Boligen har en flott beliggenhet på Byåsen som kan by på umiddelbar nærhet til både skoler i alle alderstrinn, dagligvarebutikker og kollektivtilbud samt nærhet til turterreng i Bymarka.

Nærhet til butikk- og servicetilbud

Hverdagshandelen kan enkelt gjøres på Coop Prix som det er kun to minutters gange til. Dersom man ønsker et utvidet tilbud finner man dette ved Byåsen senter som også ligger i nærområdet. Med de nye broene over Nidelva er det også fort gjort å komme seg inn til sentrum. 

Skole og barnehager

Dette er et spesielt attraktiv område for barnefamilier da det er kort vei til skoler i alle trinn samt flere barnehager innenfor korte gangavstander. Adressen sogner til Byåsen barneskole og Selsbakk ungdomsskole. Både barneskolen, ungdomskolen samt Byåsen videregående skole ligger innenfor omtrent ti minutters gange. Det finnes flere barnehager i nærområdet innenfor de samme behagelige gangavstandene.

Godt kollektivtilbud med hyppige avganger

Kollektivtilbudet er ansett som svært godt og til Rognheim trikkeholdeplass, som det kun er et par minutters gange til, har trikken avgang hvert kvarter. Fra holdeplassen Munkvoll går bussrutene 3 og 23 og passerer mellom hvert femte og tiende minutt på morgninger og ettermiddager. Her passerer også trikken. Et ytterligere utvalg av bussruter finnes på holdeplassen i Byåsveien ovenfor Byåsen skole. Den gode kollektivdekningen i nærområdet gjør det enklere å ikke benytte bilen i det daglige.

Kort vei til marka og ulike aktiviteter

Området byr på et rikt utvalg av fritidsaktiviteter som Dalgård idrettsanlegg, Astor kunstgressbanen og golfbane på Havstad i tillegg til det kommende aktivitetsanlegget Skjermvegen. Foretrekker man skog og mark kan Bymarka by på et fantastisk turterreng med 300 km på stier. På vinterstid blir en rekke løyper maskinpreparert for skigåing, mens på sommerstid er det populært å oppholde seg ved badevannene som Theisendammen og Kyvannet. De ulike løypene passer utmerket både for turopplevelser og trimturer. Et innendørs treningstilbud finnes blant annet på 3T og Easyfit som begge ligger innenfor gangavstand.

Bredt idrettstilbud

Bydelen Byåsen har et godt tilbud innenfor organisert idrett. Det største idrettslaget er Byåsen IL og har sin arena på Dalgård. Idrettslaget har mange gode treningsfasiliteter som ishall, flere fotballbaner, friidrettsbane og flerbrukshall. Idrettslaget  har et bredt tilbud av idretter og aktiviteter for alle i alle aldre. Klubben tilbyr breddefotball, toppfotball herrer og kvinner, håndball bredde og elite, langrenn, hopp kombinert, orientering, friidrett, allidrett, trim og volleyball. Andre idrettslag i nærområdet er Astor og Sverresborg.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Området består hovedsakelig av eneboliger og flermannsboliger.

Tast inn "Bøckmanns veg 84" på din GPS og du vil få raskeste veibeskrivelse fra din posisjon.

Det vil bli skiltet med visningsskilt på visningsdagen.

Areal: 895 kvm, Eierform: Eiet tomt

Enebolig er oppført i én etasje over krypkjeller. Grunnmur er oppført i støpt betong. Veggkonstruksjon er oppført i bindingsverk, og er kledd med liggende panel og stående panel. Taket er et saltak og er tekket med pappshingel. Etasjeskille er et trebjelkelag. Vinduer med 2-lags isolerglass.

Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt 06.05.2024 av Tom Erik Heirsaunet v/Takst-Forum Trøndelag AS, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Proaktiv Eiendomsmegling v/Mads Kirkeslett har den store gleden av å ønske velkommen til Bøckmans veg 84! En svært praktisk enebolig med alt på ett plan, stor hage og egen utleiedel. Boligen har gjennomgått omfattende oppussing i perioden 2020-2023. Eiendommen ligger fint til i et familievennlig nabolag med kort vei til skole og barnehage. Her har man også egen tomt med en stor gårdsplass og blant annet carport, garasje på 25 kvm og utvendig bod på 9 kvm.

