Proaktiv Eiendomsmegling ved Tore Resell og Lisbeth Kristengård har gleden av å presentere denne attraktive boligen i Atriumsbyen på Nardo/Steindal. Boligen ligger med god og skjermet beliggenhet i feltet - skjermet for det meste av trafikk og støy. Boligen har hyggelige uteplasser og særdeles gode solforhold. Dette er et attraktivt område med umiddelbar nærhet til daglige funksjoner som butikker og kollektivtransport, samt turterreng i Estenstadmarka. Velkommen til Christian Eggens veg 56.

Atriumbyen

Boligene har en særpreget arkitektur og er på folkemunne kjent som "Spanskbyen" eller "Atriumbyen". Boligene er tegnet av arkitekt Herman Krag som var en byens mest aktive og toneangivende arkitekter på 60-tallet. Krag står bak en rekke karakterbygg i Trondheim. I utformingen av Atriumbyen hentet han sin inspirasjon fra 60-tallets moderne, danske arkitektur og hagebyer. Boligene har fasader i hvit murpuss og røde teglsteinstak. Boligene ble oppført i slutten av 1960-årene og det var den gang strenge føringer for hvem som kunne bo her.

Butikker og kollektivtilbud

Boligfeltet ligger rett ovenfor NardoCenteret med et godt utvalg av ulike servicefasiliteter. Ved senteret finnes dagligvarebutikken Coop Mega med ferskvaredisker og post-i-butikk, samt kiosk, apotek, blomsterbutikk, bakeri, frisør, spisested og legesenter.

Nærområdet byr også på et godt kollektivtilbud med flere bussholdeplasser i nær omkrets. Det er kun 200 meter til bussholdeplassen Bjarne Ness veg. For rutetilbud og avganger, se www.atb.no.

Skoler og barnehager

Fra boligen er det også umiddelbar nærhet til skoler og barnehager. Hele to avdelinger til Vestlia barnehage og Nardo barnehage ligger innenfor ti minutters gange. Adressen sogner til Steindal barneskole og Hoeggen ungdomsskole som ligger rett ved siden av hverandre, og på andre siden av Steindalsvegen i forhold til boligen. Dette gir kort og trygg skolevei for de minste.

Kort avstand til marka og glimrende helårs turterreng

Fra Christian Eggens veg er veien kort til både større friområder og marka. Ved treningssentrene Fitnesspoint og 3T Moholt finner man et av flere treningstilbud i nærområdet. For turvante og turglade er tilgangen på Estenstadmarka svært god fra området. Estenstadmarka utgjør den nordlige delen av Strindamarka, og har et fantastisk turterreng året rundt. Estenstaddammen kan på sommerstid by på friskt badevann og flytebrygge med hoppetårn. I vinterhalvåret er det et stort løypenettverk med oppkjørte skispor.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Området rundt Atriumbyen består hovedsakelig av rekkehusbebyggelse, eneboliger og lavblokker.

Fra Nardo ta rett frem i rundkjøringen over Omkjøringsvegen og inn på Utleirvegen. I krysset ved NardoCenteret ta rett frem og kjør inn på Othilienborgvegen. Ta deretter første vei til høyre og inn på Bjarne Ness veg og så rett til høyre inn Christian Eggens veg. Følg husnummerering fram til nr. 56 som ligger på din høyre side. Eiendommens adresse kan også søkes opp via GPS.

Det vil bli skiltet med visningsskilt fra Proaktiv Eiendomsmegling på visningsdagen.

Areal: 307 kvm, Eierform: Eiet tomt

Vertikaldelt tomannsbolig er oppført i en etasje over krypkjeller. Etasjeskille mot kryprom er elementdekker i støpt betong, samt delvis trekonstruksjon ved inngang. Vegger i støpt betong og bindingsverk. Skvettpuss, stående og ligende panel som utvendig kledning. Vinduer består hovedsaklig av 2-lags glass. Takkonstruksjonen har saltaks form tekket med takstein.

Se vedlagt tilstandsrapport avholdt den 02.12.2021 av Espen Sivertsen ved Takst-Forum Trøndelag, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Boligen i Christian Eggens veg 56 er en del av den populære Atriumbyen som karakteristisk skiller seg ut fra øvrig bebyggelse i området med hvitmalte murfasader og røde teglstein som takkledning. Boligene ligger på rekke og vendt mot vest med gode solforhold. Boligen har en god planløsning hvor alt ligger praktisk på ett og samme plan. Det medfølger fast garasjeplass.

Idyllisk og skjermet hage med stor terrasse

Den idylliske hagen ligger på boligens vestside og har svært gode solforhold. Hagen er inngjerdet og skjermet for innsyn. Uteområdene er pent opparbeidet med plen og diverse beplantninger.

