Eiendommen har en usjenert og fantastisk beliggenhet, med nydelig utsikt. I dette boligområdet kan man nyte godt av rolige og familievennlige omgivelser, samtidig som det er nærhet til ulike fasiliteter som man har behov for i hverdagen. Beliggenheten gir blant annet kort avstand til Malvik senter, som kan tilby en rekke servicefunksjoner. I tillegg byr også nærområdet på et rikelig utvalg av diverse idrettstilbud og flotte turomåder, både langs sjøen og i skogen.

Nærhet til dagligvare og restauranter

Det er kort vei til dagligvarebutikk. Den nærmeste er REMA1000 på Malvik senteret. Malvik senteret kan i tillegg til dagligvarebutikk by på boots apotek, vinmonopo Kun en liten kjøretur unna finnes restauranter som Cafe Rampa og Homla pizza og grill som tilbyr frisk og god mat for unge og voksne. Ikke langt unna boligen ligger også Spar kjøp, hvor det er muligheter for kjøp av alt til det daglige behov.

Skoler og barnehager

Boligene ligger bare en kort og trygg gåtur fra Sveberg barneskole. I området er det også barnehager som Sveberg barnehage og Vidhaugen barnehage, begge med gåavstand eller en kort kjøretur. Henting og bringing til og fra barnehage/skole vil derfor være tidspraktisk da dette gjerne er på veien til og fra jobb. Skoleelever går 1-7 trinn på Sveberg barneskole og 8-10 trinn på Hommelvik ungdomsskole. Videre er det kort avstand til Malvik VGS som kan tilby elektrofag, helse- og oppvekst, idrettsfag og studiespesialisering.

Servicefunksjoner

Nærområdet byr på flere servicefunksjoner som blant annet treningsstudioene Push treningssenter og Lillesand treningsstudio. Det er kort avstand til Sveberg hallen, samt svømmehall i Hommelvik sentrum. I Hommelvik sentrum har du også Hommelvik legesenter og andre muligheter som Øya stadion.For de spesielt interesserte ligger Malvik fuglehundklubb i nærhet til boligen. Hvor det er muligheter for dressurkurs, skytetreninger, miljøkvelder og tiur/rype prøven.

 

Nærhet til byen

Nye E6 mot Trondheim har fått et kraftig løft de senere år, og sikrer lett adkomst til og fra Trondheim sentrum. Gode bussforbindelser med avganger i rushtiden opptil 4 ganger i timen, og 2 ganger i timen ellers gjennom dagen fra Blåhammaren like nedenfor boligen. Kun 20 min kjøring til Trondheim og 15 min kjøring til Stjørdal. Toget stopper på Hommelvik stasjon like ved Extra Hommelvik og tar deg både mot Trondheim og Værnes. Med et godt utviklet sykkelveinett er det muligheter for å sykle på trygge veier både til Trondheim og Stjørdal.

Flere tur- og naturmuligheter

Malvikmarka kan by på mange turstier sommer som vinter. Oppkjørte lysløyper langs Stavsjøen, eller en joggetur opp til Solemsvåttan. Hestsjøen er en sykkeltur unna med bade- og fiskemuligheter. Kanskje ønsker du å ta med deg barnebarna til Fjølstadtrøa husmannsplass hvor formålet er å vise vår generasjon hvordan levevilkårene hos husmannsfamilier og småbrukere var på atten- og nittenhundretallet.

Fine badeplasser

Nærområdet har fine områder langs sjøen. Her har du tidlig vår og får maksimalt ut av både solværsdager og ruskevær. Nærmeste lokale badeplass er Stasjonsfjæra bare en kort spassertur unna, og kan by på gode bademuligheter og solforhold. Tar man turen vestover kommer man til fine plasser som både Vikhammerløkka, Storsand Camping og det nye friluftsområdet på Midsandtangen.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Rekkehusene ligger i et området hovedsaklig bestående av andre rekkehus i samme prosjekt.

