Rektor Oldens gate 22B ligger i et rolig, etablert og svært attraktivt område på Sandal.

Leiligheten ligger rett over gamle KIWI Sandal. Her er en Bunnpris i ferd med å åpnes i disse dager . For de idrettsglade er denne beliggenheten et eldorado, med idrettsanlegg for både fotball, håndball, ishockey, kunstløp, turn, tennis og golf mm. Leiligheten ligger i nærhet til vakre turområder ved både Stokkavannet, Mosvannet, sørmarka og Hafrsfjord.

Det er fem minutter å gå til DNB arena hvor det er veldig gode bussforbindelser. Her er det hyppige avganger både videre ut mot Madla/ Kvernevik, Sandnes og inn mot Stavanger sentrum.

Har man bil er det kort vei til E39, med enkel adkomst til arbeidsplasser både i Stavanger, på Forus, Sola og Sandnes.

Her bor du barnevennlig med kort vei til Lassa skole og barnehager, samt St. Svithun VGS og nye Wang toppidrett. Like ved har vi Madla Amfi og Stavanger Forum området med diverse haller for konferanse/messer. Universitetet i Stavanger og Universitetssykehuset ligger i kort sykkelavstand fra leiligheten og er det noe du skulle savne så ligger Stavanger Sentrum med alt av servicetilbud og fasiliteter bare en liten busstur unna.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Området består hovedsakelig av leilighetsbygg og eneboliger.

Det vil bli skiltet med visningsskilt på visningsdagen.

Areal: 5 098 kvm, Eierform: Fellestomt

Leilighet i blokk bygget i 1985.

Leiligheten er på 3 etasjer og disponerer første etasje, andre etasje og loft. Første etasje er utstyrt med stue, kjøkken, gang, toalettrom og kjølerom.

Andre etasje er utstyrt med gang, bad/vaskerom og 3 soverom. Gangen i andre etasje er stor og kan enkelt benyttes som arbeidsrom/ kontor. Loftet er en loftstue. Leiligheten er blitt overflateoppgradert med nye gulv og overmalt innvendig men resterende er som fra byggeår. Noe oppgraderinger og vedlikehold må påberegnes.

TG3 - Store eller alvorlige avvik

Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn

Våtrom > 3.Etasje > Bad/vaskerom > Generell

TG2 - Avvik som kan kreve tiltak

Utvendig > Taktekking

Utvendig > Vinduer

Utvendig > Dører

Innvendig > Innvendige dører

Innvendig > Andre innvendige forhold

Spesialrom > 2.Etasje > Toalettrom > Overflater og konstruksjon

Spesialrom > 2.Etasje > Kjølerom > Overflater og konstruksjon

Tekniske installasjoner > Vannledninger

Tekniske installasjoner > Avløpsrør

Tekniske installasjoner > Varmtvannstank

Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg

TG2 - Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak

Utvendig > Nedløp og beslag

Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger

Innvendig > Pipe og ildsted

Tekniske installasjoner > Ventilasjon

Tomteforhold > Drenering

Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger

Se vedlagt tilstandsrapport avholdt 21.03.24 09:00, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Leiligheten går over tre plan og inneholder:

Leilighetens første etasje: Entré, Kjøkken, Stue, Kjølerom og Gjestetoalett.

Leilighetens andre etasje: Soverom 1, Soverom 2, Soverom 3, Bad/ vaskerom og arbeidsrom/ TV-stue.

Loftsetasje: Loftstue (ikke godkjent for varig opphold).

Loftstuen er ikke godkjent for varig opphold. Boligen har ikke brannstige og det er ingen rømning fra loft. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuell pålegg relatert til dette, og risikoen for om bruken lar seg godkjenne, herunder alle kostnader relatert til dette.

- BRA-i (internt bruksareal): 164 kvm

- Totalt BRA: 164 kvm

- TBA (terrasse-/balkongareal): 12 kvm

Arealet fordeler seg som følger pr. etasje:

Første etasje:

- Totalt BRA: 80 m²

- BRA-i (internt bruksareal): 80 m²

- TBA (terrasse- og balkongareal): 7 m²

- GUA (gulvareal): 80 m²

Andre etasje:

- Totalt BRA: 65 m²

- BRA-i (internt bruksareal): 65 m²

- TBA (terrasse- og balkongareal): 5 m²

- ALH (ikke måleverdig areal): 8 m²

- GUA (gulvareal): 73 m²

Loftsetasje:

- Totalt BRA: 19 m²

- BRA-i (internt bruksareal): 19 m²

- ALH (ikke måleverdig areal): 28 m²

- GUA (gulvareal): 47 m²

Kjeller:

Boligen har en sportsbod i kjeller i nabobygg merket med nr 23 på 6 m2.