Velkommen inn!

Inn inngangsdøren ankommer man en romslig entré på 10 kvm. Entréen er flislagt og er utstyrt med behagelig gulvvarme. Her har man god plass til oppbevaring av sko og yttertøy og en større skyvedørsgarderobe. Vi kan så bevege oss videre innover i boligen gjennom mellomgangen på 10 kvm.

Boligen har en stor åpen stue- og kjøkkenløsning på hele 49,5 kvm. Her har man god plass til ønsket møblering. Alle gulv, vegger og tak i hoveddelen er totalrenovert i perioden 2020-2023. Samtidig med renoveringen ble elanlegget renovert, alle vindu i hoveddelen byttet, samt at yttervegger ble etterisolert. Fra stuen kan man enkelt bevege seg ut mot terrassen gjennom en større skyvedør fra 2020. Mellom stue- og kjøkkendelen har man også en peis for ekstra kos på mørke vinterkvelder.

Kjøkkenområdet er svært romslig og her kan man enkelt møblere med en egen spisegruppe. Kjøkkeninnredningen er svært praktisk med store arbeidsflater og mye oppbevaringsplass i skap og skuffer. Selve kjøkkenområdet er svært åpent og skaper en sosial atmosfære i rommet der man enkelt har utsikt fra kjøkkenet ut mot stuen og terrassen. Kjøkkeninnredningen fremstår som meget pen med ny benkeplate og vask i 2024, og er vurdert til TG0 av takstmann. Kjøkkenet er videre utstyrt med blant annet en integrert platetopp, to stekeovner, varmeskap, kaffemaskin og vinskap som medfølger i handelen.

Boligen har et nydelig hovedbad som også ble renovert I perioden 2020 til 2023. Badet måler 9,5 kvm og er vakkert utført med flislagt gulv og dusjhjørne, komplimentert med lekre gulldetaljer. Alle rør til våtrom i hoveddelen ble byttet under renoveringen i 2020 til 2023, og det ble lagt nytt rør-i-rør system til vann. I hoveddelen har boligen enda et bad på 2,5 kvm innredet med dusjhjørne, klosett og servant. Hoveddelen har også et eget vaskerom med varmekabler i gulv og opplegg for vaskemaskin og tørketrommel.

Boligens naturlige hovedsoverom måler 13 kvm og kan enkelt innredes med blant annet dobbeltseng. Soverommet har rikelig med oppbevaringsplass i en stor garderobeløsning. Soverom nummer to i hoveddelen måler 9,5 kvm. Soverom nummer tre ligger vegg i vegg og måler 7 kvm. Det siste soverommet nærmest stuen på 11 kvm har flere potensielle bruksområder som for eksempel som TV-stue, hjemmekontor eller hobbyrom.

Utleiedel

Huset har en egen godkjent utleiedel på ca. 50 kvm. Selger opplyser at utleiedelen i dag har leieinntekter på ca. kr 11 000,- per måned. Utleiedelen har også en åpen stue- og kjøkkenløsning på 25 kvm med utgang til en egen sørvendt terrasse, skjermet fra eiendommens øvrige uteområder. Utleiedelen har en stilren kjøkkeninnredning med god oppbevaringsplass som i senere tid er oppgradert med nye hvitevarer og armatur.

Utleiedelen har to soverom på henholdsvis 10 og 7 kvm, der hovedsoverommet har god plass til en større garderobeløsning. Badet i utleiedelen måler 4 kvm og er praktisk innredet med blant annet opplegg for vaskemaskin.

