Leiligheten har en skjermet og fin beliggenhet på en liten høyde med åpen og uhindret utsikt mot Byåsen og Gråkallen. Området er sentralt, fredelig og er kjent for å være et trygt og godt sted å bo.

Servicefunksjoner

Fra boligen er Fossegrenda-senteret (Skippy-senteret) bare en liten spasertur unna. Senteret inneholder bl.a. dagligvarebutikk, frisør og restaurant. I nærområdet er det god kollektiv transport med bussholdeplass bare noen få minutters gange fra boligen. Der er det hyppige bussavganger til- og fra bykjernen og øvrige steder i Trondheim. Sykkelavstand til NTNU Gløshaugen og St. Olavs Hospital. Med bil bruker man omtrent 10 minutter til selve sentrumskjernen og til Tiller området med et rikt utvalg av kjøpesenter.

Idylliske turområder like i nærheten

Området byr på herlige turområder langs Nidelven hvor du også finner parken ved Nedre Leirfoss. Denne er nylig oppgradert med benker, lekeapparater og brygger hvor man kan mate endene. Naturskjønne og behagelige omgivelser. For den som liker turer i skog og mark er Smidalen og Estenstadmarka en god gåtur unna.

Kort vei til fritidsaktiviteter

For den med treningsiver så har 3T et treningssenter i Teglgården, kun en spasertur på ca. 5-7 minutter unna boligen. Her er det serviceinnstilte ansatte som kan tilby et bredt treningstilbud med blant annet flere saler for egentrening med frivekter, styrkeapparater og kondisjonsapparater samt et bredt utvalg av gruppeaktiviteter. Ved Leirfossvegen finnes det aktivitetssenter med tilbud om Gokart og LaserGame.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Området består hovedsakelig av bebyggelse som småblokker og rekkehus.

Fra Trondheim sentrum følg Elgeseter gate sørover. Ta deretter av fra E6 etter skiltet mot Klæbu og Fossegrenda. Sving inn til venstre på Bratsbergveien. Ta til høyre i rundkjøringen første avkjøring, deretter rett frem i neste rundkjøring. Fra rundkjøringen, den tredje, ved Nidarvoll ta igjen rett frem og følg denne til man får skilting til høyre inn mot Fossegrenda. Terrassehuset vil da ligge umiddelbart på venstre side av veien.

Det vil bli skiltet med visningsskilt fra Proaktiv Eiendomsmegling på visningsdagen.

Areal: 36 788 kvm, Eierform: Eiet tomt

Leilighet er oppført i én etasje. Grunnmur er oppført i støpt betong. Veggkonstruksjon er oppført i betong og tre. Utvendig kledd med stående panel og liggende panel. Taket er et flatt tak og er tekket med papp. Etasjeskille er et betongdekke. Vinduer med 2-lags isolerglass.

Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt 04.01.22, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Romslig entré

Heisen tar deg opp til leiligheten i 3.etasje. Her blir man møtt av en romslig gang med en praktisk oppbevaringsløsning for yttertøy og sko. Gangen har i likhet med stuen, kjøkkenet og soverommet nytt pergo laminatgulv og nye overflater på vegg. 

Stue/kjøkken

Leilighetens innholdsrike planløsning inkluderer en romslig åpen stue- og kjøkkenløsning med gode lysforhold og ingen innsyn. Her kommer du inn i et herlig samlingsrom med god plass til møblering, med rom for både sofagruppe og et langstrakt spisebord. Via vinduene får du følge av et hyggelig utsyn mot terrassen og den nydelige utsikten.

Kjøkkeninnredningen har en tilbaketrukket plassering i rommet. Kjøkkeninnredningen har en praktisk utforming med over- og underskap. Det lyse uttrykket passer ypperlig inn i rommet for øvrig, og det er godt med plass til både oppbevaring og matlaging. Hvitevarene inkluderer stekeovn, oppvaskmaskin og kjøle- og fryseskap.

