Korsvegen er et tettsted i Melhus kommune, og her finner vi Hølondvegen 1968. Eiendommen ligger ved strandkanten til den vakre innsjøen Gaustadvatnet, der den fiskeinteresserte kan prøve lykken, eller fotoentusiasten kan finne mange flotte motiver i det rike fugle- og dyrelivet. Den idrettsinteresserte vil ha kort vei til to fotballstadioner, to skiløyper med lys, en hoppbakke, ishockeybane og en mindre idrettshall. Her har kjente idrettsprofiler som Oddvar Brå og Svein Enok Nørstebø startet veien sin mot toppen.

Det er gangavstand til Eid skole og barnehage, ungdomsskole, og til Eid svømmehall. Butikker finner du i nærområdet, men ønsker du et utvidet tilbud ligger Melhustorget kjøpesenter, med et rikt utvalg av butikker for hele familien, ca. 20 minutter unna. I Melhus finner man også alle servicefunksjoner som hører med til et tettsted og administrasjonssenter. Melhus videregående skole er plassert i sentrum av Melhus. Skolen har blant annet tilbud om spisset toppidrett sykkel, støttet av Olympiatoppen.

Historisk er Melhus kjent for Helleristningene på Foss, et større område med bergkunst fra bronsealderen.

Ønsker du deg en tur til en større by, vil en halvtimes kjøretur ta deg til Trondheim og alt byen kan tilby.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Området består hovedsakelig av eneboliger og fritidseiendom.

Tast inn "Hølondvegen 1968" i din GPS og du vil få raskeste rute fra din lokasjon.

Det vil bli skiltet med Proaktiv visningsskilt på visningsdagen.

Areal: 1 546 kvm, Eierform: Eiet tomt

- Hytte 1: Fritidsbolig som er oppført i en etasje. Hovedkonstruksjonen er oppført i tre og er utvendig kledd med stående panel. Taket er et saltak og er tekket med metallplater. Etasjeskille er et trebjelkelag. Vinduer med koblet glass.

- Hytte 2: Fritidsbolig som er oppført i én etasje. Hovedkonstruksjon er oppført i tre, og er utvendig kledd med stående og liggende panel. Taket er et saltak og er tekket med takstein. Etasjeskille er et trebjelkelag. Vinduer med koblet glass.

Se vedlagte tilstandsrapport avholdt 10.04.2024 av Gjermund Ekren ved Takst-Forum Trøndelag AS, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Proaktiv Eiendomsmegling ved Eirik Døsen ønsker deg hjertelig velkommen til Hølondvegen 1968! Et fantastisk hyttetun med panoramautsikt over det vakre Gaustadvatnet. Eiendommen har en idyllisk tomt på 1,5 mål omkranset av frodige grøntarealer som gir minimalt med innsyn. Området gir muligheter for bading, turgåing, fiske, jakt og sopp- og bærplukking. Med en beliggenhet rett ved strandkanten, kan du ta med fiskestanga og prøve fiskelykken, dra på dagstur i robåt eller ta et herlig morgenbad. Et sommerparadis på Korsvegen!

Veien til hyttetunet er unnagjort i underkant av en times kjøretur fra Trondheim sentrum. Det er bilvei helt frem og god biloppstillingsplass på egen tomt. "Strandstugu" hyttetun er svært innholdsrikt og inneholder 2 hytter, dukkehus, trivelig grillbu, uthus med vedbod og 2 stabbur med sengeplasser. I en tilbaketrukken beliggenhet blir hytteeiendommen et samlingspunkt der familien kan slappe av, fra en ellers travel hverdag.

Velkommen inn!

Inne i hovedhytta venter et praktisk vindfang hvor du kan sette fra deg sko og yttertøy. Videre ledes man inn i en sjarmerende stue på hele 29 kvm med en særdeles god takhøyde.

Oppholdsrommet er et ypperlig sted å samle familie og venner. Stuen er lys og trivelig, med god plass til etablering av en hyggelig sittegruppe. Like ved den behagelige peisen med innsats, kan du lene deg tilbake og slappe av med en bok. I nær tilknytning kan man etablere en spisegruppe hvor man kan nyte et godt måltid til en vakker utsikt. Rommets størrelse gjør det enkelt å innrede etter egne preferanser og ønsker.