Velkommen inn

En ankommer boligen i en pen og romslig entré. Her er det fliser på gulvet med behagelig varme samt god plass for ulike garderobeløsninger. Herfra er det videre inngang til et svært praktisk vaskerom som opprinnelig var en utstyrsbod som også hadde utgang direkte til hagen. Vaskerommet har også fliser på gulv med behagelig varme og godt med oppbevaringsplass. Videre går man inn gangen som fordeler seg til 3 soverom, baderom samt stue og kjøkken.

Det tidløse kjøkkenet er innredet med en hvit glatt innredning i hjørneløsning som gir godt med både skap- og benkeplass. Kjøkkenet har  fliser over benkeplater og er videre utstyrt med en romslig kjøkkenøy. Hvitevarer følger med.

Innbydende og romslig stue med utgang til hage

Ved kjøkkenet ligger stuen. Samlet areal på stue og kjøkken er på 43 kvm. Her er det god takhøyde i kombinasjon med store vindusflater som gir en meget god og åpen romfølelse. Rommet gir en naturlig inndeling i flere soner med spisestuen strategisk plassert ved kjøkkenet og salong/tv-møblement på motsatt side. Den flotte peisen er et godt tilskudd i rommet og tilfører behagelig varme på kalde kvelder.

Flislagt baderom

Badet har fliser på gulv og vegger. Behagelig varme i gulv. Servant i en romslig baderomsinnredning samt vegghengt toalett. Baderommet er videre innredet med et stort badekar og et dusjhjørne med innfellbar skyvedør.

Tre gode soverom

Videre inneholder boligen tre soverom på henholdsvis 14, 8 og 6,5 kvm.

Ved det ene soverommet og badet er det ypperlig med lagringsplass i bod på ca. 4 kvm.

Primærrom: 102 kvm.

Sekundærrom: 5 kvm.

Bruksareal: 107 kvm.

Følgende rom inngår i P-rom: Entré, vaskerom, gang, 3 soverom, bad, stue og kjøkken.

Kommentar fra takstmannen:

Utvendig bod er 8 kvm og er ikke medregnet i arealet til boligen.

Takstmann har kontrollert dagens planløsning opp mot byggemeldte tegninger og ønsker å gjøre oppmerksom på bl.a. følgende avvik:

Det er etablert vaskerom ved opprinnelig bodareal. Videre er det etablert soverom ved deler av opprinnelig kjøkken, noe som i utgangspunktet ikke er søknadspliktig.

Arealoppmåling er foretatt av takstmann. Arealmålingene måles etter bransjestandarden "Takstbransjens retningslinjer ved arealmåling av boliger". Retningslinjene har NS 3940:2007 som utgangspunkt, men inneholder presiseringer for arealbegreper og definisjoner i forbindelse med arealmåling ved omsetning og/eller verdisetting av boenheter. Rom defineres etter bruken av rommet på befaringstidspunktet, selv om bruken kan være i strid med tidligere eller gjeldende byggeforskrifter.

Arealangivelsen er hentet fra vedlagt tilstandsrapport utført den 02.12.2021 av Espen Sivertsen ved Takst-Forum Trøndelag. Megler har ikke kontrollmålt boligen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene

Takstmannen har vurdert følgende punkter til TG1:

Loft, Ildsted, kjøkken, vannledninger, varmtvannsbereder samt overflater og fuktmåling på bad.

 

Takstmannen har vurdert følgende punkter til TG2:

- Drenering: TG2 er satt med bakgrunn i oversteget halvparten av forventet brukstid.

- Grunn/fundament: TG2 er satt på påvist sprekk i grunnmur ved vaskerom.

- Krypkjeller: TG2 er satt med bakgrunn i manglende inspeksjon og usikker tilstand.

- Vinduer/terrassedører: TG2 er satt med bakgrunn i påviste fuktmerker ved soverom og alder på vinduer/ terrassedør fra 80-tallet.

- Yttervegger: TG2 er satt med bakgrunn i oppsprekking/ slitasje i kledning, samt fuktmerker i vegg ved soverom.

- Etasjeskille: TG2 er satt på påvist helningsavvik.

- Avløpsrør: TG2 er satt på manglende lufting over tak.

- Varmesentral: TG2 er satt med bakgrunn i ising utvendig.

- Ventilasjon: TG2 er satt på naturlig ventilering.

- Bad:

- Membran, tettesjikt og sluk: TG 2 settes med bakgrunn i oversteget halvparten av foreventet brukstid.

- Sanitær og ventilasjon: Det er støy fra avtrekksvifte og det er ikke etablert kontrollert

avrenning fra sisterne til toalett.

 - Vaskerom: TG2 er satt med oversteget halvparten av forventet brukstid og ovennevnte.

Takstmannen har vurdert følgende punkter til TG-IU:

- Radonsikring

- Terrasse

- Renner og nedløp

- Takkonstruksjon

- Taktekking og beslag

For ytterlige informasjon henvises det til rapportens enkelte punkter.

- Hvitevarer på kjøkken følger med

- Opplegg for kabel-tv/internett

- Peisovn

- Garasje

Peis i stue.

