I Theodor Petersens veg 24 nyter man alle fordelene med å bo tilbaketrukket og nær marka, samtidig som man har kort vei til dagligvare, offentlige kommunikasjon, kollektivtilbud og servicefunksjoner.

Man trenger ikke reise langt om man planlegger en tur i utfartsterreng. Turmulighetene er mange, varierte og passer alle uansett alder og aktivitetsnivå. Det er mulighet for turer i lysløypene rundt Fuglemyra, opp Styggdalen, i åsene forbi Lomtjønna eller sørover til Bratsberg. Det er ikke heller ikke langt til Estenstadmarka med flotte turstier. Populære Estenstadhytta byr på kanelboller, rømmegrøt og varm saft.

Å ta turen til byen er gjort på noen få strakser. Tar du kollektivtransport, er det fint å vite at busstoppet ligger i gangavstand hjemmefra. Holdeplassen ligger innenfor kort gangavstand, og har bussen har hyppige avganger. Fra holdeplassene Loholtbakken og Steinan kan man benytte seg av linjene 12 og 43. Det er i tillegg ytterligere kollektivforbindelser, samt enkelt å bytte linjer som tar deg gjennom store deler av byen. Rutene bruker i underkant av 15 minutter ned til sentrum. Boligområdet ligger fint til med lett adkomst til Omkjøringsveien som tar deg både øst- og vestover i byen.

Fra boligen er det kort gange til bydelssenteret, NardoCenteret, med et godt utvalg av ulike servicefasiliteter. Ved senteret finnes dagligvarebutikken Coop Mega med ferskvaredisker og post-i-butikk, samt kiosk, apotek, blomsterbutikk, bakeri, frisør, spisested og legesenter.

På Moholt er det også godt utvalg av diverse butikker, blant annet på Moholtsenteret. Her finner du Meny, Mester Grønn, Apotek 1, Nille og mer. I nærheten av dette igjen er det flere matvarebutikker og bensinstasjoner.

Beliggenheten gir nærhet til skoler og barnehager. Lohove barnehage og Bergheim barnehage ligger innenfor ca. ti minutters gange. Ikke langt fra boligen finner man også Åsvang barneskole og Hoeggen ungdomsskole.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Området består hovedsakelig av eneboligbebyggelse.

Tast inn "Theodor Petersens veg 24" på din GPS og du vil nå få den raskeste veibeskrivelsen fra din posisjon.

Det vil bli skiltet med visningsskilt på visningsdagen.

Areal: 1 630 kvm (1 630 + 96), Eierform: Eiet tomt

- Gnr. 80 bnr. 64 har et areal på 1 630 kvm.

- Gnr. 80 bnr. 113 har et areal på 96 kvm.

Enebolig er oppført i én etasje over sokkel. Grunnmur er oppført i støpt betong og lecastein. Veggkonstruksjon er oppført i tre og er kledd med stående panel. Taket er et saltak og er tekket med metallplater. Etasjeskille er et trebjelkelag og betongdekke. Vinduer med 2-lags isolerglass og koblet glass.

Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt 08.03.24 av Trond Sandlsett ved Takst-Forum Trøndelag AS, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Proaktiv Eiendomsmegling ved Eirik Døsen har gleden av å presentere Theodor Petersens veg 24! En spennende enebolig med behov oppgraderingsbehov. Eiendommen ligger usjenert til på et høydedrag, omkranset av hekker og trær som gir minimalt med innsyn. Her bor man i naturskjønne omgivelser, samtidig som det er kort vei til et rikt servicetilbud og skoler for barn. Boligen ligger kun 10 minutters kjøretur unna Trondheim sentrum.

Boligen har en god planløsning bestående av blant annet stue, spisestue, kjøkken, 3 soverom, bad, badstue og terrasse. Det er god lagringsplass i 4 boder og en praktisk redskapsbod. I tillegg er det et innvendig bassengområde og et utvendig basseng. Den grusbelagte innkjørselen har  biloppstillingsplass. Med en svært innholdsrik planløsning og et tomteareal på 1,7 mål er mulighetene mange enten man ønsker å bygge ut eller pusse opp. Dette er en perfekt mulighet for deg som ønsker å gjøre boligdrømmen til en virkelighet!

Velkommen inn! Forbi inngangsdøren venter et praktisk vindfang med plass til å sette fra seg sko og yttertøy. Videre ledes mann inn i en stor hall.

Hallen på 25 kvm gir god plass til ønsket møblering og er utstyrt med en peis. Her finner man et innvendig bassengområde, målt til 23 kvm. De store vindusflatene tilfører rommet rikelig med naturlig innlys. Bassenget er målt til romslige 20,5 kvm og her har man utsyn til hagens grøntområde. I nær tilknytning finner man en behagelig badstue med dusj like ved.

I boligens 1.etasje har man stue og spisestue, målt til hele 58,5 kvm. De store vindusflatene kombinert med en særdeles god takhøyde gir en behagelig atmosfære. Oppholdsrommet har stort potensiale og kan pusses opp etter egne ønsker.