Tast inn "Grønbergssvingen 26" på din GPS og start veibeskrivelsen. Du vil nå få raskest veibeskrivelse fra din posisjon.

Det vil bli skiltet med Proaktiv visningsskilt på visningsdagen.

Areal: 2 106 kvm, Eierform: Fellestomt

Plasstøpt bankett, thermoringmur og betonggolv. Fabrikkmalte trevinduer og balkongdører med 3-lags energiglass. Takkonstruksjon er undertak og sort asfaltdekke. Stående rettkant dobbelfalskledning 19x148mm med 1 strøk fabrikkgrunning og 1 mellomstrøk beis i en mørk farge.

Proaktiv Eiendomsmegling v/ Kristoffer Menne har gleden av å presentere en innholdsrik bolig på Grønberg. Flytt rett inn uten å tenke på hverken oppussing, oppgradering eller annet. Boligen holder en gjennomgående høy kvalitet på alt fra gulv til kjøkkeninnredning. Listeløse overganger mellom vegg og himling.  Mindre tid til vedlikehold gir mer tid til det du har lyst til å gjøre. Det er videre etablert downlights-belysning via LED i taket stort sett gjennom hele boligen samt vannbåren varme i alle gulv, bortsett fra gulv i bod og garasje.

Boligen går over tre etasjer hvor man har inngangsparti i underetasjen. Boligen kan by på fire romslige soverom, to bad/wc og vaskerom. Praktisk stue/kjøkken med åpen løsning, egen TV-stue, garasje og fire boder. I toppetasjen finner man en helt fantastisk takterrasse. Takterrassen er på 84,1 kvm og har en helt fantastisk utsikt med meget gode solforhold.

Velkommen inn i boligen

Her kommer man til et trinnfritt inngangsparti, hvor dørene på sidene fører til garasjen og den andre til sportsboden, og videre rett frem inn til boligen. Ved første øyekast vil du få øye på en luftig og stor gang med mulighet for innebygd garderobeskap. Underetasjen byr på tre romslige soverom på henholdsvis 7,6, 10 og 12,7 kvm. Gjennomgående for soverommene er at de gir god plass til senger, garderobeskap og ytterligere møblering.

Fra det største soverommet leder også balkongdøren ut til hageareal. I tillegg er det flott bad og eget vaskerom på denne etasjen. Badet og vaskerommet fremstår som delikat, med praktisk utforming. Badet er målt til 5,5 kvm og har vegghengt toalett, dusjnisje og en flott innredning med servant og speil. Badet er innredet med delikate 60x60 fliser på vegg og gulv, som setter et moderne preg på rommet.

Vaskerommet er målt til 5,1 kvm og har god plass til tørking av klær, samt vaskemaskin og tørketrommel.

Hovedetasjen:

Videre trappen opp kommer man inn til en stor og åpen stue med åpen løsning mot kjøkkenet. Rommet har mye innlys fra de store vindusflatene i enden, vinduene er av typen "floor to ceiling" og dekker store deler av endevegg. Stue og kjøkkenet er målt til ca 47,3 kvm og har godt  med plass til spisebord og annen møblering. I tillegg er det egen TV-stue målt til ca 21,1 kvm, hvor det er god plass til  tv og sittegrupper, kan benyttes som annet rom om det skulle være nødvendig. I hovedetasjen er det også en bod, bad og soverom målt til ca 14,2 kvm.

Hovedsoverommet er romslig og ved hjelp av stort vindu får man mye naturlig belysning. Soverommets adkomst er via gjennomgang av badet. Badet er målt til 5,2 kvm og holder god standard med vegghengt toalett, servantskap, slukrenne og stor dobbeldusj. Boden er målt til 3,3 kvm og har god plass for lagring.

Pent og moderne kjøkken

Kjøkkenet ligger praktisk til i boligen, med nærhet til stue. Det er en delikat kjøkkeninnredning av god kvalitet fra HTH. Innredningen er praktisk utformet, med rikelig skap- og benkeplass. Innredningen har også en praktisk barløsning, noe som gjør det enkelt å kommunisere med gjestene samtidig som middagen lages. Integrerte hvitevarer fra kvalitetsmerket Siemens.