Det romslige kjøkkenet har god oppbevaring i skuffer og skap. Innredningen består av lyse overflater og en benkeplate med mye arbeidsplass. Store vindusflater tilfører kjøkkenet godt med innlys og det er enkelt å kommunisere med de på stuen.

Soverommet byr på en behagelig atmosfære og har god plass til en dobbeltseng med tilhørende nattbord. Soverommet kan enkelt gjøres om til to soverom, da dette var det opprinnelige.

Det flislagte baderommet er utstyrt med servant med underskap, dusjhjørne og veggmontert toalett. Det er selvfølgelig behagelig gulvvarme. I praktisk tilknytning til baderommet har man et vaskerom med opplegg for vaskemaskin.

Fra den vestvendte terrassen kan du følge med på spektakulære solnedganger. Her er det nydelig sommerstid. Terrassen har overbygg og gir god plass til en hyggelig sittegruppe i naturskjønne omgivelser.

Hytte 2

Hytta har en ypperlig beliggenhet vendt mot Gaustadvatnet. Her har man en terrasse med overbygg og enestående utsikt.

Stue og kjøkken måler til sammen 22,5 kvm. De store vindusflatene langs to sider av rommet tilfører stuen rikelig med naturlig lysinnslipp. Stuen er utstyrt med en koselig peis som gir behagelig varme og rommets størrelse gir god plass til en sittegruppe. Det pene kjøkkenet har lyse overflater og en mørk benkeplate som setter en fin kontrast. Integrerte hvitevarer som kjøleskap, stekeovn og platetopp.

Hytta har 2 gode soverom målt til henholdsvis 6 og 4,5 kvm. Med en køyeseng vil du spare mye plass og det gjør det enklere for barna å dele rom. I tilknytning til det ene soverommet har man en hems med god oppbevaringsplass.

Baderommet er godt utnyttet og består av servantskap, dusjkabinett og toalett.

Velkommen til en hyggelig visning!

- BRA-i (internt bruksareal): 104 kvm.

- BRA-e (eksternt bruksareal): 40 kvm.

- Totalt BRA: 144 kvm.

- TBA (terrasse-/balkongareal): 46 kvm.

Arealet fordeler seg som følger på hytte 1:

Første etasje:

- Totalt BRA: 67 kvm.

- BRA-i: 67 kvm.

- TBA (terrasse-/balkongareal): 21 kvm.

Arealet fordeler seg som følger på hytte 2:

Første etasje:

- Totalt BRA: 37 kvm.

- BRA-i: 37 kvm.

- TBA (terrasse-/balkongareal): 11 kvm.

Arealet fordeler seg som følger på de resterende byggene:

Dukkehus:

- Totalt BRA: 3 kvm.

- BRA-e: 3 kvm.

Grillbu:

- TBA: (terrasse-/balkongareal): 14 kvm.

Uthus med vedbod:

- Totalt BRA: 24 kvm.

- BRA-e: 24 kvm.

Stabbur:

- Totalt BRA: 7 kvm.

- BRA-e: 7 kvm.

Stabbur:

- Totalt BRA: 6 kvm.

- BRA-e: 6 kvm.

Gulvareal på hytte 2:

Første etasje:

- GUA (gulvareal): 52 kvm.

- BRA (målbart areal): 37 kvm.

- ALH (arealer med lav himlingshøyde): 15 kvm.

Kommentar fra takstmann:

- Hytte 1: Det anmerkes at deler av arealet i fritidsboligen har en takhøyde som er >200 cm.

- Grillbu: Grillbu er medregent som TBA med bakgrunn i at konstruksjonen er oppført med 3 av 4 vegger åpne.

- Hytte 2: 15 kvm ALH er hems med adkomst via loftstrapp i himling på soverom i 1. etasje.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport utført 10.04.2024, av Gjermund Ekren ved Takst-Forum Trøndelag AS. Megler har ikke kontrollmålt boligen.

Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Takstmann har vurdert boligen og tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.

Her kommer en oppsummering av TG i tilstandsrapporten:

- TG0: 1 punkt.

- TG1: 17 punkter.

- TG2: 17 punkter.

- TG3: 8 punkter.

- TGIU: 2 punkter.

