Hytten ligger fint og skjermet i Litla Sandvigå med nydelig utsikt over mot Jørpeland. Sandvigå ligger ca 15 minutter fra Jørpeland, mot Idse, og er et lite og fredelig hyttefelt like ved sjøen.

Hytten har flott natur like utenfor døren, og her får du lyst til å være ute nesten uansett vær. Hagen er meget pent opparbeidet og beplantet, og har et meget trivelig uteområde. Her kan en sitte å bare nyte utsikten eller slappe av i solkroken med en god bok. For de mer aktive er det gode turmuligheter i nærområdet, yrende båtliv og bademuligheter, samt kort vei til sentrum og shopping.

Fra Stavanger er det ca 40-45 minutters reisetid.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Spredt fritidsbebyggelse.

Fra Stavanger kjør Ryfast. Følg hovedvegen ( Rv13) mot Idse. Kjør forbi Jørpeland, og ta til høyre i Botne ved skilt mot Idse. Følg veien forbi Svines og ta deretter til høyre ved et postkassestativ. Følg veien innover til man møter første p-plass.

Fra p-plass er det 3-4 min gange langs stien inn til hytta.

Det vil bli skiltet med visningsskilt på visningsdagen.

Eierform: Festet tomt, Utløpsår feste: 2067, Festeavgift: 5126

Utdrag fra tilstandsrapporten fra takstmann:

Fritidsbolig oppført i 1987 samt tilbygget i 2004 som i hovedsak er som fra byggeår og tilbyggingsår.

Bygningen i er i normal stand iht. alder, og bærer preg av normalt godt vedlikehold. Tilstandsgrader er gitt med grunnlag i alder, bruksslitasje og konstruksjon/utførelse. Opplysninger om vedlikehold og oppgraderinger som fremkommer i rapporten er opplysninger fremlagt ved befaring.

UTVENDIG

Taket er tekket med lakkerte stålplater. Takrenner og nedløp i plast. Yttervegger i lett bindingsverk som utvendig er kledd med liggende trepaneler. Lukket takkonstruksjon i tre. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass av varierende alder.

Ytterdører i tre med malte/lakkerte overflater. Terrassegulv og rekkverk i tre. Stedbygd tretrapp til terrasse.

INNVENDIG

Innvendige overflater med furugulv samt trepaneler på vegger og i tak.

Etasjeskiller er av trebjelkelag. Boligen har mursteinspipe og vedovn. Innvendig har boligen malte fyllingsdører.

VÅTROM

Bad fra 2006, vurdert iht. tekniske forskrifter i perioden 1997-2010.

Flislagte vegger i deler av dusjnisje samt trepaneler på resterende vegger.

Trepaneler i tak. Gulvet er flislagt i dusjnisje, furugulv utenfor dusj. Plastsluk i gulv og membran av ukjent utførelse.

Rommet har innredning med nedfelt servant. Naturlig ventilering.

KJØKKEN

Kjøkkeninnredning med slette profilerte fronter og benkeplater i laminert spon. Kjøkkenventilator uten utblås videre til friluft.

SPESIALROM

Toalettrom med hyttetoalett og mekanisk avtrekk.

TEKNISKE INSTALLASJONER

Bygningen har enkelt opplegg med vannrør i plast og kobber. Avløpsrør av plast. Boligen har naturlig ventilasjon.

Elektrisk anlegg fra 2002. Boligen har røykvarsler og håndholdt slokkingsapparat.

TOMTEFORHOLD

Eiendommen er etablert i et område med byggegrunn av fast fjell og løsmasser/morenemasser iht. geologiske kart fra NGU.

Bygningen er oppført med bjelkelag i tre på søyler. Eiendommen ligger i skrått terreng, opparbeidet med terrasser samt naturlig terreng rundt bygningen. Boligen får regnvann fra samletank og gråvann ledes til rensekum for grovrensing.

Det er gitt 1 stk. TG-3, 12 stk. TG-2 og 1 stk. TG-IU i rapporten.

Bygningdeler med TG-3, Store eller alvorlige avvik:

TG-3: Tekniske installasjoner > Branntekniske forhold: Slokkingsapparat er eldre enn 10 år. Det anbefales innkjøp og

utplassering av nytt. Kostnadsestimat: Under 10 000

Bygningsdeler med TG-2:

- Avvik som kan kreve tiltak:

Utvendig > Taktekking

Utvendig > Nedløp og beslag

Utvendig > Veggkonstruksjon

Utvendig > Dører

Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger

Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn

Våtrom > 1. etasje > Bad > Overflater vegger og himling

Våtrom > 1. etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt

Våtrom > 1. etasje > Bad > Ventilasjon

Kjøkken > 1. etasje > Stue/kjøkken > Avtrekk

Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg

-Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak:

Utvendig > Vinduer

Bygningsdeler med TG-IU, ikke undersøkt:

Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger

Bygningen har ikke innlagt vann og avløp. Boligen får regnvann fra samletank. Gråvann ledes til rensekum ifølge eier.

Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt 24.04.24, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Entre/gang, stue/kjøkken, bad, toalettrom og 3 soverom.

