Standard
Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen. Rapporten er en teknisk gjennomgang av
boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. Rapporten har følgende samlet vurdering:
TG0: 7 punkter
TG1: 21 punkter
TG2: 30 punkter
TG3: 2 punkt
TGIU: 2 punkt
I rapporten fremkommer det forhold som takstmannen mener kjøper må være særskilt oppmerksom på,
herunder:
TG3:
Rom under terreng:
Det er foretatt hulltaking i nedre del av vegg i kjellerstue. Det måles et fuktinnhold i treverk over faren for en
utvikling av skader.
Det er synlige fuktskader i overflater. Det registreres feil oppbygging av utlektet vegg med bruk av
dampsperre i veggen. Dampsperre (plastfolie)
er ikke anbefalt i utlektede vegger på grunnmur hvor grunnmuren ligger mer en 50% under bakken pga at
denne hindrer uttørking.
Videre registreres spalte under utforet vegg som gir adgang for varm fuktig luft som kan kondensere på
den kalde muroverflaten. Årsaken kan derfor være sammensatt. Tilsvarende undersøkelse på
naborommet viser ikke like mye fuktavvik, men også forhøyd her.
Anbefalte tiltak
Ytterligere undersøkelser av konstruksjoner for kartlegging av skadeomfang og årsak anbefales.
Kostnadsoverslaget er kun for ytterligere undersøkelser, tiltak vurderes etter funn.
Utbedringskostnader: 10 000 - 50 000,-.
Balkong 2.etg:
Det registreres råteskader i rekkverket. Utbedring av forhold må påregnes.
Utbedringskostnader: 10 000 - 50 000,-.
TG2:
Drenering: Drenering/fuktsikring har nådd en alder som gjør tettheten usikker i tiden som kommer.
Normal brukstid for en drenering anslås å være ca 30 år.
Støttemur: Rekkverk mangler. Nivåforskjell på mer enn 0,5 meter der det er hardt underlag som feks
betong, asfalt, steinheller, må også sikres med rekkeverk, gjerde, tett vegetasjon eller liknende.
Balkong utleie: Det registreres råteskader i rekkverket.
Vinduer og dører: Med bakgrunn i alder vil det være risiko for at vinduer kan punktere. Enkelte vinduer tar i
karm og har behov for justering og overflatebehandling. Karmer er stedvis værslitte.
Loft (konstruksjonsoppbygging): Lekkasje i forbindelse med en takgjennomføring.
Loft: (konstruksjonsoppbygging) hybel: Dampsperren er stedvis ikke tilfredsstillende tettet på loftet. Det
synes som at et avløp er avsluttet på loftet, dette må føres ut eller etableres med en vakumventil.
Etaskjeskille og gulv på grunn: Det registreres skjevhet på stue hvor forskjellen fra høyeste til laveste
punkt er målt til ca 20mm. Skjevheter i gulv er ikke uvanlig for eldre bologer, og skyldes erfaringsmessig
underdimensjonering/ ujevn dimensjonering av materialer.
Kjøkken 2.etg: Det registreres fukt/skader på gulv rundt kjøleskap og skyllekum, ingen fukt på
befaringsdagen. Benkeplate er fuktskadet. Dører skadd/ute av stilling. Avtrekksvifte er slitt.
Kjøkken 1.etg: Det registreres fukt/skader på gulv rundt vask, ingen fukt på befaringsdagen.
Kjøkken utleie: Det registreres fuktskader i benkeplate ved vask. Kjøkkeninnredningen er slitt.
Toalettrom 1.etg: Avtrekk har begrenset funksjon
Toalettrom underetasje: Det er en mindre skade i servanten og innredning.
Trapp: Det mangler håndløper på veggen. Det er for stor avstand mellom trappetrinn ( over 10 cm).
Avløpsrør: Avløpsanlegg er fra byggeåret, og nådd en alder som tilsier at skader/lekkasjer kan oppstå.
Vannledninger: Vannrør er fra byggeåret og har nådd en alder hvor det vil være økt risiko for lekkasjer.
Eldre stoppekran. ikke funksjonstestet pga alder og fare for lekkasjer. Anbefales skiftet.
Bad 2.etg: Oppsummering av overflater: Det er ikke tilfredsstillende fall til sluk. Det registreres misfarging
i tak som følge av dårlig ventilering.
Oppsummering av membran, tettesjikt og sluk:
Klemring og membran er ikke synlig på denne type sluk/ utførelse. Det er ikke synlig tettesjikt rundt
rørføringer i vegg til servant.
Oppsummering av sanitærutstyr:
Knekt hendel på blandebatteri.
Vaskerom 2.etg: Oppsummering av overflater:
Det er ikke tilfredsstillende fall til sluk. Oppgradering av bare gulv gir en usikkerhet med tanke på
membran i overgang gulv/vegg. Eventuelt tettesjikt i overgang gulv/vegg må dokumenteres.
Oppsummering av membran, tettesjikt og sluk:
Tettesjikt har nådd en alder som gjør tettheten usikker i tiden som kommer.
Bad 1.etasje: Oppsummering av overflater: Det er ikke tilfredsstillende fall til sluk. Dør beskyttes av
dusjkabinett. Sprekk i veggflis under dørterskel.
Det registreres stedvis svertesopp i silikonfuge i overgang gulv og vegg.
Oppsummering av membran, tettesjikt og sluk:
Klemring og membran er ikke synlig på denne type sluk/ utførelse. Det er ikke synlig tettesjikt rundt
rørføringer i vegg til servant. Tettesjikt har nådd en alder som gjør tettheten usikker i tiden som kommer.
Oppsummering av sanitærutstyr:
Det er fuktskader pga vannsøl, på baderoms innredningen
Vaskerom 1.etasje: Oppsummering av overflater: Det er tilnærmet flatt gulv. Det er manglende fall på gulv
og ingen synlige tettesjikt ved døråpning.
Oppgradering av bare gulv gir en usikkerhet med tanke på membran i overgang gulv/vegg.
Oppsummering av membran, tettesjikt og sluk:
Tettesjikt har nådd en alder som gjør tettheten usikker i tiden som kommer.
Bad utleie: Oppsummering av overflater: Rommet er delt i to og det er godt fall i dusjsonen, men rommet
forøvrig har ikke sluk. Det registreres svertesopp i silikonfuger og i himling i dusjsonen.
Oppsummering av membran, tettesjikt og sluk:
Det er ikke synlig tettesjikt rundt rørføringer i vegg til servant.Tettesjikt har nådd en alder som gjør tettheten
usikker i tiden som kommer.
Oppsummering av sanitærutstyr:
Det er fuktskader pga vannsøl, på baderomsinnredningen.
Kjølerom: Oppsummering: Med tanke på registrerte forhold kan det ikke utelukkes en fuktskade i veggen
som følge av feil oppbygging.
TGIU:
Takkonstruksjon. Ikke inspisert pga. snø.
Taktekking: Ikke inspisert pga snø.