Takstmannen har vurdert følgende punkter til TG3:

Hytte 1

- Drenering: Deler av terreng har fall inn mot muren og terreng rundt fritidsboligen ligger høyere enn terrenget under. Fritt vann under boligen og i krypkjeller som ikke har muligheten til å renne bort. Mineralutslag på grunnmur og taknedløp som ikke fører vannet ut av grunnmur. For ytterligere informasjon, se punkt om grunnmur og krypkjeller. Utbedringskostander: kr. 10 000 - 50 000,-.

- Grunnmur og fundament: riss/sprekker i grunnmur. I samtråd med registrerte forhold under punkter drenering og krypkjeller, er det mineralutslag på grunnmur som følge av fuktsopptrekk fra grunn. Selger opplyser også at det har vært skiftet råtten svillsokk på et tidspunkt. Utbedringskostnader: kr. 10 000 - 50 000,-.

- Krypkjeller: Fritt vann i krypkjeller og forhøyede fuktverdier i svill over faregrensen for utviklig av skader. Terrenget under fritidsboligen ligger lavere enn terrenget rundt. Utbedringskostnader: kr 10 000 - 50 000,-.

- Utstyr på tak: Mangler snøfangere. Utbedringskostnader: under kr. 10 000,-.

Hytte 2

- Drenering: Terrenget under fritidsboligen ligger lavere enn terrenget rundt, med økt risiko for at vann blir liggende under fritidsboligen. Taknedløp er ført rett ned i terrenget. Utbedringskostander: kr 10 000 - 50 000,-.

- Utstyr på tak: Mangler fastmontert takstige for adkomst til feier. Selger opplyser at det ligger en takstige bak uthus/vedbod som gjøres fast mot pipe ved besøk av feier. Utbedringkostnader: kr. 10 000 - 50 000,-.

- Kjøkken: Det er ikke montert avtrekksvifte over stekesone. Utbedringskostnader: under kr. 10 000,-.

- Bad: Rommet tilfredsstiller ikke krav til vårtom. Gulvet er tilnærmet flatt, rørgjennomføring til toalett er ikke sikret i tilfredsstillende høyde over gulv og det er benyttet materiale (malt panel) i våtsoner. Selger opplyser at det ble utført arbeider på badet i 2012. Kostnadsberegning gjelder for undersøkelse av muligheter for fuktsikring. Utbedringskostnader: under kr. 10 000,-.

Takstmannen har vurdert følgende punkter til TG2:

Hytte 1

- Vinduer og dører: Overflateslitasje og stedvis treg åpne/lukkemekasnisme.

- Yttervegger: Stedvis registrert kledningbord med aldringsslitasje og det er ikke etablert musesperre.

- Etasjeskille og gulv på grunn: Avvik på rommet mellom 15 og 30 mm, i tillegg til lokale skjevheter.

- Ildsted/Skorstein: Pipa er en eldre teglsteinspipe.

- Avløpsrør: Avløpsrør fra byggeåret har nådd en høy alder, skader og lekkasjer kan oppstå.

- Vannledninger: Vannledninger fra byggeåret har nådd en høy alder, skader og lekkasjer kan oppstå.

- Elektrisk: Manglende dokumentasjon på det elektriske anlegget.

- Overflater (bad): Gulvskinne til dusjhjørnet danner en sperre mot sluk. Denne er omtrent like høy som dørterskel og medfører økt risiko for at eventuelt lekkasjevann utenfor dusjone renner ut gjennom døråpning.

- Membran, tettesjikt og sluk (bad): Badet har oppnådd halvparten av forventet brukstid. Forventet brukstid for et flislagt bad er 15-30 år.

- Sanitærutstyr (bad): Manglende drensåpning for synliggjøring av eventuell lekkasje fra innebygd sisterne.

- Ventilasjon (bad): Rommet har kun naturlig avtrekk.

Hytte 2

- Vinduer og dører: Fuktmerker mellom glass og stedvis overflateslitasje.

- Yttervegger: Kledningen ligger nært terrenget noe som øker risikoen for utvikling av skader på grunn av fuktopptrekk i kledingsbord, dette reduserer luftingen. Ikke registrert musesperre mellom vegg og ytterkledning.

- Taktekking: Stedvis mosevekst og tekkingen har nådd en alder som gjør tettheten i tiden som kommer usikker.

