Proaktiv Eiendomsmegling ved Steinar Skaanes ønsker velkommen til en meget pen rekkehusleilighet over 2 plan. Pent beliggende i et oversiktlig og familievennlig tun med flere lekeplasser rett ved. Boligen nyter godt av å ha 2 balkonger hvor man har solen fra tidlig til sent. Her kan godværsdagene nytes til fulle med soling, grilling, avkobling for store og små.

Risvollan er et etablert, populært og særdeles familievennlig boområde. Boligen ligger i et fredelig og attraktivt felt i borettslaget med kort avstand til store, fine og familievennlige friområder. Borettslagstunene henger sammen med snarveier og pene grøntområder. Lekeplasser og små fotballbaner m.m. legger grunnlaget for barnas trivsel og glede. Det er også gangavstand til barnehager og skoler. Barn i gata sogner til Utleira barneskole og Hoeggen ungdomsskole.

Trygt og barnevennlig:

Kort og bilfri skolevei til Utleira barneskole, Hoeggen ungdomsskole og flere barnehager.

Idrett og aktivitetstilbud:

Det lokale idrettslaget Utleira I.L. har nylig bygget to kunstgressbaner og en flerbrukshall. Denne har to idrettsflater tilsvarende to fullverdige håndballbaner. Fleksible bruksområder til forskjellige ballidretter. I området er det også et inkluderende og sunt idrettsmiljø i Utleira I.L. Gode og godt organiserte aktivitetstilbud som fotball, håndball, allidrett og langrenn. Idrettslaget har gode fasiliteter i nye Utleira idrettsanlegg og Bratsberg skistadion. For den turglade er det kort avstand til populære Estenstadmarka med et rikt rekreasjonstilbud sommer og vinter. Vinterstid har man et stort løypenett for skientusiasten. Estenstadhytta med god servering er et populært turmål for mange, og dit kan man enten gå til fots eller på ski.

Bussavganger mot sentrum hvert 10 minutt i kjernetiden:

Det er sykkelavstand til flere av byens studiesteder. Det er i tillegg gode bussforbindelser i området med nærmeste bussholdeplass ca. 3-5 minutters gange fra boligen. Borettslaget har kollektiv transportdekning med 5 faste bussholdeplasser fordelt i området. I rushtrafikken er det bussavgang til sentrum hvert 10. minutt.

Dagligvare og servicefunksjoner i umiddelbar nærhet:

Borettslaget har romslige fellesarealer, lekeplasser, sittegrupper, internveier, parkeringsplasser og diverse beplantning. Området karakteriseres som fredelig og rolig. Det er kort avstand til både Risvollan-senteret og NardoCenteret som begge er komplette bydelssentre med et godt utvalg av servicefasiliteter. Risvollan senter er "områdets eget handels- og servicesenter". Pr. i dag finnes følgende handels- og servicebedrifter på senteret:

- Risvollan legesenter

- Risvollan medisinske senter

- Risvollan tannklinikk

- Boots apotek

- Trondheim folkebibliotek - avdeling Risvollan

- Capri Restaurant

- Risvollan Fysioterapi - med medisinsk treningsterapi

- Heads Up Hårstudio

- Coop Extra

- Litt av hvert - selger klær, garn, sysaker mm.

- Risvollan Fotklinikk

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet

Bebyggelsen i borettslaget er naturlig oppdelt i 8 boligområder med 1058 leiligheter i rekkehus/lavblokk og i tillegg 55 leiligheter i høyblokk integrert i et forretningssenter. I borettslagets nærområdet finner vi to barneskoler, en ungdomsskole og fem barnehager. Disse er knyttet til borettslaget med planfrie gang- og sykkelveier.

Fra NardoCenteret, hold rett frem i Utleirvegen i retning Risvollan/Stubban, ta inn til venstre på Risvollvegen, og videre første vei til høyre som er Asbjørn Øverås vei. Parker på felles parkeringsområde ved 2. avkjørsel til høyre og følg videre skilting til nr. 11E.

Det vil bli skiltet med Proaktiv visningsskilt på visningsdagen.

Fellestomt eid av borettslaget.