Fra stuedelen er det utgang til en stor, solrik terrasse i naturskjønne omgivelser. Den vestvendte terrassen er målt til 32 kvm og gir god plass for diverse utendørsmøblement. Terrassen har trapp ned til hagen.

Kjøkkenet i treverk har god oppbevaringsplass av kjøkkenutstyr i skuffer og skap. Det integrerte hvitevarer som platetopp og stekeovn. Opplegg for oppvaskmaskin.

Boligens soverom er målt til henholdsvis 16,5, 10 og 6,5 kvm. Hovedsoverommet har innebygd garderobeskap. Alle soverommene er etablert på samme plan, noe som er svært praktisk for barnefamilien. Den ene soverommet har egen balkong med plass til enkel møblering.

Baderommet har flislagte gulv og vegger. Det er utstyrt med badekar, servant, bidé og åpen dusj. Her finnes det mange muligheter til å pusse opp til ditt eget drømmebad. Det er i tillegg et ekstra toalettrom i boligens 1.etasje og i sokkel.

- BRA-i (internt bruksareal): 247 kvm.

- Totalt BRA: 247 kvm.

- TBA (terrasse-/balkongareal): 32 kvm.

Arealet fordeler seg som følger pr. etasje:

Første etasje:

- Totalt BRA: 125 kvm.

- BRA-i: 125 kvm.

Sokkeletasje:

- Totalt BRA: 122 kvm.

- BRA-i: 122 kvm.

Gulvareal:

Sokkeletasje:

- GUA (gulvareal): 132 kvm.

- BRA (målbart areal): 122 kvm.

- ALH (arealer med lav himlingshøyde): 10 kvm. 

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport utført 08.03.2024, av Trond Sandlsett ved Takst-Forum Trøndelag AS. Megler har ikke kontrollmålt boligen.

Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Takstmann har vurdert boligen og tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.

Her kommer en oppsummering av TG i tilstandsrapporten:

TG1: 6 punkter

TG2: 19 punkter

TG3: 7 punkter

Takstmannen har vurdert følgende punkter til TG3:

- Drenering: Med bakgrunn i byggeåret er det ikke etablert grunnmursplast. Det registreres salt/kalkutslag på innvendig grunnmursflater. Det er fall inn mot grunnmur på baksiden av boligen. Taknedløp er avsluttet over bakken ved inngangsparti. Utbedringskostnader: kr. 150 000 - 300 000,-.

- Terrasse, platting: Oppsprekking i betongstøp og løse flis på terrasse med behov for umiddelbare tiltak. Tegn til drypplekkasjer ved beslag og takrenner. Høyde på rekkverk er ikke ihht. forskrift. Terrassen er flislagt, tettesjikt under flis/påstøyp er ukjent. Tekking under flis har oppnådd forventet brukstid pga. alder. Utbedringskostnader: kr. 50 000 - 150 000,-.

- Vinduer og dører fra byggeår: Punktert glass i enkelte vinduer i 1.etasje. Værslitte karmer. Oppnådd en alder med risiko for punktering av glass. Utbedringskostnader: kr. 10 000 - 50 000.

- Overflater og innredning på kjøkken: Skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. Mangler skuffer, løse hengsler. Bryter avtrekk mangler. Eldre fuktmerker. Slitt skadet belegg. Utbedringskostnader: kr. 50 000 - 150 000,-.

- Avtrekk på kjøkken: Bryter avtrekksvifte mangler og ventilator er ikke funksjonstestet. Utbedringskostnader: under kr. 10 000,-.

- Bad 1.etasje: Ingen tettesjikt trolig pga. badet er fra byggeår. Skadet flis ved nedfelt badekar. Badekar felt ned i gulv og er synlig fra bod i kjeller. Lekkasjer ved bruk. Utbedringskostnader: kr. 150 000 - 300 000,-.

- Dusjrom sokkel: Sprekker i fuger/flis og fuktskader nedkant dørblad. Dusjrom er ikke tett pga. alder og slitasje. Utbedringskostnader: kr. 50 000 - 150 000,-.

Takstmannen har vurdert følgende punkter til TG2:

- Grunnmur og fundament: Riss/sprekker i grunnmuren. Utvendig ved ringmur i sokkel har murpuss stedvis løsnet.

- Rom under terreng: Stedvis mineralutslag i overflater som er et symptom på fuktvanding gjennom grunnmur. Påregnelig at kjellergulv og grunnmur trekker fukt med bakgrunn i byggeår og byggemetode.

- Vinduer/glass fra 2000/01: Utvendige karmer er værslitte. Ufullstendig beslag i skifer under noen vinduer i sokkel.

- Yttervegger: Værslitt og stedvis oppsprukket trekledning.

- Loft (konstruksjonsbygging): Fuktmerker på isolasjon under takgjennomføring til luftehatt for kloakk/ventilasjon. Sammenklemt isolasjon og utilpasset isolasjon. Spor etter fuglereir pga. manglende sperre/netting ved raft.

- Renner og nedløp (hovedtak): Ved inngang i sokkel er ett av nedløpene ikke ført ned i rør i bakken.

- Taktekking: Stedvis mose på taket.

