På Hommersåk er det aldri lang vei å gå enten du skal på handletur, oppleve naturen eller nyte en soldag langs brygga. Her er alle tjenestetilbud innen rekkevidde. Det er flotte turområder som starter like i nærheten av egen ytterdør. I Vågen finner du det aller meste av servicetilbud og fasiliteter.

Vågen i Hommersåk har de siste årene blitt betydelig utviklet. Området er i dag et samlingspunkt for folk i området.

Med hurtigbåten når du dessuten sentrum av Stavanger i løpet av et kvarter. Bussforbindelsen til Sandnes er godt utbygd.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Enebolig og blokkbebyggelse.

Enkel adkomst fra Kaiveien like før man kommer til bryggen.

Det vil bli skiltet med visningsskilt på visningsdagen.

Areal: 2 258 kvm, Eierform: Fellestomt

Utdrag fra tilstandsrapporten fra takstmann:

Leilighet i sameie som er innredet i 2018 og i all hovedsak fremstår som fra byggeåret.

Boligen er i normal stand iht. alder. Tilstandsgrader er gitt med grunnlag i alder, dokumentasjon og konstruksjon/utførelse.

UTVENDIG

Yttervegger i mur. Malte trevinduer med 3-lags glass. Boligen har malt balkongdør i tre. Balkong i stål med rekkverk i stål og glass.

INNVENDIG

Innvendige overflater med parkett på gulv samt malte overflater på vegger og i tak. Etasjeskiller er av betongdekke. Innvendig har boligen malte glatte dører.

VÅTROM

Bad/vaskerom fra byggeåret, vurdert iht. teknisk forskrift 2017. Vinylbelegg på vegger i dusjnisje samt malte overflater på resterende vegger. Malte overflater i tak. Gulvet har vinylbelegg. Stålsluk i gulv og synlig vinylbelegg som tettesjikt. Rommet har servant, veggmontert toalett, dusjvegger/hjørne og opplegg for vaskemaskin. Balansert ventilasjon.

KJØKKEN

Kjøkkeninnredning med slette fronter og benkeplater i laminert spon. Kjøkkenventilator med avtrekk via balansert anlegg.

TEKNISKE INSTALLASJONER

Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Det er besiktiget i rørskap. Avløpsrør av støpejern og plast.

Boligen har balansert ventilasjon. Elektrisk anlegg fra byggeåret. Boligen har røykvarslere, sprinkler og håndholdt slokkingsapparat.

LOVLIGHET

Leilighet: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse.

Leiligheten fremkommer speilvendt ift. de tegninger som er oversendt fra kommunale registre.

Det er gitt 0 stk. TG-3, 1 stk. TG-2 og 0 stk. TG-IU i rapporten.

Bygningsdeler med TG-2, vestentlige avvik og mindre avvik:

TG-2: Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn

Etasjeskiller er av betongdekke.

Vurdering av avvik:

• Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2

meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente

måleavvik.

Konsekvens/tiltak

• For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak.

Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad

Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt 23.04.24, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

2. etasje:

Entre, bad/vaskerom, bod, stue/kjøkken og soverom.

Heis. Bod i underetasjen.

- BRA-i (internt bruksareal): 55 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 5 kvm

- Totalt BRA: 60 kvm

- TBA (terrasse-/balkongareal): 6 kvm

Arealet fordeler seg som følger pr. etasje:

2. etasje:

- Totalt BRA: 55 m²

- BRA-i: 55 m²

- BRA-e: 0 m²

Underetasje (bod):

- Totalt BRA: 5 m²

- BRA-i: 0 m²

- BRA-e: 5 m²

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Leiligheten som ble bygget i 2018 er beliggende i 2.etasje og har en romslig balkong med fin utsikt mot omgivelsene.

Romslig entré som er innredet med garderobe.

Det er gjennomgående parkett i hele leiligheten med unntak av baderom som har lyst våtromsbelegg.

Baderommet er innredet med dusjhjørne, vegghengt toalett og vask, samt opplegg for vaskemaskin. Vannbåren gulvvarme på badet.

Romslig stuedel med åpen løsning mot kjøkken.

Kjøkkenet er fra anerkjente Norema, og er lyst og pent med integrerte hvitevarer fra Siemens (kjøl/frys/stekeovn/platetopp/oppvaskmaskin).

Fra stuen er det utgang til en kjekk og romslig balkong med plass til utemøbler.

