Fra Vikåsen er det gang- og sykkelavstand til det man trenger i det daglige som matbutikker, skoler og barnehager, samt kollektivtransport. Her bor man også tilbaketrukket i rolige omgivelser nært friluftsliv. Leiligheten sokner til Vikåsen/Markaplassen som skolekrets, og det er kort vei til butikker og kollektivtransport, med hyppige avganger både mot sentrum og Stjørdal/Værnes.

Attraktivt og rolig boligområde

Boligen er beliggende på Vikåsen som er et attraktivt og veletablert boligstrøk. Dette er spesielt populært for etablerere da området er ansett som familievennlig med trygge omgivelser og gode oppvekstsvilkår. Her kan man lett få en landlig følelse, selv om det kun er en kort tur inn til sentrum. Har man barn kan man sende de ut på lekeplassen som er synlig fra kjøkkenvinduet.

Nærhet til dagligvarebutikker

Av dagligvarebutikker er det ca. 3 min gange til Bunnpris Vikåsen, ellers er det Rema 1000 Ranheim som blir den nærmeste. Et bredere utvalg har Coop Mega på Sirkus Shopping med flere ferskvaredisker. Det tar ca. 10 minutter med bil til kjøpesenteret. Sirkus Shopping inneholder rundt 100 butikker og en rekke spisesteder, samt helse- og servicefasiliteter som renseri, bilvask og helsesenter med blant annet tannlege og kiropraktor.

Skoler og barnehager

Enten du kjører bil eller bruker kollektivtransport kommer du deg fort ut på E6 som tar deg til flere av byens studiesteder som NTNU, BI og Dronning Mauds Minne Høyskole. Boligen sogner forøvrig til Vikåsen barneskole og Markaplassen ungdomsskole, som begge ligger innen kort gåavstand fra boligen. I nærområdet er det også flere barnehager. De som ligger i den nærmeste omkretsen er Vikåsen familiebarnehage, Lekeplassen familiebarnehage, Inger-Lise Feøy. Det er en opplyst kommunal gangvei som går ned til skole og butikk, noe som gjør skoleveien trygg for barna.

Offentlig kommunikasjon

Fra boligen er det ca. 3 min gange til nærmeste bussholdeplass Vikåsen skole, hvor buss nr. 10, 25 og 80 har jevnlige avganger inn til sentrum og i retning Jonsvannet. Buss nummer 25 passerer Sirkus Shooping som knutepunkt. Med bil er det en kort kjøretur til sentrum via Strindheimtunnelen på rundt 10 minutter.

Populære tur- og rekreasjonsområder

Fra enden av gaten er det direkte tilgang til et fantastisk turterreng året rundt. Herfra kan man gå lange turer i Vikåsenmarka med et stort løypenett som også er tilknyttet Essenstadmarka. Ikke langt fra boligen finner man også Ladestien som er en av Trondheims mest populære turstier. Der kan man gå langs vannet i 8 km fra Ladehammeren til Rotvollfjæra . Langs stien ligger det flere badeplasser, samt serveringsstedene Sponhuset og Ladekaia. En annen populær tursti er Stokkbekken som går fra Rotvoll via Charlottenlund til Dragvoll, og er tilknyttet turnettet i Strindamarka. Her er det fint enten man vil ut for å jogge eller spasere med barnevogn. Etter en tur på Ladestien kan du nyte et bedre måltid på den populære restauranten Flipper på Grilstad Marina. 3T Leangen ligger ca. 12 min kjøretur fra boligen, et av Trondheims mest mpoulære treningssentre.

Et fint turmål fra Vikåsen er Solemsvåttan. Solemsvåttan er den høyeste toppen opp 423 moh. i den nordlige delen av området Jonsvatnet - Malvikmarka. Det er bygd et utsiktstårn på toppen som gjør at man får god utsikt over Jonsvatnet, mot Trondheimsfjorden og store deler av byen. Det er også lagt til rette med raste- og grillplasser her.

Området består i hovedsak av eneboliger, rekkehus og småhusbebyggelse.

Tast inn Sagplassvegen 63 på din GPS og du vil få raskeste veibeskrivelse fra din posisjon.