- Avløpsrør: Avløpsrør fra byggeåret har nådd en høy alder, skader og lekkasjer kan oppstå.

- Vannledninger: Vannledninger fra byggeåret har nådd en høy alder, skader og lekkasjer kan oppstå.

- Elektrisk: Manglende dokumentasjon på det elektriske anlegget.

Utfyllende informasjon om ovenfor nevnte bygningsdeler fremgår av vedlagte tilstandsrapport, herunder forslag til utbedringsmetoder og sjablongmessige kostnadsanslag.

Gjennom selgers eiertid er det gjort flere oppgraderinger, det kan blant annet nevnes:

Hytte 1

2007: Nytt kjøkken 2007

2009: Nytt bad m/flis, varmekabler, alt utstyr 2009

2010: Ny trapp + platting, nytt gjerde rundt eiendommen, støpt bankett under stabbur, bygd grillhytte (tømmer, skifergulv, torvtak).

Hytte 2

2012/2013: Nye gulv stue/kjøkken, bad, 1 sov. Ny varmtvannsbereder. Ny kjøkkeninnredning.

Medfølger ved salg:

- Robotgressklipper og ladestasjon, div utemøbler (stort og lite spisebord, 8 stoler),

Robåt, stige, trillebår, bålpanne, kullgrill, fryseskap og fryseboks i uthus, utvendig slangetrommel.

- Hytte 1: Alle gardiner/persienner, kommoder, speil, skohylle entre, vegghengt flatskjerm tv, komfyr, kjøleskap, dobbeltseng (2 rammemadrasser), nattbord, "kiste", 2 vegglampetter, vaskemaskin, tørketrommel, mikroovn, støvsuger, tørkestativ, hyller.

- Hytte 2: Alle gardiner, sofa, pall, lenestol, liten flatskjerm tv, bokhyller.

Sov.1: dobbeltseng m/fjærmadrass (skuvseng) + nattbord.  Sov.2: familiekøye m/madrasser, 1 nattbord.

- Grillhytte: kraftig langbord + 4 benker

Eventuelt annet etter avtale.

Hytte 1:

- Elektrisk.

- Vedovn.

Hytte 2:

- Elektrisk.

- Vedovn.

Hytte 1:

- Energimerke: G.

- Oppvarmingskarakter: RØD.

Hytte 2:

- Energimerke: E.

- Oppvarmingskarakter: RØD.

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Biloppstillingsplasser på eiendommen.

Eiendommen er tilknyttet privat vannforsyning via Korsvegen vassverk. Offentlig avløp. Privat stikkvei til eiendommen.

Formuesverdi er kr. 229 526,- per 31.12.2022.

Formuesverdi er oppgitt av Skatteetaten.

Kommunale avgifter per 31.12.2023 ble fakturert på kr. 2 758, 74,-.

Årsprognose for 2024 viser at de kommunale avgiftene er estimert til å være på ca. kr. 3 215, 75,-. Hittil i år har det blitt fakturert kr. 1 607,88,-.

De kommunale avgiftene omfatter eiendomsskatt, leie vannmåler, abonn.gebyr kloakk, A-konto kloakk.

I tillegg kommer det gebyr fra eksterne leverandører. Gebyrene er tatt i utgangspunkt per 31.12.2023:

- Privat vannforsyning via Korsvegen Vassverk. Gebyret har en fastpris på kr. 4 000,- per år og faktureres to ganger i året (kr. 2 000,- per halvår.)

- Renovasjonsgebyr er på ca. kr. 1 987,-.

- Feieavgift på ca. kr. 680,-.

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Selger opplyser om følgende faste løpende kostnader per år:

- Feieavgift: kr. 680,-

- Renovasjon: kr. 1.987,-

- Komm.gebyr (eiendom.skatt, Leie vannmåler, ab.gebyr avløp): 2.700,-

- Tot.forsikring (inkl.innbo): kr. 7.293,-

- Korsvegen Vassverk: kr. 4.000.-

- Strømforbruk: (15.334 kWh) kr. 19.797,- *selvsagt avhengig av forbruk

Kostnadene er tatt i utgangspunkt per 31.12.2023. Totalen utgjør kr. 36 457,-.

Ovenstående er basert på nåværende eiere senere års forbruk og utgifter. Dette vil variere avhengig av antall medlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på internett etc.