Grunnmur oppført i betong. Hovedkonstruksjon er en trekonstruksjon med utvendig liggende panel. Taket er tilnærmet flatt og tekket med

papp. Vinduer med har saltaksform tekket med betongstein. Se vedlagt tilstandsrapport avholdt av takstmann Espen Sivertsen hos Takst-Forum Trøndelag den 11.01.2022, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Proaktiv Eiendomsmegling ved Steinar Skaanes har gleden av å presentere en flott 4-roms leilighet beliggende i 2. og 3. etasje med svært gode sol- utsiktsforhold. Leiligheten har en svært god og tilbaketrukket beliggenhet som passer barnefamilien godt med lekestativer og Spiren barnehage rett ved.

Via felles trappeløp og egen balkong med morgen- og formiddagssol ankommer man leilighetens romslige entré/gang. Her er det medfølgende garderobeskap samt god plass til øvrige entrémøbler. Gangen fordeler seg videre til et praktisk vaskerom og et nydelig kjøkken. Vaskerommet er utstyrt med våtromsbelegg på gulv, wc, servant, opplegg for vaskemaskin og veggmonterte skap for diverse oppbevaring av vaskamider m.m.

Romslig og særdeles nydelig Sigdal-kjøkken satt inn 2018. Her er det ekstra godt med benk- og skapplass. Alle hvitevarer på kjøkken følger med. Lun og god parkett på gulv.

Stuen har parkett på gulv og er malt i moderne farge. Her har man god plass til både sofagruppe, spisebord og annet møblement. Mye lysinnslipp gjennom de stor vinduene gir en meget god atmosfære i rommet. Her er det naturligvis uttak for kabel-tv/internett som er inkludert i de månedlige felleskostnadene. Fra stuen er det utgang til fredelig uteplass med fantastiske sol- og utsiktsforhold. Her har man solen fra formiddag til sene kvelder. Her ute kan man nyte godværsdagene til fulle med soling, grilling og avkobling. Ny og fin markise kan foldes ut for å skjerme for duskregn og sollys om ønskelig.

Tar man trappen opp til 3. etasje kommer man til en gang som fordeler seg videre til boligens 3 soverom, badet og en praktisk bod/garderoberom. Det flislagte baderommet er utvidet og av svært god størrelse med varme i gulv. Pen innredning med nedfelt servant, god oppbevaringsplass i skuffer og skap og stort speil med downlights. Badet er videre utstyrt med hjørnekar, dusjkabinett og toalett. Oppvarming via vannbåren gulvvarme.

Alle soverommene er av god størrelse med god plass til stor seng og garderobeskap. Radiator som oppvarmingskilde på alle soverom. 2 av soverommene har fantastisk utsikt gjennom vinduene i retning store friarealer og Gråkallen. I gangen er det en praktisk bod/garderoberom med skap og hyller.

Stor fellesbod i kjeller på 21 kvm som deles med nabo i etasjen under, samt egen bod i kjeller på hele 16 kvm gjør det lett å lagre alt utstyret en har. Flere har benyttet den store kjellerboden til eget hobbyrom/verksted pga. dens store størrelse. Utvendig deler man sportsbod med de 3 øvrige naboene i oppgangen. Denne er godt egnet for å sette fra seg ski, sykler, akebrett, barnevogn m.m.

Egen garasjeplass i oppvarmet garasjeanlegg ved leiligheten, også her har man en egen liten nettingbod i bakkant av p-plassen sin.

Velkommen til en hyggelig boligopplevelse med Proaktiv Eiendomsmegling.

Primærrom: 106 kvm, Bruksareal: 110 kvm

Følgende rom inngår i P-rom:

2. etasje: Entré, vaskerom, kjøkken og stue.

3. etasje: Gang, baderom og 3 soverom.

BRA - fordeling pr. etasje:

2. etasje: 55 kvm

3. etasje: 55 kvm

Felles kjellerbod er 21m² og egen kjellerbod er 16m². Kjellerbod er ikke medregnet i arealet til leiligheten.

Dagens plan avviker i forhold til mottatte bygningstegninger da bad er utvidet med opprinnelig bod i 2.etasje.

Rombenevnelse er iht dagens bruk, uten hensyn til byggeforskriftens krav.

Arealangivelsen er hentet fra vedlagt våtromsrapport utført 16.08.2021. Megler har ikke kontrollmålt boligen.

Boligen holder en generelt god og moderne standard. Nytt delikat Sigdal-kjøkken satt inn 2018.

- 2019: Selger opplyser at gulv på vaskerommet ble malt, utover dette er vaskerommet av ukjent alder.

- 2018: Etablert nytt Sigdal-kjøkken. Fremlagt faktura fra rørlegger på utført arbeid.