Det vil bli skiltet med visningsskilt på visningsdagen.

Areal: 486 kvm, Eierform: Eiet tomt

Grunnmuren er oppført i betong. Veggkonstruksjonen er oppført i tre og er utvendig kledd med liggende panel. Taket har saltaksform tekket med betongstein. Etasjeskille er et trebjelkelag. Vindu med 2-lags isolerglass.

Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt 22.09.2023 av Espen Sivertsen v/ Takst-Forum Trøndelag AS, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Proaktiv eiendomsmegling med Tore Resell har gleden av å presentere Sagplassvegen 63. En fin og innholdsrik enebolig i et rolig boligområde på Vikåsen. Dette er den perfekte familieboligen over tre plan med utleiedel.  Boligen har 6 soverom. 4 av soverommene ligger i hoveddelen av huset, mens de to siste ligger i utleiedelen.

 

Velkommen inn!

Inn entréen kommer man inn til en romslig gang på 16,5 kvm med skyvedørsgarderobe. Fra gangen er det inngang til boligens første bad. Badet har toalett, servant, dusjkabinett, opplegg til vaskemaskin og er målt til 3,5 kvm. Videre har man denne etasjens soverom. Soverommet er 11 kvm med en stor skyvedørsgarderobe. Fra entréener det også trapp til en liten hems som ikke er målbart.

Boligen har en åpen stue- og kjøkkenløsning i 1. etasje. Det er et stort oppholdsrom på 41 kvm. Kjøkkenet består av lyse fronter med lys benkeplate som er bygd vegg til vegg, og med mye benkeplass har man mye arbeidsrom om man er glad i å lage mat. Kjøkkenet har høye overskap og mange skuffer til oppbevaring. Rett ved kjøkkenet er det en koselig spisestue for å samle familien.

Stuen er malt i lyse farger som gjør det enkelt å møblere. I tillegg har hele oppholdsrommet med stue/kjøkken store vinduer som slipper inn godt med dagslys. Sentralt i stuen er det en vedfyrt peis. Fra spisestuen er det utgang til en balkong på 13,5 kvm.

Opp trappen til 2.etasje kommer man rett inn til en flott og praktisk loftstue, der man enkelt kan trekke seg unna eller ha en ekstra oppholdsplass til barna. I 2.etasje er det 3 soverom målt til henholdsvis 13,5 kvm, 8 kvm og 8,5 kvm. Soverommene er velholdt og malt i lyse farger. Boligens andre bad ligger også i denne etasjen. Det er et bad på 6 kvm som med et moderne baderomsmøblement med masse oppbevaring. Ellers er badet utstyrt med dusjkabinett og toalett.

Boligen har en sokkeletasje som i dag er leid ut til 12.500 kr. Den har egen inngang og 2 soverom målt til 14,5 kvm og 6 kvm. Det største soverommet har skyvedørsgarderobe. Badet er målt til 4,5 kvm og har toalett, dusjkabinett, servant og opplegg til vaskemaskin. Sokkelen har en åpen stue- og kjøkkenløsning med vedfyrt peisovn sentralt i stuen. Siden sokkelen har egen inngang og parkering føles den veldig adskilt fra hoveddelen av huset.

Rett ved inngangspartiet er det en sjarmerende hagestue med plass til en sittegruppe. Ellers er det en garasje målt til 19,5 kvm med bod på 5 kvm i bakkant, samt to andre boder. Det er en inne i utleiedelen og en ved entréen til utleiedelen.

Primærrom: 199 kvm, Bruksareal: 233 kvm

Følgende rom inngår i P-rom:

- 2. etasje: Stue, bad og 3 soverom.

- 1.etasje: Entré, gang, soverom, bad, stue og kjøkken.

- Sokkel: Gang, bad, 2 soverom, stue og kjøkken.

Deler av 2.etasje/loft er ikke måleverdig på grunn av skråhimling med takhøyde under 190cm.

Garasje og bod i garasje er medregnet i arealet til boligen. Utvendig bod ved sokkel er ikke medregnet i arealet til boligen.

