Karikroken har en fin beliggenhet i et rolig, barnevennlig og veletablert boligområde på Madlasandnes med utsikt mot Hafrsfjord.

Madlasandnes er landlig og sentralt på samme tid. Utsikten, solforholdene, naturen og tilgangen til sjøen er unik, samtidig er det kort vei til flyplassen, byen og til kjøpesenteret Madla Amfi, om du trenger noe.

Like ved går den flott tursti langs Hafrsfjord, med badeplass og småstrender som strekker seg innover til Møllebukta og utover mot Viste.

Boligområde er veletablert, attraktivt og barnevennlig boligområde med kort vei til skoler, lekeplasser og nærbutikk.

Nærhet til Hafrsfjord barneskole, Revheim ungdomsskole, ISS - den internasjonale skolen - og til Joker kolonial på Madlatuå og kjøpesenteret Amfi Madla.

Har dere barn som spiller fotball, ligger Madla idrettslag kun 10 minutter på sykkel unna Karikroken.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Område består hovedsakelig av rekkehus og eneboliger.

Det vil bli skiltet med visningsskilt på visningsdagen.

Areal: 184 kvm, Eierform: Eiet tomt

Byggemåte med betongkonstruksjoner, bindingsverkkonstruksjon med bordkledning i tre. Saltak av sperr med betongtaktekking.

TG2 - Avvik som kan kreve tiltak

Utvendig > Nedløp og beslag

Utvendig > Veggkonstruksjon

Utvendig > Takkonstruksjon/Loft

Utvendig > Vinduer

Utvendig > Dører

Utvendig > Utvendige trapper

Innvendig > Overflater

Innvendig > Pipe og ildsted

Innvendig > Rom Under Terreng

Innvendig > Innvendige trapper

Innvendig > Innvendige dører

Tekniske installasjoner > Avløpsrør

Tekniske installasjoner > Varmtvannstank

Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg

Tomteforhold > Terrengforhold

TG2 - Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak

Utvendig > Taktekking

Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn

Innvendig > Radon

Våtrom > Underetg > Bad/vaskerom > Overflater Gulv

Våtrom > Underetg > Bad/vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt

Våtrom > Underetg > Bad/vaskerom > Sanitærutstyr og innredning

Spesialrom > Underetg > Toalettrom > Overflater og konstruksjon

Tekniske installasjoner > Vannledninger

Tomteforhold > Drenering

Se vedlagt tilstandsrapport avholdt 14.03.24 11:00, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Andre etasje inneholder stue, kjøkken, soverom, boder og terrasser.

Første etasje inneholder entrè, bad/vaskerom, toalettrom, to soverom og et disponibelt rom.

Det gjøres oppmerksom på at soverom i underetasje ikke byggegodkjent. På originale tegninger er rommet definert som "kleskott og matbod". Bruksendring for rom til varig opphold er ikke søkt byggegodkjent. Bod ved inngangsparti og bod på terrasse er ikke søkt byggegodkjent. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelt pålegg relatert til dette, og risikoen for om bruken lar seg godkjenne, herunder alle kostnader relatert til dette.

- BRA-i (internt bruksareal): 125 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 10 kvm

- Totalt BRA: 135 kvm

Arealet fordeler seg som følger pr. etasje:

Første etasje:

- Totalt BRA: 70 m²

- BRA-i: 65 m²

- BRA-e: 5 m²

Underetasje:

- Totalt BRA: 65 m²

- BRA-i: 60 m²

- BRA-e: 5 m²

Garasje:

- Totalt BRA: 16 m²

- BRA-e: 16 m²

Bodene er tatt i med totalt BRA.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Velkommen til Karikroken 2C, et innholdsrikt og spennende rekkehus over to plan i attraktive omgivelser på Madlasandnes.

Når du kommer inn inngangsdøren, åpner det seg en praktisk gang med stort garderobeskap, det er også plass til ytterligere oppbevaringsmøbler om ønskelig. I første etasje er det blant annet to soverom og et innredet rom, alle med rom for innredning av seng, nattbord og garderobeløsning. I samme etasje er det også et stort og helfliset baderom fra 2015 med badekar, dusj med glassvegger, vegghengt servant og toalett. På badet er det også opplegg for vaskemaskin og plass til tørketrommel. Det er også et gjestetoalett fra 2022 i denne etasjen.