- 2017 Skiftet innmat til sikringsskap og etablert nye sikringer. Det er fremlagt sluttkontroll og samsvarserklæring fra Aalmo AS.

 -1999: Selger opplyser at badet er fra ca. 1999.

2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?

- Nei. Bad er oppgradert av en tidligere eier. Ukjent hvem som har utført arbeidet.

12. Kjenner du til om det er/har vart utført arbeid pa el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

- Ja, Aalmo AS. Byttet innmat i sikringsskap, lagt inn nye kurser ifbm oppussing av kjøkken i 2017.

12.1 Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)?

- Ja, NEK: 400:2014.

-  1 punkt med TG0

-  1 punkt med TG1

-  9 punkter med TG2

-  0 punkter med TG3

-  2 punkter med TGIU (ikke undersøkt)

BYGNINGSDELER MED TG2:

VINDUER/ TERRASSEDØR

Totalvurdering: Terrassedør tar noe i karm, utover dette ble ingen vesentlige skader registrert. Det gjøres oppmerksom på at vinduer er av ukjent alder og har dermed en usikker restlevetid. TG2 er satt på vinduer med bakgrunn i usikker restlevetid.

Anbefalte tiltak: Jevnlig tilsyn anbefales.

TRAPP

Totalvurdering: Det bemerkes stor avstand mellom trinn og lysåpning til rekkverk i henhold til referansenivå 10cm. TG2 er satt med bakgrunn i ovennevnte.

Anbefalte tiltak: Tiltak anbefales for å bedre personsikkerhet.

AVLØPSRØR

Totalvurdering: Opplegg er av ukjent alder samt eldre dato og restlevetiden vil være usikker. TG2 er satt med bakgrunn i oversteget halvparten av forventet brukstid og usikker restlevetid.

Anbefalte tiltak: Jevnlig tilsyn anbefales som et forebyggende tiltak.

VANNBÅREN VARME

Totalvurdering: Opplegg i leiligheten er av ukjent alder og har en usikker restlevetid. TG2 er satt med bakgrunn i usikker restlevetid.

Anbefalte tiltak: For ytterligere informasjon rundt tilstand på opplegg i leiligheten, anbefales kontakt med fagfolk innenfor dette området.

VANNLEDNINGER

Totalvurdering: Deler av opplegg i leiligheten er av ukjent alder samt eldre dato og restlevetiden vil være usikker. TG2 er satt med bakgrunn i oversteget halvparten av forventet brukstid og usikker restlevetid.

Anbefalte tiltak: Jevnlig tilsyn anbefales som et forebyggende tiltak.

VENTILASJON

Totalvurdering: Funksjonen ved naturlig ventilering varierer, avhengig av blant annet værforholdene. Ventilering vil derfor kunne ha en variabel effekt. TG2 er satt med bakgrunn i naturlig ventilering.

BAD

Totalvurdering overflater: Ved en enkel nivellering måles det begrenset fall til sluk. Ingen symptomer på skader ble registrert på befaringsdagen. TG2 er satt på begrenset fall til sluk.

Totalvurdering membran, tettesjikt og sluk: Utførelse rundt tetting i sluk er ukjent. Avløp under badekar ble ikke kontrollert. TG 2 er satt fordi at bygningsdelen har nådd over halvparten av normal brukstid.

Totalvurdering av sanitær og ventilasjon: Da bruken av våtrom stadig har blitt mer intensiv, med hyppigere dusjing, vasking og tørking av klær, har det også blitt større fuktproduksjon og dermed større behov for godt avtrekk/luftutskifting. Naturlig avtrekk varierer med værforholdene og vil derfor ha en ustabil drift. Det anbefales å undersøke muligheten for etablering av mekanisk avtrekk på bad for bedre luftutskifting. TG2 er satt med bakgrunn i naturlig avtrekk og sprekk i servant.

Anbefalte tiltak: Fortsatt bruk av dusjkabinett anbefales som et forebyggende tiltak.

BYGNINGSDELER MED TG-IU:

BALKONG

Totalvurdering: Balkong ble ikke forsvarlig inspisert på grunn av snø og er derfor ikke videre vurdert i rapporten.

Anbefalte tiltak: Ytterligere undersøkelser anbefales.

BAD

Fuktmåling: Det ble foretatt hulltaking i tilstøtende vegg fra soverom mot bad. Det ble i den forbindelse stadfestet elementvegg og fuktsøkt var ikke

hensiktsmessig.

Anbefalte tiltak: Fortsatt bruk av dusjkabinett anbefales som et forebyggende tiltak.