Arealangivelsen er hentet fra vedlagt takst/boligsalgsrapport utført 22.09.2023 av Espen Sivertsen v/ Takst-Forum Trøndelag AS. Megler har ikke kontrollmålt boligen.

Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

NB! Garasje er opprinnelig godkjent som carport. Plan i 1.etasje avviker da det er etablert bad ved opprinnelig bod. Støttemurer, vinterhage og etablert terrasse er ikke beskrevet i byggesaken. Videre er det etablert soverom ved beskrevet kjøkken, noe som til opplysning ikke er et

søknadspliktig tiltak.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten fremkommer det at eiendommen har fått følgende tilstandsgrader:

TG-0: 3

TG-1: 22

TG 2: 16

TG-3: 1

TG-IU: 0

Takstmannen har vurdert følgende punkter til TG3:

- Bad 1. etasje: Det er motfall på gulv til sluk. Videre registreres det avskalling i maling på gulvflis ved sluk. I påvente av en oppgradering anbefales fortsatt bruk av dusjkabinett. TG3 er satt på motfall fra sluk.

Utbedringskostnader overflater: 50 000 - 150 000

Takstmannen har vurdert følgende punkter til TG2:

- Drenering, støttemur, rom under terreng, terrasse, vunduer og terrassedør, yttervegger, taktekking, etasjeskille og gulv, kjøkken i sokkel, trapp, ventlasjon, bad i 2. etasje, bad i 1. etasje og bad i sokkel.

Utfyllende informasjon om ovenfor nevnte bygningsdeler fremgår av vedlagte tilstandsrapport, herunder forslag til utbedringsmetoder og sjablongmessige kostnadsanslag.

-Sentralstøvsuger

-Kodelås på ytterdør

- Vannbåren varme i gulv

-Ladepunkt for el-bil i garasje

-Balansert ventilasjon

-Utvendig vannkran i garasje

-Stikkontakt i garasje, utestue og på veranda bak huset

- Elektrisk

- Varmepumpe

- Vedovn

- Vannbåren varme i gulv

Energimerke B og oppvarmingskarakter ORANSJE.

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Boligen har egen garasje og carport, samt biloppstillingsplasser på eiendommen. Det er også mulighet for gjesteparkering på felles parkeringsplass i nabolaget.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei og offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Formuesverdi som primærbolig kr 1 588 951 per 31.12.22

Formuesverdi som sekundærbolig kr 6 038 012 per 31.12.22

Kommunale avgifter er ca. kr 28.888,- per år. Det er tatt utgangspunkt i 2. termin 2023 der beløpet var kr 7.222,-. Avgiften er fordelt på fire terminer i året. De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Påregnelige faste løpende kostnader for denne eiendommen vil være kommunale avgifter, kabel-TV, strøm, internett og forsikring.

Selger har oppgitt følgende:

Strøm:

Leverandør: Nylig byttet til Svorka og derfor ikke data tilgjengelig for året.

Årlig strømforbruk: Mellom 30.000-35.000 kwh.

Kabel-TV og internett:

Leverandør: Altibox.

Total kostnad: 1329 kr i måneden (ca. 16.000 i året).

Hastighet internett: 500 Mbph. 

Forsikring:

Leverandør: Gjensidige.

Årlig kostnad: 6900 kr, bolig uten innbo.

Selger har i dag alarm og brannalarmer fra Sectoralarm til ca. 600 kr i måneden (7200 kr i året). Brannmeldere er koblet sammen i hovedleilighet og sokkel.

Det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 17.12.2001.

Bod i første etasje er tatt i bruk som bad/wc. Bruksendring fra s-rom til rom for varig opphold er søknadspliktig. Oversendte byggetegninger tilsier at bruksendring fra bod til bad/wc ikke er omsøkt/byggemeldt. Godkjennelse foreligger dermed ikke. Det er til enhver tid eier av eiendommen som er ansvarlig for at eiendommen oppfyller offentligrettslige krav og vilkår for bruk. Kjøper overtar ansvar, risiko og konsekvenser knyttet til dette, kfr. megler for ytterligere informasjon.