Det er også oppbevaringsplass i felles avlåst rom, tilknyttet parkeringsanlegg, for bildekk og annet mindre tilbehør.

Loft og andre etasje har større gulvareal enn oppgitt men deler er ikke målbart grunnet takhøyde.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Velkommen til Rektor Oldens gate 22B! En nydelig leilighet som går over tre plan og har to balkonger.

Når du trer inn over dørkarmen kommer du inn i en romslig gang med god plass til det man måtte ønske av garderobeløsning. Herfra har man inngang til både kjøkken, gjestetoalettet og stue. Kjøkkenet ligger adskilt fra stuen noe som er veldig praktisk. Det er av god størrelse og man har plass til et kjøkkenbord skulle man ønske det. Kjøkkenet disponerer i tillegg et kjekt lite kjølerom som kan være veldig greit å ha. I leilighetens første etasje finner man også leilighetens sosiale samlingspunkt, stuen. Det er en stor, nydelig og romslig stue med gode vindusflater som slipper inn mye deilig sollys. Dette skaper en helt herlig atmosfære. Fra stuen er det også utgang til en herlig balkong hvor man kan grille og nyte late sommerdager.

I leilighetens andre etasje er det tre soverom og et arbeidsrom/ kontor. Herfra er det også utgang til nok en balkong, perfekt for morgenkaffen eller rolige kvelder. Et soverom er litt større enn de andre, men alle er av god størrelse med plass til seng, garderobeløsning og pult eller annet ønsket møblement. Det er også et stort bad i etasjen med badekar og et eget vaskerom i bakkant.

I tredje etasje har leiligheten en koselig liten loftstue. Den er lys og lett og har mange bruksmuligheter. Det har blitt lagt nytt teppe på de innvendige trappene mellom etasjene.

Dette er innholdsrik og herlig leilighet i et veldig kjekt område, velkommen hjem.

Elektrisk.

Varmekabler på gulv på bad og toalettrom.

Energimerke F og oppvarmingskarakter RØD

Parkeringsplass i garasjeanlegg.

(1) En seksjonseier kan med samtykke fra styret anlegge ladepunkt for elbil og ladbare hybrider i tilknytning til

en parkeringsplass seksjonen disponerer, eller andre steder som styret anviser. Styret kan bare nekte samtykke

dersom det foreligger en saklig grunn.

(2) Kostnader til etablering av ladepunkt, vedlikehold og strøm dekkes av den enkelte seksjonseier.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Offentlig vei.

Følgende heftelser er tinglyst på eiendommens grunnboksblad:

1986/12880-1/102  Erklæring/avtale  

11.07.1986 

VEDTEKTER FOR SAMEIET SANDAL ØST MED TILH. ORDENSREGLER

Overført fra: 1103-26/239

Gjelder denne registerenheten med flere

1984/10773-5/102  Seksjonering  

27.06.1984 

opprettet seksjoner:

snr: 23

formål: Bolig

sameiebrøk: 190/4301

EIENDOMMEN ER OPPDELT I 34 SEKSJONER

Eiendommen er regulert til kombinerte formål (bolig/forretning) etter reguleringsplan 1058 " Mortvedts eiendom gnr. 26 bnr.239. Sandal." med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Reguleringsplaner:

Id: 1058

Navn: Mortvedts eiendom gnr. 26 bnr.239. Sandal.

Plantype: 30 - Eldre reguleringsplan

Status: 3 - Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttredelse: 08/08/1984 00:00:00

Id: 796

Navn: Boliger og off.bebyggelse v/Orrestien i Sandal.Gnr.26,bnr39,210,239, 315 og gnr.38,bnr.131,807 og 884.

Plantype: 30 - Eldre reguleringsplan

Status: 3 - Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttredelse: 06/28/1977 00:00:00

Id: 924

Navn: Sandal.Østre del.