Terrasse

Terrassen fungerer som en forlengelse av stuen og i sommerhalvåret er dette et fantastisk uteområde med gode solforhold og nydelig utsikt. Leilighetens flotte terrasse måler hele 27kvm, og er et perfekt sted å nyte de vakre sommerdagene, med god plass til utemøbler. Uteplassen har gode solforhold og deler av terrassen er overbygget som gjør at den kan brukes på dager med mindre pent vær.

Soverom

Soverommet har en hyggelig plassering i leiligheten med utsyn mot terrassen. Et romslig og lyst soverom med god plass til dobbeltseng og nattbord. Her er det en romslig integrert garderobe med mye plass til klær og oppbevaring. Leiligheten har 1 stor tilhørende bod i 1 etasje.

Romslig bad

Romslig bad oppgradert i 2015. Baderommet er innredet med toalett, dusjnisje med innfellbare dører, servant med underskap og et overskap.

Oppgraderinger de senere årene

Sameiet har i de senere årene gjort vedlikeholds prosjekter og mer er planlagt som gjør boligen enda mer attraktiv. Det kan bl.a. nevnes:

- Det er i 2019 foretatt bytte av garasjeport.

- Det er skiftet ut gatelys for uteområdet.

- Det er foretatt spyling av alle hoved avløp fra tak og ned til kommunalt avløpsnett.

- Oppgradering av heis 2020-2021.

- Utskiftning av takvifter 2020-2021.

- Porttelefonanlegg med adgangskontroll i 2022.

- Nytt postkasse system i 2023.

Velkommen til en hyggelig boligopplevelse med Proaktiv Eiendomsmegling.

Primærrom: 52 kvm, Bruksareal: 52 kvm.

Kommentar: Andel av fellesarealer og bodarealer utenfor leiligheten er ikke medregnet i bruksarealet. Seksjonen har en tilhørende bod i 1.etasje, påvist av selger og oppmålt til 12m². Bod er merket seksjon 65, Leil.H0302. Rombenevnelser er gjort i henhold til dagens bruk, uten hensyn til byggeforskriftens krav.

Arealangivelsen er hentet fra vedlagt takst/boligsalgsrapport utført 04.01.22. Megler har ikke kontrollmålt boligen.

Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Entre: Laminat på gulv og malte plater på vegger. Malt betong i himling. Porttelefon.

Bad: Flis på gulv og våtromsplater på vegger. Gulvvarme. Utstyrt med mekanisk avtrekk, servant i skap, gulvmontert wc og opplegg for vaskemaskin.

Stue: Laminat på gulv og malte plater/betong på vegger. Malt betong i himling. Panelovn. Utgang til terrasse.

Soverom: Laminat på gulv og malte plater/betong på vegger. Malt betong i himling. Garderobeskap.

Kjøkken: Laminat på gulv og malte plater på vegger, samt laminerte plater over benk. Malt betong i himling. Innredning med benkebereder og mekanisk avtrekksvifte over stekesonen.

Følgende punkter er blitt vurdert til TG2:

- Balkong

- Vindu fra byggeår

- Etasjeskillere

- Avløpsrør

- Vannledinger

- Varmtvannsbereder

- Bad

For nærmere beskrivelse av punktene, se vedlagt takstrapport.

Porttelefon

Heis

Renholder er ansatt på deltid for vasking av fellesområder.

Vaktmesteroppgaver for fellesanlegg ivaretas av firma.

Elektrisk.

Energimerke E og oppvarmingskarakter RØD

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Det følger ikke egen parkeringsplass med leiligheten. Sameiet har en felles garasje med 114 parkeringsplasser i underetasjen. Disse tildeles av styret etter plass/rekkefølge på påmeldingsliste. Beboere som ønsker plass eller oppgradering til EL-uttak kan ta kontakt med styret i sameiet.