- Utstyr på tak: Takstige er ikke festet til tak.

- Etasjeskille og gulv på grunn: Totalt avvik på stue mellom 15 og 30 mm, i tillegg til lokale skjevheter.

- Ildsted/skorstein: Pipe og ildsted er ikke funksjonsprøvet, eller nærmere undersøkt på befaringsdagen.

- Toalettrom 1.etasje: Rommet har kun naturlig avtrekk. Blandebatteri er av eldre dato og var defekt.

- Toalettrom sokkel: Naturlig ventilering. Utstyr og overflater har oppnådd forventet brukstid.

- Trapp: Stor avstand mellom trappetrinn og mellom rekkverksspiller.

- Avløpsrør: Avløpsanlegg fra byggeåret har nådd en alder og skader/lekkasjer kan oppstå. Avrenning fra tappesteder som skyldes en delvis fortetning i rør.

- Vannledninger: Vannrør er fra byggeåret og har nådd en alder hvor det vil være økt risiko for lekkasjer.

- Elektrisk: Utførte arbeider på anlegget mangler dokumentasjon.

- Vannbåren varme: Det er fuktmerker/skader rundt rør i vegg til radiator på stue, indikasjoner på tidligere lekkasjer.

- Basseng: Salt og kalkutslag på fliser i basseng og noen manglende fliser på vegg over vannspeil. Enkelte løse gulvflis.

- Tak utvendig redskapsbu: Stedvis fuktmerker i takbjelker ved innvendig inspeksjon. Provisoriske løsninger ved knottplast i overgang tak/yttervegg. Pga. tette overganger/manglende beslag vil det være fare for lekkasjer.

Utfyllende informasjon om ovenfor nevnte bygningsdeler fremgår av vedlagte tilstandsrapport, herunder forslag til utbedringsmetoder og sjablongmessige kostnadsanslag.

Integrerte hvitevarer på kjøkken.

Elektrisk.

Energimerke: G.

Oppvarmingskarakter: RØD.

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Biloppstillingsplasser på eiendommen.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei og offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Formuesverdi som primærbolig er kr. 2 460 094,- per 31.12.2022.

Formuesverdi som sekundærbolig kr. 9 348 357,- per 31.12.2022.

Kommunale avgifter er ca. kr. 23 604,- per år. Det er tatt utgangspunkt i 4. termin i 2023 der beløpet var kr. 5 901,-. Avgiften er fordelt på fire terminer i året. De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Selger har ikke bebodd eiendommen og har således begrenset kjennskap til dette. Påregnelige faste, løpende kostander for denne boligen vil være kommunale avgifter, strøm, kabel-tv, internett og forsikring.

Det foreligger ikke ferdigattest på denne eiendommen. Boligen er oppført i en tid der det ikke var vanlig praksis med andre tillatelser enn det som foreligger.

Dog foreligger det godkjente byggetegninger, datert 11.12.1968. Samt godkjente tegniger for tilbygg av svømmebasseng, datert 23.11.1973.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Eiendommen er ikke konsesjonspliktig.

Det er ikke odel på eiendommen.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at brannslukkingsutstyr, røykvarsler, eller apparat er eldre enn 10 år.

Eiendommen har to gnr. og bnr.: gnr. 80 bnr. 64 og gnr. 80 bnr. 113.

Det gjøres også spesielt oppmerksom på at boligen selges for et dødsbo som offentlig skifte. Bobestyrer har ikke bebodd eiendommen og har ingen kunnskap vedrørende eiendommen og eiendommens beskaffenhet utover det som her fremgår av prospektet. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand fra teknisk sakkyndig før bud på eiendommen inngis. Dette innebærer at når hele boet er oppgjort/avgjort, vil boet som rettsobjekt bli slettet, og det vil ikke lenger være mulig å gjøre gjeldende mangler på eiendommen overfor boet. Dersom det er tegnet eierskifteforsikring, vil allikevel kjøper ha anledning til å rette kravet mot forsikringsselskapet.

Eiendommen er rengjort til visning og vil ikke bli ytterligere rengjort til overtakelse.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Ingen registrerte servitutter på eiendommens grunnboksblad.

Eiendommen ligger i et regulert område med planid r20090038 og plannavn Skytterhushaugen (20.05.2020), der formålet med reguleringen er boligbebyggelse, fortau og kjøreveg. Videre omfattes eiendommen av kommuneplanens arealdel for 2012-2024, hvor den er avsatt til nåværende tettbebyggelse.

Gnr. 80 Bnr. 64 og Gnr. 80 Bnr. 113 i Trondheim kommune

8 999 000,- (Prisantydning) Omkostninger 18 900,- (Boligkjøperpakke (valgfritt)) 240,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 246 250,- (Dokumentavgift) 266 390,- (Omkostninger totalt) 9 265 390,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer.

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Proaktiv har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept, som innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.

Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde. De nye arealbegrepene for bolig er: -BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. -BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. -Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b -TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Proaktiv Eiendomsmegling samarbeider med Handelsbanken om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Proaktiv Eiendomsmegling mottar ikke godtgjørelse for dette.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.