Uteområder

Hoveddelen har en stor terrasse utenfor stuen på 39 kvm. Terrassen er sørvendt med svært gode solforhold store deler av dagen. Terrassen og trappen til inngangspartiet ble beiset I 2021. Fra terrassen kan man enkelt bevege seg ned mot boligens store hage. Her har man god plass til ulike uteaktiviteter og mulighet for å sette opp flere lekestativ for de minste. Boligens tomt måler totalt 895 kvm.

- BRA-i (internt bruksareal): 189 kvm

- BRA-b (innglasset balkong): 0 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 34 kvm

- Totalt BRA: 223 kvm

- TBA (terrasse-/balkongareal): 51 kvm

Arealet fordeler seg som følger:

Hovedbygg:

- Totalt BRA: 189 kvm

- BRA-i: 189 kvm

Garasje:

- Totalt BRA: 25 kvm

- BRA-e: 25 kvm

Utvendig bod:

- Totalt BRA: 9 kvm

- BRA-e: 9 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten fremkommer det at boligen har fått følgende tilstandsgrader:

TG0: 22 punkter

TG1: 13 punkter

TG2: 7 punkter

TG3: 0 punkter

TGIU: 0 punkter

Takstmannen har vurdert følgende punkter til TG2:

- Drenering, vinduer (utleiedel), yttervegger, vannledninger (utleiedel), varmtvannsbereder (utleiedel) og våtrom (bad utleiedel).

Utfyllende informasjon om ovenfor nevnte bygningsdeler fremgår av vedlagte tilstandsrapport, herunder forslag til utbedringsmetoder.

Garasje:

Garasje oppført med støpt plate på mark, reisverk som utvendig er kledd med stående panel. Taket har saltaksform tekket med pappshingel. Det er montert en leddport i metall med portåpner. Det registreres en sprekk i betongdekket innerst i garasjen. Selger opplyser at det kan komme inn noe vann som blir liggende på gulvet i dette området.

Utvendig bod:

Bod oppført på pilarer og vegger oppført i bindingsverk med utvendig stående panel. Taket har saltaksform tekket med pappshingel. Bod fremstår å være i bruksmessig bra stand.

Selger opplyser at følgende er gjort med boligen i senere tid:

- Ny benkeplate og vask på kjøkken i 2024.

- Alle vegger, gulv og tak i hoveddel totalrenovert i 2020-2023.

- Lagt en-stavs eikeparkett i alle oppholdsrom 2020-2023.

- Byttet vinduer i hoveddel i 2020-2023 (Aasgard Bygg AS).

- Etterisolert yttervegger 2020-2023.

- Alle våtrom i hoveddel totalrenovert i 2020-2023.

- Byttet alt av rør og avløp i hoveddelen med rør-i-rør system for vann i 2020-2023 (Aasgard Bygg AS).

- Lagt varmekabler i gulv i inngangsparti og på våtrom i 2020-2023.

- Totalrenovering av elanlegg 2020-2023 (Melhus Elektro).

- Overflatebehandlet alt av tak og vegger på alle rom i utleiedel i 2023.

- Slipt eikeparkett på stue/kjøkken og lagt ny laminat i øvrige rom i utleiedel i 2023.

- Ny baderomsinnredning i utleiedel (dusjkabinett, toalett, servantskap, vaskemaskin, belysning, termostat og avtrekk) i 2023.

- Modernisert kjøkken i utleiedel med nyere hvitevarer og armatur.

- Bygd gjerde mot nabotomt mot vest i 2023.

- Ny varmepumpe i 2021.

- Beiset terrasse og trapp til inngangsparti i 2021.

- Montert skyvedør ut mot terrassen i 2020.

- Byttet tak i 2013, bygd terrasser i 2014 og bygd utebod i 2015, gjort som egeninnsats av forrige eier.

- Utbedret ventilasjon på loft, og montert ny dampsperre i forbindelse med oppussing og ny loftstrapp som har eliminert kondensdannelse vinterstid.

- Etterisolert alt av ventilasjon på våtrom og kjøkken (Mælen Blikk).

- Elektrisk

- Varmepumpe

- Peis i stue

Energimerke E og oppvarmingskarakter GUL.