Gjesteparkering på utsiden av blokkene.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei og offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Følgende servitutter er tinglyst på eiendommens grunnboksblad:

- Erklæring/avtale. Avtale mellom gnr. 91, bnr. 27, Fossegrenda 25, 27 og 29 og Trondheim kommune. Der kommunen gis rett til å legge, ha liggende, vedlikeholde, skifte ut, og om nødvendig skifte til større dimensjon av overvannsledning. Tinglyst 01.11.2013 med dagboknr: 942109.

- Erklæring/avtale. Sameieavtale der det er plikt til medlemskap i Storbakken Boligsameie AL. Avvikling av Storbakken Borettslag AL og opprettelse av Storbakken Boligsameie AL. Tinglyst 15.02.1984 med dagboknr: 2897.

- Seksjoneringsavtale. Begjæring om oppdeling i eierseksjoner. Eiendommen gnr. 91, bnr. 7, er oppdelt i 154 boligseksjoner. Tinglyst 15.02.1984 med dagboknr: 2897.

- Skjønn. Registrering gjeldende Trondheim Elektrisitetsverks kraftledninger. Tinglyst 04.09.1970 med dagboknr: 916979

- Skjønn. Etablering av høyspente kraftledninger, utført av Trondheim Elektrisitetsverk. Tinglyst 30.10.1964 med dagboknr: 13059.

Eiendommen omfattes av reguleringsplan R1011, stadfestet 25.02.70. Eiendommen er regulert til boligformål.

Gnr. 91 bnr. 7 snr. 65 orgnr. 97529508 i Trondheim kommune

2 700 000,- (Prisantydning)

2 000,- (Andel av fellesgjeld)

2 702 000,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger

8 300,- (Boligkjøperforsikring (valgfritt))

172,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk)

585,- (Tingl.gebyr pantedokument)

585,- (Tingl.gebyr skjøte)

67 550,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum inkl f.gjeld: 2 702 000,-))

77 192,- (Omkostninger totalt)

2 779 192,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Forretningsfører er OBOS Eiendomsforvaltning AS (tlf. 22 86 55 00)

Sameie: Bs Storbakken Terrasse, Orgnr: 97529508

I eierseksjonssameier blir kjøper eier av en sameieandel i eiendommen og får enerett til bruk av sin eierseksjon med eget seksjonsnummer i bygget. Kjøper du en eierseksjon i et eierseksjonssameie, reguleres eierforholdet av lov om eierseksjoner samt vedtekter og husordensregler i sameiet. Vanligvis kan du kjøpe, selge, leie ut og belåne boligen helt fritt. Vedtektene kan inneholde rådighetsbegrensninger. I henhold til eierseksjonsloven er det forbud mot kortidsutleie av seksjonen i sin helhet mer enn 90 døgn i året.

Sameiets økonomi:

Inntekter

Driftsinntekter i 2020 var til sammen kr 4 692 332.

Dette er kr 24 332 høyere enn budsjettert og skyldes i hovedsak andre inntekter.

Andre inntekter består i hovedsak av overføring fra Ohmia Charging.

Kostnader

Driftskostnadene i 2020 var til sammen kr 4 588 715.

Dette er kr 116 041 høyere enn budsjettert og skyldes i hovedsak høyere kostnader enn

budsjettert på vaktmestertjenester og kontorrekvisita.

Resultat

Årets resultat på kr 114 513 fremkommer i resultatregnskapet og foreslås overført til

egenkapital. Eventuelt avdrag på langsiktig gjeld (lån) er ikke tatt hensyn til.

Eierseksjonen hører til boligsameie. Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i sameiets styre og/eller generalforsamling.

Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer enn to boligseksjoner i et boligsameie lf. eierseksjonsloven §23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Sameiet praktiserer ikke styregodkjennelse.

Husdyrhold er tillatt så lenge dyreholdet ikke er til ulempe for øvrige beboere.