Garasje er oppringelig godkjent som caport. Støttemurer, vinterhage og etablert terrasse er ikke beskrevet i byggesaken, dette er altså trolig et søknadspliktig tilltak. Det er den til enhver tid eier av eiendommen som er ansvarlig for at eiendommen oppfyller offentligrettslige krav og vilkår for bruk.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Boligen har en sokkelleilighet som i dag leies ut til 12.500kr i måneden. Sokkelen består av gang, stue/kjøkken, 2 soverom og en bod. I dag leies den ut ubøblert, med vaskemaskin. I tillegg er det avtale parkering på biloppstillingsplass utenfor sokkelen, med plass til to biler.

Leietaker har eget abonnement for strøm, mens vann og avløpsutgifter og grunnpakke TV er inkludert i leien, samt vannbåren varme. Leietaker pliker i dag selv å opprette innbo- og løsøreforsikring.

Etter kontrakt er oppsigelsestid 3 mnd fra begge parter, med en bindigstid til 31.07.2024. Deler av kontrakt ligger vedlagt. For full utfylt kontrakt, kontakt megler.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Eiendommen er ikke konsjesjonspliktig.

Det er ikke odel på eiendommen.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Følgende servitutter er tinglyst på eiendommens grunnboksblad:

Erklering/ avtale, hjemmel til eiendomsrett stadfestet 15.12.2000 med dagboknr. 22744:

-Eiere av gnr. 23, bnr. 728-766 gir hverandre rett til å tilknytte, legge, ha liggende og rett til å vedlikeholde vann- og avløpsledninger samt eventuelle kabler for strøm, telefon, kabel-tv m.m. over sine eiendommer, samt plikt til deltagelse i vedlikehold av disse. Gnr. 23, bnr. 728 skal benytts til felles veger, lekeareal og friareal for eiendommene gnr. 23, bnr. 729-766 mot felles plikt til vedlikehold. Eierne av gnr. 23, bnr. 729-766 gir hverandre gjensidig rett til, der hus er regulert i grense eller dens umiddelbare nærhet at takutspring plasseres over grensen.

Erklering/ avtale, hjemmel til eiendomsrett stadfestet 10.04.2001 med dagboknr. 6360:

-Kjøpere av parsellen er pliktige til å være medlem i grendelag, velforening eller lignende som etableres i boligfeltet. Gjennom medlemskapet er eier pliktig til å repsketere foreningens rettigheter og plikter som eier av områdets fellesarealer, f.eks. gangveier, turarealer, lekeplasser o.l. samt betale sin andel av fellesskapets utgifter.

-Der veg/ gangveg på overdragelsestidspunktet ikke er opparbeidet i henhold til reguleringsplan, har kummunen rett til å annlegge skråninger og/ eller fyllinger for regulert gate og gangveg på tomten uten å betale erstettning. Det skal også kunne plasseres nødvedige kummer, sluk og lysmaster for fellesskapet uten at dette betinger erstatning til tomteier.

-Kommunen kan kreve at telenor vedelagsfritt får legge ledninger over eiendommen, enten i eller over grunnen. Etter arbeid skal eiendommen settes om mulig tilbake til tidligere stand. Erstatning skal bli gitt.

Eiendommen er omfattet av Kommuneplanens arealdel 2012-2024 hvor området er avsatt til nåværende boligbebyggelse. Den er videre regulert av reguleringsplan r0332, stadfestet 02.10.2000 til boligformål. Det gis også rett til nødvendig adkomst og stigeoppsett for nødvenig vedlikehold av hus.

Gnr. 23 Bnr. 745 i Trondheim kommune

7 250 000,- (Prisantydning) Omkostninger 240,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 181 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 7 250 000,-)) 18 900,- (Boligkjøperpakke (valgfritt)) 201 390,- (Omkostninger totalt) 7 451 390,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer.

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Kjøpesum inkludert omkostninger skal være disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen dato for overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Proaktiv har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept, som innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.

Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde.

De nye arealbegrepene for bolig er:

-BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet.

-BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten.

-Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b

-TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Proaktiv Eiendomsmegling samarbeider med Handelsbanken om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Proaktiv Eiendomsmegling mottar ikke godtgjørelse for dette.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.