- BRA-i (internt bruksareal): 72 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 9 kvm

- Totalt BRA: 81 kvm

- TBA (terrasse-/balkongareal): 80 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Kjekk og innholdsrik hytte med en nydelig beliggenhet i naturskjønne og sjønære omgivelser i Litla Sandvigå.

Hytta ble opprinnelig oppført i 1987, senere utvidet med større kjøkken og soverom i 2004.

Hytta og eiendommen forøvrig er jevnlig påpasset og godt vedlikeholdt opp gjennom årene, og fremstår i dag klar for bruk.

Meget god planløsning med stor stue og fantastisk utsikt, et romslig kjøkken med god skap- og benkplass, 3 soverom med flere sengeplasser, toalettrom, bad, bod og diverse lagringsrom under hytta.

Hytta selges inkludert innbo, med unntak for enkelte personlige gjenstander og utstyr. ATV medfølger i handelen.

Fullstendig tilstandsrapport foreligger. Velkommen til hyttevisning!

Elektrisk.

Vedovn i stue.

Dersom det ikke er montert oppvarmingskilde på rom under visning følger det her heller ikke med.

Energimerke F og oppvarmingskarakter RØD.

Parkering på anvist p-plass iht. festekontrakten.

Hytta har ikke innlagt vann eller avløp.

Det er pr. i dag vanncisterne som samler regnvann til bruk av dusj og enkelt bruksvann, men dette er en provisorisk løsning som ikke er omsøkt eller godkjent.

Formuesverdi kr 252 813 per

Kr. 3 103 pr. år Beregner årsbeløp for 2024. Dette inkluderer feiing og eiendomsskatt.

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Kjøper må påregne faste løpende utgifter til strøm, kommunale avgifter,velforeningsavgifter, forsikring, og eventuelle valgfrie abonnementer for TV/internett m.m.

Det foreligger ikke ferdigattest eller brukstillatelse for eiendommen.

Det foreligger godkjente tegninger fra oppføringen av hytta, datert 07.10.1986.

Det foreligger godkjente tegninger for tilbygg, datert 16.03.2004.

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Lettvegger mellom bad, toalettrom og gang stemmer ikke iht. godkjente tegninger. Badet er større enn hva som fremkommer på tegninger. Opprinnelig så var det ikke bad, men et lite vaskerom. Dette ble i 2006 ombygget hvor deler av gang ble slått sammen med vaskerom, og bad ble bygget. Det foreligger ikke tegninger for bod.

Det er den til enhver tid eier av eiendommen som er ansvarlig for at eiendommen oppfyller offentligrettslige krav og vilkår for bruk.  Det er uvisst om godkjenning vil bli gitt ved en evt. søknad. Kjøper overtar ansvar, risiko og konsekvenser knyttet til dette, kfr. megler for ytterligere informasjon

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Framleie av festeretten er ikke tillatt. Jfr. festekontrakt.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Egenerklæring om konsesjon påkrevet: JA. Kjøper må undertegne egenerklæringsskjema om konsesjonsfrihet som må bekreftes av kommunen før tinglysning kan finne sted og oppgjør kan utbetales selger.

Det er ikke odel på eiendommen.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Følgende servitutter er tinglyst på eiendommens grunnboksblad:

1987/2590-3/45 Erklæring/avtale 24.04.1987 

Rettigheter og plikter i følge festekontrakt. Gjelder feste.

 

1987/2590-4/45 Festekontrakt - vilkår 24.04.1987 

festetid: 80 år

ÅRLIG AVGIFT NOK 2,500

PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT

Kan ikke overdras uten samtykke av hjemmelshaver/utleier

Kan ikke framleies uten samtykke av hjemmelshaver/utleier

FESTENUMMERET KOMMER FRA FLERE BRUKSNUMMER

Gjelder feste

Gjelder denne registerenheten med flere

Eiendommen er regulert til område for fritidsbebyggelse gjennom reguleringsbestemmelser for reguleringsplan Sandvika - Kalberg, gnr. 63., bnr. 9, 10, 13, 14 og 55. Området rundt er regulert til område for jord- og skogbruk. Avsatt til fritidsbebyggelse gjennom kommuneplanen, omkranset av LNFR-areal.

Utsnitt av kommuneplankart, reguleringsplankart og reguleringsbestemmelser følger vedlagt. Dersom det er ønskelig med ytterligere opplysninger knyttet til reguleringsforhold så oppfordrer vi interessenter til å kontakte Strand kommune.

Gnr. 63 Bnr. 13 Fnr. 15 i Strand kommune

2 190 000,- (Prisantydning) Omkostninger 18 900,- (Boligkjøperpakke (valgfritt)) 240,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 50 000,- (Dokumentavgift) 70 140,- (Omkostninger totalt) 2 260 140,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer.

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 10 000 000,-. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringen ligger alltid med som en del av salgsprospektet. Boligselgerforsikringen sikrer at selger er søkegod og en motpart som håndterer eventuelle reklamasjoner faglig og ryddig.

Proaktiv har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept, som innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.

Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde. De nye arealbegrepene for bolig er: -BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. -BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. -Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b -TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Vi bistår mer enn gjerne med kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse da vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe. Vi kan således ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne den banken som tilbyr deg best vilkår.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.