Takterrasse

Tar man turen opp til toppetasjen kommer man til en stor takterrasse på hele 84,1 kvm med meget gode solforhold og nydelig sjøutsikt. Her er det plass til sittegruppe og annen utemøblering for å nyte gode solværsdager. I tilknytning til takterrassen er det en utvendig bod, med god plass for oppbevaring av utemøblement. Deler av takterrassen er overbygd noe som gjør at man kan sitte skjermet fra solsteken, men likevel nyte utsikten. Her er det også klar gjort for Jacuzzi.

Garasje

Garasjen er på 17,9 kvm, som har utgang til inngangspartiet. Like ved inngangspartiet er det også en praktisk bod, som gir god plass for oppbevaring av diverse utstyr. Garasjen er klargjort for elbillader. Det er også god plass for parkering på gårdsplass.

Primærrom: 165,90 kvm, Bruksareal: 204,30 kvm

Følgende rom inngår i P-rom: Entre, gang, stue, kjøkken, bad/wc, soverom og tv-stue.

BRA - fordeling pr. etasje:

1.etg: 89,1 kvm

2.etg: 100 kvm

3.etg: 15,2

Arealangivelsen er hentet fra vedlagt  tegninger mottatt fra arkitekt og må sees som et ca areal. Megler har ikke kontrollmålt boligen.

Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Boligen holder en gjennomgående høy standard og har ikke vært bebodd

- Vannbåren varme i gulv

- Balansert ventilasjon

- Klargjort for Jacuzzi på takterrassen

- Kjølefryseskap

- Komfyr

- Induksjonstopp

Oppvarming er basert på vannbåren varme i de fleste gulv.

Vannbåren varme

Vannbåren systemet gir en jevn varme i huset, og bidrar til et behagelig og godt inneklima. Temperaturen styrer du med tradisjonelle romtermostater i hvert rom.

Vannbåren varme egner seg godt for deg som:

- Ønsker en jevn og god fordeling av varmen i hele boligen.

- Ønsker god bokomfort, med lun og behagelig varme.

- Er plaget av allergi eller astma, og sensitiv for støv i luften.

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Det medfølger en parkeringsplass i egen garasje samt biloppstillingsplass foran denne.

Gjesteparkeringsplass i området.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei og offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Følgende heftelser (pengeheftelser og andre heftelser) blir værende på eiendommen:

Pengeheftelser:

-Boligsameiets legalpant i hver seksjon, som sikkerhet for oppfyllelse av den enkelte sameiers fellesforpliktelser jf. lov om eierseksjoner.

Andre heftelser:

Dagboknummur:900025. Bestemmelse om gjerde  

Tinglystdato: 04.11.1873 

Overført fra: 5031-46/3

Gjelder denne registerenheten med flere

Dagboknummer:900071. Utskifting   

Tinglystdato:  23.10.1909 

Overført fra: 5031-46/3

Gjelder denne registerenheten med flere

Dagboknummer:900194. Bestemmelse om veg  

Tinglystdato: 28.05.1918 

Rettighetshaver:Knr:5031 Gnr:46 Bnr:10  

Overført fra: 5031-46/3

Gjelder denne registerenheten med flere

Dagboknummer:900259. Bestemmelse om gjerde  

Tinglystdato: 07.06.1921 

Overført fra: 5031-46/3

Gjelder denne registerenheten med flere

Dagboknummer:900248. Skjønn  

Tinglystdato: 07.03.1922 

Elektriske kraftlinjer

Overført fra: 5031-46/3

Gjelder denne registerenheten med flere

Dagboknummer:900313. Bestemmelse om veg  

Tinglystdato: 30.08.1929 

rettighetshaver:Knr:5031 Gnr:46 Bnr:15  

Bestemmelse om vannrett

Overført fra: 5031-46/3

Gjelder denne registerenheten med flere

Dagboknummer:900230.  Bestemmelse om veg  

Tinglystdato: 21.11.1933

rettighetshaver:Knr:5031 Gnr:46 Bnr:20  

Bestemmelse om vannrett

Bestemmelse om strandlinje

Overført fra: 5031-46/3

Gjelder denne registerenheten med flere

Dagboknummer:900238. Elektriske kraftlinjer  

Tinglystdato: 03.07.1935 

Overført fra: 5031-46/3

Gjelder denne registerenheten med flere

Dagboknummer:777. Bestemmelse om veg  

Tinglystdato: 05.03.1942 

rettighetshaver:Knr:5031 Gnr:46 Bnr:23  

Bestemmelse om vannrett

Overført fra: 5031-46/3

Gjelder denne registerenheten med flere

Dagboknummer:778. Bestemmelse om veg  

Tinglystdato: 05.03.1942 

rettighetshaver:Knr:1663 Gnr:46 Bnr:24  

rettighetshaver:Knr:5031 Gnr:46 Bnr:3  

Bestemmelse om vannrett

Overført fra: 5031-46/3

Gjelder denne registerenheten med flere

Dagboknummer:778. Bestemmelse om gjerde  

Tinglystdato: 05.03.1942 

Overført fra: 5031-46/3

Gjelder denne registerenheten med flere

Dagboknummer:1344. Bestemmelse om veg  

Tinglystdato: 18.03.1948 

rettighetshaver:Knr:5031 Gnr:46 Bnr:27  

Bestemmelse om strandlinje

Bestemmelse om vannrett

Overført fra: 5031-46/3

Gjelder denne registerenheten med flere

Dagboknummer:5631. Bestemmelse om veg  

Tinglystdato: 04.10.1950 

rettighetshaver:Knr:5031 Gnr:46 Bnr:30  

Bestemmelse om vannrett

Med flere bestemmelser

Overført fra: 5031-46/3

Gjelder denne registerenheten med flere

Dagboknummer: 5444.Bestemmelse om vannrett  

Tinglystdato: 16.09.1952 

rettighetshaver:Knr:5031 Gnr:46 Bnr:33  

Bestemmelse om vannledning

Bestemmelse om veg

Overført fra: 5031-46/3

Gjelder denne registerenheten med flere

Dagboknummer: 5100.Rettigheter iflg. skjøte  

Tinglystdato: 25.07.1958 

rettighetshaver:Knr:5031 Gnr:46 Bnr:39  

Elektriske kraftlinjer

Overført fra: 5031-46/3

Gjelder denne registerenheten med flere

Dagboknummer:472. Bestemmelse om veg  

Tinglystdato: 09.02.1961 

rettighetshaver:Knr:5031 Gnr:46 Bnr:42  

Bestemmelse om vannledning

Med flere bestemmelse

Overført fra: 5031-46/3

Gjelder denne registerenheten med flere

Dagboknummer:2782. Bestemmelse om veg  

Tinglystdato: 05.08.1961 

rettighetshaver:Knr:5031 Gnr:46 Bnr:20  

Bestemmelse om vannrett

Overført fra: 5031-46/3

Gjelder denne registerenheten med flere

Dagboknummer: 1429. Bestemmelse om veg  

Tinglystdato: 30.05.1964 

rettighetshaver:Knr:5031 Gnr:46 Bnr:41  

Bestemmelse om vannrett

Bestemmelse om båt/bryggeplass

Overført fra: 5031-46/3

Gjelder denne registerenheten med flere

Dagboknummer:752. Bestemmelse om vannledn.  