Gjensidige Forsikring

Polisenummer: 79625490

Formuesverdi som primærbolig kr 615 190 per 31.12.20

Formuesverdi som sekundærbolig kr 2 214 683 per 31.12.20

Felleskostnader pr. 07.01.22kr. 2 057,-

Felleskostnader inkluderer: Renter, avdrag, kabel-tv, internett, bygningsforsikring, vedlikehold, revisjon, vaktmester, styre - forretningshonorar.

Felleskostnadene er fordelt som følger:

Felleskostnader: kr 1 736,-

Kabel-tv: kr 321,-

Andel fellesgjeld pr. 01.12.21  kr 2 000,-

Andel fellesformue kr. 31.12.2020 kr.13 398,-

Sameiets samlede fellesgjeld er i følge regnskap pr.31.12.2021  kr 234 253,-

Lånenummer: 1OB986-98207363731, OBOS

Annuitetslån, 12 terminer per år.

Rentesats per 05.01.2022: 4% pa.

Antall terminer til innfrielse: 5 md.

For felles ansvar og forpliktelser hefter den enkelte sameier i forhold til sin sameiebrøk, jf. eierseksjonsloven § 30.

Kommunale avgifter ca kr. 7 768,- pr år. Det er tatt utgangspunkt i 3. termin 2021. Kommunale avgifter kan variere fra en termin til en annen.

I tillegg til de månedlige felleskostnadene kommer kostnader til strøm og innboforsikring. Selger opplyser følgende om sine kostnader knyttet til dette:

Strøm

Leverandør: Los

Årlig strømforbruk: 2 pers 2021 = 8800 kWh

Årlig kostnad: kr 9600,-

 

Forsikring

Leverandør: Innboforsikring = Tryg (NITO avtale)

Årlig kostnad: kr 1416,-

Parkeringsplass i kjeller er inkludert i felleskostnader

Totale fk inkl. p.plass: kr 2257,-.

Obs! Parkeringsplass i p.kjeller følger ikke leiligheten, må søkes om. Dvs. at montert elbillader ikke følger med.

Beløpene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler, og vil dermed variere.

Det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 13.06.77.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Etter plan- og bygningslovgivningen har det alltid vært krav til ferdigattest. Imidlertid har Trondheim kommune før lovendringen som trådte i kraft 01.07.1997 ikke brukt ressurser på å følge opp de saker hvor kun midlertidig brukstillatelse har vært innhentet. I saker som er kommet i perioden 01.07.1997 til 31.12.1997 var det valgfritt om man ville ha saken behandlet etter det nye eller det gamle regelverket. Fra 01.01.1998 kunne man ikke lenger velge, og saken måtte behandles i tråd med det nye regelverket.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Eiendommen er ikke konsesjonspliktig.

Det er ikke odel på eiendommen.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

- Taklampe over spisebord medfølger ikke salget.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring ved kjøp av denne boligen. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene, eller at boligen ikke i rett tid blir stilt disponibel for kjøper.  Forsikringspremien blir da medtatt som omkostning og skal innbetales sammen med sluttoppgjøret. Se vedlagte produktark. Megler mottar godtgjørelse for forsikringsformidlingen.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Eiendommen selges i den stand den var ved kjøpers besiktigelse, jfr Avhendingslovens § 3-9. Mangler kan kun påberopes der dette følger av § 3-7 eller 3-8: * kjøper ikke har fått opplysninger som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøperen hadde grunn til å regne med å få, eller når selger har gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har innvirket på avtalen at slik opplysning ikke ble gitt. * det kan også foreligge mangel hvis eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene for øvrig. Kjøper kan ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. kap 3 enn de regler som er ufravikelige i forbrukerforhold, jfr. Avhendingslovens § 3-9, jfr § 1-2 (2). På bakgrunn av dette oppfordres alle interessenter til å sette seg inn i eventuell egenerklæring fra selger, samt til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis.

Proaktiv Eiendomsmegling samarbeider med Handelsbanken om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Proaktiv Eiendomsmegling mottar ikke godtgjørelse for dette.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.