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Garasje og biloppstillingsplasser på eiendommen.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei og offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Formuesverdi som primærbolig kr 1 583 054,- per 31.12.2022.

Formuesverdi som sekundærbolig kr 6 015 604,- per 31.12.2022.

Formuesverdi er oppgitt av Skatteetaten.

Kommunale avgifter er ca. kr 36 626,- per år. Det er tatt utgangspunkt i 01.0123 - 01.01.24. Avgiften faktureres månedlig. De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Selger opplyser følgende om sine faste kostnader tilknyttet boligen:

Strøm

Leverandør: NTE

Årlig strømforbruk: 17 041 kWh (2023)

Årlig kostnad: kr 23 681,-

Kabel-TV

Leverandør: Telia

Kostnad: kr 445,-/mnd

Selger betaler ekstra for opptak og ekstra TV-boks (pris uten opptak: kr 297,-)

Internett

Leverandør: Telia

Hastighet: Fiber 500/500

Kostnad: kr 662,-/mnd

Forsikring

Leverandør: Gjensidige Hus Pluss, naturskade og råte/innsekter

Årlig kostnad: kr 12 027,-

Det foreligger følgende attester og tillatelser på eiendommen:

- Ferdigattest for bruksendring av tilleggsdel til hoveddel i første etasje, datert 11.04.2024.

- Midlertidig brukstillatelse for boligen, datert 28.01.1976.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Boligen kan i sin helhet leies ut. Boligen har en egen godkjent utleiedel som p.d.d. er utleid for kr 11 000,- per måned.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Eiendommen er ikke konsesjonspliktig.

Det er ikke odel på eiendommen.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Følgende servitutter er tinglyst på eiendommens grunnboksblad:

- Forening om grenser og gjerdeshold. Rett for parseller til vei og vann. Under- og overskjønn i anledning Trondheim kommunes anlegg av kraftledninger. Kontrakt hvorved Strinda kommune gis rett til anlegg av vannledning m.v. Overskjønn i anledning Trondheim kommunes anlegg av kraftledninger. Rett for bnr. 17 til å lede drensvann over denne eiendom. Grenseoppgang mellom denne eiendom og gnr. 98 bnr. 10 og andragende til Strinda herredsstyre om å få lagt en vannledning kfr. dok.nr. 1 t.o.m. dok.nr. 6 på bnr. 22. Tinglyst 16.09.1942 med dagboknr. 302715.

- Erklæring om at eier av gnr. 97 bnr. 82 gir tillatelse til eier av gnr. 97 bnr. 123 til å føre opp tilbygg nærmere enn 4 meter fra felles grense. Avstand til felles tomtegrense tillates å være 1 meter. Tinglyst 11.12.1974 med dagboknr. 18118.

Kopi av det tinglyste dokumentet fra grunnboken kan sees hos megler.

Eiendommen er omfattet av Kommuneplanens arealdel 2012-2024 hvor området er avsatt til nåværende boligbebyggelse. Den er videre regulert av reguleringsplan r0064, stadfestet 09.01.1957 og 17.08.1989 til boligformål.

Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler.

Eier av Bøckmanns veg 88, gnr. 97 bnr. 123, har varslet om at de ønsker å seksjonere ut en del av tomten opp mot nummer 90, gnr. 97 bnr. 124.

Gnr. 97 Bnr. 82 i Trondheim kommune

8 000 000,- (Prisantydning) Omkostninger 240,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 200 000,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 8 000 000,-)) 18 900,- (Boligkjøperpakke (valgfritt)) 220 140,- (Omkostninger totalt) 8 220 140,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer.

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Kjøpesum inkludert omkostninger skal være disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen dato for overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Proaktiv har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept, som innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.

Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde.

De nye arealbegrepene for bolig er:

-BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet.

-BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten.

-Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b

-TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Proaktiv Eiendomsmegling samarbeider med Handelsbanken om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Proaktiv Eiendomsmegling mottar ikke godtgjørelse for dette.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.