Soverommet har god plass til dobbelt seng og er innredet med garderobe. Herfra har man også adkomst til en bod som også kan fungere som en walk-in garderobe.

Leiligheten har en meget gjennomtenkt planløsning og gode vindusflater. Summen av dette gjør at leiligheten føles romslig og enkel å møblere.

I kjeller er det felles sykkelparkering og egen sportsbodbod. Felles parkering utvendig.

Vannbåren varme på bad og varmekonvektor i stuen.

Energimerke B og oppvarmingskarakter RØD

Felles parkeringsplass for sameiet.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Følgende servitutter er tinglyst på eiendommens grunnboksblad:

1972/2224-2/43 Erklæring/avtale 08.05.1972 

Grunnavståelse til gate/vei m.v.

Overført fra: 1108-101/525. Gjelder denne registerenheten med flere

 

1976/3438-3/43 Bestemmelse om veg 10.06.1976 

rettighetshaver:Knr:1108 Gnr:101 Bnr:530  

Overført fra: 1108-101/525. Gjelder denne registerenheten med flere

 

1986/10924-1/43 Erklæring/avtale 14.10.1986 

rettighetshaver:Knr:1108 Gnr:101 Bnr:62  

Grunnavståelse til gate/vei m.v.

Med flere bestemmelser

Overført fra: 1102-101/685. Gjelder denne registerenheten med flere

 

1994/3023-1/43 Erklæring/avtale 28.03.1994 

Bestemmelse om bebyggelse

Vegvesenets betingelser vedtatt

Overført fra: 1108-101/525. Gjelder denne registerenheten med flere

 

2017/939802-1/200 Erklæring/avtale 30.08.2017 21:00 

Rettighetshaver:SANDNES KOMMUNE Org.nr: 964965137

Bestemmelse om forpliktelse for eier av gnr. 101 bnr. 525 til å fjerne gammel stikkledning vann.

Overført fra: 1108-101/525. Gjelder denne registerenheten med flere

2018/1665669-1/200 Seksjonering 10.12.2018 21:00 

opprettet seksjoner:

snr: 9

formål: Bolig

tillegsdel: Bygning

sameiebrøk: 89/2783

Eiendommen er hovedsaklig regulert til forretning/kontor/industri og frittliggende småhusbebyggelse gjennom Endret reguleringsplan for arealet nord for krysset mellom Fv. 341 og Fv. 318, Hommersåk, PlanID 84113, Reguleringsplan for deler av Hommersåk og Frøyland PlanID 7402 og til annen veggrunn gjennom Endret regulering i ca 310 m lengde, FV 318, Hommersåk PlanID 82103.

Eiendommen ligger i område som gjennom kommuneplanen er merket som følgende hensynssoner:

Delareal: 2258 kvm Hensynsonenavn: H320_1 Fare_Flomfare

Delareal: 484 kvm Hensynsonenavn: H210 Støy_Rød sone iht. T-1442

Delareal: 2258 kvm Hensynsonenavn: H310_3 Fare_Ras- og skredfare

Delareal: 1152 kvm Hensynsonenavn: H220 Støy_Gul sone iht. T-1442

Det er reguleringsplan under arbeid i området:

Detaljregulering for gnr 101 bnr 29 - Hommersandbakken 29, Hommersåk PlanID 201916, planstatus: planforslag.

Utdrag fra referat oppstartsmøte: Forslagsstiller ønsker å omdisponere eksisterende bebyggelse som inntil 2016 ble benyttet som bofellesskap for eldre. Nytt arealformål vil være boligbebyggelse og planområdet vil  kunne romme inntil 15 boenheter med tilhørende uteoppholdsarealer, lekeplass og arealer til parkering.

Utsnitt av kommuneplankart og reguleringsplankart følger vedlagt. Reguleringsbestemmelser kan sendes ved forespørsel. Dersom det er ønskelig med ytterligere opplysninger knyttet til reguleringsforhold så oppfordrer vi interessenter til å kontakte Sandnes kommune.