- Vannbåren fjernvarme via radiatorer.

- Medfølgende hvitevarer på kjøkken.

- Opplegg for kabel-tv som er inkl. i felleskostnadene.

- Opplegg for internett (fiber) som er inkl. i felleskostnadene.

- Opplegg for vaskemaskin og tørketrommel.

- Utvendig felles sportsbod og stor egen bod i kjeller.

Oppvarming gjennom vannbåren varme i radiatorer som er inkludert i de månedlige felleskostnadene. Dette gjelder følgelig også forbruk av varmtvann.

Energimerke G og oppvarmingskarakter GRØNN.

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Egen garasjeplass i oppvarmet garasjekjeller følger med boligen. Utover dette er det godt med gjesteparkeringsplasser.

Mulighet for å sette opp el-billader ved sin p-plass inne i garasjen.

Offentlig tilknyttet.

Risvollan borettslag, org.nr: 846 722 092, adresse: postboks 3611, 7431 Trondheim. Besøksadresse: Asbjørn Øverås veg 1.

Borettslag: Risvollan BL, Orgnr.: 846722092.

Kjøper du en andel i et borettslag blir du eier av en andel som gir deg enerett til å bruke en bestemt bolig i borettslaget. Borettslaget eier eiendommen og tomten. Du eier altså ikke boligen direkte, men indirekte gjennom at du eier en andel som gir bruksrett til boligen. Når du kjøper en andel i et borettslag må du forholde deg til borettslagets vedtekter og husordensregler.

- Borettslaget gikk regnskapsmessig med kr. 8 164 940,- i pluss for regnskapsåret 2020. Disse er overført til EK som økte fra 24 mill til 32 mill.

Totalt sett så var 2020 et positivt regnskapsmessig år, hvor borettslaget kom bedre ut av det enn det som var budsjettert.

Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i borettslagets styre og/eller generalforsamling.

Forkjøpsretten er forhåndsprøvd. Innen fristens utløp hadde ingen meldt sin forhåndsinteresse. Det betyr at boligen da kan sendes til den som får sitt bud akseptert av selger.

Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for å ta boligen i bruk. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Overtakelse, hjemmelsoverføring og oppgjør vil uansett bli gjennomført i henhold til kontrakt.

Dyrehold er tillatt, men katter og hunder som har fast tilholdssted i borettslaget skal registreres. Dyrehold skal ikke være til sjenanse/ ulempe for øvrige beboere. Både katter og hunder skal holdes i bånd. Se borettslagets ordensregler punkt 8. for mer informasjon.

Fremtind (Sparebank 1) Forsikring

Polisenummer 1350552

Formuesverdi som primærbolig kr. 915 019,- per 31.12.19.

Formuesverdi som sekundærbolig kr. 3 294 068,- per 31.12.19.

Felleskostnader pr. mnd. kr. 6.278,-

Felleskostnader inkluderer: Oppvarming av boligen, forbruk av varmtvann, garasjeleie, renter og avdrag, kommunale avgifter, vaktmestertjenester, internett (fiber), kabel-tv, forsikring av bygget, felles strøm m.m.

Felleskostnadene fordeles slik:

Andel felleskostnader: kr. 4.332,-

Varmekostnader: kr. 1.209,-

Garasje: kr. 563,-

Kabel-TV/bredbånd: kr. 419,-

Andel fellesgjeld pr. 31.12.2020 kr. 150.187,-

Andel fellesformue pr. 31.12..2020 kr. 73.018,-

Mottatt info fra forretningsfører viser at borettslagets samlede bokførte pantegjeld pr. 31.12.20 er kr. 154,4 mill.

Lånene er fordelt som følger:

- Husbanken, lånebeløp pr. 31.12.20: 330 000,-, rentesats: 1,995%. Fullt nedbetalt/reforhandles 2020.

- Husbanken, lånebeløp pr. 31.12.20: 4 333 000,-, rentesats: 1,556%. Fullt nedbetalt/reforhandles 2024

- Husbanken, lånebeløp pr. 31.12.20: 4 550 000,-, rentesats: 1,556%. Fullt nedbetalt/reforhandles 2033

- Danske Bank, lånebeløp pr. 31.12.20: 61 424 000,-, rentesats: Nibor 3 mnd. Fullt nedbetalt/reforhandles 2020

- Danske Bank, lånebeløp pr. 31.12.20: 48 000 000,-, rentesats: Nibor 3 mnd. Fullt nedbetalt/reforhandles 2021

- Risvollan Eiendom AS, lånebeløp pr. 31.12.20: 31 802 000,-, rentesats: 2,5%

- DB kassakr. lånebeløp pr. 31.12.20: 4 325 000,-, rentesats: Nibor 3mnd.

