkeringsplass.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Følgende servitutter er tinglyst på eiendommens grunnboksblad:

2006/218329-1/200  Seksjonering  

03.05.2006 

opprettet seksjoner:

snr: 8

formål: Bolig

tillegsdel: Bygning og grunn

sameiebrøk: 68/713

2006/591284-2/200  Bestemmelse iflg. skjøte  

29.11.2006 

Pliktig medlemskap i velforening/huseierforening

2006/591284-3/200  Bestemmelse iflg. skjøte  

29.11.2006 

Rettighetshaver:LNETT AS  

Org.nr: 980038408

Rettighetshaver:LYSE AS  

Org.nr: 980001482

Rettighetshaver:LYSE NEO AS  

Org.nr: 982929733

Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.

Sameiets eiendom er regulert til følgende etter "Reguleringsplan for Rosseland, gnr. 69 bnr. 122 m.f", PlanID 200109:

- 45 kvm felles garasjeanlegg.

- 878 kvm boliger.

- 4 kvm frisiktsone.

- 100 kvm felles parkeringsplass.

597 kvm av eiendommen ligger i sone som er merket med hensynsone stør gul sone iht. T-1442 i kommuneplan til Sandnes kommune.

Eiendommen i sin helhet ligger i sone som er merket med hensynsone H190_1 KPSikring Andre sikringssoner i kommuneplan til Sandnes kommune.

Det er reguleringsplan under arbeid i området:

Plannavn: Detaljregulering for sykkelvei langs Dyre Vaas vei, PlanID 202402, planstatus: planlegging igangsatt. Utdrag fra planinitiativ datert 25.01.2024: Det planlegges en sykkelvei med bredde på 3 meter og rabatt med varierende bredde. I tillegg skal det bygges grønne løsninger for overvannshåndtering og koblinger mot eksisterende veinett.

Utsnitt av kommuneplankart og reguleringsplankart følger vedlagt. Reguleringsbestemmelser kan sendes ved forespørsel. Dersom det er ønskelig med ytterligere opplysninger knyttet til reguleringsforhold så oppfordrer vi interessenter til å kontakte Sandnes kommune.

Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser ligger vedlagt i salgsoppgave.

Gnr. 69 Bnr. 2961 Snr. 8 i Sandnes kommune

2 990 000,- (Prisantydning) 6 687,- (Andel av fellesgjeld) 2 996 687,- (Pris inkl. fellesgjeld) Omkostninger 9 900,- (Boligkjøperpakke (valgfritt)) 240,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 77 400,- (Dokumentavgift) 88 540,- (Omkostninger totalt) 3 085 227,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

OBOS

Sameie: Rossalandtunet 1, Orgnr: 991174583

I eierseksjonssameier blir kjøper eier av en sameieandel i eiendommen og får enerett til bruk av sin eierseksjon med eget seksjonsnummer i bygget. Kjøper du en eierseksjon i et eierseksjonssameie, reguleres eierforholdet av lov om eierseksjoner samt vedtekter og husordensregler i sameiet. Vanligvis kan du kjøpe, selge, leie ut og belåne boligen helt fritt. Vedtektene kan inneholde rådighetsbegrensninger. I henhold til eierseksjonsloven er det forbud mot kortidsutleie av seksjonen i sin helhet mer enn 90 døgn i året.

Sameiets økonomi:

Sameiet hadde et positivt driftsresultat på kr. 56.024,- i 2022.

Sameiet har budsjettert et driftsresultat på kr. 62.158 i 2023.

Eierseksjonen hører til boligsameie. Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i sameiets styre og/eller generalforsamling.

Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer enn to boligseksjoner i et boligsameie lf. eierseksjonsloven §23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Styregodkjennelse praktiseres ikke i dette sameiet.

Dyrehold er tillatt.

Utdrag fra husordensregler til sameiet:

Husdyrhold er tillatt med mindre det er til sjenanse eller ulempe for de andre beboerne. Beboere som har husdyr, må sørge for å ha full kontroll over dyret til enhver tid, og påse at dyret ikke sjenerer noen eller etterlater ekskrementer på boligsameiets eiendom.

Storebrand forsikring AS Polisenummer: 12666

Formuesverdi som primærbolig kr 644 873 per 31.12.22 Formuesverdi som sekundærbolig kr 2 450 518 per 31.12.22

Felleskostnader pr.mnd kr. 1 410,-

Felleskostnader inkluderer: Byggforsikring, TV, forretningsførerhonorar, revisjonshonorar, drift og diverse vedlikehold. Kostnadene fordeles slik: Felleskostnader: kr. 921,-. Diverse: kr. 10,-. Kontigent: kr. 300,-. Kabel-tv: kr. 179,-.

Andel fellesgjeld pr 01.04.24 kr 6 687,-

Sameiets samlede fellesgjeld er i følge regnskap pr. 01.04.2024 kr 83.555,-.

 

Lånet er fordelt som følger:

Opprinnelig lånebeløp kr. 250.000,-. Flytende rente 8,25%. Utbetalt oktober 2020 med 5 års nedbetalingstid.

For felles ansvar og forpliktelser hefter den enkelte sameier i forhold til sin sameiebrøk, jf. eierseksjonsloven § 30.

Kr. 9 632,10 pr. år Avgiften inkluderer vann, avløp og renovasjon. Beløpet fordeles på to fakturaer i året.

Kjøper må påregne faste løpende kostnader til strøm, felleskostnader, internett, TV, vedlikehold, forsikringer og kommunale avgifter mm. Beløpene vil variere avhengig av eiers forbruk og avtaler.

Det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 13.11.2006.

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 02.03.2012.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Eiendommen er konsesjonspliktig: NEI

Det er ikke odel på eiendommen.

Eierseksjoner er ikke underlagt odel.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 10 000 000,-. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringen ligger alltid med som en del av salgsprospektet. Boligselgerforsikringen sikrer at selger er søkegod og en motpart som håndterer eventuelle reklamasjoner faglig og ryddig.

Proaktiv har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept, som innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.

Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde. De nye arealbegrepene for bolig er: -BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. -BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. -Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b -TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Vi bistår mer enn gjerne med kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse da vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe. Vi kan således ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne den banken som tilbyr deg best vilkår.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.