Gnr. 101 Bnr. 525 Snr. 9 i Sandnes kommune

2 090 000,- (Prisantydning) 11 747,- (Andel av fellesgjeld) 2 101 747,- (Pris inkl. fellesgjeld) Omkostninger 240,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 52 520,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum inkl f.gjeld: 2 101 747,-)) 9 900,- (Boligkjøperpakke (valgfritt)) 63 660,- (Omkostninger totalt) 2 165 407,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Relevant Regnskap AS

Sameie: Sameiet Kaiveien 13, Orgnr: 922871779

I eierseksjonssameier blir kjøper eier av en sameieandel i eiendommen og får enerett til bruk av sin eierseksjon med eget seksjonsnummer i bygget. Kjøper du en eierseksjon i et eierseksjonssameie, reguleres eierforholdet av lov om eierseksjoner samt vedtekter og husordensregler i sameiet. Vanligvis kan du kjøpe, selge, leie ut og belåne boligen helt fritt. Vedtektene kan inneholde rådighetsbegrensninger. I henhold til eierseksjonsloven er det forbud mot kortidsutleie av seksjonen i sin helhet mer enn 90 døgn i året.

Sameiets økonomi:

Sameiet hadde et positivt driftsresultat for år 2023 på kr. 70.501,-.

Eierseksjonen hører til boligsameie. Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i sameiets styre og/eller generalforsamling.

Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer enn to boligseksjoner i et boligsameie lf. eierseksjonsloven §23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Det praktiseres ikke styregodkjenning av ny eier i dette sameiet.

Selv om det er vedtatt forbud mot dyrehold, kan bruker av seksjonen holde dyr dersom gode grunner taler for det, og dyreholdet ikke er til ulempe for de øvrige brukere av eiendommen. Jfr. Vedtekter.

KLP Polisenummer: 79807206

Formuesverdi som primærbolig kr 564 316 per 31.12.22 Formuesverdi som sekundærbolig kr 2 144 402 per 31.12.22

Felleskostnader pr.mnd kr. 1 845,-

Felleskostnader inkluderer: Fellesutgiftene inkluderer vaktmester, brannteknisk, dører, skilt, nøkler, heis, service, vakthold, strøing/salting, styre, søppeltømming, rehold felles, håndverktøy/driftsmateriale, reparasjon og vedlikehold, regnskap, revisjon og bygningsforsikring.

Andel fellesgjeld pr 31.12.23 kr 11 747,-

Andel fellesformue kr. 9 130,-

Sameiets samlede fellesgjeld er i følge regnskap pr. 31.12.2023 kr 195.710,-

 

Lån er fordelt som følger:

Långiver: Kaiveien 13 AS

Lånets totale saldo: 195.710

Lånetype: kortsiktig, ikke avdrag

Årlig rentesats: 4%

Andel fellesgjeld: 11.747

For felles ansvar og forpliktelser hefter den enkelte sameier i forhold til sin sameiebrøk, jf. eierseksjonsloven § 30.

Betales gjennom fellesutgiftene. Fellesregning sameiet.

Kjøper må påregne faste løpende utgifter til strøm, fellesutgifter, innboforsikring og kabel-TV/internett m.m.

Det foreligger ferdigattest på eiendommen, ombygging av eksisterende bolig- og næringsbygg, datert 29.06.2018.

Det foreligger tillatelse til bruksendring, serveringssted/bistro m/tegninger datert 10.10.2017.

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse.

Leiligheten fremkommer speilvendt ift. de tegninger som er oversendt fra kommunale registre.

Kjøper overtar ansvar, risiko og konsekvenser knyttet til dette, kfr. megler for ytterligere informasjon

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Utleie av seksjon kan ikke foretas uten styrets skriftlige godkjennelse, som dog ikke kan nektes uten saklig grunn.

Seksjonseierne kan ikke inngå bindende avtale om utleie av seksjon eller bod, før leietakeren skriftlig har forpliktet seg til å følge sameiets vedtekter, samt vedtak fattet av årsmøte og styre. Fremleie er ikke tillatt, d.v.s. leietakers videre bortleie.

Eier forplikter å opplyse styret og forretningsfører om leietagers navn, egen adresse i utleieperioden, samt varigheten av denne. Jfr. Vedtekter for sameiet Kaiveien 13.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Eiendommen er ikke konsesjonspliktig.

Det er ikke odel på eiendommen.

Eierseksjoner er ikke underlagt odel

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Proaktiv har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept, som innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.

Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde. De nye arealbegrepene for bolig er: -BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. -BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. -Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b -TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Vi bistår mer enn gjerne med kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse da vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe. Vi kan således ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne den banken som tilbyr deg best vilkår.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.