Midt i det meste, og med gåavstand til alt. Eiendommen har en attraktiv og barnevennlig beliggenhet på Tasta, med gode solforhold og herlige uteplasser.

Det er kort avstand til skoler, barnehager og idrettsanlegg, her ligger alt til rette for enkel logistikk i hverdagen. Til Stavanger sentrum kjører dere på ca. 10 minutter, her det rikelig med tilbud av både butikker, kafeer og restauranter. Foretrekker du heller Tastasenteret er det også stort utvalg her av dagligvarebutikker, treningssentre, kafeer osv.

På sykkelen kan turen gå langs Randabergveien, mot Bjergsted kulturpark og Konserthuset, og videre til sentrum. Eller motsatt vei, til Tastasenteret, med alle sine butikker under samme tak. Og du kan stoppe ved nærområdets idrettsparker og kunstgressbaner, eller ta turen forbi kolonihagene på Eiganes og innom Stavanger stadion. Gamle Stavanger ligger også like ved, med sine hvite gamle trehus. 

Her bor en like ved mange fine turområder som bla Stokkavannet og Mosvannet. Det et flotte turstier som går fra Kampen til Tasta. Byhaugcaféen ligger midt i turområdet, høyt over Store Stokkavann, og med utsikt over store deler av Stavanger.

For de aktive barna er tilbudet stort i nærområdet. Med både svømmehall, skatepark, volleyballbane, fotballbaner osv. finnes det noe for alle og enhver.

For deg som ønsker å bruke beina for å komme seg rundt, så er beliggenheten perfekt. Her bor du midt i smørøyet, med næret til alt.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Hovedsakelig eneboliger, tomannsboliger og noe blokkbebyggelse.

Det vil bli skiltet med visningsskilt på visningsdagen.

Areal: 305 kvm, Eierform: Eiet tomt

Byggemåte med betongkonstruksjoner, bindingsverkkonstruksjon med bordkledning i tre. Saltak med betongtakstein.

Bygningsdeler med TG 3 (store eller alvorlige avvik):

- Våtrom > Kjeller > Vaskerom > Generell

- Tekniske installasjoner > Branntekniske forhold (selger ordner nye brannslukningsapparat før overtakelse)

Bygningsdeler med TG 2 (avvik som kan kreve tiltak):

- Utvendig > Deler av bordkledningen

- Utvendig > Takkonstruksjon/Loft

- Utvendig > Vinduer

- Utvendig > Dører

- Utvendig > Utvendige trapper

- Innvendig > Overflater kjeller

- Innvendig > Pipe og ildsted

- Innvendig > Innvendige trapper

- Innvendig > Innvendig kjellerdører

- Våtrom > 1 etg > Bad > Sanitærutstyr og innredning

- Våtrom > Kjeller > Bad > Overflater vegger og himling

- Våtrom > Kjeller > Bad > Overflater Gulv

- Våtrom > Kjeller > Bad > Sanitærutstyr og innredning

- Våtrom > Kjeller > Bad > Ventilasjon

- Våtrom > 2 etg > Bad > Overflater Gulv

- Våtrom > 2 etg > Bad > Sanitærutstyr og innredning

- Kjøkken > 1 etg > Stue/kjøkken > Benkeplate/enkelte overflater

- Tekniske installasjoner > Ventilasjon

- Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg

- Tomteforhold > Terrengforhold

Bygningsdeler med TG 2 (avvik som ikke krever umiddelbare tiltak):

- Utvendig > Taktekking

- Utvendig > Nedløp og beslag

- Innvendig > Radon

- Innvendig > Rom Under Terreng

- Våtrom > 1 etg > Bad > Overflater vegger og himling

- Våtrom > 1 etg > Bad > Overflater Gulv

- Våtrom > 1 etg > Bad > Sluk, membran og tettesjikt

- Våtrom > 1 etg > Bad > Ventilasjon

- Våtrom > Kjeller > Bad > Sluk, membran og tettesjikt

- Våtrom > 2 etg > Bad > Overflater vegger og himling

- Våtrom > 2 etg > Bad > Sluk, membran og tettesjikt

- Våtrom > 2 etg > Bad > Ventilasjon

- Kjøkken > 1 etg > Stue/kjøkken > Avtrekk

- Tekniske installasjoner > Vannledninger

- Tekniske installasjoner > Avløpsrør

- Tekniske installasjoner > Varmtvannstank

- Tekniske installasjoner > Varmepumpe luft/luft

- Tomteforhold > Drenering

- Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger

Se vedlagt tilstandsrapport avholdt 18.04.24 av Stavanger Bygg- Og Boligtakst AS ved Gisle Fossmark, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

1. etg.: Entré, stue/kjøkken, bad, hagestue og bod.

2. etg.: Loftstue, bad og tre soverom.

Kjeller: Entré, trapperom, kjellerstue, soverom, bad, vaskerom og bod.

Det gjøres oppmerksom på at soverom i kjeller og kjellerstue ikke er søkt byggegodkjent. På opprinnelige tegninger er rommene definert som "disp". Bruksendring for rom til varig opphold er ikke søkt byggegodkjent. Vinduer på soverom og kjellerstue tilfredstiller ikke dagens krav som rømningsvei eller størrelse for nok dagslys. Hagestue er heller ikke søkt byggegodkjent. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelt pålegg relatert til dette, og risikoen for om bruken lar seg godkjenne, herunder alle kostnader relatert til dette.