Plantype: 30 - Eldre reguleringsplan

Status: 3 - Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttredelse: 04/13/1981 00:00:00

Reguleringsplaner under arbeid i nærheten (100 meter):

Id: 2623

Navn: Bussveien Mosvatnet - sentrum

Plantype: 35 - Detaljregulering

Status: 2 - Planforslag

Gnr. 26 Bnr. 239 Snr. 23 i Stavanger kommune

4 950 000,- (Prisantydning) 75 962,- (Andel av fellesgjeld) 5 025 962,- (Pris inkl. fellesgjeld) Omkostninger 9 900,- (Boligkjøperpakke (valgfritt)) 139 870,- (Dokumentavgift) 240,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 151 010,- (Omkostninger totalt) 5 176 972,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Kjøpesum inkludert omkostninger skal være disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen dato for overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Bate

Sameie: Sameiet Sandal Øst, Orgnr: 883945522

Sameiebrøk: 190/4301

I eierseksjonssameier blir kjøper eier av en sameieandel i eiendommen og får enerett til bruk av sin eierseksjon med eget seksjonsnummer i bygget. Kjøper du en eierseksjon i et eierseksjonssameie, reguleres eierforholdet av lov om eierseksjoner samt vedtekter og husordensregler i sameiet. Vanligvis kan du kjøpe, selge, leie ut og belåne boligen helt fritt. Vedtektene kan inneholde rådighetsbegrensninger. I henhold til eierseksjonsloven er det forbud mot kortidsutleie av seksjonen i sin helhet mer enn 90 døgn i året.

Sameiets økonomi:

Sameiets økonomi er bra. I 2022 hadde de et driftsresultat på kr. 392.728,-.

Eierseksjonen hører til boligsameie. Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i sameiets styre og/eller generalforsamling.

Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer enn to boligseksjoner i et boligsameie lf. eierseksjonsloven §23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Dyrehold er tillatt.

IF Skadeforsikring

Polisenummer: SP0001139395

Formuesverdi som primærbolig kr 1 415 687 per 31.12.22 Formuesverdi som sekundærbolig kr 5 379 610 per 31.12.22

Felleskostnader pr.mnd kr. 5 220,-

Felleskostnader inkluderer: Styre-, forretningsfører- og revisjonshonorar, vaktmestertjenester, drift- og vedlikehold, tv- og internett, felles byggforsikring, strøm på fellesareal, avdrag og renter på fellesgjeld etc...

Felleskostnadene fordeles slik:

Felleskostnader: kr. 4.771,-

TV/Internett: kr. 449,-

Andel fellesgjeld pr 31.12.23 kr 75 962,-

Andel fellesformue kr. 17 544,-

Sameiets samlede fellesgjeld er i følge regnskap pr. 2023 kr 1.719.547,13,-.

 

Lånenummer: 16361905699, Dnb Nor Bank ASA

Annuitetslån: 4 terminer per år.

Rentesats per 22.03.2024: 7.05% pa.

Antall terminer til innfrielse: 25

Saldo per 22.03.2024: 1 719 547

Andel av saldo: 75 962

Første termin/første avdrag: 28.09.2020 ( siste termin 28.03.2030 )

For felles ansvar og forpliktelser hefter den enkelte sameier i forhold til sin sameiebrøk, jf. eierseksjonsloven § 30.

Kr. 21 256 pr. år

De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt eiendomsskatt. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Antatte faste løpende kostnader vil være kommunale avgifter, felleskostnader, strøm, innboforsikring osv...

Det foreligger midlertidig brukstillatelse datert: 14.06.1985

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Eiendommen er konsesjonspliktig: Nei

Det er ikke odel på eiendommen.

Eierseksjoner er ikke underlagt odel

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring. Selger har allikevel utarbeidet en egenerklæring som kjøper må gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringen ligger alltid med som en del av salgsprospektet.

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring. Selger har allikevel fylt ut egenerklæringsskjema som er vedlegg til dette prospekt.

Proaktiv har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept, som innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.

Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde. De nye arealbegrepene for bolig er: -BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. -BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. -Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b -TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

Hvitevarer medfølger ikke.

Taklamper i 2. etasje soverom, pluss gulvlampe medfølger ikke.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Vi bistår mer enn gjerne med kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse da vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe. Vi kan således ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne den banken som tilbyr deg best vilkår.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.