Oppgitte rentesatser er gjeldende nominell rente pr. 31.12. Samtlige lån har flytende rente.

Borettslagets lån og rentebetingelser i Danske Bank ble reforhandlet høsten 2018. Rentebetingelser er 3 mnd. NIBOR, med tillegg av bankens margin.

Banklånet på kr 60 mill. følger samme modell og reforhandles etter 3 år, neste gang i 2021. Lånet avdras med kr. 1 000.000,- hvert kvartal.

Lånet på kr. 31 802 000 til Risvollan Eiendom AS forfaller ved påkrav. Det er avtalt en rentesats på 2,5%. Lånet har finansiert store deler av borettslagets nye administrasjonsbygg.

Banklånet på kr 75 mill. nedbetales med kr. 675.000,- pr. kvartal. Reforhandles etter 3 år. Borettslaget har en kassakreditt hos Danske Bank med en ramme på kr. 35 mill. hvor gjeld pr. 31.12.2020 er kr. 4 325 000,-

Borettslaget er ikke tilknyttet en sikringsordning mot tap av felleskostnader. Borettslaget ved dets andelseiere kan holdes ansvarlig for andres eventuelle mislighold av felleskostnader. Dersom en andelseier ikke betaler sin andel av fellesgjeld har borettslaget 1. prioritets pant i andelen for inntil 2 G. Ved vesentlig mislighold kan borettslaget kreve tvangssalg av andelen.

Eneste som kommer i tillegg til felleskostnadene er eget strømforbruk og innboforsikring.

Strømforbruk for 2021 var 2176 kWh.

Beløpene tar utgangspunkt i nåværende eiers forbruk og avtaler.

Det foreligger midlertidig brukstillatelse fra Trondheim kommune datert 17.08.1972. I saker hvor det er innhentet midlertidig brukstillatelse for tiltak omsøkt før 01.01.1998 (slik som i denne), vil det ikke bli krevd at ferdigattest innhentes i ettertid ifølge Trondheim kommune.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Andelseieren kan overlate boligen til andre i opptil 30 døgn i året uten styrets samtykke. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst  ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Eiendommen er ikke konsesjonspliktig.

Det er ikke odel på eiendommen.

- Hvitevarer på kjøkken er integrerte og følger med.

- Vaskemaskin følger med.

- Garderobeskap på gjesterom følger med.

- Hyllene i kjeller følger ikke med, de tar selger med seg videre.

- Ved eierskifte anses avregning av varmeleie å være en del av den avtalte overdragelsessum. Ansvarlig for evt. restbeløp/tilgodehavende er andelseier ved regnskapslutt.

Ingen registrerte på andelen.

Boligen er regulert til bolig, r1112f.

Det gjøres oppmerksom på regulering under med reguleringsplan r20190038 om utbygging ved Risvollan Senter, adresse Ingeborg Aas veg 1, 2, 4 og 6.

Gnr. 84 bnr. 1, andelsnr. 4297 i Risvollan borettslag med orgnr. 846722092 i Trondheim kommune.

3 500 000,- (Prisantydning) 150 187,- (Andel av fellesgjeld) 3 650 187,- (Pris inkl. fellesgjeld) Omkostninger 6 115,- (Forkjøpsrettsgebyr) 172,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 480,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk) 480,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk) 6 900,- (Boligkjøperforsikringspakke) 14 147,- (Omkostninger totalt) 3 664 334,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer. Andel fellesgjeld følger boligen og skal således ikke innbetales ved overtagelse.

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Hele kjøpesummen inkludert omkostninger skal være innbetalt før overtakelse.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring ved kjøp av denne boligen. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene, eller at boligen ikke i rett tid blir stilt disponibel for kjøper.  Forsikringspremien blir da medtatt som omkostning og skal innbetales sammen med sluttoppgjøret. Se vedlagte produktark. Megler mottar godtgjørelse for forsikringsformidlingen.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

I dette oppdraget er det særskilt avtalt at hvitevarer på kjøkken medfølger i handelen.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.

Proaktiv Eiendomsmegling samarbeider med Handelsbanken om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Proaktiv Eiendomsmegling mottar ikke godtgjørelse for dette.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.