Det er gjort noen mindre endringer fra original byggetegning. I første etasje er tidligere soverom innlemmet i stue og i andre etasje er opprinnelig soverom delt inn til to soverom.

- BRA-i (internt bruksareal): 184 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 16 kvm

- Totalt BRA: 200 kvm

Arealet fordeler seg som følger pr. etasje:

Første etasje:

- Totalt BRA: 87 m²

- BRA-i: 71 m²

- BRA-e: 16 m²

Andre etasje:

- Totalt BRA: 50 m²

- BRA-i: 50 m²

Kjeller:

- Totalt BRA: 63 m²

- BRA-i: 63 m²

Hagestue og utvendig bod er medtatt som bra-e ovenfor og i totalt BRA.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Velkommen til Kornblomsttunet 4!

Her har du en kjekk og innholdsrik enebolig med moderne kvaliteter og et flott uteområde. Boligen går over tre plan og har en god standard. I bakhagen har du en stor og fin terrasse og en pen hage. Det er også en koselig utestue (ikke godkjent), veldig deilig når det blir litt kjølig på kveldene. På fremsiden har man en carport samt et gårdsrom med ekstra biloppstillingsplasser. Boligen ligger fint plassert i en gate med lite gjennomgående trafikk.

Inngangen til boligen er i første etasje fra boligens carport. Gangen er romslig, lys og innbydende. Her er det og god plass til å henge fra seg yttertøy og sette fra seg sko. I første etasje er det også et pent bad og en stor stue som ligger i åpen løsning med kjøkkenet. Stuen er fint løst og man har man god plass til å innrede etter ønske. Her er det plass til både spisebord av ønsket størrelse, sofakrok og annet ønsket møblement.

Kjøkkenet ligger i åpen løsning med stuen, men den er fortsatt tilbaketrukket i en egen sone. Dette gjør at man får en luftigere følelse i etasje og man har lettere mulighet for å være sosial mens man styrer på kjøkkenet. Det er et nydelig og moderne kjøkken med svarte slette fronter. Det er også en nydelig vedovn i etasjen som virkelig løfter atmosfære på kalde vinterdager.

I husets andre etasje har man tre soverom og en loftstue. Stuen er av romslig og får rikelig med naturlig lys fra takvinduene. Alle rommene er av god størrelse med plass til både seng og garderobe, det ene litt større enn de to andre. Det er også et herlig bad med badekar i etasjen.

I kjelleren er det en kjellerstue (ikke godkjent), soverom (ikke godkjent), vaskerom, gang, bod og et bad. Soverommet og stuen er begge av god størrelse. Dette vil være en kjekk etasje for barna når de blir eldre. Det er egen inngang i kjelleren med fliser på gulvet, enkelt å vaske og veldig praktisk.

Varmekabler i gulv på bad.

Vedovn i stue.

Ellers elektrisk.

Energimerke D og oppvarmingskarakter GUL

Parkering i carport og på egen tomt.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Offentlig vei.

Formuesverdi som primærbolig kr 1 487 357 per 31.12.22 Formuesverdi som sekundærbolig kr 5 651 956 per 31.12.22

Kr. 19 530 pr. år

De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr, eiendomsskatt samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Forsikringer, kommunale avgifter, strøm, tv og internett, velforeningsavgift (kr 500 årlig) m.m.

Det foreligger midlertidig brukstillatelse med merknader datert 06.07.1993.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Eiendommen er konsesjonspliktig: NEI

Det er ikke odel på eiendommen.

Pliktig medlemskap i velforening. Det betales kr 500 årlig for velforening.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Følgende servitutter er tinglyst på eiendommens grunnboksblad:

1993/10246-2/102  Erklæring/avtale  

19.07.1993 

DIV. RETTIGHETER OG PLIKTER FOR STAVANGER KOMMUNE PLIKT TIL

MEDLEM AV VELFORENING.

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan 115B8 "Felt B8, Nedre Tasta" med tilhørende reguleringsbestemmelser. Dokumentene ligger vedlagt i prospektet.

Id 2551

Navn Detaljregulering for E39 Smiene - Harestad

Plantype 35 - Detaljregulering

Status 2 - Planforslag

Bestemmelser: Planen er under behandling

Gnr. 29 Bnr. 996 i Stavanger kommune

6 190 000,- (Prisantydning) Omkostninger 18 900,- (Boligkjøperpakke (valgfritt)) 151 250,- (Dokumentavgift) 240,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 171 390,- (Omkostninger totalt) 6 361 390,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer.

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Kjøpesum inkludert omkostninger skal være disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen dato for overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 10 000 000,-. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringen ligger alltid med som en del av salgsprospektet. Boligselgerforsikringen sikrer at selger er søkegod og en motpart som håndterer eventuelle reklamasjoner faglig og ryddig.

Proaktiv har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept, som innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.

Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde. De nye arealbegrepene for bolig er: -BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. -BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. -Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b -TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Vi bistår mer enn gjerne med kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse da vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe. Vi kan således ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne den banken som tilbyr deg best vilkår.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.