Varmekabler på gulv på bad, vaskerom og entré.

Elektrisk.

Varmepumpe.

Energimerke: G

Oppvarmingskarakter: ORANSJE

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Christian Eggens veg 56 disponerer egen garasjeplass i garasjerekke.

(Det betales en årlig sum på kr. 800,- til garasjelaget for dekning av felles strøm i og forsikring av bygningsmassen. Det er forøvrig rikelig med p-plasser i nærområdet.)

Veiene i og rundt boligfeltet er eid av Atriumbyens Huseierforening. Deler av Othilienborgvegen, Bjarne Ness veg og Christian Eggens veg 10-58 deler Huseierforeningen hjemmelsretten med tilstøtende eiendommer.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Formuesverdi som primærbolig kr 1 070 655 per 31.12.20 Formuesverdi som sekundærbolig kr 3 854 359 per 31.12.20

Kr. 20 412 pr. år

Det er tatt utgangspunkt i 3. termin 2021 som er kr. 5.103,-

De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Det gjøres oppmerksom på at kommunale avgifter og gebyrer kan variere fra en termin til en annen.

Påregnelige faste løpende kostnader for denne eiendommen vil være:

Kostnadene er fordelt som følger:

- Strømforbruk: Kr. 17.119,- i 2020.

- Kommunale avgifter: Kr. 20.412,- for 2021.

- Kostnad husforsikring: Kr. 6 224,- pr. år.

- Kostnad innboforsikring: Kr. 1276,- pr år.

- Kostnad garasje: Kr. 800,- pr. år.

- Medlemskontingent i Atriumbyen Huseierforening: Kr. 14 512,- pr. år.

Vi gjør oppmerksom på at løpende kostnader vil kunne variere ut i fra leverandør, forbruk og størrelsen på husholdningen.

Innflyttingstillatelse er gitt av Trondheims Bygningskontroll den 4.1.1968.

I saker hvor det er innhentet midlertidig brukstillatelse for tiltak omsøkt før 01.01.1998, vil det ikke bli krevd at ferdigattest innhentes i ettertid ifølge Trondheim kommune.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Eiendommen er ikke konsesjonspliktig.

Det er ikke odel på eiendommen.

Opprinnelig bod ved inngangsparti er tatt i bruk som vaskerom. Bruksendring fra sekundærrom til rom for varig opphold er søknadspliktig. Oversendte byggetegninger tilsier at bruksendring fra bodareal til vaskerom ikke er omsøkt/byggemeldt. Godkjennelse foreligger dermed ikke. Det er den til enhver tid eier av eiendommen som er ansvarlig for at eiendommen oppfyller offentligrettslige krav og vilkår for bruk.  Det er uvisst om godkjenning vil bli gitt ved en evt. søknad. Kjøper overtar ansvar, risiko og konsekvenser knyttet til dette, kfr. megler for ytterligere informasjon.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Heftelser:

- dokumentnr. 4271-1/107 tinglyst 08.04.1968 vedr. erklæring/avtale.

Pliktig medlemskap i huseierforening m.v.

Eiendommen er regulert til boligformål og er underlagt reguleringsplan r1013h. Reguleringsplanen inneholder bestemmelser til området som den enkelte eier må innrette seg etter, bl.a. skal utvendige farger godkjennes av bygningsmyndighetene, se § 7. Reguleringsplanen med tilhørende reguleringsbestemmelser kan sees hos megler ved henvendelse.

Eiendommen vises i kommuneplanens arealdel som beliggende i hensynssone for kulturmiljø og kulturlandskap. I områder avmerket som hensynssoner kulturmiljø og kulturlandskap skal den kulturhistorisk verdifulle bebyggelsen og områdets særpregede miljø, herunder landskapsverdier, søkes bevart. Alle planforslag og søknader om tiltak som berører verdier knyttet til kulturmiljø og/eller kulturlandskap innenfor hensynssonene, skal forelegges byantikvaren. Ved nye tiltak innenfor hensynssonene, kan kommunen kreve at kulturmiljøet/landskapet dokumenteres og at det redegjøres for hvordan disse verdiene i området vil bli ivaretatt.

Gnr. 79 Bnr. 132 i Trondheim kommune

5 200 000,- (Prisantydning)

Omkostninger

130 000,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 5 200 000,-))

172,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk)

585,- (Tingl.gebyr pantedokument)

585,- (Tingl.gebyr skjøte)

14 000,- (Boligkjøperforsikring Legal24 (valgfritt))

145 342,- (Omkostninger totalt)

5 345 342,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer.

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 10 000 000,-. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringen ligger alltid med som en del av salgsprospektet. Boligselgerforsikringen sikrer at selger er søkegod og en motpart som håndterer eventuelle reklamasjoner faglig og ryddig.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Proaktiv har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept, som innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.

Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Proaktiv Eiendomsmegling samarbeider med Handelsbanken om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Proaktiv Eiendomsmegling mottar ikke godtgjørelse for dette.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.