Eiendommen er oppført i en tid der hvor det ikke var vanlig praksis å utsende ferdigattest/midlertidig brukstillatelse.

Etter plan- og bygningslovgivningen har det alltid vært krav til ferdigattest. Imidlertid har Trondheim kommune før lovendringen som trådte i kraft 01.07.1997 ikke brukt ressurser på å følge opp de saker hvor kun midlertidig brukstillatelse har vært innhentet.I saker som er kommet i perioden 01.07.1997 til 31.12.1997 var det valgfritt om man ville ha saken behandlet etter det nye eller det gamle regelverket. Fra 01.01.1998 kunne man ikke lenger velge, og saken måtte behandles i tråd med det nye regelverket.

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Eiendommen er ikke konsesjonspliktig.

Det er ikke odel på eiendommen.

Hytte 1: Det gjøres spesielt opppmerksom på at dagens bruk av fritidsboligen ikke er i samsvar med byggegodkjente tegninger. Det foreligger kun plantegning som er utarbeidet i forbindelse søknad om oppføring av tilbygg. Areal benevnt som kott, bod og soverom på disse tegningene er i dag tatt i bruk som bad og vaskerom. Dette er søknadspliktige tiltak.

Hytte 2: Det gjøres oppmerksom på at dagens bruk av fritidsboligen ikke er i samsvar med byggegodkjente tegninger. Det foreligger tegninger merket med saksnummer 152/92 og datomerket 12.05.1992. Det er ikke vedlagt byggesak i dokumenter vedlagt fra kommunalt arkiv så det er uklart om tiltak er byggemeldt og godkjent. Videre opplyses det at det ikke er rombenevnelse på tegninger vedlagt fra kommunalt arkiv. Det er imidlertid registrert avvik på rominndeling i henhold til dagens bruk og det er etablert bad. Det anbefales å kontakte kommunen for ytterligere redegjørelse av registrerte forhold.

Vær oppmerksom på at det ikke er fremlagt ferdigattest/midlertidig brukstillatelse. Fritidsboligen er byggemeldt og søkt før 1 .januar 1998. Det vil ikke bli mulig å få utstedt ferdigattest. Er bygget i henhold til opprinnelig godkjenning, er bygget lovlig i bruk.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Følgende servitutter er tinglyst på eiendommens grunnboksblad:

- Målebrev

Datert 29.01.2001 med dagboknr. 447.

Kartforretning hvor 226,5 kvm ble overført fra gnr.183 bnr.10 til bnr. 183 bnr.15 ved ensidig grensejustering.

- Grensejustering

Datert 27.04.2004 med dagboknr. 2065.

Kartforretning hvor 310,5 kvm ble overført fra gnr.183 bnr. 10 til gnr.183 bnr.15 ved ensidig grensejustering. Dette målebrevet erstatter målebrevet datert 29.01.01 med dagboknr. 447. (Beskrevet ovenfor).

- Bestemmelse om veg.

Datert 26.05.1942 med dagboknr. 901469.

Dokumentet fra før 01.01.1951 lar seg ikke innhente.

- Bestemmelse om veg

Datert 15.09.1954 med dagboknr. 1783.

I følge oprinnelig skjøte fra 1954 fremgår at denne eiendommen har veirett over naboeiendommen "Moum". I skjøte er denne eiendommen benevnt med gnr. 45 bnr. 15 og gården "Moum" med gnr. 45 bnr. 10. Disse betegnelsene er senere endret.

Kopi av de tinglyste dokumentene fra grunnboken kan sees hos megler.

Eiendommen er omfattet av Kommuneplanens arealdel 2013-2025. Eiendommen er regulert til fritidsbolig.

Gnr. 183 Bnr. 15 i Melhus kommune.

3 500 000,- (Prisantydning) Omkostninger 240,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 87 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 500 000,-)) 18 900,- (Boligkjøperpakke (valgfritt)) 107 640,- (Omkostninger totalt) 3 607 640,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer.

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Proaktiv har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept, som innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.

Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde. De nye arealbegrepene for bolig er: -BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. -BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. -Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b -TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Proaktiv Eiendomsmegling samarbeider med Handelsbanken om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Proaktiv Eiendomsmegling mottar ikke godtgjørelse for dette.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.