Tinglystdato: 11.03.1966 

for Vikhammer Vannverk

Overført fra: 5031-46/3

Gjelder denne registerenheten med flere

Dagboknummer:4808. Bestemmelse om veg  

Tinglystdato: 21.12.1970 

rettighetshaver:Knr:5031 Gnr:46 Bnr:53  

Overført fra: 5031-46/3

Gjelder denne registerenheten med flere

Dagboknummer:5452. Bestemmelse om veg  

Tinglystdato: 11.12.1974 

rettighetshaver:Knr:1663 Gnr:46 Bnr:50  

rettighetshaver:Knr:5031 Gnr:46 Bnr:3  

Bestemmelse om vannrett

Overført fra: 5031-46/3

Gjelder denne registerenheten med flere

Dagboknummer:3053. Rettigheter iflg. skjøte  

Tinglystdato: 22.06.1977 

rettighetshaver:Knr:5031 Gnr:46 Bnr:60  

Bestemmelse om fiskerett

Overført fra: 5031-46/3

Gjelder denne registerenheten med flere

Dagboknummer:/1620. Erklæring/avtale  

Tinglystdato: 27.03.1979 

BYGGEFORBUD PÅ NÆRMERE ANGITT AVSTAND.

Overført fra: 5031-46/3

Gjelder denne registerenheten med flere

Dagboknummer:1042. Erklæring/avtale  

Tinglystdato: 27.02.1980 

Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.

Overført fra: 5031-46/3

Gjelder denne registerenheten med flere

Dagboknummer:1489.  Rettigheter iflg. skjøte  

Tinglystdato: 25.03.1982 

rettighetshaver:Knr:5031 Gnr:46 Bnr:66  

Bestemmelse om fiskerett

Overført fra: 5031-46/3

Gjelder denne registerenheten med flere

Dagboknummer:4974. Erklæring/avtale  

Tinglystdato: 26.09.1990 

Rettighetshaver: Televerket

Bestemmelser om telefonledninger/stolper/kabler/grøfter m.v.

Overført fra: 5031-46/3

Gjelder denne registerenheten med flere

Dagboknummer:137104. Erklæring/avtale  

Tinglystdato: 16.02.2016 

Rettighetshaver:TENSIO TS AS  

Org.nr: 978631029

Avtale om rettigheter og plikter ved bygging, drift og vedlikehold av høyspenningsluftledninger, kabelanlegg og nettstasjon

Overført fra: 5031-46/3

Gjelder denne registerenheten med flere

Dagboknummer:58835.Erklæring/avtale  

Tinglystdato: 19.01.2017 

Rettighetshaver:TENSIO TS AS  

Org.nr: 978631029

Avtale om rettigheter og plikter ved bygging, drift og vedlikehold av frittstående nettstasjon

Overført fra: 5031-46/3

Gjelder denne registerenheten med flere

Dagboknummer:518400. Bestemmelse om nettstasjon  

Tinglystdato: 08.03.2018 21:00 

Rettighetshaver:TENSIO TS AS  

Org.nr: 978631029

Overført fra: 5031-46/3

Gjelder denne registerenheten med flere

Det gjøres oppmerksom på at det kan bli tinglyst ytterligere servitutter/erklæringer på eiendommen. Kjøper kan ikke motsette seg eller kreve prisavslag/erstatning for tinglysninger av øvrige nødvendige erklæringer/avtaler o.l. vedrørende sameie, naboforhold eller forhold pålagt av myndighetene knyttet til gjennomføringen av prosjektet innenfor reguleringsplanen for prosjektet. Kjøpers bank vil få prioritet etter heftelsene som er og evt. blir tinglyst før overtakelse

Eiendommen er regulert til boligformål.

Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler.

Malvik kommune utreder mulighetene for å bygge omsorgsboliger for rus- og psykiatri (ROP-boliger) på Sveberg. Utredningen gjelder en tomt ved Sparkjøp. Saken skal til behandling i 2023/2024.

Gnr. 46 Bnr. 726 Snr. 3 i Malvik kommune

6 950 000,- (Prisantydning) Omkostninger 240,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 25 000,- (Dokumentavgift (avgiftsgrunnlag: 1 000 000,-)) 26 240,- (Omkostninger totalt) 6 976 240,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Kjøpesum inkludert omkostninger skal være disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen dato for overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Det er ikke engasjert noe forretningsfører.