Når vi tar trappene opp til andre etasje, åpner det seg en lys og luftig stue med rikelig lysinnslipp og fantastisk utsikt mot Hafrsfjord. Stuen gir rom for innredning av både spisebord og sofagruppe, balkongen med utgang herfra blir som en forlengelse av stuen på de fineste dagene. Vegg i vegg ligger kjøkkenet mot stuen i en delvis åpen løsning. Mange foretrekker denne rominndelingen, nettopp fordi det er luftig og åpent - samtidig er rommene avgrenset i ulike soner. På kjøkkenet er det plass til spisebord om ønskelig, og det er utgang til en stor terrasse med gode solforhold herfra. Vegg i vegg med stuen er det enda et soverom, perfekt som gjesterom, kontor eller lekerom.

Det spennende rekkehuset kan du fint flytte rett inn i, men du kan også gjøre tilpasninger etter egne ønsker og behov. Her ligger alt til rette for en perfekt hverdag for alle, uavhengig om dere har barn eller ikke.

Bilen parkerer du i garasjen på oppsiden av rekkehusene, alternativt er det også plass til en bil rett ved inngangspartiet.

Hjertelig velkommen hjem.

2015 - Bad/vaskerom renovert.

2015 - El anlegget oppgradert, nytt el skap/sikringer,

2018 - Oppført terrasse bakside, byttet terrassebord på balkong fra stue.

2022 - Toalettrom pusset opp

2023 - Installert elbil-lader.

Vedovn i stue.

Varmekabler på gulv på bad og toalettrom.

Ellers elektrisk oppvarming.

Energimerke F og oppvarmingskarakter ORANSJE

Garasje med elbillader i realsameie og biloppstillingsplass på eiendommen.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Offentlig vei.

Formuesverdi som primærbolig kr 962 029 per 31.12.22

Formuesverdi som sekundærbolig kr 3 655 709 per 31.12.22

Ligningsverdien er oppgitt av Skatt Vest.

Kr. 13 360 pr. år

De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr, eiendomsskatt samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

De faste løpende kostnadene for denne boligen vil være kommunale avgifter, strøm, forsikringer, TV- og internett etc.

Det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 29.09.1972.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut. Det er én godkjent boenhet på eiendommen.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Eiendommen er konsesjonspliktig: Nei.

Det er ikke odel på eiendommen.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Intet registrert.

Eiendommen er regulert til boligformål, viser til reguleringsplan 1060 - Reguleringsplan for Karistø.

Eiendommen ligger i gul støysone ihht kommuneplan.

Reguleringsplaner

Id: 1060

Navn: REGULERINGSPLAN FOR KARISTØ

Plantype: 30 - Eldre reguleringsplan

Status: 3 - Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttredelse: 09/26/1984 00:00:00

Areal: 184.58 kvm

Regform: 110 - Boliger

Gnr. 38 Bnr. 2324 i Stavanger kommune

Andel i realsameie

0/905481-1/102  Opprettelse av realsameie  

Denne matrikkelenhet har andel i: 

Knr:1103 Gnr:38 Bnr:2373  2/14

4 850 000,- (Prisantydning) Omkostninger 240,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 121 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 4 850 000,-)) 18 900,- (Boligkjøperpakke (valgfritt)) 141 390,- (Omkostninger totalt) 4 991 390,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer.

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 10 000 000,-. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringen ligger alltid med som en del av salgsprospektet. Boligselgerforsikringen sikrer at selger er søkegod og en motpart som håndterer eventuelle reklamasjoner faglig og ryddig.

Proaktiv har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept, som innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.

Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde. De nye arealbegrepene for bolig er: -BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. -BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. -Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b -TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Vi bistår mer enn gjerne med kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse da vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe. Vi kan således ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne den banken som tilbyr deg best vilkår.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.