Sameiet er ikke opprettet og det er opp til eierne å oprette dette om ønskelig.

I eierseksjonssameier blir kjøper eier av en sameieandel i eiendommen og får enerett til bruk av sin eierseksjon med eget seksjonsnummer i bygget. Kjøper du en eierseksjon i et eierseksjonssameie, reguleres eierforholdet av lov om eierseksjoner samt vedtekter og husordensregler i sameiet. Vanligvis kan du kjøpe, selge, leie ut og belåne boligen helt fritt. Vedtektene kan inneholde rådighetsbegrensninger. I henhold til eierseksjonsloven er det forbud mot kortidsutleie av seksjonen i sin helhet mer enn 90 døgn i året.

Eierseksjonen hører til boligsameie. Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter. Utkast til vedtektene er tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i sameiets styre og/eller generalforsamling.

Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer enn to boligseksjoner i et boligsameie lf. eierseksjonsloven §23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Eiendommen er fullverdiforsikret

Formuesverdien er pt. ikke fastsatt.Formuesverdien fastsettes av Ligningskontoret etter ny beregningsmodell som tar hensyn til om boligen er en såkalt "primærbolig" (der boligeieren er folkeregistret bosatt) eller "sekundærbolig" (alle andre boliger man måtte eie). Formuesverdien for primærboliger vil normalt utgjøre inntil ca. 30 % av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal. For sekundærboliger vil formuesverdien utgjøre 90 % av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal.

For fritidseiendommer skal formuesverdien maksimalt utgjøre 30 % av markedsverdien. Se http://www.skatteetaten.no for nærmere informasjon.

Det er ikke lagt opp til noe felleskostnader

Ingen lån

For felles ansvar og forpliktelser hefter den enkelte sameier i forhold til sin sameiebrøk, jf. eierseksjonsloven § 30.

De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift. De kommunale avgiftene er ikke satt da eiendommen sto ferdigstilt i 2023

Selger har ikke bebodd eiendommen og har således begrenset kjennskap til dette. Påregnelige faste, løpende kostander for denne boligen vil være kommunale avgifter, strøm, kabel-tv, internett og forsikring.

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 06.09.2023

Søknaden godkjennes med hjemmel i plan- og bygningsloven § 21-10 på følgende vilkår:

- Du må sende inn dokumentasjon på måling av radonkonsentrasjonen i bygget senest innen 1 år etter at brukstillatelse er gitt.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Eiendommen er ikke konsesjonspliktig.

Det er ikke odel på eiendommen.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring. Selger har allikevel utarbeidet en egenerklæring som kjøper må gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringen ligger alltid med som en del av salgsprospektet.

Proaktiv har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept, som innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.

Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Dersom annet ikke er angitt i budet bindende til kl. 15:00 første virkedag etter innlevering/siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag.

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema. For øvrig vises det til «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde. De nye arealbegrepene for bolig er: -BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. -BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. -Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b -TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. ?

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Det gjøres spesielt oppmerksom på kjøpers rett til å gjøre mangel gjeldene mot selgers tidligere avtaleparter iht. avhendingsloven § 4 - 16 jf. bustadoppføringslova § 37.

Arealangivelsen er hentet fra vedlagt  tegninger

Dersom boligen selges tidligere enn 6 mnd. etter fullførelse, skal selger jfr. avhl. § 2-11 stille garanti tilsvarende bestemmelsene i bustadoppføringslovens §12, etter avtaleinngåelse. Garantien skal tilsvare min 3 % av kjøpesum fremtil overtagelse og minst 5 % i fem år etter overtagelse. I slikt tilfelle skal ikke kjøper innbetale noen del av kjøpesummen før garantien foreligger.

Proaktiv Eiendomsmegling samarbeider med Handelsbanken om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Proaktiv Eiendomsmegling mottar ikke godtgjørelse for dette.

Proaktiv Eiendomsmegling samarbeider med Handelsbanken om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.